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标题: 烟台现天价取暖费，每平41元！！！ [打印本页]

作者: 小老虎 时间: 2018-11-15 16:56
标题: 烟台现天价取暖费，每平41元！！！
10月下旬，烟台市莱山区五彩都会小区（公寓性质）的绿健物业通过微信告知业主，该物业公司将按41元/㎡代收供暖费。通知一发，业主们纷纷表示质疑和不满。根据《烟台市市区集中供热收费(暂行)规定》和市物价局规定，非居民采暖标准34.5元/平方米，供热计费面积为建筑面积，房屋层高超过3米，每增加0.3米加收10%的用热费，不足0.3米不计费。相比之下，绿健物业比规定价格每平米高出了6.5元，这让业主有点吃不消了。

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作者: 黄药帅 时间: 2018-11-15 17:28
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作者: 黄药帅 时间: 2018-11-15 17:30
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作者: 用一生来呵护你 时间: 2018-11-15 17:31
公寓买房服便宜，住几年以后比买住宅还贵。

作者: 尹小悟 时间: 2018-11-15 17:46
上车成本

现在人民币贬值的厉害。
购买力在贬值的基础上越来越弱
在货币市场上即使
5%的理财产品也不会让你快乐起来
所以怎样投资才是正确的选择

举例的话最好用烟台的产品来做比较。是否购买公寓不能用首套房的利率和贷款年限来证明公寓不值得买。
立据不足

第一套房
有一点投资眼光及懂汇率变化的都不会选公寓，因为是刚需。怎么样都得买。当你刚需入手后，有了小部分存款余额的话。不考虑二胎问题的，又不想换改善型住房的。在没有好的项目的同时，理财和投资性收益往往赶不上通货膨胀的时候。投资房产就是一个不错的选择。

普通型公寓一般是35-60平，刚需一般75-95平。改善型100-150平。

如果你有15万，不动用任何关系，不向朋友亲戚借款，不抵押购房合同不抵押车和其他资产，你的购买力就只有15万（尤其是不愿意求人的人）。
有钱谁不换大的，但是钱不够。又想要投资，不求人的前提下，公寓可以考虑一下。如果你非得要观望，当住宅与公寓都涨价的时候，就不要骂街了。因为等你大户型攒够首付的时候，房价也在涨。你永远也攒不够的。当然您有人脉资源另算。当然有钱可以任性。

烟台的公寓市场租赁与销售还是很不错的。一套30平公寓，总价30万。首付大概16万左右，出租收益每月1300-1800元我们按烟台当地租房价格1500元计算。一年收益18000元，大概8年回本。这个回报率相当不错了。

费用明细分析

住宅
以我家92平刚需为例
物业费：92*1.35=每月124.2元*12月=1490.4元
燃气费（我家燃气热水器）一年600元/一个月50元左右
电费：一个月平均90元/一年1080元
水费：两个月100元/一年600元
地热：2100元 23元一平
合计：5870.4元（一台苹果8的价格）

公寓
以35平为例
物业费：35*5（我们按最贵的算）每月175元*12月=2100元
燃气费：公寓一般没有燃气
电费：商用是0.8一度，住宅一个月大概是180个字。公寓我们算200个字。大概每月160元*12=1920元
水费：住宅水费2.7T、商业5.5T。两个月200元一年1200元
地热：我们按40元一平算
35*40元=1400元
合计：6620元

结论：92平刚需和35平公寓
一年的费用几乎相当

中国的新闻往往只关注表面现象
比如广州的330 和北京的3.26的政策出台，抑制了17年的商住两用住宅的成交量。
那么现在那些没卖出去的公寓，怎么样了？谁买去了？收益率是多少？没人去查吗？
我想买去人都在盈利中得益了吧！

缺点：不能落户，不是学区房。
物业费贵，商水商电。
现在芝罘区有一部分可落户，可以学区。还有民水民电的。性价比不低
不出售，这些都是租户负担。
出售时，可以各付。也可转嫁接盘者

开发区部分公寓

金东公寓恒达公寓东方国际正大公寓
海阔天高开发区万达公寓天马公寓
最近新开的盘 loft 业达Ｅ空间（商住）

如果能落户学区房民水民电公寓就会被抢疯了。

没有完美的人生

有得就有失

作者: 闲的开车玩 时间: 2018-11-15 19:34
便宜

作者: 野猫宝贝 时间: 2018-11-15 19:47

尹小悟发表于 2018-11-15 17:46
上车成本

现在人民币贬值的厉害。

感谢分享分析的真仔细涨知识了

作者: 尹小悟 时间: 2018-11-15 19:49

野猫宝贝发表于 2018-11-15 19:47
感谢分享分析的真仔细涨知识了

现在的社会浮躁，跟风严重。

尽量拿事实说话！

谢谢
支持

作者: 幸运的豆包 时间: 2018-11-15 19:58
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作者: 尹小悟 时间: 2018-11-15 20:10

孤单的豆包发表于 2018-11-15 19:58
面积小呀，一年取暖费也是一千多吧都一样的，公寓也暖和，买不起房的，我觉得可以考虑公寓

如果你是loft的话得房率*2

但只缴纳一层的钱

作者: augustu911 时间: 2018-11-15 20:12

作者: 小老虎 时间: 2018-11-16 20:02

尹小悟发表于 2018-11-15 20:10
如果你是loft的话得房率*2

但只缴纳一层的钱

哦，那公寓的取暖费是多少，它这个41不合理吧

作者: 小老虎 时间: 2018-11-16 20:05

黄药帅发表于 2018-11-15 17:30
层高3.6米的话…加收20%，不正好41么

喔喔

作者: 黄药帅 时间: 2018-11-16 20:59
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作者: 尹小悟 时间: 2018-11-16 22:54
层高3.6以上的加收20%吧

作者: 尹小悟 时间: 2018-11-19 18:31
多钱的都有吧

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