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标题: 盯紧！开发区黄金地段五宗土地集中出让！ [打印本页]

作者: 我是烟小楼 时间: 2018-11-9 11:50
标题: 盯紧！开发区黄金地段五宗土地集中出让！
本帖最后由房网小鱼于 2018-11-9 11:56 编辑

曾经，开区稳居烟台六区商品住宅销冠宝座，而今地位不再，区域内尤其是东部城区核心位置，亟待新房补齐。9日，开发区5宗地块集中出让，含2宗商住用地和3宗商服用地，购房者要盯紧！
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五宗土地集中出让

烟J[2018]5019号开发区IV-7小区位于开发区湘江路以南、金沙江路以北。使用权面积36645.10平方米，容积率＞1.0≤2.0，规划用途为住宅、商服、公共管理与公共服务，商服用地40年、住宅用地70年、公共管理与公共服务用地50年。竞拍起始价20126万元，起始楼面价2746元/㎡。

地块属于开发区城市更新项目，宗地西侧高压线须入地，竞得人应自行组织协调并按规定施工建设，相关费用全部由竞得人承担。要项目应注重城市景观要求，多角度进行景观分析，沿城市道路应设计优美的天际轮廓线，考虑颜色的搭配及空中俯瞰的视觉效果，建筑空间组合应错落有致。

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烟J[2018]5026号开发区E-9小区位于开发区衡山路以东、淮河路以南、嘉陵江路以北、衡山东路以西，使用权面积14032.60平方米，规划用途为住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤3.2，商服用地40年、住宅用地70年、公共管理与公共服务用地50年，竞拍起始价11394万元，起始楼面价2537元/㎡。

文件指出，地块位于衡山路片区的重点位置，在衡山路定位为综合商务区段，区位优势明显，设计应以国际视野、世界标准、国内领先、烟台特色为标准，打造烟台开发区标志性节点和魅力活力区域。

烟J[2018]5016号开发区金沙江路以东、长江路以南地块，使用权面积12442.60平方米，规划用途为商服，容积率：≤1.2，出让起始价3332万元。

条件意见书中体现，地块将用于建设农贸市场，全部物业由竞得人自持，未经管委批准不允许对外销售。

烟J[2018]5023号开发区E-1小区位于开发区嘉陵江路以北、五指山路以西，使用权面积15669.30平方米，容积率≤2.1，规划用途商服，出让年限40年，竞拍起始价7184万元。

E-1地块将用于高新技术企业、行业龙头、上市公司等建立企业研发中心。宗地上建成的所有物业全部由竞得人自持。

设计要求，项目尽量不设置围墙，若设置，围墙采用透空或透明形式等。考虑到项目临柳子河公园，规划设计应以国际视野、世界标准、国内领先、烟台特色为标准，打造开发区的形象展示窗口和高品质办公环境。

烟J[2018]5025号开发区III-3小区位于开发区长江路以南、昆仑山路以东、天山路以西，使用权面积6199.90平方米，规划用途为商服，出让年限40年，竞拍起始价5487万元。

值得注意的是，本地出让地块都包含资金来源出让函，要求参与宗地招拍挂出让的土地购置资金（即地价款，含竞买（投标）保证金）来源为我方自有资金，不属于开发贷款、资本市场融资、股东借款、转贷、募集资金、资管计划配资等，对房地产开发资金进行严格限制。

五宗地块均位于开发区东部，周边发展较为成熟，东临芝罘区，交通便利。今年5月，开发区提出城市更新概念，五宗土地高标准规划建设将大大提升城区形象，提供住宅和生活配套服务。周边多为二手房，均价都在万元以上。

补足新房库存

锐理数据显示，截至11.4烟台六区商品住宅存量约3.3万套，开发区存量降低至4000套左右，较一年前明显减少，市场出现存量不足状况。与此同时，开发区东部城区位置长期缺少新房，本地两宗商住地块出让无疑补足区域库存，搅动区域楼市！

作者: 给大哥踢出去 时间: 2018-11-9 12:15
只有两个住宅，想买得两年以后吧

作者: 幸运的豆包 时间: 2018-11-9 12:19
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 给大哥踢出去 时间: 2018-11-9 12:27

孤单的豆包发表于 2018-11-9 12:19
又开始卖地，但是感觉土地供应量还是不够的样子，烟台牛逼，ig牛逼

只有两个住宅

作者: 落月孤峰 时间: 2018-11-9 13:43
这才是开始，以后会有更多住宅的。

作者: 幸运的豆包 时间: 2018-11-9 13:44
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 尹小悟 时间: 2018-11-9 13:46

王565225132 发表于 2018-11-9 12:27
只有两个住宅

还是商住两用的

作者: 躺平尊者 时间: 2018-11-9 13:46

作者: 尹小悟 时间: 2018-11-9 13:49
重整旗鼓一统江湖

作者: 给大哥踢出去 时间: 2018-11-9 14:16

尹小悟发表于 2018-11-9 13:46
还是商住两用的

啥意思

作者: ytxhco 时间: 2018-11-9 14:17

作者: 给大哥踢出去 时间: 2018-11-9 14:17

孤单的豆包发表于 2018-11-9 13:44
如果还不多卖点地，明年地就不够了肯定对房价上涨有推动，今年大部分盘都卖的差不多了( )，房价上涨与下 ...

福山有个万城华府，中赫置地，应该大品牌不错，是中超球队，国安赞助商好像，我看他拍地大约1000多每平，目测开盘得9000

作者: 给大哥踢出去 时间: 2018-11-9 14:19

落月孤峰发表于 2018-11-9 13:43
这才是开始，以后会有更多住宅的。

你想多了，开发区没有地了，地在古县那，而且基本都是工业用地

作者: 尹小悟 时间: 2018-11-9 14:48

王565225132 发表于 2018-11-9 14:16
啥意思

只有两个地块是商住两用的
其他是纯商用和工业用地

够明白

作者: 落月孤峰 时间: 2018-11-9 14:55

王565225132 发表于 2018-11-9 14:19
你想多了，开发区没有地了，地在古县那，而且基本都是工业用地

你可能不了解开发区五年内的规划。

作者: 给大哥踢出去 时间: 2018-11-9 14:58

落月孤峰发表于 2018-11-9 14:55
你可能不了解开发区五年内的规划。

嗯，五年你是买不了了，你多大了

作者: 起名字真他妈难 时间: 2018-11-9 14:59

王565225132 发表于 2018-11-9 14:17
福山有个万城华府，中赫置地，应该大品牌不错，是中超球队，国安赞助商好像，我看他拍地大约1000多每平， ...

毛，不是一个吧

作者: 落月孤峰 时间: 2018-11-9 15:03

王565225132 发表于 2018-11-9 14:58
嗯，五年你是买不了了，你多大了

不着急，自己有住的就够了，再买等好地脚开盘再出手，明年佰合荣筑、盈科品园明年就开盘了。

作者: 给大哥踢出去 时间: 2018-11-9 15:33

起名字真他妈难发表于 2018-11-9 14:59
毛，不是一个吧

，是吗，中超不有个中赫国安吗，不过福山区很多楼盘办理不出证，不知道咋么回事

作者: 海蛎子皮 时间: 2018-11-9 16:19

落月孤峰发表于 2018-11-9 15:03
不着急，自己有住的就够了，再买等好地脚开盘再出手，明年佰合荣筑、盈科品园明年就开盘了。

百合荣筑是不是奇章村改造的最后一块盈科品园不会是海信西区南的地块吧

作者: 落月孤峰 时间: 2018-11-9 16:45

海蛎子皮发表于 2018-11-9 16:19
百合荣筑是不是奇章村改造的最后一块盈科品园不会是海信西区南的地块吧

你说的很对

作者: 给大哥踢出去 时间: 2018-11-9 16:45

落月孤峰发表于 2018-11-9 15:03
不着急，自己有住的就够了，再买等好地脚开盘再出手，明年佰合荣筑、盈科品园明年就开盘了。

都得1万多，放心

作者: 海蛎子皮 时间: 2018-11-9 16:46

落月孤峰发表于 2018-11-9 16:45
你说的很对

楼盘名字都出来了果然是内部人士啊均价有么

百合荣筑肯定贵，属于别墅了

作者: 落月孤峰 时间: 2018-11-9 16:55

王565225132 发表于 2018-11-9 16:45
都得1万多，放心

佰合荣筑2万起步。

作者: 落月孤峰 时间: 2018-11-9 16:57

海蛎子皮发表于 2018-11-9 16:46
楼盘名字都出来了果然是内部人士啊均价有么百合荣筑肯定贵，属于别墅了

听说佰合荣筑2万起步，洋房肯定贵

作者: 尼克斯羊 时间: 2018-11-9 22:10
开发区大有可为

作者: fvjt159 时间: 2018-11-10 10:17
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