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标题: 开一个帖子！就论取消公摊问题！ [打印本页]

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-2-23 16:44
标题: 开一个帖子！就论取消公摊问题！
希望大家都发表一下意见。

编个故事做个引子吧！

我在东方巴黎和通伸各有一套70平的房子。东方巴黎有公摊，套内50。通伸没有公摊，套内70。东方巴黎有物业，无电梯，物业费很便宜。东方巴黎当年购买67万，现在报价70万，通伸报价65万。现在发现住建部有关于取消公摊面积的文件，找出东方巴黎房产证果然上面写的套内50。现在我想将两套房都出售，卖掉。东方巴黎报价70万，但是按照规定只能报50平。单价从1万涨到1.4万（我不想亏钱，亏钱不如不卖，可以放租）也就是50平，70万。那么现在请问我通伸的房子，套内70平，应该报价多少？单价多少合适？

请大家说说意见。但是不要说些没用的，什么可以不卖啊，白送啊之类的，只是就是讨论，来点实际的，不要说些没用的。

作者: 野原新之助他爹 时间: 2019-2-23 16:46
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作者: 随手看烟台 时间: 2019-2-23 16:55
对呀，应该卖1万，涨涨价卖一个样

作者: qingfengxi 时间: 2019-2-23 17:06
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作者: 丢三拉四 时间: 2019-2-23 17:24
算总价啊，这样算面积单价肯定高

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-2-23 17:37

zui123456 发表于 2019-2-23 16:55
对呀，应该卖1万，涨涨价卖一个样

如果周边都卖1.4万了。卖1万是不是心里会不太得劲？

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-2-23 17:38

丢三拉四发表于 2019-2-23 17:24
算总价啊，这样算面积单价肯定高

总价该怎么算？不是单价乘以套内面积吗？

作者: 黄药帅 时间: 2019-2-23 17:58
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作者: 海凝 时间: 2019-2-23 18:06
按你的思路算个什么劲反正都是70万

作者: 客观看世界 时间: 2019-2-23 18:24
本帖最后由客观看世界于 2019-2-23 18:26 编辑

单很多人并不知道一套房子到底该值多少钱，只能是通过对比周边类似的房子单价来做衡量，如果有公摊的房子单价提高了，卖房子的对比后，就会自觉不自觉地提高单价，虽然不能像有公摊那样提高那么多，但提价是必然的。而买房人则会按照套内面积和总价，计算单价，再做对比。比如，你说的这个例子，东方巴黎的提到1.4万，如果这两套房子条件基本差不多(建筑面积一样，现在一套70万，一套65万），那通神的房子绝对不会只卖1万，两房相差4千，一般会根据房子情况，怎么地也要高报，甚至与对方巴黎的一样报价，而对购房人而言，并没有吃亏（1.4万），甚至感到赚了便宜（1.3万），因为套内面积不一样，总价高是买了更多的面积，所以低公摊的二手房后期按照套内转让肯定会比现在按照建筑面积转让合算。

作者: 1shot1kill 时间: 2019-2-23 18:34
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作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-2-23 18:38

黄药帅发表于 2019-2-23 17:58
当年67万买的，现在70万，你这赔本了啊

。。当年可以是一年前，你别纠结这个问题。我要是些57万买的，我怕大家都喷我炒房的。别纠结这个

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-2-23 18:38

海凝发表于 2019-2-23 18:06
按你的思路算个什么劲反正都是70万

不对啊。我单价都1.4了，通伸的房子不应该是70×1.4，涨到98万么

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-2-23 18:42

黄药帅发表于 2019-2-23 17:58
当年67万买的，现在70万，你这赔本了啊

其实也不算赔，按照真实市场规律，CPI才涨幅3%，也就是67×3%＝2万零一百。也就是69万1百。我这报价相对于真实市场经济还算可以的

作者: 客观看世界 时间: 2019-2-23 18:45
本帖最后由客观看世界于 2019-2-23 18:48 编辑

喜社海外婚礼发表于 2019-2-23 18:38
不对啊。我单价都1.4了，通伸的房子不应该是70×1.4，涨到98万么

理论上是的，但很可能出现另一个现象，因为房屋毕竟存在一个市场价值，一旦总价过高，就不会无限上涨，这样反而会对同样条件的高公摊房子价格造成打压。比如这套东方巴黎的房子和通神的房子，一旦市场价值只认可在70万，高了卖不出去，那通神的房子七十万等于套内1万，那东方巴黎的房子就别想卖1.4万了，会被影响下跌，甚至也只能卖到1万，也就是说会赔钱。市场后期会对这样的情况如何变动，需要时间验证。

作者: 1shot1kill 时间: 2019-2-23 21:03
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作者: 福山小er推拿 时间: 2019-2-23 21:09
取不取消公摊对房价没影响，物业，暖气费估计也会涨价，这么一看对啥都没影响啊

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-2-23 21:29

福山小er推拿发表于 2019-2-23 21:09
取不取消公摊对房价没影响，物业，暖气费估计也会涨价，这么一看对啥都没影响啊

只是对比有公摊的新房和没有公摊的老房，老房子会涨价？

作者: 客观看世界 时间: 2019-2-23 21:53
本帖最后由客观看世界于 2019-2-23 22:09 编辑

喜社海外婚礼发表于 2019-2-23 21:29
只是对比有公摊的新房和没有公摊的老房，老房子会涨价？

一般来说。老房肯定涨价：100平新房，公摊30%，单价15000，套内面积后，单价21400，100平旧房，公摊15%，单价10000，套内面积后，单价11700，与新房出现了10000元的差价，而原来的差价只有5000。所以首先会缩小差价，但因为新房是在开发商手中销售的，加上成本所限，大幅降价的可能较低，巨大的差价会引导旧房涨价。假设只涨5000，保持与原来一样的差价，那旧房总价是142万，新房总价150万，总价比较接近了，但套内面积相差15平。这个时候就要看买房人的心态了，关注面积大小，还是关注房子新旧，总价反而不是最主要的了，因为基本一样。如果有人更关注同样的钱，要大面积，那旧房卖出的总价肯定比按照建筑面积转让时高。这里需要更正一下，有的房子可能没有公摊，但建筑面积与套内面积肯定是不一样的哈，就算是没有公摊，套内面积也小，设计规划的好的，要减掉10-15%的墙体面积和阳台等面积。这样最坑的是先前买到手的、大公摊房子，套内实际面积很小，造成单价很高，在小公摊、低公摊房子的冲击下，保持原总价的前提下会很难转手。按照建筑面积交易时，很多人可能更关注的是建筑面积，因为是按照这个面积来付款的，对套内面积没有更多的关注和概念，但以后就会关注套内面积，公摊的影响就会显现。比如150万买的100平40%公摊房，和150万买的100平30%公摊房，套内单价将会变成2.5万和2.14万，不降价则不好转让，谁愿意多花钱买小面积的房子，如果也降价为2.14万，则转让会损失22万。

作者: 客观看世界 时间: 2019-2-23 22:19

daxiguazi 发表于 2019-2-23 22:08
就算没有这个政策，正常人都知道老房没有公摊，新房有公摊，为啥还都抢着买新房，老房难卖呢，只是把单价 ...

那是价格在比着，新房建筑面积单价15000，老房10000，这差价觉得买新房合适，但如果后期转让时改成了套内面积单价，新房21400，旧房11700，哪个旧房房东可以认可这么大的差价，基本还会回到以前5000的差价，这就涨价啦，当然实际执行时，这个差价会是多少尚不得而知，需要根据市场的需求来看，但出现如此大的差价的可能性较低，同样位置，就因为房子年代有个先后（实际也不长，这个差价的房子也就是现在新建房与2000年前后建的房子），差价可以再买一套房子，这个诱惑还是很大的，对所谓的二手新房冲击会很大。

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-2-23 22:22

daxiguazi 发表于 2019-2-23 22:08
就算没有这个政策，正常人都知道老房没有公摊，新房有公摊，为啥还都抢着买新房，老房难卖呢，只是把单价 ...

有些道理。但是周围房子单价从1万涨到1.4万一平。原来的70平房产证变成了50平。而你的老房子依旧是70平，你打算依旧是9000卖出去吗？

作者: 客观看世界 时间: 2019-2-23 22:37
本帖最后由客观看世界于 2019-2-23 22:39 编辑

daxiguazi 发表于 2019-2-23 22:30
你觉得新房1万4，和老房同样一万4，你觉得不傻的会买哪个，老房也想涨价得看买房的人愿不愿意，而不是周 ...

不用卖同样的价格，呵呵，旧房涨1000就是涨价了，会多卖钱，新房不但不能多卖钱，反而可能少卖钱。同样价格肯定选新房，尤其是按照套内面积交易的话，但如果差价不少，同样钱差不多可以买两套了，就不一定买新房还是旧房了

作者: 客观看世界 时间: 2019-2-23 22:49

daxiguazi 发表于 2019-2-23 22:33
你说的我都懒得看，你竟然还算的出具体价格???可能吗，我认为一点冲击也没有，换汤不换药！剥了皮的核桃 ...

价格只是用来说明的，这样直接。如果什么都一样，没有变化，那也不会引起很多反响了。核桃还是核桃，看着好像只是剥皮和不剥皮的区别，但此核桃皮不是彼核桃皮，厚度不一样。

作者: 客观看世界 时间: 2019-2-23 22:53

daxiguazi 发表于 2019-2-23 22:30
你觉得新房1万4，和老房同样一万4，你觉得不傻的会买哪个，老房也想涨价得看买房的人愿不愿意，而不是周 ...

买卖房从来不是看周围的价格来定的，而是楼层装修和运气~好多方面的？？？那价格如何来的，自己想当然？？？

作者: 客观看世界 时间: 2019-2-23 23:05
本帖最后由客观看世界于 2019-2-23 23:10 编辑

daxiguazi 发表于 2019-2-23 22:43
一套100平的，和两套50平的住起来能一样吗，中国人最看重户型了知道吗，50平倒是便宜了，中国人不愿意买 ...

我说的可以买两套是把100平的拆成两套50平的吗，呵呵？新房套内后，如果要不赔钱就要卖21400一平，而旧房只需要卖11700，如果房价不变的话，买房人想买套内100平的房子，买新房的就需要214万，买旧房的只要117万，差价近100万，如果继续买旧房，又可以买一套套内83平的，这样的两套可不是你认为的两套50平，而是总面积183平的一大一小两套三居室。

作者: 客观看世界 时间: 2019-2-23 23:08

daxiguazi 发表于 2019-2-23 22:47
并且不可能差两倍，因为公摊大致是百分之30，房价也安照这个比例算，这个政策和老房一毛钱关系没有！别瞎 ...

那是你认为的公摊都一样前提下，你不知道有的房子套内只有建筑面积的60%，而有的房子却有80-90%的吧？高公摊的新房总价，相对于低公摊的旧房总价，在普通住房面积下，两倍也不是什么不可能的

作者: 福山一角 时间: 2019-2-23 23:09
这么算的话我房子建筑面积100抛去公摊剩下70。以后我交暖气费也得照着70交呗。算来算去我还剩钱了？

作者: htgz 时间: 2019-2-23 23:13
瞎琢磨一下。暂且认为公摊是电梯/电井等配套设施占用的面积（当然也可能会有一些开发商硬塞进来不为住户所用的别的面积），而没有电梯等设施的老房子它的档次相应会差一点，这个会体现在房价的差异上。

作者: 客观看世界 时间: 2019-2-23 23:16

福山一角发表于 2019-2-23 23:09
这么算的话我房子建筑面积100抛去公摊剩下70。以后我交暖气费也得照着70交呗。算来算去我还剩钱了？

这可不一定，一旦后期都按照套内面积计收费用的话，取暖费标准可能也要上涨了，人家现在的取暖费标准明确说是按照建筑面积收的，一旦收费基准变了，收费跟着变，谁也没法说。我们只能寄希望于改变收费标准后，总体缴费下降就烧高香了，根本不敢奢望改为套内面积后，取暖费还是现在这样的标准。

作者: 客观看世界 时间: 2019-2-23 23:22

daxiguazi 发表于 2019-2-23 23:15
你非要说两倍我也没办法，我不知道你这个数字怎么来的，但是总价是不会变的，你记得，原本一套新房200万 ...

具体能涨多少，谁也没发说，我举的例子只是在打比方，是按照目前平均的新房价格和二手房价格推算的。但我个人感觉，一旦交易全部实施套内面积计算，旧房价格会上涨，毕竟有公摊的新房拉高了单价，公摊小的旧房单价会上涨去缩小这个差价，具体是涨多少现在没法猜，这个需要市场自己去确定，平衡了，就说明得到认可了。

作者: 客观看世界 时间: 2019-2-23 23:40
本帖最后由客观看世界于 2019-2-23 23:55 编辑

daxiguazi 发表于 2019-2-23 23:29
我觉得你数学肯定很垃圾！人家新房单价高，但是总价没变，你老房也跟着涨单价，总价变高了，可能吗?！完 ...

你只关注总价，认为新房总价在那里没动，旧房总价也不应该动，而忽略了套内计算后的单价。新房总价没变，但因为公摊大，单价按照套内计算后大幅上涨，假如旧房与新房原来按照建筑面积差价只有5000，而改为套内面积后，差价扩大为10000，你认为旧房房主会因为原来总价的原因而甘愿保持这么大的差价吗？？？？？？这个问题不是数学好不好能解释了的，如果出现这个涨价，可能不合理，但市场就是市场，有的时候过大的价格差需要填补，我的观点是会出现上涨，带动低公摊旧房总价上涨，当然涨多少是另话。还有，有的时候一部分人就吃亏，而另一部分人就赚便宜，这没办法，有的小区一期3000一平，二期6000一平，因为有一期的低价成本在那里摆着，小区的二手房价格一直在9000左右上不去，这个价格对于一期业主，200%了，但对于二期业主只有50%，高公摊的房子套内单价高了，很难再涨，而低公摊的旧房，除了楼龄等因素影响外，对比而言，单价还有比较大的上涨空间，所以一旦后期出现旧房总价上涨，新房总价不变也不见外。

作者: 海凝 时间: 2019-2-24 01:13

喜社海外婚礼发表于 2019-2-23 18:38
不对啊。我单价都1.4了，通伸的房子不应该是70×1.4，涨到98万么

想钱想疯了？那你怎么不想你那20平公摊是多买的

作者: 海凝 时间: 2019-2-24 01:17

海凝发表于 2019-2-24 01:13
想钱想疯了？那你怎么不想你那20平公摊是多买的

市场弱势任何改变都不利于房价市场强势任何改变都利于房价二手房市场咋样我感觉你比我清楚毕竟你还指望成交吃饭

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-2-24 06:35

daxiguazi 发表于 2019-2-23 22:43
一套100平的，和两套50平的住起来能一样吗，中国人最看重户型了知道吗，50平倒是便宜了，中国人不愿意买 ...

首先我说了，说点有用的，别说那些没用的。所以中国人最看中户型那就是扯淡，刚需没有解决的年代，户型根本没有这一说，所谓户型都是为了改善型客户准备的，当你都不知道明天是住麦当劳还是租房子的时候，你还在考虑什么户型？你那是高高在上，根本就体验过刚需的感觉

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-2-24 06:36

daxiguazi 发表于 2019-2-23 22:47
并且不可能差两倍，因为公摊大致是百分之30，房价也安照这个比例算，这个政策和老房一毛钱关系没有！别瞎 ...

别瞎说了，你这个数学不好没关系，但是你要会算账，公摊是百分之30，那么涨幅就是40%，就像股市一样，涨一倍需要7个涨停板，跌一半只需要5个一样。好好算账在说

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-2-24 06:37

daxiguazi 发表于 2019-2-23 22:56
剥皮核桃和厚皮核桃价格也不一样，如果真出台了这个政策，肯定房价乱了套了，没有标准，每栋楼都不一样， ...

能不能出这个政策，那是国家的问题，那是住建部的问题，那是国务院的问题。和你我都无关，这个帖子存在的意义就是讨论如果实行了这个政策会怎么样，不实行的事不在这个讨论范围内，说了，说点有用的，别说没用的

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-2-24 06:38

daxiguazi 发表于 2019-2-23 22:57
人家本来就是出台针对有公摊的房子的政策，你老房子没有公摊跟着凑啥热闹，没有老房子的事，肯定还是那样 ...

市场都是1.4了，老房子依旧是1出，那么根据总价

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-2-24 06:41

daxiguazi 发表于 2019-2-23 23:01
对，全是想当然，一套房如果你想卖1万也行，想卖1千万也行，最终成交价是有买家愿意接盘的价格

你前面说了市场定价，现在市场定价1.4万，老房子如果按照1万出，那么对刚需客户来说，意思都去买老房子，放弃新房？毕竟总价便宜才是王道。这还叫市场么？

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-2-24 06:41

daxiguazi 发表于 2019-2-23 23:12
我觉得正常人都看不懂你说的数字是怎么来的，无法沟通！

我觉得正常人都能看懂我最后说的，别说废话，就你好像有点不懂说实际，别废话

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-2-24 06:42

福山一角发表于 2019-2-23 23:09
这么算的话我房子建筑面积100抛去公摊剩下70。以后我交暖气费也得照着70交呗。算来算去我还剩钱了？

理论是如此。就看暖气费是否涨价了

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-2-24 06:44

daxiguazi 发表于 2019-2-23 23:15
你非要说两倍我也没办法，我不知道你这个数字怎么来的，但是总价是不会变的，你记得，原本一套新房200万 ...

新房200万老房100万，现在政策下来了，新房少了30平方依旧是200万，那么老房不少平方数应该是多少？别偷换概念，现在的主旨是在新房的平方数少了

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-2-24 06:45

daxiguazi 发表于 2019-2-23 23:16
因为暖气费的问题，所以我断定不会改政策，否则国家赔大了

暖气费不会增加？不会增收物业损耗？然后物业费增加？

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-2-24 06:45

daxiguazi 发表于 2019-2-23 23:29
我觉得你数学肯定很垃圾！人家新房单价高，但是总价没变，你老房也跟着涨单价，总价变高了，可能吗?！完 ...

我觉得你这句话就是废话，你数学不垃圾，那么你的语文肯定很垃圾，因为你说了太多废话，不说实际有用的就闭嘴，别废话

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-2-24 06:46

海凝发表于 2019-2-24 01:13
想钱想疯了？那你怎么不想你那20平公摊是多买的

目前是政府打算让我们认为多余20平是白花钱了。是这个意思。

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-2-24 06:47

海凝发表于 2019-2-24 01:17
市场弱势任何改变都不利于房价市场强势任何改变都利于房价二手房市场咋样我感觉你比我清楚毕竟你 ...

语文学的不好？看不懂中国字？说了，别说废话，要么就闭嘴。我不是中介，别一天到晚自以为是别人是做什么的？猜错了容易打脸

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-2-24 09:00

daxiguazi 发表于 2019-2-24 08:24
暖气费增加你问问老房子的人是不是愿意，会不会集体抗议！

搞笑，暖气费增加，老房子人不愿意又能怎么样？你可以选择独立供暖。

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-2-24 09:01

daxiguazi 发表于 2019-2-24 08:24
眼瞎吗，我说的没有一句是废话，彪痴呆！

素质这么低就闭上嘴，没家教就回家学，什么玩意，彪痴呆

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-2-24 09:01

daxiguazi 发表于 2019-2-24 08:26
按照道理讲，老房依然是100万，不智障的都知道！

没家教先回家让你父母教教你素质再来说话

作者: 小兵在战斗 时间: 2019-2-24 09:02
也不知道你到底在高兴啥。。。。。

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-2-24 09:02

daxiguazi 发表于 2019-2-24 08:35
你拿你的猪脑子想想，不用说改不改政策，就说现在就行了，老房子没公摊卖一万，新房子有公摊卖1万2，实际 ...

自己带着猪脑子回家学会了家教再来，别显得你祖宗没家教

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-2-24 09:04

daxiguazi 发表于 2019-2-24 08:46
你是不是糊涂了，脑子进水了吗，我回的另外一个人的帖子，数字是他说的，你跟着瞎回什么！

我回的是让你好好说话，说点实事求是，别张嘴说些没用的，好好分析别一张嘴就怼。拿出来你的道理和意见，好好分析可以讨论。说话带点素质。别扯没用的

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-2-24 09:07

daxiguazi 发表于 2019-2-24 08:42
国家不收物业费，可是收暖气费！所以国家不能干赔钱买卖，涨价群众集体抗议，不涨价赔大了，所以基本不可 ...

你脑子不够用，你素质也不够用。说话怼人什么家教。老房子没有公摊，暖气损耗一直到屋门口，供热企业都没喊着赔钱，现在有公摊面积，暖气供热到小区门口，供热企业已经赚钱了。取消了公摊，暖气费不一定会涨价，只是维修部分由全体业主变更成了供热企业。暖气费涨价理由根本就不充足。再就是，你觉得贵可以选择独立供暖，壁挂炉，碳晶板。供热季度总价和集体供热相差并不大。国家没有强制你必须集体供热。

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-2-24 09:08

daxiguazi 发表于 2019-2-24 09:03
没有这个政策，暖气费价格没变化，出了这个政策老房暖气费长两倍，老房更卖不出去了！你还不是啪啪啪打脸 ...

笑死了，老房子暖气费涨两倍你有数据支持吗？拿着嘴张口就来？

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-2-24 09:09

daxiguazi 发表于 2019-2-24 09:08
我道理已经说的够明白了，就你自己在这装糊涂，不骂醒你，自己还乐的不轻呢！

你的道理是什么？靠着自己意淫么？让大家拿出道理来讨论这个话题，不是让你拿出来你自以为是的道理来意淫

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-2-24 09:11

daxiguazi 发表于 2019-2-24 09:05
他就是个智障，政策还没出呢，自己开始打开小算盘，以为自己那套小破房要涨价了

没素质就赶紧回家问问你家长和老师，当初怎么教育的，出口成脏啊！什么玩意。不会好好说说就别用中国字，别给祖宗丢人。

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-2-24 09:11

daxiguazi 发表于 2019-2-24 09:10
我是打个比方，之前有个人也是打比方说老房和新房差价两倍，猪一样的脑袋！

你这种猪一样的脑子什么时候能学会素质

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-2-24 09:17

客观看世界发表于 2019-2-23 18:45
理论上是的，但很可能出现另一个现象，因为房屋毕竟存在一个市场价值，一旦总价过高，就不会无限上涨，这 ...

也就是说会出现两个极端情况，一种是有可能老房会集体变相涨价，目的是为了符合周边房产单价。第二种情况就是新房会集体降价，因为老房子市场价值固定，套内的计算会造成新房单价下跌，从而造成新房计算总价的时候会下降30%。应该是这个意思吧？很有道理啊

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-2-24 09:19

daxiguazi 发表于 2019-2-24 09:13
你又开始说暖气费不会涨价了?不涨价，傻子都知道买新房，原本100平的房子，现在只需要付70平的暖气费，省 ...

笑死，你至今都没有明白，你买新房哪来的100平，你买的就是70平，只计算套内，不计算建筑。你买的只是70平。

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-2-24 09:19

daxiguazi 发表于 2019-2-24 09:14
你素质高哪去啊，你装的和素质高一样，你这脏话没少说啊，自己照照镜子吧，啪啪啪打脸！

你说一句，我回你一句，想打脸咱俩一起打，反正广发坛友在这看着。谁疼大家都明白

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-2-24 09:22

daxiguazi 发表于 2019-2-24 09:14
你素质高哪去啊，你装的和素质高一样，你这脏话没少说啊，自己照照镜子吧，啪啪啪打脸！

再说一句，发帖的目的在帖子后面写的很清楚。我发帖只是想让大家实事求是讨论一下这个政策的推出可能会出现的影响和后果。很多人回复都很有道理也有依据，这么多人有哪个和你似的，没道理，没依据，自己意淫还不说。张嘴闭嘴出口成脏的。

作者: balu698 时间: 2019-2-24 09:23
其实看统计局数据，大中城市统计单价，不是总价！就明白为什么在70城市统计数据出来后，出这个政策了，有的城市成交面积同比跌了90%，大部分跌了50%。这是稳房价的技术处理！

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-2-24 09:23

daxiguazi 发表于 2019-2-24 09:20
老房总价涨价了，新房总价降价了，买房的傻子都去买涨价的老房了，新房比原本更便宜了没人买了，我说你俩 ...

你这种彪痴呆到最后也说不出来，为什么新房会降，老房会涨价！你连个依据都说不出来。也没个分析理由。也就是一句彪痴呆能显示出来你的思想了

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-2-24 09:24

daxiguazi 发表于 2019-2-24 09:23
问题是现在是按照100平算的暖气费吧，又开始装糊涂了哈

搞笑，现在也是按照70套内自己30公摊算的暖气，你自己意淫70+30必须等于100，谁也拦不住你。

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-2-24 09:25

balu698 发表于 2019-2-24 09:23
其实看统计局数据，大中城市统计单价，不是总价！就明白为什么在70城市统计数据出来后，出这个政策了，有的 ...

不太明白，能不能具体说说，是通过什么稳数据的

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-2-24 09:27

客观看世界发表于 2019-2-23 21:53
一般来说。老房肯定涨价：100平新房，公摊30%，单价15000，套内面积后，单价21400，100平旧房，公摊15%， ...

很客观。点赞。非常感谢！

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-2-24 09:29

daxiguazi 发表于 2019-2-24 09:23
问题是现在是按照100平算的暖气费吧，又开始装糊涂了哈

看看人家“客观看世界”的回帖，不偏不倚，只是就事分析。这才是论坛应该有的良性结果。和你似的，说不出来就好好看别人分析，能不能把你那些口臭的话收起来，老老实实拿出道理和依据来分析问题

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-2-24 09:34

htgz 发表于 2019-2-23 23:13
瞎琢磨一下。暂且认为公摊是电梯/电井等配套设施占用的面积（当然也可能会有一些开发商硬塞进来不为住户所 ...

个人觉得差异是必须有的。但是就像坛友说的一样，差5000能接受，差10000呢？差15000一平方呢？到时候可能老房房主自己购房者考虑的就不一样了。未必会接受

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-2-24 09:35

daxiguazi 发表于 2019-2-24 09:31
世界上还有你这种人！我真服了，你是不是上学的时候考倒数几名~笨的可以！我已经无法跟你沟通了，你买那 ...

说不出来来道理了，又开始拿地价了，我拿这两套房对比就是因为距离近，开放程度差距不大。容易对比。你的意思我还得拿大海阳的平方和天越湾的别墅比才能比出来了？什么道理？什么依据？

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-2-24 09:38

daxiguazi 发表于 2019-2-24 09:37
我的道理讲的很明白，是你装瞎看不见！

你的道理到底在哪？拿出来啊。

作者: balu698 时间: 2019-2-24 09:39

喜社海外婚礼发表于 2019-2-24 09:25
不太明白，能不能具体说说，是通过什么稳数据的

股市中，前期涨幅过猛，放量出现高位，然后缩量意味着调整开始，量缩的越厉害，意味着调整要么幅度大，要么时间长！改变面积的计算当时，就是改变交易规则，不仅可以稳定房价，还可以继续缩量，防止成交量再次放大赶顶！

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-2-24 09:41

daxiguazi 发表于 2019-2-24 09:40
人家本来就是出台针对有公摊的房子的政策，你老房子没有公摊跟着凑啥热闹，没有老房子的事，肯定还是那样 ...

道理呢？依据呢？意思就是新房单价可以飙升到2万一平。老房子依旧是9000？这是你的市场规律还是大家的？

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-2-24 09:42

daxiguazi 发表于 2019-2-24 09:40
就算没有这个政策，正常人都知道老房没有公摊，新房有公摊，为啥还都抢着买新房，老房难卖呢，只是把单价 ...

大家抢着买新房的原因，你可以对比一下新房和老房，总价以及单价的对比值！！现在差距不过3000左右，也就是老房子单价比新房也就是便宜3000多。这种比值大家可以接受新房，如果比值扩大到8000呢

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-2-24 09:43

daxiguazi 发表于 2019-2-24 09:41
没瞎的自己去找帖子看，好好看，我也懒的复制黏贴了

我也回过了，没有道理，你如果瞎了，我也可以再发一遍

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-2-24 09:44

daxiguazi 发表于 2019-2-24 09:42
总价和原来一样，没变化，你这个猪头为啥只看新房单价，为啥智障到这个程度

你这种猪特别有意思。你可以只关心总价一样，没问题。但是你只是个70平的房子，你不再是100平。我却依旧是100平的房子，选谁？

作者: htgz 时间: 2019-2-24 09:45

喜社海外婚礼发表于 2019-2-24 09:34
个人觉得差异是必须有的。但是就像坛友说的一样，差5000能接受，差10000呢？差15000一平方呢？到时候可能 ...

的确有可能对消费者心理产生影响，进而反应在房价上

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-2-24 09:46

balu698 发表于 2019-2-24 09:39
股市中，前期涨幅过猛，放量出现高位，然后缩量意味着调整开始，量缩的越厉害，意味着调整要么幅度大，要 ...

我比较倾向于现在已经是高位震荡的情况，这时候本来就在缩量，但是这个政策会刺激二手房的放量，你认为呢？

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-2-24 09:47

daxiguazi 发表于 2019-2-24 09:44
别忘了，你还没算新房的公摊，除去公摊，现在新房单价实际能跟老房差8000！可是市场有变化吗

你现在买的就是建筑面积，不存在公摊。现在是强制性取消公摊，你卖的就是套内。按照你的意思，现在卖新房到底是卖套内还是建筑？你能说得出来？

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-2-24 09:53

daxiguazi 发表于 2019-2-24 09:51
肯定选70平的新房啊，各方面都要便宜太多了，比原来的暖气费，契税各种税要降低很大的成本，房子还是那个 ...

也就是你花了100的钱买了70的房子。将来卖的时候，总价一样的情况下，你一个70要和一堆100的竞争？那你的资产不就等于被套牢了吗？

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-2-24 09:56

daxiguazi 发表于 2019-2-24 09:54
单价找齐，总价不变，你懂了吗，你老看单价有个屁用，学区房涨到三万了，你老破房也跟着涨到一万五也没人 ...

你在说什么？单价怎么找齐？你自己房子从100变成了70，总价不变，你告诉我们，你的单价会怎么样？你说吧

作者: hellopoiu 时间: 2019-2-24 09:58
按照老样子来卖，不用管套内不套内！不过东巴房子确实不值钱！主要是户型太差，采光也不好，小区一般化，通神那个估计是老房子，北极星花园吗？房价在1.2左右，按照市场价报价就行，不用管套内不套内！

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-2-24 09:58

daxiguazi 发表于 2019-2-24 09:57
学区房70平的很抢手，老破房100平的没人要，学区房和老破房能一样吗，一个没有公摊的新房，70平，相当于 ...

你别和我说什么学区房不学区房的，学区房就拿学区的新房和二手比。你就说你自己刚才说的单价找齐，总价不变，你的单价会怎么样。说就行了

作者: hellopoiu 时间: 2019-2-24 09:59

黄药帅发表于 2019-2-23 17:58
当年67万买的，现在70万，你这赔本了啊

东巴房子不值钱，不好卖！

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-2-24 10:00

A秦先生发表于 2019-2-24 09:58
按照老样子来卖，不用管套内不套内！不过东巴房子确实不值钱！主要是户型太差，采光也不好，小区一般化，通 ...

房产证面积变了，就算按照原价卖，你从100变成了70，我依旧是100。怎么卖？你拿你的70对拼我的100？

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-2-24 10:00

A秦先生发表于 2019-2-24 09:59
东巴房子不值钱，不好卖！

说点有用的，我发帖后面有后缀的。说点实际的别说没用的话

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-2-24 10:04

daxiguazi 发表于 2019-2-24 10:01
新房原本100平的房子，总价200万，单价2万
变成 70平的房子，总价200万，单价2.8万

也就是新房子70平200万，老房子70平98万对吗？单价不变造成的结果就是原先同面积新房和老房子差距在80万，现在新房和老房子差距在102万。一个政策让新房贵了32万。购房者如何选择？32万都够首付在买一套房子的了。32万新房的涨幅，会不会让购房者转头看像二手房？

作者: hellopoiu 时间: 2019-2-24 10:06

客观看世界发表于 2019-2-23 23:16
这可不一定，一旦后期都按照套内面积计收费用的话，取暖费标准可能也要上涨了，人家现在的取暖费标准明确 ...

有些地方按照建筑算，有些地方按照套内算，其实还是地方政策影响，国家不会去管这个当地的运行的！

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-2-24 10:07

daxiguazi 发表于 2019-2-24 10:01
新房原本100平的房子，总价200万，单价2万
变成 70平的房子，总价200万，单价2.8万

上面我说错了，是84万，新老房子差距在116万，也就是48万，一个政策让新房贵了48万。你让购房者怎么选

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-2-24 10:08

A秦先生发表于 2019-2-24 10:06
有些地方按照建筑算，有些地方按照套内算，其实还是地方政策影响，国家不会去管这个当地的运行的！

我的意思就是，本身一个政策让新老房子单价差距变大。购房者会不会放弃新房转头二手房？

作者: hellopoiu 时间: 2019-2-24 10:09

喜社海外婚礼发表于 2019-2-24 10:00
房产证面积变了，就算按照原价卖，你从100变成了70，我依旧是100。怎么卖？你拿你的70对拼我的100？

你就按照东巴市场价格来卖就行了，你是说现在按照套内面积算了嘛？已经实行了吗？趁没实行之前赶紧卖！通神先别着急卖！先把东巴挂单价1.1 70平就卖72万就行！

作者: hellopoiu 时间: 2019-2-24 10:10

喜社海外婚礼发表于 2019-2-24 10:08
我的意思就是，本身一个政策让新老房子单价差距变大。购房者会不会放弃新房转头二手房？

应该会转向二手房尤其是多层会更抢手！这个也不好说，例如我吧，我肯定选择新房，宁愿多花点钱！

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-2-24 10:11

daxiguazi 发表于 2019-2-24 10:08
拜托，老房子和新房子本来就单价不一样，本来就差距已经80万了！改了政策和不改政策没有变化！这就是一道 ...

你你又在胡说什么？政策前是200-120差距80万，政策后200-84差距116万。多这36万，你的意思你会买单？刚需会买单？

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-2-24 10:14

A秦先生发表于 2019-2-24 10:10
应该会转向二手房尤其是多层会更抢手！这个也不好说，例如我吧，我肯定选择新房，宁愿多花点钱！

可是会多花太多。上面我人算了一账。新房100平（套内70）售价200万单价2万
老房子100平（套内100）售价120万单价1.2万
政策后新房子套内70平售价200万
老房子套内70平售价84万
政策前新老差价在80万，政策后新老差价在116万。凭空多出来36万。
你依旧选择新房？

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-2-24 10:16

daxiguazi 发表于 2019-2-24 10:13
政策后还是200-120

84怎么来的?我快醉了，大智障！

你这样智商真是够傻的。政策后拼什么是200-120？你200是70平，我120是100平的价格。你对比房价不应该同你面积吗？
你70平 200万
我70平 84万
你数学没老师吗？不就是200-84吗？
你像拿你的70平和我的100平比？凭什么？都不在一个平行线上。你已经不是100了

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-2-24 10:21

daxiguazi 发表于 2019-2-24 10:17
那这两套房子，是不是还是原来那两套同样100平的房子吧，房子是不是还是那个房子

你已经不是原来的100平了，你原来和我一样，现在你只是一个70平的，你就应该和70平的对比。

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-2-24 10:23

daxiguazi 发表于 2019-2-24 10:21
如果有语音就好了，我真想骂醒你，如果有两套房，新房没公摊，老房也没公摊，单价是一样的，你选哪个！所 ...

如果有语音，你的数学老师更想骂你。你原来是同一个级别对比，现在你降级了，你凭什么和我对比？你数学老师教你用不同级别对比不同数据？

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-2-24 10:24

daxiguazi 发表于 2019-2-24 10:21
如果有语音就好了，我真想骂醒你，如果有两套房，新房没公摊，老房也没公摊，单价是一样的，你选哪个！所 ...

同样70平没有公摊，原来咱俩差距80万。现在差距116万。你让刚需选哪个？

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-2-24 10:25

daxiguazi 发表于 2019-2-24 10:23
你这套房还是原来那个100平的，凭什么我要变成另一套70平的房子！要跟原先两套做对比！你数学真的很垃圾

你的数学垃圾就算了，语文更垃圾，说的就是这个政策导致了你的100平变成了70平，你要问为什么？你特么去问住建部，又不是我出的文件。神经病，帖子讨论前提就是文件生效的前提下，你现在问为什么？那你出来说什么话。

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-2-24 10:28

daxiguazi 发表于 2019-2-24 10:25
错了，是你降级了，我的新房变成70平，但是我各方面成本大大降低，但是我还是原来那套100平的房，你也还 ...

你这话，你问问谁信。你自己好好看看文件去吧。你自己的面积缩水了。那还不愿意降级，你一开始怎么不和140平的老房比？按照你的意思，我老房没有公摊还吃亏了。你100平就应该和140的老房比。

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-2-24 10:29

daxiguazi 发表于 2019-2-24 10:27
70平没公摊=100平有公摊，换了个说法而已，房子还是那个房子！

凭什么？我100平没有公摊还等于140平有公摊呢。按照你的道理你和140平去比吧

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-2-24 10:33

daxiguazi 发表于 2019-2-24 10:31
你老房本来就卖不上价格，同样100平的房子，傻子都知道新房公摊大，老房没公摊，就算没政策，也照样抢新 ...

又开始自己意淫了，没依据，没道理的话又冒出来了，你自己意淫都抢新房好了。政府就应该禁止售卖二手房。为什么？因为按照你的道理，大家都强新房的老房子卖不掉，所以直接禁售好了。反正没有成交价。什么道理？什么依据？

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