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标题: 现在的房地产真能绑架经济么？转自知乎 [打印本页]

作者: 一梦八年 时间: 2019-6-14 11:22
标题: 现在的房地产真能绑架经济么？转自知乎
　　你如果说房地产过度膨胀导致的经济结构失衡，已经影响了中国经济未来的发展，那是没错的。但是如果认为房地产已经完全绑架了中国经济乃至于中国社会，所以绝对不会下跌，对不起，那是你还太年轻，见过的世面太少。
　　在这波涨价去杠杆完成之前，中央的确是某种程度被房地产所绑架了。因为那时候房地产带来的杠杆主要在房地产开发商和地方政府那边，而房地产开发商的杠杆本质上是银行的——因为开发商的钱基本都是从银行来的。那时候如果房地产大幅下跌，没准就有很多银行和地方政府全部都要破产。
　　但是在一波神奇的涨价去库存完成之后，情况发生了变化，杠杆被转移到了居民身上，地方政府和银行的风险被大部分化解了。这时候，中央政府就等于是解绑了。某种程度来说，中央政府已经为最坏的情况做好了充分的准备，主要的房产杠杆在居民身上，而绝大部分老百姓是不会断供的。如果小部分人真的想断供，那么对不起，你觉得这两年出了这么多防老赖的政策，是为了防谁的？再加上过去两年的去杠杆和整顿金融秩序，把依附房地产的各种地下银行和影子银行做了清理，等于把肿瘤的主要供血血管给掐了。就算出现最坏的情况，一部分地方小银行破产了，那不还有50万的存款保险制度嘛，天又不回塌下了。

作者: 一梦八年 时间: 2019-6-14 11:23
转载已授权，欢迎讨论。

作者: 牛马一生 时间: 2019-6-14 11:49

买不起房依旧买不起手里不差房的早已转手备战其他新兴如环保节能领域……贫富差距立竿见影房产是个好的丈量工具……

作者: 6263648 时间: 2019-6-14 11:54
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作者: 一梦八年 时间: 2019-6-14 12:00

6263648 发表于 2019-6-14 11:54
本论坛最大的接盘侠黄药师

他不算，他是全款买的。现有条件下他没什么损失。

作者: 一梦八年 时间: 2019-6-14 12:02

复古忧蓝发表于 2019-6-14 11:49
买不起房依旧买不起手里不差房的早已转手备战其他新兴如环保节能领域……贫富差距立竿见影房产 ...

只讨论现在的房地产能不能绑架市场。要讨论别的等改天我单独开个帖子。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-6-14 12:05
楼主，我觉得还是应该开开心心过好每一天，今天馋烧烤了去吃烧烤，明天馋火锅了去吃火锅，今天在养马岛玩，明天去渔人码头玩，各种开心就行。

作者: 牛马一生 时间: 2019-6-14 12:08

一梦八年发表于 2019-6-14 12:02
只讨论现在的房地产能不能绑架市场。要讨论别的等改天我单独开个帖子。

对大多数人来说能因为大多年轻人都有贷款…… 对于少数不指着房子是回事的富人而言影响不大……

作者: 一梦八年 时间: 2019-6-14 12:24

复古忧蓝发表于 2019-6-14 12:08
对大多数人来说能因为大多年轻人都有贷款…… 对于少数不指着房子是回事的富人而言影响不大……

他们这种只有一套房的，房价跌了他就敢不还贷款了？

作者: 一梦八年 时间: 2019-6-14 12:25

好吃的不是拉面发表于 2019-6-14 12:05
楼主，我觉得还是应该开开心心过好每一天，今天馋烧烤了去吃烧烤，明天馋火锅了去吃火锅，今天在养马岛玩， ...

有道理，确实是开心最重要

作者: 客观看世界 时间: 2019-6-14 12:36
事情就是这样的，托底房地产就是担心金融安全，金融问题解决了，就不会再管房地产，毕竟已经定调了是用来住的，价格的高涨与定调不符，早晚要回归，起码要与收入保持一定比例，这是国内的环境决定的。后期的房地产企业，有资金实力的还行，想单纯依靠银行的估计也拉到了，银行对房地产必定收紧，对符合条件的个人贷款购买房子，还是宽松的，对房企紧少建房子，对个人松，保存购买市场，防止房子大幅回落。现在不是不想让房子跌，而是跌大跌小放由市场自己去，但系统性风险已经掌控，完全可以应对部分地区的大幅下跌。任何市场没有单边的，虽然长期看，房地产价格可能还会上涨，但短线的反复在所难免，反复周期、反复强度也无法估计，还是以前的观点，刚需的没有办法，什么时候需要就要按照市价去买，投资的需要谨慎，价差越来越小甚至不涨反跌，变现难度也会加大。

作者: 打击假冒伪劣 时间: 2019-6-14 12:39
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作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-6-14 12:58

打击假冒伪劣发表于 2019-6-14 12:39
放弃房价上涨幻想踏踏实实做实业

中国经济网

评论终结者

作者: dooss 时间: 2019-6-14 13:06
已经绑架好多年了

作者: 卫星天线批发 时间: 2019-6-14 13:17
你对中国出生率下降的事和被美制裁这两件事你怎么看

作者: 一梦八年 时间: 2019-6-14 13:19

卫星天线批发发表于 2019-6-14 13:17
你对中国出生率下降的事和被美制裁这两件事你怎么看

没什么看法，太大了。可以另开一个帖子讨论

作者: balu698 时间: 2019-6-14 13:24
房子就是印钱太多造成的，学名叫通货膨胀，什么绑架不绑架，通胀对靠工资生活的阶级一视同仁的，社畜的命操着主人得心。阶级这个词，就是所谓的命，别人不讲了，不代表不存在了！天天发工资条，其实挣一万和一千都是一个阶级。

作者: 一梦八年 时间: 2019-6-14 13:25

balu698 发表于 2019-6-14 13:24
房子就是印钱太多造成的，学名叫通货膨胀，什么绑架不绑架，通胀对靠工资生活的阶级一视同仁的，社畜的命操 ...

m2 多久没上两位数了

作者: 谈股论斤 时间: 2019-6-14 14:07
出口消费房地产，拉动经济的三驾马车，出口受阻不用说了，消费为啥疲软，因为我生病、衰老、养小的都是自己扛，没有兜底保障，美国为啥是消费大国，因为老百姓挣钱敢花呗，我挣钱得储备后路，第三就房地产了，这个再倒了，多年依赖的土地财政首先断粮了，地方发不下工资了，社会就业接着就萎缩了，中产阶级一夜回到解放前，……

作者: 聪明的一休 时间: 2019-6-14 14:16
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作者: 一梦八年 时间: 2019-6-14 14:21

谈股论斤发表于 2019-6-14 14:07
出口消费房地产，拉动经济的三驾马车，出口受阻不用说了，消费为啥疲软，因为我生病、衰老、养小的都是自己 ...

杠杆在居民手上不在政府跟地产商手上，对他们的影响没那么大。

作者: 一梦八年 时间: 2019-6-14 14:42

谈股论斤发表于 2019-6-14 14:07
出口消费房地产，拉动经济的三驾马车，出口受阻不用说了，消费为啥疲软，因为我生病、衰老、养小的都是自己 ...

其实吧，现在的房价即使降一半损失的基本也就17，18，19这三年上车的人。他们就是全跳楼了央央十三亿差这点人？

作者: 奥卡姆的菜刀 时间: 2019-6-14 14:45
知乎上能翻出一千篇房价看多的回答，也能翻出一千篇房价看空的回答。
但声音一高，讨论就成了两个人擦肩而过，互骂对方傻逼的意识形态攻击。而且徒劳而无功。
所以，真的是……尝将冷眼观螃蟹就得了

作者: 跃马长空空 时间: 2019-6-14 14:46

一梦八年发表于 2019-6-14 12:00
他不算，他是全款买的。现有条件下他没什么损失。

那个黄药帅那个傻吊连首付都是啃老借的，他一月挣那点工资连一万都挣不上，买个鸡毛房子。

作者: 一梦八年 时间: 2019-6-14 14:48

奥卡姆的菜刀发表于 2019-6-14 14:45
知乎上能翻出一千篇房价看多的回答，也能翻出一千篇房价看空的回答。
但声音一高，讨论就成了两个人擦肩而 ...

只要不参与其中，感觉还挺有意思的。要是着急买房或者着急卖房的看这东西能挺上火。

作者: 谈股论斤 时间: 2019-6-14 15:05

一梦八年发表于 2019-6-14 14:42
其实吧，现在的房价即使降一半损失的基本也就17，18，19这三年上车的人。他们就是全跳楼了央央十三亿差这 ...

人群连楼都能跳了，啥事不能做，社会不就乱了吗

作者: 一梦八年 时间: 2019-6-14 15:09

谈股论斤发表于 2019-6-14 15:05
人群连楼都能跳了，啥事不能做，社会不就乱了吗

最近这种事还少么？

作者: 牛马一生 时间: 2019-6-14 15:10

一梦八年发表于 2019-6-14 12:24
他们这种只有一套房的，房价跌了他就敢不还贷款了？

你猜银行会不会收房……

作者: 一梦八年 时间: 2019-6-14 15:13

复古忧蓝发表于 2019-6-14 15:10
你猜银行会不会收房……

下跌行情，肯还钱的都是座上宾。银行要房子干啥，他们要的是流通货币。

作者: 牛马一生 时间: 2019-6-14 15:14

一梦八年发表于 2019-6-14 15:13
下跌行情，肯还钱的都是座上宾。银行要房子干啥，他们要的是流通货币。

所以咯尽量控制楼价保全少数人的利益……

作者: 一梦八年 时间: 2019-6-14 15:19

复古忧蓝发表于 2019-6-14 15:14
所以咯尽量控制楼价保全少数人的利益……

防止大起大落呗，现在的行情是用时间换发展。像烟台算比较聪明得了去年就出台文件禁止房价低于备案价10%销售。要今年发这文件，早就跟施恩一个状态全国关注了。

作者: 火焰扇 时间: 2019-6-14 15:22
如果其他赚钱行业发展很好，可以添补泡沫房价会唱低或止步不前，如果其他一般，房价不会大变动。房价是调控工具。是民间资本的一种集中体现。

作者: 牛马一生 时间: 2019-6-14 15:24

一梦八年发表于 2019-6-14 15:19
防止大起大落呗，现在的行情是用时间换发展。像烟台算比较聪明得了去年就出台文件禁止房价低于备案价10% ...

局外人 ……

作者: KGB克格勃 时间: 2019-6-14 15:28
这里是学区房加价2万！
这里是学区房加价3万！

作者: 一梦八年 时间: 2019-6-14 15:31

KGB克格勃发表于 2019-6-14 15:28
这里是学区房加价2万！
这里是学区房加价3万！

个人观点有那钱还真不如去私立，毕竟上私立孩子都是有钱的，学区难免有些土著。

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-6-14 15:39
你这个前缀就已经歪了。。文章很容易被带偏。。。房地产真的绑架了经济吗？对于一个国有土地，人民只有房产权的地方，房地产真的能绑架经济？这文章开篇就把人往错误的地方指引。。如何不偏不倚讨论

作者: 一梦八年 时间: 2019-6-14 15:41

喜社海外婚礼发表于 2019-6-14 15:39
你这个前缀就已经歪了。。文章很容易被带偏。。。房地产真的绑架了经济吗？对于一个国有土地，人民只有房产 ...

也是哈，明天换个话题。本帖不再回复！

作者: balu698 时间: 2019-6-14 15:46

一梦八年发表于 2019-6-14 13:25
m2 多久没上两位数了

看数据，能忽悠死你，数据除了死人的数是真的，其他都可以技术处理！数据什么时候是依据，也就那么回事！

作者: 直言789 时间: 2019-6-14 16:07

6263648 发表于 2019-6-14 11:54
本论坛最大的接盘侠黄药师

他、聪明着，别看他在论坛上吆喝的响，主要是他的房证没过2年，等过了他早出售了。怕现在跌套牢他。

作者: 我就不实名 时间: 2019-6-14 16:34

一梦八年发表于 2019-6-14 15:31
个人观点有那钱还真不如去私立，毕竟上私立孩子都是有钱的，学区难免有些土著。

私立的学校不一定好，里面都是有钱人，学生攀比的心理和行为要比普通重点中学严重的多，价值观真有可能带歪了。。。。。

作者: 一梦八年 时间: 2019-6-14 19:54

我就不实名发表于 2019-6-14 16:34
私立的学校不一定好，里面都是有钱人，学生攀比的心理和行为要比普通重点中学严重的多，价值观真有可能带 ...

那你觉得买得起学区房的就没攀比了么？

作者: 一梦八年 时间: 2019-6-14 19:57

直言789 发表于 2019-6-14 16:07
他、聪明着，别看他在论坛上吆喝的响，主要是他的房证没过2年，等过了他早出售了。怕现在跌 ...

他威海有套，差两个月满两年就开始挂牌销售了。他能赚这么多钱我不信他是傻子。但是这阶段喊人接盘，怕不是觉得别人都是傻子！

作者: 我就不实名 时间: 2019-6-14 20:03

一梦八年发表于 2019-6-14 19:54
那你觉得买得起学区房的就没攀比了么？

攀比这个风肯定哪里都有，但是私人学校绝对更盛！

作者: 一梦八年 时间: 2019-6-14 20:12

我就不实名发表于 2019-6-14 20:03
攀比这个风肯定哪里都有，但是私人学校绝对更盛！

一个学区房2-3万均价首付四五十万的支出，拿去给他攀比又怎样。而且现在社会穷人比富人更爱攀比吧。

作者: 明心见性2011 时间: 2019-6-14 20:14
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 我就不实名 时间: 2019-6-14 20:24

一梦八年发表于 2019-6-14 20:12
一个学区房2-3万均价首付四五十万的支出，拿去给他攀比又怎样。而且现在社会穷人比富人更爱攀比吧。

我真不懂你在说什么。。。你不是说花那么多钱买学区房不如上个私立学校吗？我说的是私立学校的风气不适合青春期的孩子。再说，私立学校那么好，高考中考怎么没听说啊？

作者: 我就不实名 时间: 2019-6-14 20:33

一梦八年发表于 2019-6-14 20:12
一个学区房2-3万均价首付四五十万的支出，拿去给他攀比又怎样。而且现在社会穷人比富人更爱攀比吧。

我也不想跟你抬杠，家里有亲戚的孩子就在私立学校，孩子去之前挺好的，学习成绩上游吧，家里就想让他考个好大学。结果去了所谓的私立学校，里面很多家里有钱但是根本不学习的孩子，现在成绩是拉稀了，整天跟人家混，自己都说他们班孩子都没有低于2000块钱的鞋，现在就是学也不学了，整天不知道干什么，去年暑假和这几个同学去日本旅游，干了2万块钱进去。所以说，在青春期和叛逆期的时期的孩子，身边的风气很重要！

作者: 一梦八年 时间: 2019-6-14 20:56

我就不实名发表于 2019-6-14 20:33
我也不想跟你抬杠，家里有亲戚的孩子就在私立学校，孩子去之前挺好的，学习成绩上游吧，家里就想让他考个 ...

是我不了解，有些想当然了。

作者: 刁世贵 时间: 2019-6-14 21:28
央行副行长：中国建立了全球规模最大的征信系统

作者: 野兽型男 时间: 2019-8-28 23:23

一梦八年发表于 2019-6-14 12:24
他们这种只有一套房的，房价跌了他就敢不还贷款了？

房价跌了如果不够抵押的请补足抵押，虽然不太可能发生，但是在购房合同中应该有这一条，你是补足继续换贷，还是补足继续还贷。。。假设的灵魂拷问

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