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标题: 二手房居然卖得比周围带装修的万科的新房还贵好多 [打印本页]

作者: 自由之心 时间: 2018-11-29 12:16
标题: 二手房居然卖得比周围带装修的万科的新房还贵好多
本帖最后由自由之心于 2018-11-29 13:16 编辑

除非有什么特别的原因，比如学区之类，否则真是不太理解为什么要买二手房。相同的地段，相同的生活交通配套，相类似的房子类型

作者: 黄药帅 时间: 2018-11-29 12:31
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作者: 给大哥踢出去 时间: 2018-11-29 12:35
新房不是大开发商你不知道会不会下来证

作者: 自由之心 时间: 2018-11-29 12:41

黄药帅发表于 2018-11-29 12:31
现房和期房的区别了解下先

区别就是能相差二年入住

作者: 客观看世界 时间: 2018-11-29 12:46
本帖最后由客观看世界于 2018-11-29 12:56 编辑

二手房定价完全在于个人，也涉及到很多原因。你这个周围不知道圈有多大，目前来看一个区域的二手房往往位置比新房好，新房相对有点偏，比如市场、商场、公园等等，另外，新房的装修说是3000每平，也就当做1000看吧，二手房的装修，1000基本就是1000，关键一般二手房还有很多家具家电什么的，一般也要合到2000-3000每平，如果装修的好的，5000每平也很正常。新房和二手房的差价，让装修款就拉平了，另外还有房子的形式、结构、楼层等等，就算是同样的，如果是新装修不久甚至没住的，房子还是近几年交房的二手房，那房价高于新房也很正常。关键是怎么看这个问题，有的人宁肯多花钱，也不愿意住二手房，有的人从环保、省事等角度考虑，更愿意选二手房，更不用说有的看上眼的二手房比买新房装修收拾还要便宜不少钱啦。

作者: --妍 时间: 2018-11-29 12:50
二手房如果小区高档成熟直接入住以大平房为主肯定会比周边刚需盘的新小区精装要贵。。。

作者: 黄药帅 时间: 2018-11-29 12:52
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作者: 负红颜 时间: 2018-11-29 12:54
二手房有证啊

作者: faraway 时间: 2018-11-29 13:02
二手房，多层，未来的优质稀少资源，物业费便宜。

作者: 自由之心 时间: 2018-11-29 13:03

负红颜发表于 2018-11-29 12:54
二手房有证啊

像万科这种大开发商的期房，基本上不用担心证的问题

作者: 自由之心 时间: 2018-11-29 13:14

黄药帅发表于 2018-11-29 12:52
现房有房产证，期房两年后入住？四年后发证？暂时想这么多

万科的带装修的房子一般是开盘2年后就能交房入住了，房产证也都能很快办出来吧，如果说二手房比那些小开发商的新房贵这个理解，但是比万科带装修的新房还要贵好多，就不太理解了。而且二者的所处地段周围交通与配套都基本上是致的

作者: 自由之心 时间: 2018-11-29 13:16

faraway 发表于 2018-11-29 13:02
二手房，多层，未来的优质稀少资源，物业费便宜。

多层的优点是公摊少，缺点是没有电梯

作者: 金陵一夜 时间: 2018-11-29 13:27
新房、二手房价格倒置，南方很多城市都这样，所以很多卖号的

作者: 凌云志123 时间: 2018-11-29 13:45

客观看世界发表于 2018-11-29 12:46
二手房定价完全在于个人，也涉及到很多原因。你这个周围不知道圈有多大，目前来看一个区域的二手房往往位置 ...

作者: simith 时间: 2018-11-29 13:46
买二手房有个好处，知道物业管理怎么样，知道有没有下水道堵塞，墙面漏水，暖气效果等问题

作者: 微浪淘沙 时间: 2018-11-29 13:52
二手房省心，除非想要自己装修的风格，不然真的很省心。

作者: faraway 时间: 2018-11-29 13:54

自由之心发表于 2018-11-29 13:16
多层的优点是公摊少，缺点是没有电梯

电梯是优点，也是缺点。

高层小区在烟台普及的时间比较晚，对于电梯过保后的再购买对于高层十多年以后是个大问题。
目前最老的应该属进德，作为十中学区的进德小区价格明显比旁边三四十年的老旧房子也便宜的多。电梯是个痛点

作者: 自由之心 时间: 2018-11-29 13:56
本帖最后由自由之心于 2018-11-29 13:57 编辑

faraway 发表于 2018-11-29 13:54
电梯是优点，也是缺点。

高层小区在烟台普及的时间比较晚，对于电梯过保后的再购买对于高层十多年以后 ...

那种普通小开发商开发的高层，并且物业也一般的小区，20年后，电梯真的可能是个大问题，停电就不说了，如果隔三插五的出毛病，怎么办？

作者: 自由之心 时间: 2018-11-29 13:58

微浪淘沙发表于 2018-11-29 13:52
二手房省心，除非想要自己装修的风格，不然真的很省心。

省心是省心，可是有时候去看看人家用了好多年的厨房与卫生间，就会不太想买了。现在好多人都是买二手房后砸掉重装。

作者: 爱烟台的小电工 时间: 2018-11-29 14:30
那就去买万科的新房啊

作者: faraway 时间: 2018-11-29 14:32

自由之心发表于 2018-11-29 13:56
那种普通小开发商开发的高层，并且物业也一般的小区，20年后，电梯真的可能是个大问题，停电就不说了，如 ...

高层不论大小开发商，电梯的寿命是有限的，就算万科，绿城，恒大都要面临这个问题。

当电梯的寿命期限到了？需要更换电梯时，怎么办？动用公共维修基金 or 业主筹款购买？

这都需要筹集所有业主的意见，中国最难办的事情就是筹集大家的意见，zf又没有这方面的指导，

其难度比成立业主委员会难百倍。

到那个时候，电梯是疼，还是痛，就能感受了。

当然最好的安排是，住个十年八年，当财富积累的差不多了，尽快买别墅。

作者: 慌慌张张 时间: 2018-11-29 14:37
二手房价格倒挂，所以才有那么多炒房的。

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