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标题: 专破套路！扒一扒烟台的“真假降价”楼盘！ [打印本页]

作者: 烟台房宝宝 时间: 2018-12-27 16:25
标题: 专破套路！扒一扒烟台的“真假降价”楼盘！

市场降温，楼盘促销，已是大家心中的共识。但，这其中的“秘密”你知道吗？是真实惠还是假噱头？如何买到真正的降价盘？

当初的低价哪去了？

近几月，莱山区东部新盘集中入市，竞争加大，如何吸引客户变得尤为重要。除却产品好、品牌好，还需要其他手段，而这其中就充斥了智慧和对购房者心理的了解。

有网友在烟台论坛发帖称，听中介打电话说某楼盘起价11000，但实际开盘时并未看到如此价低，很是疑惑。

同样近日某品牌楼盘开盘，曾经宣传起价12000元/㎡，但看成交价至少13000元/㎡，甚至更高者达到15000元/㎡。
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这让不少购房者感觉被蒙，有人说，这就是营销手段，很正常；也有人表示，虽然抢客户，但从宣传到实际成交都应该实打实的，这样的开发商才让人信得过，房子才会卖的更好。业内人士表示，不仅楼市，其他行业也存在用低价吸引消费者的情况，XX元起就是明显的例子，也不能说违规，还需大家擦亮眼睛。这其中也不排除个别开发商根据认筹情况微调价格的情况。

“楼市降温，但好房依然不便宜，购房者还需有一个合理预期。不要被低价迷惑了双眼。”

“起价”的套路太深

烟台某房产销售人员说，之前大家对“起价”的抵抗力还是比较强的，但身边人都在说市场不好，开始降价，一些人开始相信“被好运砸中”，听到价格比自己预期低便坐不住了。事实并非如此。

莱山区某楼盘精装房起价11000元/㎡，但从成交数据看，成交均价在这之上，且与职业顾问核对，工作人员表示，只有一楼是该价格。

芝罘区某楼盘打出七字头的起价，在购房者当中引起不小讨论。如今珠玑楼盘超过万元，只楚路和化工路楼盘仍在提价的背景下，2000多元的差价诱惑力爆棚！但看实际成交，楼盘价格则在八字头。

某业内人士表示，价格和价值相关，在楼市趋稳的背景下更适用，购房者在看到低价的同时，还要看到楼盘具体情况。同时，“起价”的定义貌似越来越不严格，有点“特价”的意味了……

真降价的确存在

在朋友的指导下，胡先生购得高新区某楼盘，购入时间晚了两个月，均价降低1k+，总房款省下10万左右。莱山区某楼盘新推楼栋价格曾卖到12000元/㎡，前段时间却推出九字头的特价房。过去数月，牟平区某楼盘的加推价并未见长，反而有微降态势……

业内分析，真实靠谱的优惠要么出现在楼盘多、竞争大的区域，要么是赶上具体楼盘的大节点等。大家都在观望的时候，优惠就有可能产生，而购房者还需适时切入。

烟台楼市正逐步步入健康发展，有“真降价”楼盘出现，也有各种信息不对称。这时，就需要购房者多加分析，不能完全听信中介言论，要实地到售楼处，看价格、看周边。

拐角处，有机会也有深坑，多留个心总没错。

作者: 黄药帅 时间: 2018-12-27 16:27
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作者: 烟台房宝宝 时间: 2018-12-27 16:33

黄药帅发表于 2018-12-27 16:27
女神得顶啊

作者: 王鱼王 时间: 2018-12-27 18:36
千万不能降啊！降了都不是百万富翁了

作者: 酸奶机 时间: 2018-12-27 18:38
房子应该是按楼层，朝向一房一议吧，一楼和30楼差不少钱啊！正常。低价招人气。

作者: 无心道人 时间: 2018-12-27 18:41
【又一次“因城施政” 合肥限购悄然松绑】曾经的“楼市四小龙”合肥在近期悄悄松绑了限购，多名合肥代理商、中介人士向《每日经济新闻》记者确认了这一消息。“有电话（口头）通知，但没有留下任何文字性的文件。”一名了解情况的消息人士指出。

据《每日经济新闻》记者从合肥多个楼盘中介以及代理商管理人士处了解到的信息，合肥目前调整后所执行的限购政策是：合肥市四县一区（长丰、肥东、肥西、庐江四县及巢湖一市）家庭户无需提供社保证明即可购房；合肥市（含4县）集体户、非合肥户口（安徽省各地级市、外省）只需提供1个月社保证明（剩余11个月社保科补交）即可购房。

记者以购房者身份致电市房产局提供的具体购房办理程序电话时，得到了工作人员确切的答复。记者询问四县一区的购房资格时，对方工作人员表示，四县一区的家庭户目前可以不需要社保，“提交申请就可以。”

这恰好印证了合肥限购松绑的消息，但多名市场人士、代理人士指出，这一政策目前是“试探性”放开，随时都可能变动。“这段时间是这么实行，但是不知道什么时候会停止。”一名合肥滨湖新区的楼盘销售表示。（每经记者黄一心）

作者: 我是小雅 时间: 2018-12-27 21:47
这年头没贷款的都是富豪

作者: 野猫宝贝 时间: 2018-12-27 22:25
这是谁的留念照

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作者: 混沌思维 时间: 2018-12-27 23:43
万科卖的不好啊哈哈没人再信了

作者: 军火贩子 时间: 2018-12-28 05:50
幸福这边开元打广告每平米降800我都不信

作者: 啼鸟悦松 时间: 2018-12-28 05:54

混沌思维发表于 2018-12-27 23:43
万科卖的不好啊哈哈没人再信了

我觉得卖的挺好，首开去化了绝大部分，剩下的都是顶楼底楼了

作者: 犯罪嫌疑人 时间: 2018-12-28 07:24
一楼带花园向来都是最贵的楼层。。楼主专业不

作者: 友谊村 时间: 2018-12-28 07:40

作者: 敞亮开心 时间: 2018-12-28 07:41
那个城市房价降了，说明这个城市竟争力降了。

作者: 我是小雅 时间: 2018-12-28 08:59

403418561 发表于 2018-12-27 22:21
我没贷款，可我的富豪在哪

你已经是富豪了

作者: 美丽人生6698 时间: 2018-12-28 09:11

自古套路得人心啊

作者: 尹小悟 时间: 2018-12-28 10:02

酸奶机发表于 2018-12-27 18:38
房子应该是按楼层，朝向一房一议吧，一楼和30楼差不少钱啊！正常。低价招人气。

10楼左右差不多了

作者: 尹小悟 时间: 2018-12-28 10:04

啼鸟悦松发表于 2018-12-28 05:54
我觉得卖的挺好，首开去化了绝大部分，剩下的都是顶楼底楼了

不好的户型和好的都会穿插着卖

先卖好的不好的只能降价处理

作者: 直言789 时间: 2018-12-28 10:47
天天接售楼处电话说给优惠。不急、不急。

作者: 烟台房宝宝 时间: 2018-12-28 18:40

尹小悟发表于 2018-12-28 10:04
不好的户型和好的都会穿插着卖

先卖好的不好的只能降价处理

对

作者: 烟台房宝宝 时间: 2018-12-28 18:41

犯罪嫌疑人发表于 2018-12-28 07:24
一楼带花园向来都是最贵的楼层。。楼主专业不

如果不带花园呢？

作者: 犯罪嫌疑人 时间: 2018-12-29 07:01

烟台房宝宝发表于 2018-12-28 18:41
如果不带花园呢？

开发商明明知道一楼不好卖。还不带花园？？开放商傻？

作者: 远投三分 时间: 2018-12-29 08:05
今年不好卖的确不好卖，年底了降价好的响，实际未必

作者: 前七夼的 时间: 2018-12-30 18:34
再涨涨吧……涨到两万一平就可以卖房移民了

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