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标题: 烟台市人防办回应了！人防地下停车位不能卖！ [打印本页]
作者: 参加 时间: 2019-6-18 09:14
标题: 烟台市人防办回应了！人防地下停车位不能卖！
近段时间以来，不少市民通过多渠道咨询防空地下室范围内停车位能不能购买、产权与使用权是如何界定等问题。对此，市人防办就市民关心的这些问题进行了解答。
人民防空工程是保障人民群众对敌空袭坚持斗争和掩蔽安全的防护性建筑物。包括为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护、防空专业队等而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。人防工程在战时可防空袭，平时可防一些自然灾害，对核武器、化学武器、生物武器和常规武器的打击及地震等自然灾害都有较好的防护作用。平时还可将其做商场、仓库、停车场等，不仅有战备效能，其经济效益和社会效益也很明显。
防空地下室与普通地下室主要区别在于防护功能上，防空地下室的设计、施工必须达到国家规定的防护标准和质量标准，战时具有防空防护功能。车位是否属于防空地下室范围内，可直接向房地产开发企业查询，也可咨询项目所在地人防部门。
对于市民最为关心的防空地下室停车位能否出售的问题，市人防办相关负责人解释，根据《中华人民共和国人民防空法》第22条规定：“城市新建民用建筑，按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室”;《山东省实施〈人民防空法〉办法》第16条第1款规定：“城市新建民用建筑，建设单位应当按照国家规定修建防空地下室;不宜修建的，必须报人民防空主管部门批准，并按规定缴纳易地建设费，由人民防空主管部门组织易地建设”。因此，城市规划区内除部分房地产项目按规定缴纳易地建设费外，大部分房地产项目地下都建有一定的防空地下室。同时，《山东省人民防空国有战备固定资产管理暂行办法》第3条规定:“人防国有战备固定资产的范围包括：……按照法律法规和规定结合民用建筑修建的防空地下室”，所以房地产开发企业不是防空地下室停车位的所有权人，不能对外出售。
市人防办提醒广大市民，在购买地下停车位时，首先要搞清楚其是否属于人防车位，如果属于，那么开发商是不能出售其产权的，但人防车位可依法有偿租用。根据《山东省实施〈人民防空法〉办法》、国家人防办《人民防空工程平时开发利用管理办法》等有关规定，国家鼓励社会团体、企业事业单位、个人开发利用人民防空工程，人防工程开发利用实行“谁投资、谁受益”的原则，平时可由投资者使用管理，也可对外租赁，收益归投资者所有。 根据 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积进行分摊。据此一般认为房地产开发企业是防空地下室投资者，可以和购房人签订“车位使用协议”，按相关法律法规约定防空地下室范围内车位如何使用、是否付费、使用费用、使用年限等内容。
此外，根据《山东省人民防空工程维护管理办法》规定，开发企业(物业公司)取得人防工程的使用权后，要主动接受人防主管部门的监督检查，同时承担该工程平时的维护管理义务，确保工程的战备功能和使用功能。防空地下室在平时使用时不得改变工程的主体结构，不得擅自拆除人防工程设备、设施，不得危害人防工程的安全和使用效能。
作者: 阳光灿烂又一天 时间: 2019-6-18 09:34
没什么用吧
作者: 我就不实名 时间: 2019-6-18 09:36
有个鸟用？我真服了怎么这么多屁用没有的部门！！！
作者: blackboy1228 时间: 2019-6-18 09:44
烟台车位本来就没有产权，都是有偿租用
作者: 论坛小管家 时间: 2019-6-18 09:48
可实际情况……
作者: Schnheit 时间: 2019-6-18 09:48
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作者: augustu911 时间: 2019-6-18 09:53
凡事就怕认真二字
作者: hellopoiu 时间: 2019-6-18 09:58
有用吗？山东发布的一些禁令没屌用！
作者: Casee1 时间: 2019-6-18 10:32
如果小区的开发商不租只卖怎么办
作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-6-18 10:41
只是卖20年使用权而已
作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-6-18 10:41
去居委会物管科投诉
作者: Casee1 时间: 2019-6-18 10:42
买不起啊
作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-6-18 10:42
这文件都下多少年了！怎么还有不懂的？开发商那叫卖车位吗？人家那叫出让20年车位使用权！为啥是20年，因为合同法最高支持20年！超过20年的合同可以不予认定。
作者: wopiaoldk 时间: 2019-6-18 10:58
放了一顿屁，就问问，哪个小区业主买的地下车位有产权，买车位买的不都是地下车位的使用权么，使用期限与房屋产权同期。
作者: wopiaoldk 时间: 2019-6-18 10:59
放了一顿屁，就问问，哪个小区业主买的地下车位有产权，买车位买的不都是地下车位的使用权么，使用期限与房屋产权同期。
作者: 没有告别的离开 时间: 2019-6-18 11:14
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作者: altlantic_wa 时间: 2019-6-18 11:17
烟台大部分地下车位都是人防
作者: greban 时间: 2019-6-18 12:14
怎么还有不懂的？
http://p.bydonline.com/b.swf
作者: 18553565968 时间: 2019-6-18 12:23
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作者: wopiaoldk 时间: 2019-6-18 12:31
那请问，只销售使用权的地下停车位，是什么情况呢，可不可以理解为开发商未说明的人防车位。非人防车位按道理是可以办理产权的吧。反正管理一片混乱
作者: 守望幸福吧各位 时间: 2019-6-18 12:43
作者: 好像在哪见过你 时间: 2019-6-18 13:13
人防办的工作人员，回家后车都停在哪里
作者: 286998664w 时间: 2019-6-18 13:36
谁投资谁受益。
作者: 没有告别的离开 时间: 2019-6-18 13:36
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作者: 陈醉千年 时间: 2019-6-18 13:46
我想问一下 ，谁家小区地下车位有产权了？满烟台有一个地下能办出产权证的小区吗，谁家能，高速大家一下
作者: 救人不救世 时间: 2019-6-18 13:47
你想多了，房子的烂事都一堆（某湾开发商明目张胆的一房两卖，官司打了两年了都搞不定），一个破车位还想认真
能卖一个算一个，将来出问题只能认栽
作者: wahaha 时间: 2019-6-18 13:57
晕倒，管理不规范就是了，不是人防工程的车位应该是有产权的，去北京深圳等地方了解下？
作者: LUCLJS 时间: 2019-6-18 14:35
没听说烟台地下车位有产权
作者: 九天居士 时间: 2019-6-18 14:38
不卖是对的
作者: 金山汉子 时间: 2019-6-18 15:10
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作者: 夙沙 时间: 2019-6-18 16:02
新建小区，必须有人防，有人防就有人防车位。人防车位怎么分别的话，就看有指示的什么防爆门、逃生通道、安全出口边上基本都是。在地下车位中占一定比例的。
作者: 水瓶座的忧伤 时间: 2019-6-18 21:06
作者: wopiaoldk 时间: 2019-6-19 10:48
现在开发商都在钻这个人防工程的空子，都在卖使用权
作者: Desire 时间: 2019-6-19 10:51
人防地库的产权归属人防，开发商都没产权能卖吗
作者: 5050 时间: 2019-6-19 11:16
开发商卖车位的，都没有明说的吧
作者: 没有告别的离开 时间: 2019-6-19 11:37
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作者: blackboy1228 时间: 2019-6-19 12:37
这个有点扯了
作者: 没有告别的离开 时间: 2019-6-19 15:49
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作者: 没有告别的离开 时间: 2019-6-19 16:48
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作者: blackboy1228 时间: 2019-6-19 16:50
你也不要轻易给人下定论，我就是干房地产的，干了4年了，售楼处卖车位没见过有开发票的，签的协议也都是使用权
作者: 没有告别的离开 时间: 2019-6-19 16:59
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