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标题: 通过中介买卖二手房，防坑指南！！！ [打印本页]

作者: 壮士 时间: 2018-10-27 10:09
标题: 通过中介买卖二手房，防坑指南！！！
为了弘扬社会主义核心价值观，传播正能量，开篇还是来一句套话吧:绝大部分中介业务员是好的，个别臭鱼烂虾污染了这个行业(其实在赤裸裸的经济利益面前，你懂的)。

1、慎签合同。

中介会制造紧张气氛，诱导当场签合同。注意！哪怕是遇到打一折的房子，也不要当场签！！不要当场签！！不要当场签！！现场谈好合同之后，带回家，看上三天。一是扪心自问，是不是真能接受这套房；二是确实要这套房的话，仔细审查合同，看看有没有重大漏洞。有条件的还可以请律师把关。三天以后，考虑清楚了，再说。合同该修改就修改，慢慢商量，确定都修改到位了，没问题了，再签。宁可错过，不要错买！！！

2、别交给中介任何费用。

在所有手续办好之前，产权过户完成之前，不要交给中介一分钱！！中介的目的是赚中介费，你把钱早早交了，后面的事你懂的，你就被动了。反正中介已经把要赚的钱拿到了，鸟不鸟你看心情了。更不要相信中介所谓的投诉举报！！！！鸟用没有！！！

如果中介必须要先交钱，那就联系找别的中介重新买你看中的房子，或者直接和房主联系(和房主接触时记得互相留下联系方式)。另外，中介费可以谈价还价。

不给钱，你就是爷；给了钱，你连狗都不如！

3.承诺不能代替合同。

和房主的约定，和中介的约定，务必反应到合同上，并且要真实反应自己意愿。不要相信任何口头承诺！！！如果真要作出承诺，请写入合同！！！！合同之外的话都是废话，随时可以反悔，并且没有成本！！！不管和房主是不是朋友，一律以合同约定为准，当时你不好意思

，过后没人同情你！！！

4.找不同中介去谈。

看中一个房子，让不同的中介机构去谈，谁谈的结果好，从谁手里买。没有所谓独家房源，只要是市场上再卖的房子，任何一家中介都能联系到房主。没有这点本事，中介还混个鬼啊！选择中介也要货比三家！！！

5.不要同情心泛滥。

多数人比较善良，看到中介业务员带着东奔西跑，难免心生恻隐之心。万万不可这样！！！你没看到他们坑人的时候有多狠！等到坑你的时候，就是另一副嘴脸！！！所以，公事公办，不要同情任何中介！和中介发生就知道了，之前态度亲和的小伙子小姑娘有多毒!!更别想和中介交朋友，中介想和你交朋友，无非是感情牌！！！

6.不要轻信中介的话

中介业务员的话，至少一半是满嘴跑火车，要么想当然随口说，要么故意隐瞒，反正可信度非常低。但是，他们可以把每一句谎话说得很真诚，真诚到你都不好意思不相信。

比如，关于能不能顺利贷款的问题，中介肯定会说没问题，这样你才能尽快签合同。当你最后发现各种原因拿不到贷款的时候，合同上的条款会让你抓狂，那一条大概意思是:不管什么原因，买房都得把钱凑齐。说白了，就是去偷去抢，买主也得把钱凑齐，否则就算违约。而中介没有一点责任，并且如果已经收了中介费，他才懒得理你是不是能贷到款，怎么凑齐钱，什么时候交房。买家和卖家哪怕当街互砍，他也不会多看一眼。

一句话:你去医院，连医生都不相信，凭啥要相信中介呢？！

7.特别注意:联合（或利用）卖家，坑买家

多数人是普通百姓，品性道德说不上特别好，但是也不至于特别渣。大家怀着一颗善良的心，完成买卖房屋的人生大事。但是，千万不要中介被利用，或者被忽悠了。

最近，流行一种”到手价”的交易。比如，卖家说，不管中间有啥税费和交易费用，我只关心到手100万就行。

这个时候，买家就要格外小心。因为个别黑心的业务员会联合卖家（或者利用卖家），合起伙来坑你，买家绝对会吃大亏。其实，卖家有时也不清楚被利用了。

比如，隐瞒房屋欠缺某些税费，买家过户才知道需要补缴。

一句话:谁出钱，谁是羊。卖家也可能主动或被动成为帮凶。

作者: 壮士 时间: 2018-10-27 10:11
比亚迪中介也不知道给了XX啥好处，这个帖子经常莫名其妙就找不到了。

为了让高职毕业的中介业务员坑人更难，大家还是熟悉一下中介的常用套路。

中介业务员顶多就是高职毕业，甚至很多初高中毕业。智商不会比你高太多。

不是你智商不行，而是你们不懂中介套路

作者: 沧海369 时间: 2018-10-27 10:13
学习了，甚好甚好

作者: 壮士 时间: 2018-10-27 10:15

沧海369 发表于 2018-10-27 10:13
学习了，甚好甚好

这个帖子早就发过了。至少两遍了，但是经常莫名就找不到了，也许能稍微影响中介生意？

作者: 买手老猫 时间: 2018-10-27 10:34
不错不错

作者: 小丫吉祥 时间: 2018-10-27 12:16
写的太好了，很全面，学习了

作者: sr71 时间: 2018-10-27 20:35
好帖要顶

作者: 钰琪 时间: 2018-10-27 22:10
赞

作者: 烧仙草 时间: 2018-10-28 06:21
好帖！和中介买房长心眼，尤其市区老的房改房，有些税费中介为了赶紧促成交易，全让买方掏了，

作者: 友谊村 时间: 2018-10-28 06:37
谢谢分享

作者: 9527周茉 时间: 2018-10-28 09:10
这个社会写满了吃人两个字！如果有十九层地狱的话，那就是人间！人的衣食住行，哪个行业没有套路？购房，装修，买车，保养，吃饭。

作者: 壮士 时间: 2018-11-16 09:25
就是要让高职毕业的中介业务员知道，不是自己智商高，是自己心坏

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