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标题: 2019年首周，烟台楼市竟是这样子！ [打印本页]

作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-1-8 14:08
标题: 2019年首周，烟台楼市竟是这样子！
本帖最后由烟台房宝宝于 2019-1-8 14:17 编辑

随楼市降温，市场趋稳，烟台楼市格局逐步回归到原来的样子，高价和低价区域次序井然。

上周成交890套

锐理数据显示，上周（12.31-1.6）烟台六区新建商品住宅成交890套。具体到六区，牟平区销冠位置稳固，成交290套。莱山区上周成交亮眼，成交266套。开发区、福山区分别成交132套和109套。
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芝罘区和高新区分别成交60套和33套。高新区楼盘较少，成交量一贯较低。芝罘区几个体量盘暂无规模加推，成交量减少。

上周六区新建商品住宅成交均价10226元/㎡。莱山区、芝罘区、高新区均价过万，分别为13241元/平方米、12302元/㎡和10870元/㎡。开发区、福山区和牟平区分列九字头、八字头和七字头。

业内表示，从本周数据看，六区均价回归到正常水平，中心城区依托资源和地段优势，依然是高价区域，周边区域房价次第降低。楼市趋稳行情下，价值决定价格再适用不过。

牟平楼盘继续挤占成交榜

上周成交TOP10，牟平区4盘上榜，莱山区3盘上榜，开发区、福山区各有2盘和1盘上榜。万科翡翠大道成交134套，其他楼盘成交均不过百。丰金新贵都成交99套，位居第二。满城里、融创迩海分别成交77套和76套，位居榜单第三和第四。
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鲁商公馆成交55套，石药健康城成交51套，分别位列榜单第五和第六。其余四盘网签都低于50套。

牟平楼盘网签量居高位，成交TOP榜内逐渐出现南部城区楼盘，引人关注。业内表示，近期牟平楼盘推盘节奏较快，且体量尚可、价格优势巨大，吸引购房者关注。而牟平楼市也不再仅仅依靠北部楼盘支撑成交，随着南部城区品牌楼盘的建设，区域引人注目。

“同时，入榜楼盘并非推荐入手楼盘，购房者还要考察楼盘具体情况。”

存量减少土地市场平静

截至上周，烟台六区商品住宅存量为3.45万套，较一周前略减。芝罘区依然存量最多，其次是牟平区，两区存量分别为9852套和9070套。莱山区存量增至5921套，开发区为4619套，福山区和高新区存量均不足3000套。
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上周土地市场平静，牟平龙泉镇汉河西两地块成交，均由烟台鼎苑房地产开发有限公司竞得，牟平东部建设继续，让人拭目以待。

上周烟台楼市成交稳中有降，价格从中心地段向外递减，资源是硬通货。如有合适楼盘，购房者可以入手，同时能力范围内还是向中心区域靠拢。

作者: 山下小中医 时间: 2019-1-8 14:11
我家房宝宝统计的真好

作者: 黄药帅 时间: 2019-1-8 14:32
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 军火贩子 时间: 2019-1-8 15:54
不予置评

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-1-8 15:54
高新区的保利爱尚海咋还不开盘？

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-1-8 16:16

好吃的不是拉面发表于 2019-1-8 15:54
高新区的保利爱尚海咋还不开盘？

不好定价，想定高点，政府有天花板，可能在等解禁天花板

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-1-8 16:20

lanchenzhu2018 发表于 2019-1-8 16:08
开发区八角规划一出，机场、高铁、大学城，还有就业机会。开发区还是值得期待的，17,18炒了高新区牟平区那 ...

开发区终究是偏远地带，可以棚改的地方又少，只能靠外来人口增加购买力。芝罘区，莱山区，特别是福山区，老旧小区和城中村较多，棚改可以释放更多的购买力，想投资还要选这几个地方。想捡便宜可以考虑一下开发区比较偏僻一点的楼盘

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-1-8 16:57

喜社海外婚礼发表于 2019-1-8 16:16
不好定价，想定高点，政府有天花板，可能在等解禁天花板

感觉你是业内人士啊，很专业。

作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-1-8 17:00

喜社海外婚礼发表于 2019-1-8 16:20
开发区终究是偏远地带，可以棚改的地方又少，只能靠外来人口增加购买力。芝罘区，莱山区，特别是福山区， ...

嗯，开发区偏远一点的地方才11000

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-1-8 17:53

起名字真他妈难发表于 2019-1-8 17:00
嗯，开发区偏远一点的地方才11000

我找到8500的怎么办

作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-1-8 17:55

喜社海外婚礼发表于 2019-1-8 17:53
我找到8500的怎么办

你找到了告诉我一声，我去买

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-1-8 17:59

起名字真他妈难发表于 2019-1-8 17:55
你找到了告诉我一声，我去买

天禧家园，天地一品，佰合悦府，静海苑也行，你可别嘴把式，论坛朋友们可都盯着你呢，加油，赶紧买。

作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-1-8 18:38
你确定佰合悦府，天地一品8500？

作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-1-8 18:52
你把你佰合悦府，天地一品的房子8500一平买给我，我要了

作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-1-8 19:16
人呢，留个电话，周末去跟你你买天地一品，佰合悦府8500一平的房子，然后每平给你500好处费

作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-1-8 19:33

喜社海外婚礼发表于 2019-1-8 17:59
天禧家园，天地一品，佰合悦府，静海苑也行，你可别嘴把式，论坛朋友们可都盯着你呢，加油，赶紧买。

静海去年10月份就售罄了，天喜在售公寓，你说的这两个都没有8500一平的住宅

作者: greban 时间: 2019-1-8 19:54
加油，赶紧买。

http://p.bydonline.com/p.swf

作者: D一个R 时间: 2019-1-8 19:58
赚的永远跟不上长的快

作者: 烟凝 时间: 2019-1-8 20:08

喜社海外婚礼发表于 2019-1-8 17:59
天禧家园，天地一品，佰合悦府，静海苑也行，你可别嘴把式，论坛朋友们可都盯着你呢，加油，赶紧买。

张口就来？你的数据从哪来的？百合悦府静海苑天地一品咱都过完了

作者: 烟凝 时间: 2019-1-8 20:11

喜社海外婚礼发表于 2019-1-8 17:59
天禧家园，天地一品，佰合悦府，静海苑也行，你可别嘴把式，论坛朋友们可都盯着你呢，加油，赶紧买。

张口就来？你的数据从哪来的？真赶说百合悦府静海苑天地一品早就过万了天禧家园没听说过大概在刚划区的潮水那？

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-1-8 20:53

烟凝发表于 2019-1-8 20:11
张口就来？你的数据从哪来的？真赶说百合悦府静海苑天地一品早就过万了天禧家园没听说过大概在刚 ...

怎么闲远了？本来就说的偏远地区。第二，我说这些地方就是有8500，明天你自己去售楼处问去。

作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-1-8 20:57

喜社海外婚礼发表于 2019-1-8 20:53
怎么闲远了？本来就说的偏远地区。第二，我说这些地方就是有8500，明天你自己去售楼处问去。

兄弟，果真天地一品跟佰和悦府8500一平，到时候给你每平米500好处费，周末带我去抢

作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-1-8 21:17

喜社海外婚礼发表于 2019-1-8 17:53
我找到8500的怎么办

真是急死人了，后三个楼盘早就售罄了，售楼处都没了，找不到人，你给引荐一下，我要买那个8500一平的房子，完了就没有了

作者: 烟凝 时间: 2019-1-8 21:19

喜社海外婚礼发表于 2019-1-8 20:53
怎么闲远了？本来就说的偏远地区。第二，我说这些地方就是有8500，明天你自己去售楼处问去。

懒得和你辩解你说卖多钱就卖多钱吧说卖800也行

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-1-8 21:36

起名字真他妈难发表于 2019-1-8 20:57
兄弟，果真天地一品跟佰和悦府8500一平，到时候给你每平米500好处费，周末带我去抢

准备好500一平，准备好咱的钱就行了。

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-1-8 21:38

烟凝发表于 2019-1-8 21:19
懒得和你辩解你说卖多钱就卖多钱吧说卖800也行

你拿什么辩解，芝罘区还有7000一平的呢，黄务往南。莱山区还有8000一平的。开发区你当你均价过2万吗？找不到个8500的

作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-1-8 21:53

喜社海外婚礼发表于 2019-1-8 21:36
准备好500一平，准备好咱的钱就行了。

Ok，留下个联系方式，到时候好联系

作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-1-8 21:54
我可不要什么拆迁安置房，要正经商品房

作者: 烟凝 时间: 2019-1-8 22:03

喜社海外婚礼发表于 2019-1-8 21:38
你拿什么辩解，芝罘区还有7000一平的呢，黄务往南。莱山区还有8000一平的。开发区你当你均价过2万吗？找 ...

我没说没有但是没有你这样张口就来的还你说的那些楼盘都七八千？胡咧咧呗

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-1-8 22:22

烟凝发表于 2019-1-8 22:03
我没说没有但是没有你这样张口就来的还你说的那些楼盘都七八千？胡咧咧呗

自己好好从头看看别人再说什么问题，再出来胡咧咧

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-1-8 22:22

起名字真他妈难发表于 2019-1-8 21:53
Ok，留下个联系方式，到时候好联系

我会带着合同联系你的

作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-1-8 22:33
好的，谢谢

作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-1-8 22:33
佰合悦府，或者天地一品都行

作者: 友谊村 时间: 2019-1-9 07:55

作者: wahaha 时间: 2019-1-9 09:45

起名字真他妈难发表于 2019-1-8 19:33
静海去年10月份就售罄了，天喜在售公寓，你说的这两个都没有8500一平的住宅

静海苑一万左右二手房还真有，我记得有套一楼带院的190多平要价200好像

作者: wahaha 时间: 2019-1-9 09:46

喜社海外婚礼发表于 2019-1-8 22:22
我会带着合同联系你的

佰和悦府8500一平我也要2套

作者: 尹小悟 时间: 2019-1-9 12:00

起名字真他妈难发表于 2019-1-8 18:38
你确定佰合悦府，天地一品8500？

没证

作者: 尹小悟 时间: 2019-1-9 12:01

起名字真他妈难发表于 2019-1-8 21:17
真是急死人了，后三个楼盘早就售罄了，售楼处都没了，找不到人，你给引荐一下，我要买那个8500一平的房子 ...

没有了

作者: 尹小悟 时间: 2019-1-9 12:02

烟凝发表于 2019-1-8 20:11
张口就来？你的数据从哪来的？真赶说百合悦府静海苑天地一品早就过万了天禧家园没听说过大概在刚 ...

百合北区叫价18000了

作者: 尹小悟 时间: 2019-1-9 12:03

lanchenzhu2018 发表于 2019-1-8 16:29
现在说是比较倾向实物安置，也就是给房子，如果不是一味的货比安置，棚改户入场也不会再次造成房价暴涨， ...

买房买的就是地角

作者: 尹小悟 时间: 2019-1-9 12:05

烟凝发表于 2019-1-8 22:03
我没说没有但是没有你这样张口就来的还你说的那些楼盘都七八千？胡咧咧呗

开发区均价10000-13000元平方米

普通住宅

作者: 师僧堂 时间: 2019-1-9 12:10
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-1-9 12:19

尹小悟发表于 2019-1-9 12:00
没证

那个哥说有，要带房，非抵押房，非拆迁安置房，非顶账房，正了八经一手商品房。

作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-1-9 12:30

喜社海外婚礼发表于 2019-1-8 22:22
我会带着合同联系你的

别说那么多了，到时候你给我来套佰合悦府8500一平米一楼顶楼都行，正了八经70年产权商品房，不要什么抵押房、安置房、顶账房什么的房子，要是没有的话，就不要到处跑火车，实足的杠精。

作者: 尹小悟 时间: 2019-1-9 12:33

起名字真他妈难发表于 2019-1-9 12:19
那个哥说有，要带房，非抵押房，非拆迁安置房，非顶账房，正了八经一手商品房。

佰合还没开始办证呢

他说的是改一首合同吧！

网上备案后可是不好改名字了

要花钱

作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-1-9 12:36

尹小悟发表于 2019-1-9 12:33
佰合还没开始办证呢

他说的是改一首合同吧！

不管怎么改是他的事情，到时候9000一平米，多给他500一平米的好处费，给我搞定佰合悦府70年产权的商品房，一个不在开发区居住的人，对开发区一无所知到处跑火车，吹牛逼

作者: 尹小悟 时间: 2019-1-9 12:37

起名字真他妈难发表于 2019-1-9 12:19
那个哥说有，要带房，非抵押房，非拆迁安置房，非顶账房，正了八经一手商品房。

一首合同就是直接和开发商签合同

别买南区的全是回迁安置

如果都是像他说的那这个房子没问题

佰合的位置是学区房现在是15000-18000 市场价。去年8月我去踩的盘户型不错企物业也行。

看看能改合同就可以
改完后一定是在网上能查到你自己的名字

否则别

作者: 烟凝 时间: 2019-1-9 12:37

尹小悟发表于 2019-1-9 12:33
佰合还没开始办证呢

他说的是改一首合同吧！

开始办了，已经提交资料了，我们在那买的房

作者: 尹小悟 时间: 2019-1-9 12:39

师僧堂发表于 2019-1-9 12:10
下跌是大趋势，有可能崩盘。。。

长期
看涨

作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-1-9 12:40

尹小悟发表于 2019-1-9 12:37
一首合同就是直接和开发商签合同

别买南区的全是回迁安置

没事只要是70年产权，有预售许可证的商品房住宅，非安置房随他怎么折腾

作者: 尹小悟 时间: 2019-1-9 12:44

烟凝发表于 2019-1-9 12:37
开始办了，已经提交资料了，我们在那买的房

开始办了也是全款的先办

贷款的后半

现在开发区房管局压了好多证

贷款的一个月30-40个名额！

全款的证没满五年的
不唯一的都是税

最好的是和开发商签一手合同

但资源不行想都不要想

大队的章管委一般会收上去的

作者: 尹小悟 时间: 2019-1-9 12:44

起名字真他妈难发表于 2019-1-9 12:19
那个哥说有，要带房，非抵押房，非拆迁安置房，非顶账房，正了八经一手商品房。

那就去看看房

看看环境

看看里面大金链子大花臂

作者: 尹小悟 时间: 2019-1-9 12:46

起名字真他妈难发表于 2019-1-9 12:40
没事只要是70年产权，有预售许可证的商品房住宅，非安置房随他怎么折腾

好的看看吧！

作者: 尹小悟 时间: 2019-1-9 13:16

起名字真他妈难发表于 2019-1-9 12:40
没事只要是70年产权，有预售许可证的商品房住宅，非安置房随他怎么折腾

明天见分晓

作者: 尹小悟 时间: 2019-1-9 13:17
看吧
(, 下载次数: 3)

作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-1-9 13:25
见不了分晓，他现在不敢回我

作者: sbc1888 时间: 2019-1-9 15:32
并不是实时成交数据，以前买的刚下贷款而已

作者: 麦兜多多 时间: 2019-1-9 15:46

作者: 幽幽淼儿心 时间: 2019-1-9 23:39

喜社海外婚礼发表于 2019-1-8 16:20
开发区终究是偏远地带，可以棚改的地方又少，只能靠外来人口增加购买力。芝罘区，莱山区，特别是福山区， ...

开发区的确偏远，不过GDP估计芝罘区望尘莫及，经济独立归省直管！开发区的环境过来看看好不老铁，夹河生态园，福来山公园，天马栈桥，海边那一溜还在建设中不比市里差太多，城市发展中心，各种广场公园基本不远就一个，往蓬莱方向各种景点！让我去芝罘区住我都不带去的，堵，脏，乱！但可以考虑去莱山大学城附近

作者: 尹小悟 时间: 2019-1-18 13:44

起名字真他妈难发表于 2019-1-9 13:25
见不了分晓，他现在不敢回我

呵呵

十足的.....

作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-2-10 13:25
哥，你跟我说的卖给我8500的房子呢？

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