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标题: 央行调整新发放商业性个人住房贷款利率 [打印本页]

作者: Roxmin 时间: 2019-8-25 17:32
标题: 央行调整新发放商业性个人住房贷款利率
为落实好“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，确保定价基准平稳有序转换，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益，人民银行发布公告，明确个人住房贷款利率调整相关事项。10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。对于居民家庭的影响，中国人民银行有关负责人答记者问时表示，公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%），与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。同时，人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。
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作者: 绿洲你好 时间: 2019-8-25 17:38
哦

作者: Roxmin 时间: 2019-8-25 17:41
快来分析下奥

作者: 九天居士 时间: 2019-8-25 18:04
神速

作者: 答美儿 时间: 2019-8-25 18:06
真是的

作者: 乔治·华盛顿 时间: 2019-8-25 18:15
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作者: 雪窝文化 时间: 2019-8-25 18:38
传说中的都是真的！！！

作者: 你的微笑～大脸 时间: 2019-8-25 19:55
好事，防止炒房的

作者: 纯白衣胜雪 时间: 2019-8-25 20:05
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作者: 黄妖帅 时间: 2019-8-25 20:07
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作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-8-25 20:37

路见遥发表于 2019-8-25 20:28
没弄懂啥意思

意思就是刚需和炒房客死定了！！国家彻底把房地产上车的通道关闭了！以后就是国家队单纯的卖土地的时代，再然后就是二手房泡沫倒挂的年代！再然后就是房地产本轮20年的周期结束了

作者: 啼鸟悦松 时间: 2019-8-25 20:45
现在不是4.9上浮15%吗 5.64？这政策意思是10后基准就是5.64？大神解释下

作者: 漫无目的321 时间: 2019-8-25 21:16
搞不明白，这帮人越来越不说人话了

作者: caonima999999 时间: 2019-8-25 21:30
防止炒房的

http://p.bydonline.com/b.swf

作者: 我是小雅 时间: 2019-8-25 22:01
在烟台哪里60万能买到50平左右的小公寓

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-8-25 22:14

路见遥发表于 2019-8-25 21:15
房贷利率这么一算还降低了还关死通道？

“同时，人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。”这句话是关键！同时这里面有个算法！就是公积金贷款利率保持不变，5年以下是2.75%，5年以上是3.25%。而LPR大概率计算方式是指个人综合贷款利率！也就是说，如果要保持公积金贷款利率不变，商贷利率必须增加才能保持所谓的4.85%！这特么不是扯淡么

作者: 啼鸟悦松 时间: 2019-8-25 22:42

胡同书咖发表于 2019-8-25 22:01
在烟台哪里60万能买到50平左右的小公寓

金地澜悦公寓不用1万2，金海名园60万也能买到70年产权的公寓

作者: 绿洲你好 时间: 2019-8-25 22:45

黄妖帅发表于 2019-8-25 20:07
规定了下限贷款利率

以后不要在想前几年那种打折的房贷利率了

名字好！

作者: 绿洲你好 时间: 2019-8-25 22:46

喜社海外婚礼发表于 2019-8-25 20:37
意思就是刚需和炒房客死定了！！国家彻底把房地产上车的通道关闭了！以后就是国家队单纯的卖土地的时代， ...

你说那么明白干么，别吓着人哈！

作者: 平常心啦啦 时间: 2019-8-25 22:59
哦

作者: 肖申克的旧书 时间: 2019-8-25 23:07
意思是首套房贷款利率不得低于4.85(基准4.9)，二套房利率不得低于5.45（基准上浮11.2%），具体上浮多少银行可以和客户协商，客户资质好可以按最低上浮走，客户资质不好可以有更多上浮空间，而上浮多少银行有更多的话语权！目前烟台房屋贷款政策一般首套上浮10%，二套上浮20%，以烟台现在的房地产市场银行做调整的可能性不大，所以对房价影响有限。个人见解，勿喷，未必准确，仅供参考！

作者: 扬帆启航777 时间: 2019-8-25 23:51

作者: 浮生若ゆめ 时间: 2019-8-26 00:50
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作者: 我是小雅 时间: 2019-8-26 04:18

啼鸟悦松发表于 2019-8-25 22:42
金地澜悦公寓不用1万2，金海名园60万也能买到70年产权的公寓

我写错了是30万买50平的小公寓

作者: 老虎是只猫 时间: 2019-8-26 06:22
嗯

作者: 友谊村 时间: 2019-8-26 06:27

作者: 大橙橙 时间: 2019-8-26 06:50

胡同书咖发表于 2019-8-25 22:01
在烟台哪里60万能买到50平左右的小公寓

幸福大厦，幸福美立方公寓，开发区佳世客对面都有呀

作者: 咸菜酱 时间: 2019-8-26 07:05

作者: yueguang001 时间: 2019-8-26 07:06
只需州官放火，不许百姓点灯

作者: POS机免费送 时间: 2019-8-26 07:26

作者: 被逼的胡编 时间: 2019-8-26 07:54
开发商拿到地皮后，贷款额度受限。本想从预售获得支持，无奈刚需贷款成本提高。一次性炒房团不能解套和观望，导致资金无法进场。私募已没有血液源头，挤兑即将呈现。

这才是真正的霜降。这些组合拳用早了会断崖，现在刚刚好。

作者: 肖申克的旧书 时间: 2019-8-26 08:04

路见遥发表于 2019-8-26 06:23
感觉降息的意思了，降多少银行自主决定。

是涨多少银行和客户自行协商

作者: dooss 时间: 2019-8-26 08:06
谁给转换成大白话，都是专业名词实在看不懂

作者: xiucai997 时间: 2019-8-26 08:46
想方设法不让资金流入房地产，可是实业起不来，为了保证繁荣的GDP钱还是要进房地产。

作者: 不想说啊 时间: 2019-8-26 08:47
1.首套房利率不能低于市场贷款利率，让贷款流入实体经济
2.二套房在现有贷款利率基础上加60个点的加息

作者: 给大哥踢出去 时间: 2019-8-26 09:40

xiucai997 发表于 2019-8-26 08:46
想方设法不让资金流入房地产，可是实业起不来，为了保证繁荣的GDP钱还是要进房地产。

会流向吃的用的

作者: 海蛎子皮 时间: 2019-8-26 09:58
嗯全篇看下来不知道涨跌国家的宣传很成功自行解读去吧

作者: assassin45 时间: 2019-8-26 10:03

啼鸟悦松发表于 2019-8-25 22:42
金地澜悦公寓不用1万2，金海名园60万也能买到70年产权的公寓

买华润的，9000多，烟大附近

作者: assassin45 时间: 2019-8-26 10:10
看看又会整出什么幺蛾子。

作者: 286998664w 时间: 2019-8-26 12:10

绿洲你好发表于 2019-8-25 22:46
你说那么明白干么，别吓着人哈！

除了炒房客和刚需。。。还有其他分类的人么？

作者: 往事不可追 时间: 2019-8-26 15:53

胡同书咖发表于 2019-8-26 04:18
我写错了是30万买50平的小公寓

开发区业达E立方 20万一套

作者: MrCanada 时间: 2019-8-26 17:02

往事不可追发表于 2019-8-26 15:53
开发区业达E立方 20万一套

那是四十年的小产权吧，而且还是商水商电，以后要收房产税肯定的收的多

作者: 被逼的胡编 时间: 2019-8-26 18:18

肖申克的旧书发表于 2019-8-25 23:07
意思是首套房贷款利率不得低于4.85(基准4.9)，二套房利率不得低于5.45（基准上浮11.2%），具体上浮多少银行 ...

这明显是约束银行向买房者贷款的行为，对房地产是看空的。约束银行，是釜底抽薪，约束购房者是扬汤止沸。这跟以前是完全不一样。这实际上是限制了地产市场的流动性，把银行的钱赶到实体去的目的。因为贷款买房利率一定是要高于LPR的，这个LPR可以认为是针对实体的贷款利率。所以，买房的资金成本推高了，流动性变差。

作者: 黄妖帅 时间: 2019-8-26 18:21
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作者: 嗯呀 时间: 2019-8-27 07:02

胡同书咖发表于 2019-8-26 04:18
我写错了是30万买50平的小公寓

米拉公寓

作者: 往事不可追 时间: 2019-8-27 08:29

MrCanada 发表于 2019-8-26 17:02
那是四十年的小产权吧，而且还是商水商电，以后要收房产税肯定的收的多

公寓都是小产权吧？

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