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标题: 【楼市】以具体楼盘论价格的时代已然来临？看烟台4区1月份二手房房价有感 [打印本页]
作者: 佼恩    时间: 2019-1-2 16:03
标题: 【楼市】以具体楼盘论价格的时代已然来临？看烟台4区1月份二手房房价有感
本帖最后由 佼恩 于 2019-1-2 16:39 编辑

有人说：楼市价格走向得看二手房，因为政府控制不了二手房，然后贴二手房均价一直在降。出于严谨，想看看哪些小区在降，以便分析出具体降的原因。于是便有了意外的发现。虽然统计数据显示均价略微下降，但具体各小区却差异巨大，如果一个人要买某个小区的楼房，那均价走势可谓一无用处。一手房受干扰的因素固然不少，那么二手房就少了吗？房屋状况、房主用钱需求等等这些因素在一手房源的价格基础上又叠加上去，所以如果您不是老百姓父母官，真的不太用去关心均价这个概念。就算是父母官人家也会从提高人们收入水平、市场分化等不同角度去看问题。况且，您看好的或则适合您的就那个小区甚至那间房屋，周边再高或低，都不是根本。比如这个被人贴出来的1月继续走低的均价下，各小区的情况具体如何？楼主查询了涨跌幅超过0.1%的小区，翻到第十几页时实在翻不动了，但也为大家记录了一下具体情况，如下，没有负号的即为上涨的：
小区名称地段比上月涨幅现价
建城西府芝罘-凤凰台0.5618113
通仙小区福山-老福山区2.799257
金立学府佳苑开发区18.5110896
山海佳苑芝罘-二马路15.457930
大马路小区芝罘-二马路0.1124426
大华上海滩花园莱山-大学城10.1823036
二建小区牟平0.596644
福城嘉苑福山-老福山区1.688023
福慧苑福山-老福山区1.867626
金塔山小区芝罘-世回尧0.9416750
北河街小区芝罘-环山路0.8617903
广源天际开发区1.3913392
南关小区牟平1.15876
阳光水景福山-老福山区-2.396497
浩岭湖健康小镇牟平区-2.5911724
新林巷小区芝罘-凤凰台0.5210839
明珠山庄芝罘-世回尧0.7132396
阳光花园开发区0.5419174
金龙苑芝罘-芝水0.6117094
澜溪镇福山-老福山区1.284976
福景天地福山-老福山区-1.8812025
文化十一巷小区芝罘-环山路-1.7912206
香山花园开发区0.3511707
大都汇风情街区牟平4.779843
海琴湾开发区-0.2816396
三镇公寓开发区0.2313052
凤凰新城莱山-迎春大街0.5515364
只楚小区芝罘-只楚0.610076
智谷别墅芝罘-黄务2.369159
四马路小区芝罘-二马路0.6922176
亲海翠苑开发区0.7412426
金地首府莱山0.4720138
西山华府芝罘-凤凰台0.5411946
山海阳光芝罘-芝罘岛0.498541
双合里小区芝罘-环山路0.2322561
富海住宅小区牟平0.784947
海昌渔人码头小区莱山2.8416352
白秋街小区芝罘-凤凰台1.0910375
福祥街小区芝罘-幸福0.4410568
缇香名苑福山-老福山区0.329017
三道街小区芝罘-环山路-0.113898
凤云巷芝罘-凤凰台-1.059923
宏福园莱山0.7222684
金鑫家苑芝罘-环山路2.1711968
福祥新苑福山-老福山区0.139439
新海阳街小区芝罘-环山路0.3711713
恒祥风临左岸牟平0.457179
中盛国际海景酒店牟平0.267792
松霞小区福山-老福山区0.38574
澳城苑福山-老福山区0.259315
云龙里2号小区芝罘-南大街0.6722600
黄海别墅听涛花园开发区-0.2216260
仁隆花园福山-老福山区0.159425
逸品香山碧林莱山0.218563
美航康悦城福山-老福山区0.2611727
电厂东路小区芝罘-凤凰台0.4211621
银都财富中心芝罘-环山路0.5421248
衡悦广场开发区0.1512957
东南街20号小区芝罘-环山路1.5414538
大海阳路小区芝罘-环山路0.3511749
玉森住宅楼福山-老福山区-0.79231
三和家苑芝罘-芝水0.1311689
二马路小区芝罘-二马路0.424750
恒大领仕馆开发区-0.129939
磁山温泉小镇御水雅都开发区1.1910314
水清木华芝阳城福山-老福山区0.119203
新世纪家园莱山1.1511365
宏锦万花城福山-老福山区1.138754
曹家花园小区莱山-迎春大街0.1614046
福兴家苑芝罘-芝水0.4412774
新石社区芝罘-凤凰台1.0710389
烟铁家苑芝罘-南大街1.048974
双新公寓芝罘-凤凰台1.0311553
梅苑二区牟平17711
丽浩福仕汇福山-老福山区0.987247
同德花园莱山-大学城0.9711055
凤良巷芝罘-凤凰台0.9511384
原石滩养马岛0.9516712
翡翠小区芝罘-环山路-0.2819521
澳柯玛小区莱山-大学城0.8511317
宝龙广场莱山-大学城0.8311951
华乐家园芝罘-凤凰台0.838837
声远山庄莱山0.5918677
阳光上城芝罘-世回尧-0.3712897
橡树湾莱山-大学城0.786989
昆山华府牟平0.736052
清华园莱山-迎春大街0.7313130
春霖悦湖牟平0.716652
青春丽舍芝罘-世回尧-0.728129
丹阳小区（别墅）开发区0.6723653
第一国际新区福山-老福山区0.6510325
东星小区开发区0.3810717
富顺苑东区芝罘-世回尧0.6214866
柏林春天芝罘-黄务-0.8410906
锦绣好家莱山-迎春大街0.6111339
通海新城牟平0.65597
中桦家苑芝罘-环山路-0.114793
银海家园莱山0.5915527
毓璜顶西路小区芝罘-环山路0.5820649
奇山东街小区芝罘-环山路0.5811427
文化四巷小区芝罘-环山路0.5810234
海鑫花园开发区0.5616420
联谊小区芝罘-世回尧0.111429
银河怡海山庄二期莱山0.5325557
海滨政府新村牟平0.536742
万科海云台家族别墅芝罘-芝罘岛0.5224853
苏家疃小区牟平0.516479
观澜墅牟平0.5113328
蔚蓝海岸开发区0.5116758
福德公馆福山-老福山区0.498457
中节能朗庭开发区0.489120
德馨园-期爱上家芝罘-芝水0.4711675
海纳科技广场开发区0.4611005
山语世家（别墅）芝罘-芝水0.4620704
海鼎家园芝罘-世回尧0.4612501
香橙小区开发区0.4515414
白竹街小区芝罘-凤凰台0.428960
文化九巷小区芝罘-环山路0.438736
喜来登花园开发区0.4212362
河滨佳苑牟平0.426277
奇泉梨花村福山-老福山区0.4210536
北环山路小区芝罘-二马路0.4125262
蓁山怡景苑芝罘-芝水0.4114711
新石南路小区芝罘-凤凰台0.410220
西北坝小区牟平0.396380
东上海赋莱山0.3922216
馨逸家园       芝罘-世回尧0.3913186
意祥一品洋房牟平0.3810401
长安一号中央广场莱山-大学城0.389983
回龙湾牟平区0.375559
城中区小区莱山-大学城0.3514435
中正山庄（别墅）芝罘-芝水0.3622559
银河怡海公馆牟平0.356363
东汇城福山-老福山区0.359763
吉安花园牟平0.367079
建府西街芝罘-凤凰台0.3617347
三联影院小区福山-老福山区0.358704
银河明珠福山-老福山区0.3414007
樗岚小区莱山-大学城-0.1515116
新城南街11号小区莱山0.3329881

作者: 佼恩    时间: 2019-1-2 16:08
注：以上数据来自安居客，楼主去掉了龙口、栖霞等不是烟台市区范围内的数据。
作者: 无心道人    时间: 2019-1-2 16:15
就这个问题我对他提出过质疑，看看他是怎么回复我的
(, 下载次数: 1)
(, 下载次数: 3)
作者: 佼恩    时间: 2019-1-2 16:20
总结一下，我认为这个二手房统计数据参考性有限，如果一个小区出房量很少，那么就很难客观的反应出这个小区的物业价值。比如一个小区就一个出售的，前一个月没卖掉，而他着急用钱，这个月降了10万，那这个小区的房价看上去就一个月间降了10万，二手房类似这种以点概面的情况会很多。而且以上数据也可看出，就算统计数据在下行，可各小区都各有自己的情况，就算我们不是百姓父母官，如果我们不是投资人或则经济分析家之类的，感觉关注这个的意义似乎很有限。
作者: 佼恩    时间: 2019-1-2 16:32
无心道人 发表于 2019-1-2 16:15
就这个问题我对他提出过质疑，看看他是怎么回复我的

嗯，认识一种事物总是需要一个过程，只要不太把自己闭塞就好。不然，受损失的也不会是别人。我原以为未来这么笼统的说房价涨了降了没大意义，看来现在就挺明显了。对于要买二手房的人们来说，好像要具体哪个小区什么样的房子更有现实意义。至于一手房更能反映市场行情我觉得还是对的。
作者: 流～云    时间: 2019-1-2 16:42
二手房挂牌价真没多少参考价值。
作者: 黄药帅    时间: 2019-1-2 16:50
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 佼恩    时间: 2019-1-2 16:58
流～云 发表于 2019-1-2 16:42
二手房挂牌价真没多少参考价值。

哦，学习中，谢谢指导
作者: 佼恩    时间: 2019-1-2 16:59
黄药帅 发表于 2019-1-2 16:50
个人感觉，链家的二手房成交价更准确一些。至于大妈的思维，则是哪个下跌用哪个，哪个暴跌用哪个

谢谢指导，大妈和你都很可爱
作者: 买手老猫    时间: 2019-1-2 17:00
辛苦了
作者: 无心道人    时间: 2019-1-2 17:05
论坛需要的是像楼主一样的人，理越变越明，不管涨跌，只要拿出有说服力的证据，我们都欢迎
作者: 黄药帅    时间: 2019-1-2 17:08
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作者: 军火贩子    时间: 2019-1-2 18:11
一样贵的要死
作者: 蓝虎    时间: 2019-1-2 18:53
黄药帅 发表于 2019-1-2 17:08
大妈很可爱，我很帅

帅帅 我喜欢上你了
作者: 黄药帅    时间: 2019-1-2 19:24
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 野猫宝贝    时间: 2019-1-2 19:25
看看周边  确实没有跌的意思  大家观望气氛比较多
作者: 漫无目的321    时间: 2019-1-2 19:59
蓝虎 发表于 2019-1-2 18:53
帅帅 我喜欢上你了

“上”字要圈起来考！
作者: 蓝虎    时间: 2019-1-2 21:53
漫无目的321 发表于 2019-1-2 19:59
“上”字要圈起来考！


作者: 蓝虎    时间: 2019-1-2 21:54
黄药帅 发表于 2019-1-2 19:24
虎哥，别闹，我觉得你喜欢上大妈了

大妈可爱
作者: ylz0619    时间: 2019-1-2 22:45
论坛这么多卖房的？看来房不怎么好卖了！
作者: pawaluodia    时间: 2019-1-3 08:21
漫无目的321 发表于 2019-1-2 19:59
“上”字要圈起来考！

擦 ~ 我中华文化 博大精深啊
作者: 。简单    时间: 2019-1-3 08:37
有这么高？
作者: 佼恩    时间: 2019-1-3 08:40
。简单 发表于 2019-1-3 08:37
有这么高？

这是网上安居客的信息，现实中我就知道开发区香橙的，价格确实到1.5w~1.6w了。
作者: 尹小悟    时间: 2019-1-3 10:10
佼恩 发表于 2019-1-3 08:40
这是网上安居客的信息，现实中我就知道开发区香橙的，价格确实到1.5w~1.6w了。

一万五 学区房
作者: 佼恩    时间: 2019-1-3 10:17
尹小悟 发表于 2019-1-3 10:10
一万五 学区房

嗯，有同事在那买的，2年前买的，现在美滋滋
作者: 尹小悟    时间: 2019-1-8 09:43
东星鸽子楼
都10000+了

哪里还有便宜的房
作者: 药物作家    时间: 2019-1-8 12:33
我一看上海滩2万。。。。建城西府1.8万。真的  别讨论了  差的真的太离谱了



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