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标题: 年入10万，如何在烟台入手一套合适的房子？ [打印本页]

作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-3-22 17:07
标题: 年入10万，如何在烟台入手一套合适的房子？

目前烟台的购房群体，有很大一部分年入10万。这样的收入水平，可以买哪？如何找到一套最适合自己的房子？

总价140万月供五六千

年入10万，月收入大约八九千的样子，按照银行一般规定，月收入要是月供的两倍以上，那么，月供需控制在四五千。

以四五千的月供反推，贷款金额不超过100万，总房款不超过140万。140万以下的房子，烟台哪里选？业内表示，六区范围内地段尚可的刚需盘都可入手，重点可以看以下几个区域。

莱山高新交界处几大新盘可参考
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去年，莱山东部位置入市几大新盘，有高层，有改善，多个品牌楼盘，可供参考。区域内还有三新盘即将入市，热度较高。品牌楼盘中不乏均价1.2w，面积控制在120平方米以下，完全可以入手。但偏改善楼盘，均价稍高，面积多在140平方米以上，入手可能较为吃力。

高新区配套有待完善，与莱山区交界处的几个楼盘可以多加考察。

港城东大街高性价比刚需盘
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沿线在售新盘均价从1.3w-1.75w不等，有刚需有改善，业内表示，经过暴涨过后的回调，刚需盘的性价比还是比较高的，改善盘均价较高，可能吃力。

黄务及卧龙片区擦亮眼挑选
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近一年，黄务片区楼市动作频频，万科、金地品牌楼盘相继入驻，后卧龙片区又迎来金科地产，因此，区域吸引一批购房者。区域热度高，但业内建议，还需根据自身需求出发，多多考察楼盘居住环境、周边配套，以及物业等。

区域内刚需盘较多，年入10万，可选择性较多，个别改善盘吃力。

芝罘区西部权衡选择
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由于有发电厂的存在，芝罘区西部被一些购房者忽视，但相较市区，楼盘价格有优势，通勤方便，配套尚可，也是刚需的一个选择。

开发区可选范围较大
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从周成交看，开发区房价维持在九字头或万元，较为稳定，年入10万，可选空间较大。目前在售楼盘部分位于南部，多个集中在中部偏西位置，均价多在万元左右，长江路地段楼盘价格较高，但户型跨度大，可以承受。

除却以上区域，还有福山区和牟平区可选。两区域均价在六区中处于低位，楼盘均价从六字头到九字头不等，有个别楼盘超过万元，对年入10万的购房者可选空间巨大。

福山区配套完善，且陆续有品牌楼盘入驻，如是区域内购房者，可对比选择。牟平区北部沿海热度不减，多个楼盘不断去化，房价从8k-1w不等。业内表示，牟平区北部居住环境较好，配套有待继续完善。刚需购买要权衡好通勤成本，此外，对一般购房者，建议能力范围内尽量往中心区域靠拢。

如今烟台楼市，万元左右已成刚需价，年收入10万，可选择楼盘范围还是挺大的。不过，楼市步入平静，地段和资源更为重要，买房切勿只听不看，应多多考察对比！可入手区域有刚需盘，有改善盘，舍弃面积求地段，还是舍弃地段、资源求品牌或面积，还要根据自身需求多多权衡！

作者: hh65487 时间: 2019-3-22 17:10
我觉得年入10万想买房够呛！

作者: 中国男人某某某 时间: 2019-3-22 17:12
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作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-22 17:16
国奥天地不是15000？

作者: 松塔 时间: 2019-3-22 17:37
这个文章就忽悠人，收入10万，一个月八千三，一半贷款一个月剩下四千一，一年剩下五万，物业费加养车水电费煤气费暖气费就得两万，还剩下三万，一个月两千多，单身的估计都不敢处对象了

作者: 火焰扇 时间: 2019-3-22 17:37
年入3万怎么活

作者: 一梦八年 时间: 2019-3-22 17:40

松塔发表于 2019-3-22 17:37
这个文章就忽悠人，收入10万，一个月八千三，一半贷款一个月剩下四千一，一年剩下五万，物业费加养车水电费 ...

而且这次不包括首付，外加自己和家人不能生病

作者: 沧海369 时间: 2019-3-22 17:41
年入十万敢买140万的房子？车，车位，装修怎么办？老婆孩子怎么办？这是彻底变成房奴了

我估计20万也紧吧

作者: 黄药帅 时间: 2019-3-22 17:46
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作者: qingfengxi 时间: 2019-3-22 18:17
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作者: 770118147 时间: 2019-3-22 18:19
年入10万，想在那儿买就在那买！重要的事情说三遍:地角，地角，还是地角！

作者: 瑞芳堂 时间: 2019-3-22 18:19
为啥一上来就要买这么大的，可以买个小六十来平的，以后慢慢有钱了再换大de多好，不要一下吃个大胖子，要看自己实力，我刚生孩子时候租房子，孩子上幼儿园买了套六十来平，现在上小学今年又买了第二套，而且第一套也一直留着打算给孩子作嫁装，所以量力而行

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-3-22 18:23

瑞芳堂发表于 2019-3-22 18:19
为啥一上来就要买这么大的，可以买个小六十来平的，以后慢慢有钱了再换大de多好，不要一下吃个大胖子，要看 ...

有个普通的两室一厅就行。

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-3-22 18:32
年入4万的都敢买房。。为啥年入10万不敢？买个70万的房子，估计公积金都够换房贷了。工资都不用动。。。

作者: 瑞芳堂 时间: 2019-3-22 18:33

美丽的孔雀发表于 2019-3-22 18:23
有个普通的两室一厅就行。

是呀！六十来平就可以分小两室一厅也挺好

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-3-22 18:41

瑞芳堂发表于 2019-3-22 18:19
为啥一上来就要买这么大的，可以买个小六十来平的，以后慢慢有钱了再换大de多好，不要一下吃个大胖子，要看 ...

一看你这就是做买卖的，上班的哪有这么进步神速？

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-3-22 18:42

好吃的不是拉面发表于 2019-3-22 18:41
一看你这就是做买卖的，上班的哪有这么进步神速？

哦，做买卖的好多也是“创业致贫”了，还不如有个稳定工作的好……

作者: 清扬居士 时间: 2019-3-22 18:55
两口子每人年入十万

作者: altlantic_wa 时间: 2019-3-22 19:06
年入10万只能去牟平城区买了

作者: greban 时间: 2019-3-22 19:16
年入4万的都敢买房

http://p.bydonline.com/b.swf

作者: yantaia8 时间: 2019-3-22 19:31

作者: 半颗心丶 时间: 2019-3-22 20:43
编制内的年薪十万跟普通公司的年薪十万天差地别！

作者: 黄药帅 时间: 2019-3-22 21:05
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作者: 半颗心丶 时间: 2019-3-22 21:14

黄药帅发表于 2019-3-22 21:05
没感觉有差别

五险一金基数差一倍甚至还多，不给交的也很多！过节福利年度奖金更是没有可比性，没有的也不是少数！还不算编制内给家庭带来合种便利！编制内年薪十万的差不多≥平民年薪二三十万

作者: hh65487 时间: 2019-3-22 21:21
烟台的房价高，透支了很多未来的消费，工资不高，造成了买房的高不成低不就现象～所以手里有三套不算多，一套也不算少，看需求怎么都行～

作者: 逐，希望 时间: 2019-3-22 21:26
六十来平方就挺好，打扫卫生也方便，也能住！为啥啊一下子140万得？？这辈子得多累啊，想不透！如果是我，我会买九十平方以下的两居室足够

作者: hellopoiu 时间: 2019-3-22 21:30
有电扯淡了，顶多买个七八十万的房子，贷款四五十万！首付三十多万而已，贷款能压死你！

作者: 黄药帅 时间: 2019-3-22 21:31
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作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-3-22 22:12

hh65487 发表于 2019-3-22 21:21
烟台的房价高，透支了很多未来的消费，工资不高，造成了买房的高不成低不就现象～所以手里有三套不算多，一 ...

烟台房价高吗？那泰安真是没法活了

作者: 混沌思维 时间: 2019-3-22 22:51
楼主刚说的很多盘140万根本买不了瞎扯啊

作者: zhangqi01 时间: 2019-3-23 06:33
十万的话拿3万还贷款差不多

作者: 友谊村 时间: 2019-3-23 06:34

作者: hh65487 时间: 2019-3-23 06:52
房贷不要超过收入的1/3也就能拿出三万

作者: 长岛海米海参 时间: 2019-3-23 07:06
厉害

作者: You_me 时间: 2019-3-23 08:44
这个收入，100平房+15万车压力不大，放开手脚干吧

作者: 美丽人生6698 时间: 2019-3-23 08:49

作者: 蓝鹰613 时间: 2019-3-23 09:02
买个二手房吧

作者: 夜无声 时间: 2019-3-23 10:10
现在烟台年收入10万算是最下游的水平了吧

作者: 黄药帅 时间: 2019-3-23 10:24
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作者: 葡萄蛋挞 时间: 2019-3-23 10:52

好吃的不是拉面发表于 2019-3-22 18:41
一看你这就是做买卖的，上班的哪有这么进步神速？

只要下手早一切皆可能

作者: 葡萄蛋挞 时间: 2019-3-23 10:56
我忍不住要告诉你们为什么新盘罕见以前很常见的七八十平的二室一厅对于开发商来说七八十和一百三四十平同样做为一套房水电管路安装一样不少麻烦费事儿成本高盖大房多好哇都是框架空劳劳的啥没有越大越挣钱啊等到大家都这么盖你想买小房没有只能被动接受大房现在新盘90平都算小的年入十万按今年的行情买房是个梦……。

作者: 葡萄蛋挞 时间: 2019-3-23 10:56
本帖最后由葡萄蛋挞于 2019-3-23 10:57 编辑

有小户型解决下刚需问题大户型就别考虑了勒紧裤腰带过日子也没什么意思~

作者: 平安喜乐顺遂 时间: 2019-3-23 13:58
哎买不起啊年入十万还得生存除去消费能剩下三万就不错了

作者: 潮州肠粉 时间: 2019-3-23 14:16
天山郡9000我买你的，要多少买多少

作者: 都懒得理你 时间: 2019-3-23 14:35
我这个阶层，身边没有人有住房公积金的

作者: 小糖妈 时间: 2019-3-23 16:11
首付呢，能还得起贷款，还得有40多万的首付加各种费用，年薪10万老家不给支持的话多长时间能攒40多万

作者: hh65487 时间: 2019-3-23 16:20
这个帖子不靠谱～

作者: 鲁网一丈青 时间: 2019-3-23 18:51
年收入十万上来就直奔大面积户型？挣多少钱就过多少钱的日子吧，先买个小户型有个窝就不错了

作者: 流水亦多情 时间: 2019-3-23 18:54
年月10万，月收入八九千？怎么算的？年终奖不算年收入？

作者: lisong1026 时间: 2019-3-23 21:03

松塔发表于 2019-3-22 17:37
这个文章就忽悠人，收入10万，一个月八千三，一半贷款一个月剩下四千一，一年剩下五万，物业费加养车水电费 ...

贷款一般都是30年，你确定他买房能单身三十年？

作者: liu0535118 时间: 2019-3-24 14:00
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作者: 悍娇虎 时间: 2019-3-25 07:52
年入十万还买房租房吧

作者: 行云何处去 时间: 2019-3-25 11:08

作者: ytxupeng 时间: 2019-3-25 11:23
年入15W，房贷月供1500，每个月日子过得也是紧巴巴的，一年也就能剩点年终奖。不敢想象月供4500该怎么活

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