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标题: 烟台六区板块房价表，13版块房价过万！ [打印本页]

作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-4-10 13:36
标题: 烟台六区板块房价表，13版块房价过万！
市场平静，房价真降了吗？板块分析看，并非如此。

13版块房价过万

腾策数据显示近一月烟台六区23大板块成交数据，13板块房价过万，已过半数。同比去年，仅8板块均价过万，变化巨大。【相关阅读】一看吓一跳！烟台23大版块房价表 8版块均价过万！
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芝罘区、莱山区和高新区内板块全部过万，开发区2板块过万，分别为开发区北部沿海板块、中心板块，福山区和牟平区暂无板块超过万元。

统计近一月成交数据，芝罘区芝罘岛板块均价最高，超1.6w。其次为莱山区两板块，莱山中心板块均价14620元/㎡，北部海景板块均价14230元/㎡。此外，芝罘区中心板块、莱山区烟大板块，以及高新区、开发区沿海位置板块价格较高。

业内分析，高房价板块多占据资源，或中心地段，或海景资源等。福山区、牟平区成为目前烟台楼市仅存的两处价格洼地。

低价板块引领成交

从近一月统计成交数据分析看，牟平北部滨海板块成交遥遥领先，高达679套，是第二名的两倍！成为现象级的存在。此外，莱山中心板块和芝罘区南郊板块成交较多，分别为333套和309套。牟平中心城区板块成交227套，也明显多于其他板块。
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而对比均价，成交量最高板块均价较低，牟平北部滨海板块成交均价约8329元/㎡。而牟平中心城区板块均价仅有6733元/㎡。其余成交量较高板块的均价则在1.2w以上。

就此，业内表示，海岸资源加价差诱惑，再有存量充足，造就了牟平北部滨海板块新房的热销。“最近福山区、开发区等推盘量不是很多，造成成交数据上的强烈反差，购房者还要综合考量自身需求，进行实地考察和对比。”

八字头价格段楼盘逆袭

从不同价格段成交套数对比分析看，8k-9k以及1.2w-1.5w价格段楼盘占比较大，近一月分别成交约519套和513套。从成交组成分析，八字头楼盘包含牟平北部新盘，以及福山北部楼盘；1.2-1.5w之间楼盘则分布在芝罘区、莱山区多板块。
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就此，业内表示，这已成为烟台楼市的一个明显现象：中心区域楼盘价格高位盘整，平缓去化，吸引有经济实力的购房者。边缘区域楼盘异军突起，不断推新，卯足劲营销造势，对经济能力有限的刚需形成巨大吸引力。

市场平静，但过半数板块房价过万，多个板块超1.2w，楼市盘整，但平稳发展仍是大势。低价楼盘暂领风骚，中心区域楼盘平稳去化，待西部新盘批量入市，市场又将是别样风景，购房者需理性对待。关于接下来的市场走向，我们共同拭目以待！

作者: 中华有为 时间: 2019-4-10 13:39
城市基础建设的质量规模密度上不去，这点涨幅仅仅是M2增加引起的一点点涟漪。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-4-10 13:49
请问莱山区北部海景板块怎么可能这么低？单是迟家化工部小区57平的老破小就能卖110万，还看不了什么海景。

作者: augustu911 时间: 2019-4-10 13:52
楼主敢不敢说说二手房市场，别整天拿新房说事儿

作者: 额的天来 时间: 2019-4-10 13:54

好吃的不是拉面发表于 2019-4-10 13:49
请问莱山区北部海景板块怎么可能这么低？单是迟家化工部小区57平的老破小就能卖110万，还看不了什么海景。

只有3套的数据，是不是公寓之类的低端产品？

作者: 重名 时间: 2019-4-10 14:13
接着炒房价，最近陪个朋友看房，看一圈她不想买了，中介的小伙说他买不起市区跑牟平买……这房价上涨伤害的是刚需！做生意的和北上广工作的除外，就烟台普通家庭的收入，买套房子真不容易！

作者: 大胆三毛 时间: 2019-4-10 14:14
福山破地方都8000了

作者: uchihashiamu2 时间: 2019-4-10 14:25

augustu911 发表于 2019-4-10 13:52
楼主敢不敢说说二手房市场，别整天拿新房说事儿

二手房就比较惨了

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-4-10 14:34

额的天来发表于 2019-4-10 13:54
只有3套的数据，是不是公寓之类的低端产品？

我也猜不出……那一带大概也没有这类新公寓了……

作者: 直言789 时间: 2019-4-10 14:38

uchihashiamu2 发表于 2019-4-10 14:25
二手房就比较惨了

一手房也好不到哪去。近期看了几个楼盘，回来后都接到售楼处的电话，有的还打折并送车位。都有优惠。感觉明升暗降。

作者: 爆爆米花 时间: 2019-4-10 14:57
房子房子

作者: mitter 时间: 2019-4-10 15:02
价格水分太大，把这个价钱减10%才是实际价格。

作者: 阳光下微笑ss 时间: 2019-4-10 15:09

现在很明显，房不好卖

作者: 额的天来 时间: 2019-4-10 15:26
本帖最后由额的天来于 2019-4-10 15:28 编辑

mitter 发表于 2019-4-10 15:02
价格水分太大，把这个价钱减10%才是实际价格。

这个数据是备案均价，是最准确的，不过同一个板块也有高端盘和刚需盘，价格也有差异。如果这一段时间尽是高端项目集中开盘，那数据显示肯定很高，如果是低端项目开盘比较多，那数据显示就低了，其实同一个楼盘对比今年和去年的价格才比较有说服力。

作者: caonima999999 时间: 2019-4-10 17:30
买套房子真不容易！

http://p.bydonline.com/b.swf

作者: 黄药帅 时间: 2019-4-10 18:19
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作者: 落月孤峰 时间: 2019-4-10 18:56
还得再给炒炒

作者: 科罗娜加柠檬 时间: 2019-4-10 19:14

大胆三毛发表于 2019-4-10 14:14
福山破地方都8000了

你家住的都是好地方

作者: 大胆三毛 时间: 2019-4-10 19:19

科罗娜加柠檬发表于 2019-4-10 19:14
你家住的都是好地方

福山是5区中最破乱的地方

作者: 科悦达 时间: 2019-4-10 19:42

好吃的不是拉面发表于 2019-4-10 13:49
请问莱山区北部海景板块怎么可能这么低？单是迟家化工部小区57平的老破小就能卖110万，还看不了什么海景。

你得能卖了才叫110万

作者: 松塔 时间: 2019-4-10 20:22
听说威海最近房子奔两万去了，比烟台贵

作者: 黄药帅 时间: 2019-4-10 20:37
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-4-10 20:43

松塔发表于 2019-4-10 20:22
听说威海最近房子奔两万去了，比烟台贵

此起彼伏

作者: 谁来唱我写的歌 时间: 2019-4-10 21:06

作者: 躺平尊者 时间: 2019-4-10 21:29
芝罘岛为什么那么贵

作者: 陈年往事啊 时间: 2019-4-11 00:18
你少说了好几千

作者: 余生都是你 时间: 2019-4-11 06:48

作者: 不忘初心阎小贤 时间: 2019-4-11 07:17
一月能买几平方？

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-4-11 07:40

科悦达发表于 2019-4-10 19:42
你得能卖了才叫110万

有成交记录啊，又不是挂的。

作者: 大脸猫骑猪 时间: 2019-4-11 08:10

不忘初心阎小贤发表于 2019-4-11 07:17
一月能买几平方？

是几个月能买一平方吧？哈哈

作者: 友谊村 时间: 2019-4-11 09:19

作者: 吉兔哥 时间: 2019-4-11 10:57

大胆三毛发表于 2019-4-10 14:14
福山破地方都8000了

好多都一万了

作者: 紫金阁 时间: 2019-4-11 16:27
呀！一直往上飞啊！

作者: 美丽人生6698 时间: 2019-4-12 14:21
加油加油涨涨更健康

作者: 黑色的大眼睛 时间: 2019-4-14 07:27
昨天看恒大御海天下认筹了，带精装大概七千多点，价格不贵，但太远了，一楼的才6000多。

作者: 萧钛 时间: 2019-4-14 08:01

黑色的大眼睛发表于 2019-4-14 07:27
昨天看恒大御海天下认筹了，带精装大概七千多点，价格不贵，但太远了，一楼的才6000多。

御景半岛位置好点，但是，八千五六的均价，比这个贵一些

作者: 碧海情深 时间: 2019-5-9 10:15
基础设施好的区域，绿化啊，美化啊，亮化啊...房价必然会高些

作者: 碧海情深 时间: 2019-5-9 10:17
开发区长江路的整体改造和提升质量后，房价就见涨了..莱山是很有前景的。。万光中华城，挺好的，就是贵啊

作者: 碧海情深 时间: 2019-5-9 10:19
福山的东厅街道附近，道路和卫生。。灰尘太大了，大货车来往是尘土飞扬啊

作者: 碧海情深 时间: 2019-5-9 10:23
莱山房子的质量是不错的，房价就是贵啊，绿化也是很好的，港城东大街和迎春大街的绿化很美啊

作者: waitspring 时间: 2019-5-9 11:10
幸福8700的价格怎么出来的，去抢么

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