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标题: 买房真的要三思啦 [打印本页]

作者: 客观看世界    时间: 2019-6-3 16:07
标题: 买房真的要三思啦
本帖最后由 客观看世界 于 2019-6-3 16:08 编辑

个人观点,经过近两年的连续大幅上涨,有钱的、想投资房地产的人,大部分已经出手买了;改善型、家里经济宽松点的,大部分也已经出手买了;无钱的但确实需要住房的,也拼命出手买了;家里有孩子结婚需要的,估计孩子在15岁以上的,大部分也早就出手买了。目前市场上,想买房的估计只是一些反应慢、掉队的,或者干脆是买不起而不想了的,如果房子继续涨价,这些人就更不可能出手了,更何况如果继续涨,前期投资的房子将会蜂拥而出,更大的有价无市将会出现,如果房子不涨而降,买涨不买跌的心理,以及出现的大量房产,将会将房价较长期压制在一个相对低的价位。房地产投资暴利的机会,近几年是不会出现了,甚至卖房将会更加困难,非学区房、非好地段房子,变现难度会加大,贷款炒房的人将会亏钱,如果后期烟台外来人口不见增长,房地产价格恢复期也会延长,2018年这一轮后,乐观预见最少也要在2022年以后了才可能有所恢复,因为一般的周期为3-5年。但那个时间段前后,房地产税很可能出台的,空置房屋将会受到更大冲击,大量的涌出可能又会将刚有起色的市场继续打压,一旦前后打压作用连续,一晃10年就过去了,目前起再过10-20年,房地产市场的闲置房屋数量会更多,因为当前独生子女家庭的大部分人,都会步入人生的最后时间,哈哈,每家最少3套房的年代来临了,房价再如何走??????????

作者: 工地搬砖人    时间: 2019-6-3 16:11
感觉最近都是看跌的
作者: 绿洲你好    时间: 2019-6-3 16:14
推演的不错
作者: 客观看世界    时间: 2019-6-3 16:23
本帖最后由 客观看世界 于 2019-6-3 16:29 编辑
台球小王子 发表于 2019-6-3 16:11
感觉最近都是看跌的

国内外环境是一个方面,美国这次的力度不小,对世界经济的影响或多或少总会有,间接影响人民的收入,国家也会根据事态的发展做出应对,后期投资中心将会转移,可能会倒逼房地产行业的资金流入实体,特别是研发企业,加上国内房地产2016-2018年度几近疯狂翻倍的大涨,市场普遍处于有价无市的状态,本身也有回落的要求,所以不看好近期的市场,远期因为更多的因素而更不看好,除非经济势头良好、人们收入增加、城市人口较大数量流入,否则烟台现在漫山遍野出现的楼群,特别是非学区、非好路段的房子,真的很难变现。当然不看好,不代表一定大跌,这也是不利于金融稳定的,只是说再想着投资房地产暴富就难了,很多时候可能套在手上变现困难,甚至赔钱,尤其是那些偏远的房子。
作者: 踏浪520    时间: 2019-6-3 16:24
必然趋势!!!!!!!!!!!!!
作者: 绿洲你好    时间: 2019-6-3 16:31
目测一大群房价捍卫者正在赶来。。。。。。。所谓仓位决定思维。
作者: 浅笑怡然    时间: 2019-6-3 16:51
路见遥 发表于 2019-6-3 16:43
100年之后必跌

不用100年吧,我掐指一算需2o年

作者: 刁世贵    时间: 2019-6-3 16:54
太客观了
作者: 刁世贵    时间: 2019-6-3 16:55
您再给分析一下以后烟台有哪些盘二手可能相互砸价
作者: augustu911    时间: 2019-6-3 16:56
今天烟台房宝宝下午怎么没发帖子呢

作者: 明心见性2011    时间: 2019-6-3 16:56
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作者: 论坛小管家    时间: 2019-6-3 17:10
发帖辛苦啦,打赏奖励!
作者: 爱上耶路撒冷    时间: 2019-6-3 17:13
等拆也可以

作者: 远离尘嚣2009    时间: 2019-6-3 17:17
太低估ZF势力了

作者: Tuzhu    时间: 2019-6-3 17:17
多数都在农村,你回去住吧三套房

作者: 喜社海外婚礼    时间: 2019-6-3 17:23
虽然漏洞挺多的。。但是周期扛不住宏观调控啊!计划赶不上变化快。。没有经济战。可能再有个10年多就会进入衰弱期。现在,经济战10年能不能结束还不知道呢。鬼知道房地产衰弱期是什么时候开始!

作者: 好吃的不是拉面    时间: 2019-6-3 17:36
刁世贵 发表于 2019-6-3 16:54
太客观了

符合你的口味,suoyi大呼客观,恨不能引为知己。

作者: 在路旁    时间: 2019-6-3 17:45
房地产的判断逻辑如果这么简单 那过去二十年 最有钱的得是经济系老师了。
宏观经济远比我们能认知的复杂得多,房价的因素构成也远超我们想象,比如cpi,比如M2,比如汇率,比如城镇化,比如maoyizhan,比如政府债务。
今年烟台市政府待还的债务七十多亿,余额近千亿,这还只是本金。如果地产崩盘政府无力偿还债务,就有破产危险。在现行体制下,概率微乎其微,如果真发生了,那我们要担心绝不是房价这么简单。
但楼主所提及的部分,其影响是存在的。楼市一段时间内,难以起势,横盘的概率大。特别是没有附加值的不良资产,难言未来。
其实,对持币的人而言,目前最大问题是,楼市短期内无法成为资产增值的最佳标的;对于持仓的人而言,楼市短期内无法提供快速变现的能力;对于已经掏空六个钱包的人而言,安之若素心无旁骛就好。
世上没有新鲜事。

作者: 范德依彪    时间: 2019-6-3 17:45
这种论调一直有了十几年了。
房价就是在这种论调下一路上涨到现在

作者: greban    时间: 2019-6-3 17:45
太客观啊

http://p.bydonline.com/b.swf
作者: ytdaojiashu    时间: 2019-6-3 17:46
喜社海外婚礼 发表于 2019-6-3 17:23
虽然漏洞挺多的。。但是周期扛不住宏观调控啊!计划赶不上变化快。。没有经济战。可能再有个10年多就会进入 ...

举例:2008年时中国本来打算打压房价,进结果美国发生次贷危机了,
结果政策立刻走向了,降息+四万亿……

这次之前本来打算压住房价,结果阿贸斗争又来了,也想看看是如何发展的……

作者: 殷涛    时间: 2019-6-3 17:51
绿洲你好 发表于 2019-6-3 16:31
目测一大群房价捍卫者正在赶来。。。。。。。所谓仓位决定思维。



作者: T。181    时间: 2019-6-3 17:59
周围三套房的没见过,没有房子但是见过不少,不知道楼主说的三套房子的是哪里来的

作者: 唐代斯    时间: 2019-6-3 18:21
烟台好地角新房还是有需求的,毕竟烟台新房少,但是也产生大量二手房,外来人口跟不上,以后位置一般不是学区较旧房子基本是跌势!

作者: 绿洲你好    时间: 2019-6-3 18:26
明心见性2011 发表于 2019-6-3 16:56
2017年入手的炒房客,今年有可能会抛,刚够两年

大量二手房已经上市了,参见链家。
作者: 道童清风    时间: 2019-6-3 18:31
好像最近预跌的人特别多

作者: 川上酷嚓    时间: 2019-6-3 18:38
居者有其屋,屋里有娇妻,中国梦马上就要实现了

作者: 绿洲你好    时间: 2019-6-3 18:40
雪山肥狐 发表于 2019-6-3 17:45
房地产的判断逻辑如果这么简单 那过去二十年 最有钱的得是经济系老师了。
宏观经济远比我们能认知的复杂得 ...

“今年烟台市政府待还的债务七十多亿,余额近千亿,这还只是本金。”所以政府日前推出了77宗的供地计划。控制供地会增加地价,但总额也不会高;增加供地会降低地价,总额也不会高,这是一个简单的数学问题,都无助于解决政府债务问题。唯一的就是供地价格高、数量又大,出现这种情况,才能有效解决政府债务问题。因此,必须发展、引进企业、增加就业、增加居民、增加购房者,产生良性共振,才能解决问题,就像苏州。一句话:发展是硬道理。
作者: 不忘初心阎小贤    时间: 2019-6-3 18:41
房产税呢?

作者: 牵手看大海    时间: 2019-6-3 19:41
房多有啥用,还不是睡一张床,住一间屋子,也不能不让自己不生病,也不能变成一座公园去走走,人这一辈子都为了房累死了,让我说够用就行了

作者: 黄药帅    时间: 2019-6-3 19:43
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作者: history    时间: 2019-6-3 19:49
雪山肥狐 发表于 2019-6-3 17:45
房地产的判断逻辑如果这么简单 那过去二十年 最有钱的得是经济系老师了。
宏观经济远比我们能认知的复杂得 ...

客观!正因为毛衣展,所以房产税及调控都延迟或者取消。要扩大内需

作者: 范德依彪    时间: 2019-6-3 19:52
马甲1018 发表于 2019-6-3 19:51
你是在刻舟求剑

关键是现在船已经抛锚了。这种情况下,刻舟求剑是可行的

作者: 鲁网一丈青    时间: 2019-6-3 19:54
T。181 发表于 2019-6-3 17:59
周围三套房的没见过,没有房子但是见过不少,不知道楼主说的三套房子的是哪里来的

双方父母+小两口

作者: T。181    时间: 2019-6-3 19:57
鲁网一丈青 发表于 2019-6-3 19:54
双方父母+小两口

有很多不是烟台本地的,烟台本地的爸妈也不到把房子给你的时候,

作者: 鲁网一丈青    时间: 2019-6-3 19:59
T。181 发表于 2019-6-3 19:57
有很多不是烟台本地的,烟台本地的爸妈也不到把房子给你的时候,

是不到时候但我理解的楼主说的三套房就是这意思

作者: T。181    时间: 2019-6-3 19:59
鲁网一丈青 发表于 2019-6-3 19:59
是不到时候但我理解的楼主说的三套房就是这意思



作者: mma521    时间: 2019-6-3 20:00
娜么美 发表于 2019-6-3 16:51
不用100年吧,我掐指一算需2o年

这20年住哪里,天天租房吗

作者: 浅笑怡然    时间: 2019-6-3 20:17
mma521 发表于 2019-6-3 20:00
这20年住哪里,天天租房吗

二十年后,因为独生子女,父母都给买房子了,这样一算,女孩一套,她父母一套,爷爷一套外公一套就是四套房,男孩同样也是四套房,加起来八套房,这肯定二十年以后的事了,至于这二十年,该买还买

作者: 客观看世界    时间: 2019-6-3 20:36
刁世贵 发表于 2019-6-3 16:55
您再给分析一下以后烟台有哪些盘二手可能相互砸价

很多有低价团购房的小区首当其冲,哈哈,其次,开发周期长的小区,一期、二期、三期房价不一样的,特别是差价比较大的,在二手房出售时,为了尽早卖出,低价购入的将会对高价买入的造成冲击,出现砸价情况。
作者: 惊悚悬疑    时间: 2019-6-3 20:36
马云的多功能房以后一旦普及被大众所接受,估计买了房子的人都要哭了。

作者: 客观看世界    时间: 2019-6-3 20:45
世事如烟 发表于 2019-6-3 17:45
这种论调一直有了十几年了。
房价就是在这种论调下一路上涨到现在

不可能有一直上涨的市场,这个论调是很多年了,但当前的情况的确不一样了,年代、环境都变了,以前的不跌是有力量在后面主导的,今后的这个力量方向可能要发生转变了,只要能保持金融稳定,房地产将会逐渐淡出了,MAOYIZHAN已经让人明白,只依靠房地产 是不可能有打胜仗能力的,更何况对于大多数城市来说,房子的确是供大于求了。
作者: 客观看世界    时间: 2019-6-3 20:52
美丽的孔雀 发表于 2019-6-3 17:46
举例:2008年时中国本来打算打压房价,进结果美国发生次贷危机了,
结果政策立刻走向了,降息+四万亿…… ...

内需是强大的,但目前的内需很大程度被房地产把腰包都掏空了,扩大内需将会受到影响,内需不仅仅是房子,如果一个国家除了房子没有其他,以后什么战也打不了了,就算是这次要还要采取放松货币政策的方式,力度和方式可能都要变,不能让再一再二再三地发生同样不利于国家的事情,估计对房地产也要有所控制,没有实体支撑,只靠放水,收入不涨,房价高位继续上涨,结果不敢想象。
作者: 客观看世界    时间: 2019-6-3 20:54
不忘初心阎小贤 发表于 2019-6-3 18:41
房产税呢?

根据各种报道的消息分析,不会不成熟就过早推出,也不会迟迟不出台,2022年左右可能性很大
作者: 客观看世界    时间: 2019-6-3 20:58
history 发表于 2019-6-3 19:49
客观!正因为毛衣展,所以房产税及调控都延迟或者取消。要扩大内需

内需绝不只是房地产,更何况房地产把老百姓的腰包都掏空了,直接影响到内需的扩大,所以要治理房地产市场,而且国家发出信号已经很多次了,到了一定时候,不单股市会割韭菜,房地产也会来一次割韭菜行情,征税就是割韭菜,呵呵
作者: 客观看世界    时间: 2019-6-3 21:01
鲁网一丈青 发表于 2019-6-3 19:54
双方父母+小两口

对的,独生子女政策是80年代开始的,要求是晚婚晚育,一般在25岁左右结婚生子,早的那些人现在已经60多岁了,再过10-20年,独生子女手中三套房的大有人在。
作者: 客观看世界    时间: 2019-6-3 21:04
娜么美 发表于 2019-6-3 20:17
二十年后,因为独生子女,父母都给买房子了,这样一算,女孩一套,她父母一套,爷爷一套外公一套就是四套 ...

刚需的是没有办法,不管后来如何发展,也还是要买房的,哪怕前面就是个坑,可能也要跳,非刚需的要好好考虑一下了
作者: 叫我小季    时间: 2019-6-3 21:07
貌似很客观,但实则不然,城市的人口不是一成不变的,城市的发展吸引着大量的外来人口,由此带来的刚性需求就是房子不断升值的一个原因,也许会有降价,但总体来说大城市房价是不会降价的,个人观点,不喜勿喷哈

作者: 黄药帅    时间: 2019-6-3 21:09
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作者: 客观看世界    时间: 2019-6-3 21:26
叫我小季 发表于 2019-6-3 21:07
貌似很客观,但实则不然,城市的人口不是一成不变的,城市的发展吸引着大量的外来人口,由此带来的刚性需求 ...

吸引人口主要是吸引的农村人口以及城市间的相互争夺,农村已经吸引的差不多了,去看看城市周边每个村子里还有多少人口啊,而且现在已经开始出现反流了,城市生活成本高,收入低的人群无法融入这个城市,在一定的时候就会回去,如果依靠这些人能够长期居住在城市、买房子正常生活,很难的,而城市间人口的争夺需要很多的政策和条件,有条件的城市都在尽其所能吸引人口,烟台就属于相对较弱的城市,而且普遍反映与周边城市的差距在拉大,如果这些差距不被缩小,同等条件下选择烟台的外来人口不但不会增加,甚至还会减少,外来人口是流动的,哪里有机会就往哪里去。支撑烟台房地产价格的还有一个因素是旅游,因为自然条件原因,加上以前烟台的房价的确是低,很多外地人愿意来烟台买房子,但现在房价高涨以后,低价优势被消弱,旅游对地产的促进作用也会打折扣,来烟台置业度假的外地人也会减少,以前烟台很多的高房价小区就是靠相当一部分外地人来支撑的,这两个方面的支撑作用减弱后,烟台的房价想大涨基本没有可能了,大跌则是要分位置的,学区房、海景房、中心房会相对抗跌,经济好转后也可能会因为稀缺而有上涨,烟台不是很明显,省内其他城市有一些小区,比去年房价高点跌了20-30%的很多,这个就与位置等有很大关系了
作者: 好吃的不是拉面    时间: 2019-6-3 21:37
娜么美 发表于 2019-6-3 20:17
二十年后,因为独生子女,父母都给买房子了,这样一算,女孩一套,她父母一套,爷爷一套外公一套就是四套 ...

夫妻都是市里的,而且条件都不差才行啊。

作者: AK501    时间: 2019-6-3 21:39
幸福一堆项目,
莱山还有一堆,
挨个小区买一套,
我都忙不过来了

作者: 平安好    时间: 2019-6-3 21:51
你错了,买不起的依然买不起,一辈子买不起。父母不能帮忙买,自己工资2.3千的人买不起的。

作者: 绿洲你好    时间: 2019-6-3 21:51

作者: Joyce2018    时间: 2019-6-3 22:09
烟台最大的问题是农村人口基本已经都进城,剩下可以挖掘的潜力实在有限,而吸引外来人员的能力实在有限,所以改善盘还是可以持有,老破小,地段不好的早点出手吧,小心砸手里

作者: 孔雀东南飞8886    时间: 2019-6-3 22:12
再怎么跌也不买,没钱,有钱了,再怎么涨也买,大三居,别墅,住着舒服

作者: 有步    时间: 2019-6-3 22:16
俺拖后腿了,一套不套

作者: 有步    时间: 2019-6-3 22:17
未来住房车了,买个固定房子麻烦不?移动的房子多好啊可以任意出游

作者: 在路旁    时间: 2019-6-3 22:19
Joyce2018 发表于 2019-6-3 22:09
烟台最大的问题是农村人口基本已经都进城,剩下可以挖掘的潜力实在有限,而吸引外来人员的能力实在有限,所 ...

过去二十年,烟台城镇化率提高了二十个点,现在在百分之六十几。
还有空间。

作者: Joyce2018    时间: 2019-6-3 22:29
雪山肥狐 发表于 2019-6-3 22:19
过去二十年,烟台城镇化率提高了二十个点,现在在百分之六十几。
还有空间。

你说的空间可能就是农村老人了,不知道你们那里什么情况,我们村反正四十以下的年轻人就一两户,而且他估计也不会进城了,未来他的孩子可能进城,他能生几个?

作者: Joyce2018    时间: 2019-6-3 22:32
栖霞大部分地区都是我说的状态,年轻人已经非常非常少了,而且他们进城的愿望和能力都不强烈,他们的下一代还小,人数也非常少。除非能发动老人进城,那样还有大潜力可挖

作者: 黄药帅    时间: 2019-6-3 22:34
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作者: Joyce2018    时间: 2019-6-3 22:37
黄药帅 发表于 2019-6-3 22:34
你们村40以下的年轻人都去了烟台买了套房子么?还是打工准备买房子?

都在烟台买房啦,我周围几个村子都是这样啊

作者: 黄药帅    时间: 2019-6-3 22:46
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作者: 在路旁    时间: 2019-6-3 22:46
Joyce2018 发表于 2019-6-3 22:29
你说的空间可能就是农村老人了,不知道你们那里什么情况,我们村反正四十以下的年轻人就一两户,而且他估 ...

有另外一个问题,你猜城里的出租房主要租给了谁?
村里进城打工的人。比刚毕业的大学生还多。
未城镇化的主力军 正是这些从你们村消失 进城打工而且适应了城市生活的成年人。
这才是空间。不然你以为这些年棚改在做什么

作者: Joyce2018    时间: 2019-6-3 22:49
雪山肥狐 发表于 2019-6-3 22:46
有另外一个问题,你猜城里的出租房主要租给了谁?
村里进城打工的人。比刚毕业的大学生还多。
未城镇化的 ...

你去农村看看学校就知道啦,出租的应该大部分是非烟台地区的,反正我们村孩子连十八岁的孩子都买了,而且我们村是栖霞很穷的村哦,不过再怎么穷,咱烟台一般一家就一个儿子,买个房子还是要买的,租房子结婚不可能的

作者: Joyce2018    时间: 2019-6-3 22:51
黄药帅 发表于 2019-6-3 22:46
除了你周围几个村子之外的大多在打工奋斗只为了在烟台将拥有一套楼房

我们村非常穷的,你们说的应该是外地的吧,他们留不留下来买房还是两说呢

作者: 绿洲你好    时间: 2019-6-3 22:52
雪山肥狐 发表于 2019-6-3 22:46
有另外一个问题,你猜城里的出租房主要租给了谁?
村里进城打工的人。比刚毕业的大学生还多。
未城镇化的 ...

希冀农民工接盘?他们没这个经济能力。
作者: Joyce2018    时间: 2019-6-3 22:52
话说我不会拦着你们买房子的

作者: ytlt1345    时间: 2019-6-3 23:00
绿洲你好 发表于 2019-6-3 22:52
希冀农民工接盘?他们没这个经济能力。

别瞧不上农民工,手艺不错的装修工人一天都3-500,从3月干到11月,就算不是天天有活干,也不少挣钱。

作者: 筱宇150657    时间: 2019-6-3 23:05
呵呵,还是对国人的思维欠缺了解。为什么中国股市买涨不买跌?经过了两年连涨你就看空?我不同意,因为过去两年有钱买房的还是少数,多数在观望。然而观望了两年,再加上因为对地铁的需求需要吸引更多人口,自己地铁线路规划带来的升值的原因,很多人才刚刚开始筹划买房。绝大多数都是投资房,或者将来退休的休闲地了。

作者: 筱宇150657    时间: 2019-6-3 23:07
美丽的孔雀 发表于 2019-6-3 17:46
举例:2008年时中国本来打算打压房价,进结果美国发生次贷危机了,
结果政策立刻走向了,降息+四万亿…… ...

烟台房价还有很大空间的,最近房市稍冷是因为“牛”来了。烟台房价不论从哪个角度分析都是看涨的,起码五年内没问题。再远我也不敢瞎说

作者: Joyce2018    时间: 2019-6-3 23:08
建议了解一下苏州最近的房产政策,会有所收获的

作者: 在路旁    时间: 2019-6-3 23:08
Joyce2018 发表于 2019-6-3 22:49
你去农村看看学校就知道啦,出租的应该大部分是非烟台地区的,反正我们村孩子连十八岁的孩子都买了 ...

第一,买不起房的租房户多了 而且莱阳 海阳 莱州 龙口还有你们栖霞 多的是在租房芝罘莱山工作的 这都是未来的主力军
第二,城镇化是指人口性质,无关村里的乡亲们现在买没买房。未来城镇化缺口还是要他们来补。现在在镇上买楼的以后会到县里 现在在县里买的以后会到区里市里 城镇化的过程不光是给他们转户口 也是给他们生活消费升级。这个过程一直都在发生

作者: 在路旁    时间: 2019-6-3 23:10
绿洲你好 发表于 2019-6-3 22:52
希冀农民工接盘?他们没这个经济能力。

参考棚改去库存

作者: Joyce2018    时间: 2019-6-3 23:10
雪山肥狐 发表于 2019-6-3 23:08
第一,买不起房的租房户多了 而且莱阳 海阳 莱州 龙口还有你们栖霞 多的是在租房芝罘莱山工作的 这都是未 ...

建议去农村调查一下无房和有房的比例

作者: 在路旁    时间: 2019-6-3 23:12
Joyce2018 发表于 2019-6-3 23:08
建议了解一下苏州最近的房产政策,会有所收获的

应该了解的是苏州为什么最近会出政策
知其然 知其所以然

作者: Joyce2018    时间: 2019-6-3 23:17
雪山肥狐 发表于 2019-6-3 23:12
应该了解的是苏州为什么最近会出政策
知其然 知其所以然

你知道结果就行了,要晓得国家的决心。苏州政府为了表决心,连地价都下调了。而且暴涨的区域是哪里,苏州政策最好的区域,苏州工业园区,也是学区房扎堆区。其他区域价格还是很平稳的,所以这也是我说的,未来更有潜力的是改善盘,而不是老破小,地段差的。不过苏州现在好啦,学区房基本锁死了,以后靠世袭了

作者: 在路旁    时间: 2019-6-3 23:17
Joyce2018 发表于 2019-6-3 23:10
建议去农村调查一下无房和有房的比例

不用调查。不改变结论。
无房的打拼为有房,有房的打拼为改善,这是全国各地过去十几年已经发生且正在发生的进程。
房地产不仅仅是孤立的商品,其附着了太多属性,舒适度,户型,位置,交通,商业,学区。
不考虑这些,政府到山沟里盖房一家送一套就居者有其屋了。

作者: 在路旁    时间: 2019-6-3 23:29
Joyce2018 发表于 2019-6-3 23:17
你知道结果就行了,要晓得国家的决心。苏州政府为了表决心,连地价都下调了。而且暴涨的区域是哪里 ...

改善盘的结论没毛病,房地产潜力没多少的结论有毛病
苏州对你的潜力说也不构成支撑。苏州和烟台更是大相径庭。
因此说要知其所以然,要明白为什么是苏州 为什么是这个时间点 为什么是这几点新政。单纯一个结论不具普适性。


作者: 卒子    时间: 2019-6-3 23:33


作者: 我多句嘴    时间: 2019-6-4 00:27
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作者: 野猫宝贝    时间: 2019-6-4 02:22
明心见性2011 发表于 2019-6-3 16:56
2017年入手的炒房客,今年有可能会抛,刚够两年

持证后 两年,除非当时入的是现房,如果是期房也刚交房而已

作者: 野猫宝贝    时间: 2019-6-4 02:25
娜么美 发表于 2019-6-3 20:17
二十年后,因为独生子女,父母都给买房子了,这样一算,女孩一套,她父母一套,爷爷一套外公一套就是四套 ...

现在人都长寿  20年后也都活着,也就女孩男孩各一栋房

作者: 浅笑怡然    时间: 2019-6-4 02:43
野猫宝贝 发表于 2019-6-4 02:25
现在人都长寿  20年后也都活着,也就女孩男孩各一栋房

是的,但是他们那代人不会再为房子像我们这代人如此奔波劳碌,毕竟家里的房源令他们无需担心,不知以后他们会更关注什么,,,

作者: 浅笑怡然    时间: 2019-6-4 03:22
Joyce2018 发表于 2019-6-3 22:32
栖霞大部分地区都是我说的状态,年轻人已经非常非常少了,而且他们进城的愿望和能力都不强烈,他们的下一代 ...

我们那边村里的年轻人也都进城了,我观察了一下,二三十岁的都买房结婚了,孩子还读书的像我这种中年人吧也差不多买房子了,因为孩子读书搬出来了,当然大多还是在县城,所以我不知道还有哪种年龄段需要买房,当然还有改善型,我也得努力了

作者: yantairen0    时间: 2019-6-4 05:52
想多了

作者: 余生都是你    时间: 2019-6-4 06:01


作者: ytdaojiashu    时间: 2019-6-4 06:22
客观看世界 发表于 2019-6-3 20:52
内需是强大的,但目前的内需很大程度被房地产把腰包都掏空了,扩大内需将会受到影响,内需不仅仅是房子, ...

特朗普扩大内需采用的是:货真价实的减税政策等……


作者: Joyce2018    时间: 2019-6-4 06:22
娜么美 发表于 2019-6-4 03:22
我们那边村里的年轻人也都进城了,我观察了一下,二三十岁的都买房结婚了,孩子还读书的像我这种中年人吧 ...

不仅烟台这样,全国大部分地区都是这种状态,从国家统计的各年龄段人口总数也可以看出来。90后比80后少了很多,00后人更少,我最近也是卖了一套买了一套,市场买房的主力还是七零八零后,改善的,投资的。而真正刚需90买婚房的占比却很低,这也是侧面反应结婚数每年下降,每年新生儿二胎占了一大半。另外还有一个原因,90后多数独生子女,或者家里最多两个孩子,出省工作的非常少了。出省的大学毕业的占了很大部分,而这部分人多数会被发达城市就业机会吸引过去。

作者: 在路旁    时间: 2019-6-4 06:50
Joyce2018 发表于 2019-6-4 06:22
不仅烟台这样,全国大部分地区都是这种状态,从国家统计的各年龄段人口总数也可以看出来。90后比80后少了 ...

最近一次人口普查的结果是00后确实少,但90后是占比最高的。加上80后,各个档位之间差距在2个百分点以内。单一个90后绝对数量还是抵得上一整个日本还富余,所以体量没问题。
而且不买婚房是个悖论,如果以其佐证购买意愿下来了,但大家又都认可结婚不能没房住,那只是说明意愿被压抑了,只不过晚几年结婚晚几年买。

作者: 在路旁    时间: 2019-6-4 06:58
娜么美 发表于 2019-6-4 03:22
我们那边村里的年轻人也都进城了,我观察了一下,二三十岁的都买房结婚了,孩子还读书的像我这种中年人吧 ...

尽管不同意观察可以替代普查,不过我也举个身边的例子。
我的老家农村已经全面农转非,以两代成年人为单位,手里握个五套左右回迁房的家庭比比皆是。苦于目前办不下房产证,都无法正规交易。只有肯贱卖的极小部分人变现到区里买了房。
其实这些城镇化的家庭,购买力与购买欲望都很充盈,都在等下证鸟枪换炮的那一天。

作者: 浅笑怡然    时间: 2019-6-4 07:06
雪山肥狐 发表于 2019-6-4 06:58
尽管不同意观察可以替代普查,不过我也举个身边的例子。
我的老家农村已经全面农转非,以两代成年人为单 ...

现在来看,购买力与购买欲望还是乐观的,农村人进城买房,有房的改善,感觉十年之内房价会维持稳中有涨,特别沿海城市,二十年后真的没法说了,10后2o后他们不会对房子那么渴求了

作者: ytdaojiashu    时间: 2019-6-4 07:10
娜么美 发表于 2019-6-4 07:06
现在来看,购买力与购买欲望还是乐观的,农村人进城买房,有房的改善,感觉十年之内房价会维持稳中有涨, ...

中国如果不建立大量的廉租房,公租房,
完全指望都去购买自主产权住房,
不是好事,
因为需求量太大。

作者: ytdaojiashu    时间: 2019-6-4 07:15
雪山肥狐 发表于 2019-6-4 06:50
最近一次人口普查的结果是00后确实少,但90后是占比最高的。加上80后,各个档位之间差距在2个百分点以内 ...

记得若干年前,有位所谓的啥后,上了电视,以为自己特立独行地提自己和许多类似的人说出了“我们就一辈子不买房子,租房又有什么不好……”
       结果她隐匿多少年之后,再有采访时,她说买了……这东西也算趋势,岂是哪一个人可以轻易扭转的。
并且人在岁数小的时候,都以为自己可以突破地球引力可以冲向宇宙呢!
结果发现,如果没有了大气层,也就over了……
人只是人,就算跑到水里,一会儿也就被淹死了,谁也都有类似的需求和结构,
不可能真的有谁真的可以特立独行到底……

那些对于大多数普通人来说,都是想要揪着自己的头发说摆脱了地心引力而已……

作者: kzhf    时间: 2019-6-4 07:21
谁也没法走到将来去看看,反正个人自由,谁有钱就买房,涨跌任由国家去调控,自己能接受得了就好,不要用一套房子的思维去考虑买多套房子人的想法,已经多套房子了,价格高低只是代表他拥有财富的多少,人家还是有钱,刚需的人,无论价格高低也要买,不能因为价格高我就不买房了。
所以别去操心价格高低,那些事情不是咱所能控制的,看着就是了
作者: 而立不惑    时间: 2019-6-4 07:23
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作者: 悍娇虎    时间: 2019-6-4 07:25
多吃点地沟油吧 少去关心房子的事
作者: 在路旁    时间: 2019-6-4 07:32
娜么美 发表于 2019-6-4 07:06
现在来看,购买力与购买欲望还是乐观的,农村人进城买房,有房的改善,感觉十年之内房价会维持稳中有涨, ...


不过对于有高附加值的房 完全可以放心持有 因为那也许就是别人改善的目标

作者: 而立不惑    时间: 2019-6-4 07:33
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