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标题: 啥时候买房？利率下调3个月之后…… [打印本页]

作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-2-13 18:22
标题: 啥时候买房？利率下调3个月之后……
就本轮楼市来说，除少部分城市，如环京、上海、厦门等地区楼市提前进入调整外，其他众多的三四线城市，包括不少强二线城市，房价到目前为止都还没有什么像样的调整。

当然，成交量一直在低位。量既然掉下来，如果量上不去，那么，房价就不可能上去，所以，我们此时买房，就需要等这个成交量上去，无论是一手房，还是二手房。

那么，这个成交量何时才能上去呢？就当前市场和历史规律来看，就一个至关重要的因素，那就是“信贷政策”。

我们知道，这波楼市降温，除了各种限制措施的巨大作用外，最关键、最直接影响楼市的就是单向提高“房贷利率”，基本上把刚需、改善、投资群体通杀，即“一刀切”。

所以，大家应该看出来了，“房贷利率”的高低才是影响阶段性楼市的杀手锏。这个信号如何掌握呢？

我们可以看到，本轮房贷利率周期已经在去年12月份左右发生了变化，向下拐点已经出现。当然，这个调整不会一蹴而就，需要结合经济走向配合的货币政策来决定，从而引导“房贷利率”下行。

在去年底，央行官员表态“当前中国经济处于下行周期，需要一个相对宽松的货币条件”，结合楼市步入调整期现状，我们认为，在未来几个月，“房贷利率”下行是具备条件的。一般说来，房贷利率下调后3个月左右，会迎来楼市成交量持续回升，此时会是一个相对比较好的入市时机。

作者: 佼恩 时间: 2019-2-13 19:42
假设大家都到那时集中入手，那好房源会出现争相竞购，价格急速上涨的现象，所以此建议可能更适合一般地段一般品质的房源。

作者: 疯狂的世界 时间: 2019-2-13 21:25
我就看看不说话

作者: 平静的枪火 时间: 2019-2-14 09:47
买得起再怎么变也还是买的起，买不起再怎么变还是买不起

作者: 尹小悟 时间: 2019-2-14 15:44
比较诚恳的分析了原因

但中国房产和股市一样

不按套路出牌

我认为下调一点点汇率有可能

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