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标题: 纠结中，中介提醒我学区房有风险 [打印本页]

作者: 谈股论斤 时间: 2019-5-7 17:28
标题: 纠结中，中介提醒我学区房有风险
看房路上，小哥问我怎么想投资学区房了？问的我不知咋回答，反问现在买有啥不对，小哥说从去年开始价格进入下降通道，今年的学区落户潮还有不到2个月结束了，价格却没反攻上来，估计落户潮过去后价格继续下落风险很大。很感谢小哥的直言，回来研究一下贝壳的房源，发现还真是，很多是去年这时候挂的，都现在没成交。是不是购买力已经被消耗光了，细想了一下问题，政策要求提前5年购买，刚结婚的小两口，前几年都在一边还婚房贷款一边养小孩，本来小孩到5年级勉强可以凑出学区房首付，现在小孩1年级就要买学区房，有几对小两口能吃得消？再就是放开全市招生后，一中十中能否继续保证龙头地位？万一莱山哪个初中反超上来，学区房的概念就要换小区了。想的脑瓜子都疼，真纠结……

作者: 买手老猫 时间: 2019-5-7 17:34
孩子学习在方法，有学区房的钱，不如去根据孩子的学习情况请老师一对一的教，更有效。

作者: 冬至 时间: 2019-5-7 17:52
关注政策走向，关注帝都学区政策，划重点，多校划片！

作者: 一梦八年 时间: 2019-5-7 18:14
这种政策性的要多看北京，上行下效。

作者: 木子李律师 时间: 2019-5-7 18:50
买房是件大事一定要看准了再买，就见过有人买房的时候不看房屋性质，产权年限，共有，抵押，户口迁出入等结果吃老亏了。所以在自己拿不定主意的时候不妨找个专业人士帮你看看房谈谈合同，正所谓有备无患。

作者: 兰陵人 时间: 2019-5-7 19:02
要是投资一定要选市中心，学区房等，抗跌性好些，偏僻的地方跌的更多。

作者: 筱宇150657 时间: 2019-5-7 19:03
学区房的概念被大大的误解了。

作者: 躺平尊者 时间: 2019-5-7 19:28
关键现在买学区房得放在手里十年以上，到时候这些老破小能卖出去吗

作者: yijianhan58 时间: 2019-5-7 19:29
那是中介小哥人不错

作者: 灵隐鸡鸣 时间: 2019-5-7 19:41
不是一年级买，我打电话问过小学也同样提前五年。

作者: 冬冬娘 时间: 2019-5-7 19:55

作者: 刁世贵 时间: 2019-5-7 20:03
莱山一定有能超上去的初中，一中老破旧一定要有规模地倒手到特意买学区房的家庭手里才能保证芝罘中学的成绩

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-5-7 20:08
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作者: ytdaojiashu 时间: 2019-5-7 20:15
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作者: AK501 时间: 2019-5-7 20:16
有个鸡鸡风险，中介吓唬你呢，大胆买

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-5-7 20:21
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作者: balabala123 时间: 2019-5-7 20:21
扯。自导自演。

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-5-7 20:22
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作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-5-7 20:34

买手老猫发表于 2019-5-7 17:34
孩子学习在方法，有学区房的钱，不如去根据孩子的学习情况请老师一对一的教，更有效。

其实学区更重要。。你要是能去北京八小。。鬼知道你同学有没有国家领导人。。就像我们当年的毓璜顶小学。二中，除了我们3.5个混柳了的，其他的在国内都看不见。。学区挺重要的

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-5-7 20:40
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作者: cadd 时间: 2019-5-7 20:45
风险真是多校划片，天津北京都这么弄了，反正海淀有的房子跌的很多

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-5-7 20:49
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作者: 论坛小管家 时间: 2019-5-7 20:54
发帖辛苦啦，打赏奖励！

作者: 冬至 时间: 2019-5-7 20:55

美丽的孔雀发表于 2019-5-7 20:15
东山片区，怎么划也问题不大。

不要忘了，现在芝罘中学的学区有一部分以前是奇山中学的。

作者: balabala123 时间: 2019-5-7 21:06

冬至发表于 2019-5-7 20:55
不要忘了，现在芝罘中学的学区有一部分以前是奇山中学的。

奇山和东山不在一起

作者: balabala123 时间: 2019-5-7 21:10
反正这么多年，买的都赚了，有好学校上，运气好房子也涨了。

可以不买，现在不买的和以前没上车的都眼巴巴地等着看老破小砸手里。我买的是学区房，涨点跌点，谁在乎？

作者: 妞。不怕 时间: 2019-5-7 21:11
学区，股票？

作者: yantairen0 时间: 2019-5-7 21:15
还是有一定的风险

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-5-7 21:17
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作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-5-7 21:18

清华博士后发表于 2019-5-7 19:28
关键现在买学区房得放在手里十年以上，到时候这些老破小能卖出去吗

学校一直好就没问题。因为本来值钱的也不是房子本身。

作者: 远离尘嚣2009 时间: 2019-5-7 21:25
投资吗？除了学区房还有值得投资的房子吗。莱山五区义务教育倒数第一吧，反超不怎么现实

作者: htgz 时间: 2019-5-7 21:27

balabala123 发表于 2019-5-7 07:21
扯。自导自演。

你这个小同志，你你你是不是董事长介绍来的

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-5-7 21:38
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作者: 我本良医 时间: 2019-5-7 21:42
我家也算是学区，前面几年在这时候看房子的人真说是接踵而至，今年不知道为什么明显少了

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-5-7 21:47
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作者: ytdaojiashu 时间: 2019-5-7 21:49
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作者: 谈股论斤 时间: 2019-5-7 21:50

balabala123 发表于 2019-5-7 20:21
扯。自导自演。

撒谎是狗

作者: 642712127 时间: 2019-5-7 21:55

我本良医发表于 2019-5-7 21:42
我家也算是学区，前面几年在这时候看房子的人真说是接踵而至，今年不知道为什么明显少了

能承担总价150万以上房价的人似乎不愿意买二手房

作者: 谈股论斤 时间: 2019-5-7 22:01

美丽的孔雀发表于 2019-5-7 21:49
这回很多人还以为市属之后学区房可能不重要了，分散了，恰恰相反，以后的一中将会更加难考，分数更高。
...

有道理，人多了分更高更难考。

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-5-7 22:03
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作者: ytdaojiashu 时间: 2019-5-7 22:06
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作者: ytdaojiashu 时间: 2019-5-7 22:21
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作者: ytdaojiashu 时间: 2019-5-7 22:27
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作者: balabala123 时间: 2019-5-7 22:29

我本良医发表于 2019-5-7 21:42
我家也算是学区，前面几年在这时候看房子的人真说是接踵而至，今年不知道为什么明显少了

可能因为贵了差钱了。等都攒一年钱购买力达到了就好抢了。

作者: 黄药帅 时间: 2019-5-7 22:29
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作者: balabala123 时间: 2019-5-7 22:35

642712127 发表于 2019-5-7 21:55
能承担总价150万以上房价的人似乎不愿意买二手房

手持不到100刚够买150万可能不首选学区，收入有限，这辈子可能一直还贷款就不打算换了就考虑环境。

身边买学区的更多是净资产200以上的，已有一套以上改善，这个数说的还比较保守。

作者: balabala123 时间: 2019-5-7 22:42

黄药帅发表于 2019-5-7 22:29
嗯，就像买股票，买的潜力股，赚钱是应该的

学区房是商品，是工具，是平台。这是和自住属性不一样的地方。

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-5-7 22:43
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作者: ytdaojiashu 时间: 2019-5-7 22:55
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作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-5-7 23:51

642712127 发表于 2019-5-7 21:55
能承担总价150万以上房价的人似乎不愿意买二手房

我只能代表我自己说，我能承担，但不介意。

作者: dakai87327 时间: 2019-5-8 04:29
孩子学不学，怎么样学引导很重要，是金子在哪儿都会发亮，和学校无关

作者: 女子为吾 时间: 2019-5-8 06:07
这个中介不错，

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-5-8 06:15
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作者: 余生都是你 时间: 2019-5-8 06:19

作者: 宝贝程 时间: 2019-5-8 06:22
得看自己孩子是不是学习的料，身边就有这样的朋友，几百万的学区买了，一年好几万的辅导班上了，可学习还是不咋滴

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-5-8 06:33
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作者: 孙周氏 时间: 2019-5-8 06:38
现在学区房价的确不高。因为市区老房子的确1万多。学区才2万甚至还低点。并且东山学区学校的确好。重视学习的家长真不会在意这点涨跌。因为这点差价跟北上广学区的差价根本是天壤之别。

作者: 殷涛 时间: 2019-5-8 06:40
不买

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-5-8 06:49
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作者: wopiaoldk 时间: 2019-5-8 06:59
快买啊，不买怎么当接盘侠

作者: 萍姐爱生活 时间: 2019-5-8 07:05
不用纠结，重点还是培养孩子学习习惯，孩子习惯好了在哪个学校都没问题，哪个学校都有学习好的，一中十中也有学习不好的，与其纠结择校，不如多培养孩子自主学习能力！

作者: 躺平尊者 时间: 2019-5-8 07:10

喜社海外婚礼发表于 2019-5-7 20:34
其实学区更重要。。你要是能去北京八小。。鬼知道你同学有没有国家领导人。。就像我们当年的毓璜顶小学。 ...

同学会了解一下

作者: 巴扎黑① 时间: 2019-5-8 07:13
学区房没人逼你买，而且买了学习就好了？！

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-5-8 07:19
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作者: 黄药帅 时间: 2019-5-8 07:23
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作者: 长岛海米海参 时间: 2019-5-8 07:34
不错

作者: 绿洲你好 时间: 2019-5-8 07:43

美丽的孔雀发表于 2019-5-8 07:19
不管什么东西，买得起就买，买不起就不买，也没有那么玄妙。
买得起，年年贬值10%的汽车，一百多万的买的 ...

请问您是女士吗？

作者: anapple008 时间: 2019-5-8 07:45
学习不好，再好的学期房也白搭。

作者: anapple008 时间: 2019-5-8 07:47

喜社海外婚礼发表于 2019-5-7 20:34
其实学区更重要。。你要是能去北京八小。。鬼知道你同学有没有国家领导人。。就像我们当年的毓璜顶小学。 ...

这类属于学的好不如交往的好。

作者: 友谊村 时间: 2019-5-8 07:49

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-5-8 07:53
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作者: 快乐宝宝111 时间: 2019-5-8 07:53
五年就是个洞，只适用于热门的学校，实际上招不满的话，年限就不是问题。怕啥，别人越不敢买才是好时机。

作者: 霸奔儿波 时间: 2019-5-8 07:56
学区挺重要的…

作者: 。简单 时间: 2019-5-8 08:02
学区房在几年内应该没啥问题

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-5-8 08:06
学区房的唯一变化可能性就是政策改变。虽说政策也未必一定一成不变，可问题在于，是否有更好的上学政策比现在的更合理？这就难了。

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-5-8 08:13
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作者: AK501 时间: 2019-5-8 08:19

美丽的孔雀发表于 2019-5-7 21:49
这回很多人还以为市属之后学区房可能不重要了，分散了，恰恰相反，以后的一中将会更加难考，分数更高。
...

一中不会永远“好”，80后上高中那会儿是三中好，90后上高中二中好，00后变成一中好了...
后面就不说啥了，花无百日红

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-5-8 08:23
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作者: AK501 时间: 2019-5-8 08:25
至于小学，就不说啥了，研究一下小学老师师资就知道了，反正老师蓬莱师范毕业的占多数，有啥水平可言。
与其选学校，不如选家长，哪个学校优秀家长多，哪个学校才可能好。你自己就是垃圾，凭啥要求孩子好，太难为孩子了

作者: 混沌思维 时间: 2019-5-8 08:27
我关注过学区房目前的价格从成交量和库存量上来说确实有点高
一中葡萄山学区23000左右
十中南山路学区16000左右
对于老烟台人来看没啥区别
一中十中同样优秀
南山路葡萄山同样优秀
但是房价差距比较大人为吹捧的因素比较多
一中十中的房子绝大多数比较破连最基本的采光都办证不了
我周围的人多选择了一中国翠的房子既有学区也能有个好一点的居住环境
小学家庭教育要大于学校教育
初中是应该选择一个好一点的学校
一中十中二中北都很优秀选择哪个看自己
我对一中葡萄山的学区评估价格在18000-20000之间比较合理其他的价格相对更低贝壳上七八百套的库存有的是存量房可选
如果说为了孩子未来考大学请离开山东选择天津之类的城市有人才落户政策比一中学区房多花不了几个钱考出的学校天壤之别别问我怎么知道的我周围的人已经这么操作了

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-5-8 08:28
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作者: balabala123 时间: 2019-5-8 08:29

美丽的孔雀发表于 2019-5-8 06:33
记得七八年前买一中学区的时候，那时候国家也是打压房价，去的几家中介，都在回顾之前的热闹，感叹当下没 ...

聪明人在都观望的时候看到的是机会。

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-5-8 08:31
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作者: ytdaojiashu 时间: 2019-5-8 08:35
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作者: balabala123 时间: 2019-5-8 08:37

AK501 发表于 2019-5-8 08:19
一中不会永远“好”，80后上高中那会儿是三中好，90后上高中二中好，00后变成一中好了...
后面就不说啥了 ...

80后上高中应该是2中1中3中。再早一直是1中。一中强了几十年了。

作者: 混沌思维 时间: 2019-5-8 08:38

美丽的孔雀发表于 2019-5-8 08:28
道理没错，按照多去的经验假如也是如此，十年似乎变化一下。
但是自家的孩子在十年之内，中考也都结束了 ...

市区老破小的估值在10000左右如果是拆迁了能达到你说的标准
但是基本没有开发商愿意拆迁东山片区的学区房
一是学区房价太高，新建房售价更高，卖不出去
二是地形是山地，不好规划，建房投资成本高
三是地理位置相对较偏，商业地产不好做
开发商看的是利润，没有开发商愿意碰烫手的山芋
中海知孚里也只能建60-90平的房子原因很简单

作者: 59215921 时间: 2019-5-8 08:43
快买吧，本来学习就不好还不好，还不舍得花钱。时间不等人呢。你有这时间在这儿抬杠，你前几天买到了，现在也保值他也没落下去。以后是升值还是下降？谁知道呀，但是看现在的行情肯定是升值空间大

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-5-8 08:46
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作者: 混沌思维 时间: 2019-5-8 08:46
学区房的政策最不稳定变化是最快的烟台市政府在莱山鹿鸣小学未来可能会是全烟台最好的小学师资力量远超于其他小学未来也可能有个鹿鸣中学呵呵猜的
烟台之前还想搬迁一中呢
有些东西真说不准投资学区房得靠点运气
但是目前一中的学区价格确实贵了成交不动了下半年会更便宜

作者: balabala123 时间: 2019-5-8 08:46

混沌思维发表于 2019-5-8 08:38
市区老破小的估值在10000左右如果是拆迁了能达到你说的标准
但是基本没有开发商愿意拆迁东山片区的学区 ...

如果按照普通拆迁标准，卖价高，利润就高啊。

作者: 混沌思维 时间: 2019-5-8 08:48

balabala123 发表于 2019-5-8 08:46
如果按照普通拆迁标准，卖价高，利润就高啊。

不可能的每个人都想通过拆迁发一笔

作者: history 时间: 2019-5-8 08:50

AK501 发表于 2019-5-8 08:19
一中不会永远“好”，80后上高中那会儿是三中好，90后上高中二中好，00后变成一中好了...
后面就不说啥了 ...

一直是二中好。以前一中、三种差不多到是真的。主要是因为三中位置好。附近文化路、工人子女小学都不错。二中先分二南、再搬莱山，一中才一枝独秀了

作者: 混沌思维 时间: 2019-5-8 08:53
为了孩子的教育
1.选国家
2.选城市
3.选学区

作者: 彼暗花 时间: 2019-5-8 08:55

喜社海外婚礼发表于 2019-5-7 20:34
其实学区更重要。。你要是能去北京八小。。鬼知道你同学有没有国家领导人。。就像我们当年的毓璜顶小学。 ...

你也是毓璜顶小学的？

作者: balabala123 时间: 2019-5-8 08:56

混沌思维发表于 2019-5-8 08:48
不可能的每个人都想通过拆迁发一笔

我是指看不懂你说的第一条。

另外市里拆迁不是农村，有统一价格。

作者: 混沌思维 时间: 2019-5-8 08:58

balabala123 发表于 2019-5-8 08:56
我是指看不懂你说的第一条。

另外市里拆迁不是农村，有统一价格。

你买的学区房25000 让你15000拆迁你拆不拆？

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-5-8 09:01
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作者: 彼暗花 时间: 2019-5-8 09:02

宝贝程发表于 2019-5-8 06:22
得看自己孩子是不是学习的料，身边就有这样的朋友，几百万的学区买了，一年好几万的辅导班上了，可学习还是 ...

要看孩子，毓璜顶小学一个男孩，当时花70多万买的芝罘中学的房，孩子就爱体育，爱打球踢球，学习全废，妈妈得了抑郁症，我们都劝她房子升值一倍了，想开了就当买个房子大赚了，今年已经卖了。

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