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标题: 烟台那些低于万元的楼盘，哪些要抢？哪些不能碰！ [打印本页]

作者: 烟台房宝宝 时间: 2018-12-26 16:44
标题: 烟台那些低于万元的楼盘，哪些要抢？哪些不能碰！
烟台楼市此一时彼一时，2018年进入第四季度，许多楼盘价格平稳，甚至打起促销牌，一些高价区域甚至出现低于万元的高性价比楼盘，值得择机入手！同时有一些楼盘，价格虽低，却需谨慎下手！

芝罘区低于万元楼盘凤毛麟角

芝罘区作为烟台的中心城区，目前房价有引领六区之势。一年前，黄务房价较低，八字头楼盘选择性较多，如今几乎所有楼盘都轻松过万。芝罘区西部，“价格洼地”的角色渐渐消失，纷纷赶超万元大关。
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城发泰颐新城均价9300元/㎡，可以说是“万元丛中一点九”，十分珍贵，项目还将有新房源加推，临近化工路，周边小区密集，配套逐渐成熟，值得关注。

此外南部个别公寓项目价格较低，从7000-9000元/㎡不等。作为住宅舒适性欠佳，如若考虑投资，还需多考察下证件问题。

刚需奔向莱山区南部

2018年莱山区棚改项目不少，董家庄地块推进迅速，如今新房已经开售。天泰城临近莱源线，交通便利，缺点就是距离城区中心较远，配套方面有新建的北陈农贸市场，商超、医疗条件还需进一步补齐。
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之前少有人问津的逸品香山由于价格优势，受到关注，价格较之前明显上涨，但相对中心区域，仍然有2-3k的优惠空间。许多刚需认为“可以省下20万房款，宁愿每天早起一小时。”

此外就是部分公寓，价格在7-8k左右，多数地段尚可，交通、配套方便，作为上班族一时的居所也未尝不可，但业内提醒，要多关注楼盘的质量及证件。

高新区万元以下楼盘敢买吗？

曾经，高新区房价高高在上，有些区域配套未补齐，房价先行，却有很多购房者趋之若鹜。滨海一线海景房自然有资源在，但南部一些楼盘却有些价格虚高。
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伴随楼市降温，高新区个别楼盘打出促销牌，一成首付，八字头价格，吸引购房者前来。事实证明，效果不错，“在高大上的高新区竟然买到了8k多的房子，真是值！”一些购房者竟然感到欣慰。

业内表示，区域内配套、产品相仿的楼盘，价格也不会相差太大，但如果差出3-4k，肯定有明显弱势，购房者还需仔细斟酌考察。

开发区西部可捡漏

开发区东部方便连通芝罘区、福山区，配套也较为成熟，西部楼盘价格较低，值得购房者关注。经过近两年建设，白银河区域楼盘密集，多在9k左右，甚至有楼盘的精装房售价9300元/㎡。销量可直接体现价格是否具有诱惑力。而随着八角片区的开发，开发区西部逐渐变得“不偏远”，值得刚需捡漏！
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此外，开发区南部区域个别楼盘价格在万元以下，一条北京南路将开发区划分为东北和西南，西南区域配套尚未成熟，直接导致楼盘价格较低，业内表示，从开发区建设速度开看，入手这些楼盘也未尝不可。

福山、牟平区低于万元楼盘一大把

和其他四区不同，福山区和牟平区楼盘多数价格不超过万元，超过万元的个别楼盘要么是业态高端，是洋房、别墅等，要么有突出资源，如靠近大型医院、有海景资源等。
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两区域内楼盘价格跨度较大，可选择性也较多，业内建议：如在区域内居住，可选择房子质量较好的楼盘，如是区域外购房者，最好向中心区域靠拢，因此此后转手、变现都会方便。

如今楼市步入平静，烟台的购房者不失迎来一个好的“捡房”时机，相对低价可以买到高性价比楼盘，而大家也不要被超低价楼盘“迷惑”，买房尽量往中心区域靠拢！

作者: 黄药帅 时间: 2018-12-26 16:45
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作者: 独走天涯 时间: 2018-12-26 16:46

黄药帅发表于 2018-12-26 16:45
烟小楼换号了啊？

人家是宝宝

作者: hulayun 时间: 2018-12-26 16:47
宝宝更萌

作者: 黄药帅 时间: 2018-12-26 16:49
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 独走天涯 时间: 2018-12-26 16:57

黄药帅发表于 2018-12-26 16:49
我怎么起鸡皮疙瘩了

那是角质问题，该洗澡了

作者: augustu911 时间: 2018-12-26 17:06
烟小楼的号为啥不用了?

作者: 懒羊羊爱吃糖 时间: 2018-12-26 18:22
磁山那边应该不错吧

作者: 军火贩子 时间: 2018-12-26 19:24
还有二手毛坯来

作者: 随圆就方 时间: 2018-12-26 19:33
一城山河比紫薇花园价位还高？!紫薇花园可是烟建的!

作者: 想自由的小猪 时间: 2018-12-26 20:16
福山的家合人家卖9000。谁给他的底气啊。？？？很长一段时间就一个乱尾楼状态。

作者: 山下小中医 时间: 2018-12-26 20:25
房宝宝有对象没，没有我让小管家给你介绍一个

作者: 帅帅哈8 时间: 2018-12-26 20:26
买的城发的不错期待发展

作者: 习常安之 时间: 2018-12-26 20:43

帅帅哈8 发表于 2018-12-26 20:26
买的城发的不错期待发展

那个位置总体来说还可以，有待开发，电厂应该基本不大，当然如果电厂搬迁升值指日可待！

作者: godness 时间: 2018-12-26 22:23
首要不能碰的是5证不全的，现在就不全谁知将来什么时候全，十年都有可能。将来卖房或是孩子上学上户口都是麻烦事。

作者: 尹小悟 时间: 2018-12-26 22:29
开发区百合锦园和天颐丽城的二手房

都是11000-13000

当然了成交价会低一些！

9000的还是很少的

作者: 尹小悟 时间: 2018-12-26 22:31

想自由的小猪发表于 2018-12-26 20:16
福山的家合人家卖9000。谁给他的底气啊。？？？很长一段时间就一个乱尾楼状态。

要用发展的眼光看

国奥天地和天马相城

5400的时候没人买

现在13000

作者: 尹小悟 时间: 2018-12-26 22:32
便宜是限时的

过完年

看涨

作者: 尹小悟 时间: 2018-12-26 22:35
白银河附近

有几个是填海的项目

谨慎谨慎

御景华城有几个楼开始下沉了

地基.....

作者: 给大哥踢出去 时间: 2018-12-26 22:45

尹小悟发表于 2018-12-26 22:29
开发区百合锦园和天颐丽城的二手房

都是11000-13000

这个天颐还一直没证吧

作者: 给大哥踢出去 时间: 2018-12-26 22:46

尹小悟发表于 2018-12-26 22:35
白银河附近

有几个是填海的项目

是吗，地基下沉能看出来吗

作者: 给大哥踢出去 时间: 2018-12-26 22:46

随圆就方发表于 2018-12-26 19:33
一城山河比紫薇花园价位还高？!紫薇花园可是烟建的!

紫薇花园证一直下不来

作者: 尹小悟 时间: 2018-12-26 22:48

王565225132 发表于 2018-12-26 22:46
是吗，地基下沉能看出来吗

外墙开裂

作者: 尹小悟 时间: 2018-12-26 22:48

王565225132 发表于 2018-12-26 22:45
这个天颐还一直没证吧

开办了

作者: 给大哥踢出去 时间: 2018-12-26 22:56

尹小悟发表于 2018-12-26 22:48
开办了

嗯嗯，天地壹品，还有香橙是不是也没有，还有富饶也是很多没有

作者: 给大哥踢出去 时间: 2018-12-26 22:56

尹小悟发表于 2018-12-26 22:48
外墙开裂

砖混的吗

作者: 黄药帅 时间: 2018-12-26 23:02
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 尹小悟 时间: 2018-12-26 23:14

王565225132 发表于 2018-12-26 22:56
嗯嗯，天地壹品，还有香橙是不是也没有，还有富饶也是很多没有

富饶和天地一品没有

香橙开办了

作者: 尹小悟 时间: 2018-12-26 23:14

王565225132 发表于 2018-12-26 22:56
砖混的吗

混凝土框架结构

作者: 尹小悟 时间: 2018-12-26 23:36

王565225132 发表于 2018-12-26 22:45
这个天颐还一直没证吧

一部分是回迁

作者: 独走天涯 时间: 2018-12-26 23:40

王565225132 发表于 2018-12-26 22:46
紫薇花园证一直下不来

一城山河都开始办证了，所以看开发商

作者: 独走天涯 时间: 2018-12-26 23:48

王565225132 发表于 2018-12-26 22:46
紫薇花园证一直下不来

一城山河竣工后就基本当年供暖，房产证已经开始办了，烟建呵呵吧

作者: 寵【貓】 时间: 2018-12-27 06:28
逸城水岸怎么样？？我看不到9000

作者: 友谊村 时间: 2018-12-27 07:53

作者: 烟台房宝宝 时间: 2018-12-27 08:09

电建大厨发表于 2018-12-26 20:25
房宝宝有对象没，没有我让小管家给你介绍一个

先解决自己的哈

作者: 山下小中医 时间: 2018-12-27 08:15

烟台房宝宝发表于 2018-12-27 08:09
先解决自己的哈

一块解决不行吗，一箭双雕，一石二鸟

作者: 自由之心 时间: 2018-12-27 08:25

随圆就方发表于 2018-12-26 19:33
一城山河比紫薇花园价位还高？!紫薇花园可是烟建的!

就因为是烟建的，所以要离远点，坑死人不偿命

作者: 龙狗狗 时间: 2018-12-27 08:58
富饶世家的不动产证一直没有动静，富饶地产让人头疼啊。

作者: 爱龟堂 时间: 2018-12-27 09:10
芝罘区的逸城水岸，天天打广告，7777元一平，咋没有写呢

作者: zhaidaye88 时间: 2018-12-27 10:13

懒羊羊爱吃糖发表于 2018-12-26 18:22
磁山那边应该不错吧

磁山你得没孩子上学，单位就在附近才行。不过环境是真挺好。

作者: 随圆就方 时间: 2018-12-27 10:52
谢谢各位，亏了没买了紫薇花园!当时看紫薇的一楼人家的菜院子挺喜欢!

作者: ytlg66 时间: 2018-12-27 11:07

作者: 寵【貓】 时间: 2018-12-27 15:29

爱龟堂发表于 2018-12-27 09:10
芝罘区的逸城水岸，天天打广告，7777元一平，咋没有写呢

逸城的房子咋样啊

作者: 一抹温柔 时间: 2018-12-27 16:00
买的城发泰颐新城昨天刚拿的钥匙很满意

作者: 爱龟堂 时间: 2018-12-29 09:01

寵【貓】发表于 2018-12-27 15:29
逸城的房子咋样啊

应该是玺萌橘子洲三期，逸城水岸和逸城山色是一个开发商盖的，户型都很不错，就是这个位置在高架桥附近呢

作者: 爱吃猫的鱼先森 时间: 2018-12-29 11:07

随圆就方发表于 2018-12-26 19:33
一城山河比紫薇花园价位还高？!紫薇花园可是烟建的!

无论多大的承包单位都没用，都是分包给小队伍干的。

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