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标题: 迟家的那块地，最后能拍到多高？ [打印本页]

作者: 小蜗牛7 时间: 2019-7-16 15:59
标题: 迟家的那块地，最后能拍到多高？
莱山区今年计划出让的30宗非工业用地中，唯二两宗位于北部滨海一线的土地（迟家万光观海花园西侧A宗地、B宗地），将于明日（7月17日）挂牌截止，目前已有房企出价。
迟家万光观海花园西侧A宗地、B宗地，位于观海路以东、新星南街以南，目前，两宗地块各有一个出价记录，竞买号分别是4366号、4365号，出价金额分别是12840万元与11960万元（均是起始价），楼面价分别是8770元/平、8027元/平。
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两宗地块的出价房企，很可能是同一家房企（同一家房企在同时参与两宗地块出让时，在两宗地块里的竞买号是不同的），出价时间是7月16日9点18分，时间基本同步。

作者: 佐思佑想 时间: 2019-7-16 16:06
真高

作者: 独走天涯 时间: 2019-7-16 16:10
烟台房价要暴跌了

作者: 乔治·华盛顿 时间: 2019-7-16 16:19
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作者: 私家狗狗 时间: 2019-7-16 16:19
开发商对各种信息最敏感，对未来的预判更准确。

开发商比不上你？？

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-7-16 16:22
这块地目前是烟台新地里最值钱的，15000没问题。

作者: augustu911 时间: 2019-7-16 16:23

好吃的不是拉面发表于 2019-7-16 16:22
这块地目前是烟台新地里最值钱的，15000没问题。

明天看看到不到你说的价位

作者: augustu911 时间: 2019-7-16 16:25

私家狗狗发表于 2019-7-16 16:19
开发商对各种信息最敏感，对未来的预判更准确。

开发商比不上你？？

就道德而言，在论坛发言的大多数人比新城控股的原董事长强很多

就业务而言，龙湖天钜拿了一块地王，现在销售进度很不好

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-7-16 16:31

augustu911 发表于 2019-7-16 16:23
明天看看到不到你说的价位

不过，按照你的观点，即便到了这个价位，也不一定能卖得好。而且你还有一个观点就是开发商未必一定不会看走眼比如龙湖天钜。
我的个人观点是龙湖那次是有点冒险行为，赌的是未来继续大涨消化他的高价拿地支出。龙湖天钜的位置可以，可具体环境不好。
但是迟家这里不一样啊，繁华程度，地理位置，环境，学区，怎么也不会赔。针对的有钱群体，不能以普通百姓购房者的心理去揣测。这就好比汤臣一品那位置如果有土地出让，大概率还会卖得很火。
当然，具体看明天如何吧。

作者: augustu911 时间: 2019-7-16 16:32

好吃的不是拉面发表于 2019-7-16 16:31
不过，按照你的观点，即便到了这个价位，也不一定能卖得好。而且你还有一个观点就是开发商未必一定不会看 ...

龙湖也是针对的有钱人的市场

作者: augustu911 时间: 2019-7-16 16:33

好吃的不是拉面发表于 2019-7-16 16:31
不过，按照你的观点，即便到了这个价位，也不一定能卖得好。而且你还有一个观点就是开发商未必一定不会看 ...

难道开发商拿地，是为了销售不畅么？

作者: 爱龟堂 时间: 2019-7-16 16:33
等我孩子二十年以后长大了，烟台的房价，不会到了五六万了吧？

其实任何事都是未知的，也许以后的年轻人将会打破旧思想，不再必须娶媳妇买房买车，没有那么多上纲上线，
去租装修精致房子，去享受海景房，去享受民宿，及时的享受美好而短暂的人生，不再将自己青春束缚在所谓的“家”上。
等到那时，持续疯狂的房地产还会像炽热的岩浆一样喷涌吗？

作者: augustu911 时间: 2019-7-16 16:36

爱龟堂发表于 2019-7-16 16:33
等我孩子二十年以后长大了，烟台的房价，不会到了五六万了吧？
其实任何事都是未知的，也许以 ...

现在年轻人的结婚率和生育率都在下降

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-7-16 16:37

爱龟堂发表于 2019-7-16 16:33
等我孩子二十年以后长大了，烟台的房价，不会到了五六万了吧？
其实任何事都是未知的，也许以 ...

房价应该不会涌。。。但是就你说的那种情况，房租会疯了

作者: augustu911 时间: 2019-7-16 16:39

好吃的不是拉面发表于 2019-7-16 16:31
不过，按照你的观点，即便到了这个价位，也不一定能卖得好。而且你还有一个观点就是开发商未必一定不会看 ...

今天周二了，烟台房宝宝该公布上周的销量数据了吧

作者: 爱龟堂 时间: 2019-7-16 16:42

augustu911 发表于 2019-7-16 16:36
现在年轻人的结婚率和生育率都在下降

九零后，零零后观念正在变化，也在冲击着传统观念，甚至以后将会推翻。对婚姻态度的谨慎，结婚的成本也直线上升，结婚年纪也会推迟，出现不婚，就是结婚还有丁克，生育率能不下降嘛

作者: greban 时间: 2019-7-16 16:42
明天看看到不到你说的价位

http://p.bydonline.com/b.swf

作者: augustu911 时间: 2019-7-16 16:44

爱龟堂发表于 2019-7-16 16:42
九零后，零零后观念正在变化，也在冲击着传统观念，甚至以后将会推翻。对婚姻态度的谨慎，结婚的成本也直 ...

是啊，生育率下降，意味着，楼市的接盘侠数量也在萎缩

作者: 黄药帅 时间: 2019-7-16 16:44
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作者: 爱龟堂 时间: 2019-7-16 16:47

黄药帅发表于 2019-7-16 16:44
你是准备让你的后代去租房住么，问题是还是要租有房人的房子，这是个矛盾的问题，总有人买房收房租，总有 ...

在我小时候，应该是二十年前，那时候父母的思想就是要给孩子买房娶媳妇。如果二十年后，我们还是依然有这种想法，那这个时代发展了吗？

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-7-16 16:47

augustu911 发表于 2019-7-16 16:33
难道开发商拿地，是为了销售不畅么？

那个龙湖天钜，龙湖有点高估了烟台人民对芝罘区北部的敬仰了，不是芝罘区北部的每一个地方都值钱呀。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-7-16 16:48

augustu911 发表于 2019-7-16 16:32
龙湖也是针对的有钱人的市场

那个有点高不成低不就，十八层的中高层，面积也算不上大平层。

作者: 黄药帅 时间: 2019-7-16 16:49
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作者: 独走天涯 时间: 2019-7-16 16:50

黄药帅发表于 2019-7-16 16:44
你是准备让你的后代去租房住么，问题是还是要租有房人的房子，这是个矛盾的问题，总有人买房收房租，总有 ...

买房娶妻安居乐业，难道在30年后发生改变？美国人口什么样，房价高低？

作者: 爱龟堂 时间: 2019-7-16 16:51

augustu911 发表于 2019-7-16 16:44
是啊，生育率下降，意味着，楼市的接盘侠数量也在萎缩

其实，大到房地产，小到大蒜和苹果，任何事物的价值都是由供需决定的。房地产宣传总是做出火爆、热销、抢购的气氛，告诉你今天不来买，晚上不通宵排队，你就买不到了。其实真的这样么？等到供大于求，自然就会恢复平衡了。只不过房地产有ZF,银行，开发商，开发商支撑，不能短期忽上忽下。

作者: 独走天涯 时间: 2019-7-16 16:51

黄药帅发表于 2019-7-16 16:49
对不起，五千年来一直是买房娶媳妇的思想，还差这20年么？

嘿嘿，也许在人家这里就变了呢

作者: 爱龟堂 时间: 2019-7-16 16:53

独走天涯发表于 2019-7-16 16:51
嘿嘿，也许在人家这里就变了呢

一切皆有可能啦

作者: augustu911 时间: 2019-7-16 16:59

爱龟堂发表于 2019-7-16 16:51
其实，大到房地产，小到大蒜和苹果，任何事物的价值都是由供需决定的。房地产宣传总是做出火爆、热销、抢 ...

作者: 皇帝新衣小男孩 时间: 2019-7-16 17:06
估计溢价率100%，大约16000元楼面地价。

作者: 论坛小管家 时间: 2019-7-16 17:12
发帖辛苦啦，打赏奖励！

作者: AKS 时间: 2019-7-16 17:30
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作者: 漫无目的321 时间: 2019-7-16 17:32

AKS 发表于 2019-7-16 17:30
烟台再这么哄抬地价，我看就要被住建部再次约谈了，如果有第二次，那结果自己掂量去。纵观全国大中小城市， ...

你也可以一天一个约谈贴.............

作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-7-16 17:38

皇帝新衣小男孩发表于 2019-7-16 17:06
估计溢价率100%，大约16000元楼面地价。

协议出让，溢价率0就尴尬了，别说那么死。

作者: 野生海参批发 时间: 2019-7-16 17:39
进入低估了

作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-7-16 17:41
房价下跌是目前中国城市主流，烟台也不例外，已经进入下跌通道。

作者: AKS 时间: 2019-7-16 17:54
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作者: 圈圈正传 时间: 2019-7-16 17:55
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作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-7-16 18:04

独走天涯发表于 2019-7-16 16:50
买房娶妻安居乐业，难道在30年后发生改变？美国人口什么样，房价高低？

美国房子对于美国人来说。也不便宜。。

作者: 独走天涯 时间: 2019-7-16 18:21

喜社海外婚礼发表于 2019-7-16 18:04
美国房子对于美国人来说。也不便宜。。

确实，而有些人选择视而不见

作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-7-16 19:32

圈圈正传发表于 2019-7-16 17:55
周边房价基本都过2万了。
如果按低价成交，那开发商赚大发了。
政府也不是傻逼啊

额，这个不好说，协议出让

作者: 高建玲 时间: 2019-7-16 20:14

augustu911 发表于 2019-7-16 16:23
明天看看到不到你说的价位

有点悬！

作者: 高建玲 时间: 2019-7-16 20:16

好吃的不是拉面发表于 2019-7-16 16:22
这块地目前是烟台新地里最值钱的，15000没问题。

南大街11000，
这个地是有优势，
但15000悬！

作者: 高建玲 时间: 2019-7-16 20:16

皇帝新衣小男孩发表于 2019-7-16 17:06
估计溢价率100%，大约16000元楼面地价。

绝对达不到！

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-7-16 20:53

高建玲发表于 2019-7-16 20:16
南大街11000，
这个地是有优势，
但15000悬！

我也不确定，个人观点

作者: 客观看世界 时间: 2019-7-16 20:56
好位置往往是本地开发商才能拿到，外地开发商就算是大开发商也不行，为什么能拿到，大家都知道，所以价格真不见的高，但本地开发商就有这个本事

作者: 皇帝新衣小男孩 时间: 2019-7-16 20:56

高建玲发表于 2019-7-16 20:16
绝对达不到！

你看看这地块的容积率，再看看周边同产品新房子房子多钱，祥隆绿城多层均价33000元！

作者: 黄药帅 时间: 2019-7-16 21:10
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作者: 独走天涯 时间: 2019-7-16 21:18

黄药帅发表于 2019-7-16 21:10
五千年的风和雨呀经历多少梦，黄色的脸黑色的眼不变是笑容

不用五千年，住的宽敞些，家人舒服些，没什么不好，往后30年再说吧

作者: 黄药帅 时间: 2019-7-16 21:21
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作者: 平常心啦啦 时间: 2019-7-16 21:23
……

作者: 私家狗狗 时间: 2019-7-16 23:25

AKS 发表于 2019-7-16 17:30
烟台再这么哄抬地价，我看就要被住建部再次约谈了，如果有第二次，那结果自己掂量去。纵观全国大中小城市， ...

调控本质是:饥饿营销。

你确定希望烟台调控？

作者: 友谊村 时间: 2019-7-17 06:04

作者: 余生都是你 时间: 2019-7-17 06:40
我不看。

作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-7-17 06:59

圈圈正传发表于 2019-7-16 17:55
周边房价基本都过2万了。
如果按低价成交，那开发商赚大发了。
政府也不是傻逼啊

大概率万光开发，协议出让给万光

作者: augustu911 时间: 2019-7-17 07:09

皇帝新衣小男孩发表于 2019-7-16 20:56
你看看这地块的容积率，再看看周边同产品新房子房子多钱，祥隆绿城多层均价33000元！

祥隆绿城卖的很好么？

作者: hellopoiu 时间: 2019-7-17 07:50
再吹烟台新楼王，真是打脸啊！还是比不了芝罘区帝王，很少能超越了！

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-7-17 08:10

A秦先生发表于 2019-7-17 07:50
再吹烟台新楼王，真是打脸啊！还是比不了芝罘区帝王，很少能超越了！

这个地方无论各个方面，芝罘区木钟厂都比不上。
中海支付里可以勉强比一比，但中海都是小户型。
迟家的容积率是洋房，滨海中路中间地段的洋房，肯定是烟台最贵的了。

作者: 此名以被注册 时间: 2019-7-17 08:23

客观看世界发表于 2019-7-16 20:56
好位置往往是本地开发商才能拿到，外地开发商就算是大开发商也不行，为什么能拿到，大家都知道，所以价格真 ...

有时候政府也需要这些本地开发商接手烂尾盘，不赚钱的棚改项目

作者: 烧仙草 时间: 2019-7-18 10:18

好吃的不是拉面发表于 2019-7-16 16:47
那个龙湖天钜，龙湖有点高估了烟台人民对芝罘区北部的敬仰了，不是芝罘区北部的每一个地方都值钱呀。

他家是精装修啊，隔壁的建成西府应该也是一万多了，卖两万也差不多啊

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-7-18 10:24

烧仙草发表于 2019-7-18 10:18
他家是精装修啊，隔壁的建成西府应该也是一万多了，卖两万也差不多啊

也是……

作者: 被逼的胡编 时间: 2019-7-18 12:45
1万5还是1万6成交了？

作者: keigocho 时间: 2019-7-22 07:19
不值，芝罘区这价可以，房子建筑成本2000撑死。我以前公司绿叶制药就有置业公司，了解过。

作者: 冷月无声 时间: 2019-7-22 08:15
底价成交，才8000多
而且只有一家地产公司去竞价
如果没有这家，就流拍了

作者: ctv 时间: 2019-7-22 08:29
迟家这块地将来开盘价27000左右

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