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标题: 关于楼面价和开盘价的关系问题，求解答 [打印本页]

作者: 君君design 时间: 2019-4-26 17:58
标题: 关于楼面价和开盘价的关系问题，求解答
有个问题很疑惑。就是比如黄务这块地楼面价8k，但是卖楼最多均价2w。也就是2.5倍。但是中节能、天泰城楼面价才1300+。均价卖到9k—1w，是7倍。那这种翻倍少的这不挣得少么？
(, 下载次数: 8)

作者: 黄药帅 时间: 2019-4-26 18:02
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作者: 君君design 时间: 2019-4-26 18:03

黄药帅发表于 2019-4-26 18:02
开发商都是慈善家，是为了造福烟台银民，盖好房子不计成本的卖给大妈的，估计也就卖个万八千一平了。烟台房 ...

答非所问，我没问这个……

作者: 君君design 时间: 2019-4-26 18:04

振华收银员发表于 2019-4-26 18:03
不是这么简单计算的
建筑盖一平多少成本都是有数的
打个比方说万科，中海盖一平成本是2500

原来如此。谢谢，学习到了

作者: augustu911 时间: 2019-4-26 18:06
今天这块地皮好像没超过龙湖天钜的楼面价吧

作者: 君君design 时间: 2019-4-26 18:06

振华收银员发表于 2019-4-26 18:06
我也不是做建筑的
一平建筑成本到底是多少，我也不知道

嗯嗯，我就是很疑惑这个问题，哈哈，反正开发商又不傻。

作者: 君君design 时间: 2019-4-26 18:07

augustu911 发表于 2019-4-26 18:06
今天这块地皮好像没超过龙湖天钜的楼面价吧

不清楚

作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-4-26 18:19

augustu911 发表于 2019-4-26 18:06
今天这块地皮好像没超过龙湖天钜的楼面价吧

这可是黄务南部新城7600楼面价已经可以了

作者: 龙虾佳 时间: 2019-4-26 18:31
我怎么感觉那个地方一点也不好

为啥这么高啊

作者: 芝罘区一霸 时间: 2019-4-26 18:41
告诉你最标准的答案吧，龙湖跟新城拿的是净地，天泰需要给村民盖好几栋回迁，成本其实不止1300，算上回迁3000多也有了，喜乐地块也是一样，官方楼面价6800，算上回迁，楼面价1万多，喜乐才是烟台真正的地王

作者: 水煮鱼汤 时间: 2019-4-26 18:45
坐等这个新城能把这块地卖到多少

黄老板，快下手来一套，你款头

作者: 君君design 时间: 2019-4-26 18:47

芝罘区一霸发表于 2019-4-26 18:41
告诉你最标准的答案吧，龙湖跟新城拿的是净地，天泰需要给村民盖好几栋回迁，成本其实不止1300，算上回迁30 ...

谢谢，学习到了，

作者: augustu911 时间: 2019-4-26 18:53

起名字真他妈难发表于 2019-4-26 18:19
这可是黄务南部新城7600楼面价已经可以了

等看看开盘的去化速度

作者: 尹小悟 时间: 2019-4-26 19:22

黄药帅发表于 2019-4-26 18:02
开发商都是慈善家，是为了造福烟台银民，盖好房子不计成本的卖给大妈的，估计也就卖个万八千一平了。烟台房 ...

拿地有早晚
卖价不能随便调整
要申请

卖价上浮比例是按当年拍地的时候来核算的

开发商不可以吞地即使屯也不可以按几年后的市场价格上涨后卖给业主

这叫投机倒把罪

给大家科普一下哈

作者: 尹小悟 时间: 2019-4-26 19:23

振华收银员发表于 2019-4-26 18:03
不是这么简单计算的
建筑盖一平多少成本都是有数的
打个比方说万科，中海盖一平成本是2500

现在建材人工上涨得4500-6000一平

作者: 君君design 时间: 2019-4-26 19:24

尹小悟发表于 2019-4-26 19:23
现在建材人工上涨得4500-6000一平

谢谢答复

作者: 尹小悟 时间: 2019-4-26 19:26

振华收银员发表于 2019-4-26 19:25
我知道
抓环保很多水泥厂都关闭了，水泥都大涨

沙子钢材也会

作者: 酒杯2018 时间: 2019-4-26 19:34
净地出让和拆迁安置地出让这里面差个回迁安置等，故地价不一样，抢净地的开发商多

作者: 君君design 时间: 2019-4-26 19:54

酒杯2018 发表于 2019-4-26 19:34
净地出让和拆迁安置地出让这里面差个回迁安置等，故地价不一样，抢净地的开发商多

谢谢答复

作者: 山下竹林 时间: 2019-4-26 21:43

芝罘区一霸发表于 2019-4-26 18:41
告诉你最标准的答案吧，龙湖跟新城拿的是净地，天泰需要给村民盖好几栋回迁，成本其实不止1300，算上回迁30 ...

不对！真正的地王是烟台城建！今天自己一人举牌底价成交的四季苑1#地块西D纯商服地块，楼面价9206.26，是我眼花了还是论坛房宝宝弄错了！还是政府也偶尔皮一下！

作者: 黄药帅 时间: 2019-4-26 21:55
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作者: 山下竹林 时间: 2019-4-26 22:01

黄药帅发表于 2019-4-26 21:55
是的，你没看错。烟J[2019]2001号四季苑1#西B地块、烟J[2019]2002号四季苑1#西C地块和烟J[2019]2003号四 ...

那地方写字楼公寓建好了也就卖不到9206的楼面价，看来ZF跟我们皮了一下

作者: 渤海的海 时间: 2019-4-26 23:15

尹小悟发表于 2019-4-26 19:26
沙子钢材也会

15年时，新闻联播报道，说一顿钢铁厂卖钢材，只有一根冰棍的利润，一年后，环保督察，去产能，钢材价格涨了两倍

作者: 流水亦多情 时间: 2019-4-27 01:54
地价8000/m2，盖8层，平均下来就是1000/m2，盖16层就是500/m2，为什么房价成本要按8000来计算呢？

作者: 空空不空 时间: 2019-4-27 05:49
哦

作者: 黄药帅 时间: 2019-4-27 06:12
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作者: 军火贩子 时间: 2019-4-27 06:17
我就看个热闹

作者: 流水亦多情 时间: 2019-4-27 08:27

黄药帅发表于 2019-4-27 06:12
请了解下楼面价和地价的区别，不怪你，无知者无畏

我的确不知道楼面价的概念，如何计算出来的？莫非拿地的时候就已经被设计好要盖几层了吗？

作者: 黄药帅 时间: 2019-4-27 08:28
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作者: 黄药帅 时间: 2019-4-27 08:30
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作者: simith 时间: 2019-4-27 10:38
根据马克思主义经济学，价格不是由成本决定的，而是由供需关系决定的。

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