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标题: 土拍｜开发区东部添品牌开发商，另有三地块流拍，一地块被神秘个人竞得！ [打印本页]

作者: 我是烟小楼 时间: 2018-12-9 18:27
标题: 土拍｜开发区东部添品牌开发商，另有三地块流拍，一地块被神秘个人竞得！
9日开发区五宗土地集中摘牌。东部再添品牌开发商——海信地产竞得泰山路附近宗地，西部一地块引多家地产商争夺最终由神秘个人竞得！另三宗地流拍！
烟J[2018]5019号地块，开发区湘江路以南、金沙江路以北的IV-7小区，土地面积36645.1平方米，土地性质为住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率＞1.0≤2.0，建筑密度≤18%，绿地率≥40%，最终被烟台信华房地产开发有限公司（海信地产）底价竞得，总价20126万元，楼面价2746元/平。
地块西临泰山路，目前案名已定为“海信·岱岳府”，项目占地面积约36645㎡，容积率2.0，据悉将打造高端精品住区。

项目地处开发区东部，交通便利、生活配套完善，且规模尚可，届时将填补东部新房市场空白。值得购房者期待。
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烟J[2018]5025号地块，开发区长江路以南、昆仑山路以东、天山路以西的III-3小区，土地面积6199.9平方米，土地性质为商服，容积率≤3.5。
值得一提的是，地块出现5家房企竞争，出让起始总价5487万元，经过19轮报价最终被葛艳以个人名义竞得！成交价5737万元，一商服用地引竞拍引人关注。

地块临近昆仑大厦，东部紧邻开发区第二初级中学。西部珠江路附近近期规划不断，将建保险全国总部等，周边金融高地定位明显，该商业用地后期建设项目的重要性让人关注。

根据出让要求，为解决开发区监理公司改制时关于办公场所的有关历史遗留问题，地块出让时，竞得人需无偿提供建筑面积680平方米的办公用房给监理公司。不得对外销售和交付，提供的办公用房建设标准和质量不得低于其对外公开出售的项目。
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另有三地块流拍。

烟J[2018]5026号地块，开发区衡山路以东、淮河路以南、嘉陵江路以北、衡山东路以西的E-9小区地块流拍！
占地面积14032.6平方米，土地性质为住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤3.2，出让起始总价11394万元，起始楼面价2537元/平。住宅地上建筑面积占地上总建筑面积比例不超过40%。
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烟J[2018]5016号地块，开发区金沙江路以东、长江路以南地块流拍！占地面积12442.6平方米，土地性质为商服，容积率≤1.2，出让起始总价3332万元，起始楼面价2232元/平。

地块原本规划建设农贸市场，东邻金东小区。
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烟J[2018]5023号地块，开发区嘉陵江路以北、五指山路以西的E-1小区地块流拍！

占地面积15669.3平方米，土地性质为商服，容积率≤2.1，出让起始总价7184万元，起始楼面价2183元/平。

地块规划用于高新技术企业、行业龙头、上市公司等建立企业研发中心，宗地上建成的所有物业要求由竞得人自持。
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近期烟台各区出地频繁，与此同时土地流拍数量增加，业内分析，楼市降温开发商拿地谨慎，如若加快出地推进城市建设不仅需要好地段，还需减少宗地历史遗留问题、纠纷，或追加优惠条件等。关于地块后续进展，烟台房地产网将持续关注！

作者: 蓝虎 时间: 2018-12-9 18:30
厉害

作者: 蓝虎 时间: 2018-12-9 18:31
怎么这么多流拍的

作者: 用心良苦了 时间: 2018-12-9 18:57
福，啊彩体彩，中过两大巨片，它们的作弊程度，无耻程度也超出你们的想象，这两是现在最大毒瘤

作者: 起名字真他妈难 时间: 2018-12-9 19:01

蓝虎发表于 2018-12-9 18:31
怎么这么多流拍的

商服用地，不怎么受市场欢迎，衡山路住宅商服用地流拍倒是很意外，面积太小？

作者: 起名字真他妈难 时间: 2018-12-9 19:02
下周二，原流拍的富力湾后续土地截止出让，看看是否再次流拍？

作者: augustu911 时间: 2018-12-9 19:11
流拍的不少

作者: 起名字真他妈难 时间: 2018-12-9 19:12

augustu911 发表于 2018-12-9 19:11
流拍的不少

以后会更多，库存补不上，明后年买不到房了

作者: augustu911 时间: 2018-12-9 19:14

起名字真他妈难发表于 2018-12-9 19:12
以后会更多，库存补不上，明后年买不到房了

需求降低的更快，

开发商不拿地是因为不看好后市

如果开发商都不看好行情，老百姓还会捧场吗

作者: 起名字真他妈难 时间: 2018-12-9 19:15

augustu911 发表于 2018-12-9 19:14
需求降低的更快，

开发商不拿地是因为不看好后市

以开发区为例，目前库存不足3000套，后续库存跟不上的话，楼市稍微一回暖，后果很可怕啊

作者: augustu911 时间: 2018-12-9 19:16

起名字真他妈难发表于 2018-12-9 19:15
以开发区为例，目前库存不足3000套，后续库存跟不上的话，楼市稍微一回暖，后果很可怕啊

如果开发商预计楼市回暖，那开发商为啥不抢着抬高价格拿地?

作者: 起名字真他妈难 时间: 2018-12-9 19:17

augustu911 发表于 2018-12-9 19:16
如果开发商预计楼市回暖，那开发商为啥不抢着抬高价格拿地?

我说的一年以后，目前国家经济形式非常不好，不排除国家有大的经济刺激计划

作者: augustu911 时间: 2018-12-9 19:19

起名字真他妈难发表于 2018-12-9 19:17
我说的一年以后，目前国家经济形式非常不好，不排除国家有大的经济刺激计划

也不排除国家保持战略定力，不搞大水漫溉

坚定地走改革开放道路

作者: 起名字真他妈难 时间: 2018-12-9 19:19
再说了，2000出头的楼面价真不贵，去临沂看看人家的楼面价都多少？

作者: augustu911 时间: 2018-12-9 19:19

起名字真他妈难发表于 2018-12-9 19:17
我说的一年以后，目前国家经济形式非常不好，不排除国家有大的经济刺激计划

看图
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作者: 起名字真他妈难 时间: 2018-12-9 19:20

augustu911 发表于 2018-12-9 19:19
也不排除国家保持战略定力，不搞大水漫溉

坚定地走改革开放道路

但愿吧，我希望库存一直得不到补充，这样就会让无房的人，永远买不到一手房，哈哈哈

作者: augustu911 时间: 2018-12-9 19:22

起名字真他妈难发表于 2018-12-9 19:20
但愿吧，我希望库存一直得不到补充，这样就会让无房的人，永远买不到一手房，哈哈哈

，那我今天怎么还接到两个楼盘的推销电话

，看来库存还是有的

作者: 起名字真他妈难 时间: 2018-12-9 19:23

augustu911 发表于 2018-12-9 19:22
，那我今天怎么还接到两个楼盘的推销电话，看来库存还是有的

我也接到好多

作者: 起名字真他妈难 时间: 2018-12-9 19:27

augustu911 发表于 2018-12-9 19:22
，那我今天怎么还接到两个楼盘的推销电话，看来库存还是有的

开发区今年以后出让的商住用地开发产品来看，更倾向于高端改善性住房，根本不是普通刚需的菜，市场再不好，刚需还是要买的，只是需求降很多，目前市面上新拿地开发的刚需盘很少很少，让刚需想买也买不到

作者: 野猫宝贝 时间: 2018-12-9 19:27
40年的商服地流拍
看来开发商更喜欢拿70年的住宅用地

作者: augustu911 时间: 2018-12-9 19:49

起名字真他妈难发表于 2018-12-9 19:27
开发区今年以后出让的商住用地开发产品来看，更倾向于高端改善性住房，根本不是普通刚需的菜，市场再不好 ...

那为啥很多房产中介的挂盘都是开发区楼盘的毛坯房呢

作者: 尼克斯羊 时间: 2018-12-9 20:27
衡山路那块地太小了，大拇指那块才大

作者: 友谊村 时间: 2018-12-10 07:40

作者: 黯殇 时间: 2018-12-10 07:51
请教一下楼面价乘2.5准确还是乘3准确？

作者: 闲得慌 时间: 2018-12-10 08:32
怎么净是些40年的地，谁爱要啊。
开发区就没有70年的了？全拿这些破玩意糊弄人

作者: 提子酥 时间: 2018-12-10 09:25
开发区年底拍了这么多地，总感觉有点奇怪

作者: ytxhco 时间: 2018-12-10 09:43

作者: 山猫の野兽 时间: 2018-12-10 11:32
地皮太贵买不起，流了

作者: DAVIRAIN 时间: 2018-12-10 11:39
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作者: wahaha 时间: 2018-12-10 15:35

起名字真他妈难发表于 2018-12-9 19:15
以开发区为例，目前库存不足3000套，后续库存跟不上的话，楼市稍微一回暖，后果很可怕啊

哈哈，今年开发区土地供应量成交的是去年的200%多，准备好钱就行，房子有的是

作者: 富力湾林志阳 时间: 2018-12-10 16:07

起名字真他妈难发表于 2018-12-9 19:02
下周二，原流拍的富力湾后续土地截止出让，看看是否再次流拍？

再流失业啦

作者: 蓝虎 时间: 2018-12-10 18:07

起名字真他妈难发表于 2018-12-9 19:01
商服用地，不怎么受市场欢迎，衡山路住宅商服用地流拍倒是很意外，面积太小？

不知道是不是没谈妥

作者: 起名字真他妈难 时间: 2018-12-10 20:53

富力湾林志阳发表于 2018-12-10 16:07
再流失业啦

你们富力今天17:11成功出价A-10跟A-2两块土地

作者: 起名字真他妈难 时间: 2018-12-11 10:36

富力湾林志阳发表于 2018-12-10 16:07
再流失业啦

旭辉拿下了，跟你富力没关系了

作者: 富力湾林志阳 时间: 2018-12-11 12:15
凉凉呀

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