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标题: 年底又是烟台交房高峰期，嘉保信装饰带你看烟台收房验房最全攻略，让你轻松交房！ [打印本页]
作者: 嘉保信装饰 时间: 2018-10-20 10:17
标题: 年底又是烟台交房高峰期，嘉保信装饰带你看烟台收房验房最全攻略，让你轻松交房！
本帖最后由 嘉保信装饰 于 2018-10-20 10:17 编辑
Part1【收房篇】
最近交房的楼盘可不少，各位网友在拿到新房钥匙的那一刻，心情一定是激动不已的，对不对？
那么收房流程是怎么样的呢？
有什么要注意的事项吗？
※ 收房前准备：
1、收房前通知：开发商会电话通知，并通过快递寄达《入伙通知书》。
2、缴纳维修基金，流程如下：
（1）带上《入伙通知书》，在售楼中心开具维修基金缴纳通知单。（建议提前一周办理，收房前后几天排队办理的人非常多）
（2）去指定银行缴纳维修基金：带上通知单，去指定银行网点缴纳。（最好是带现金，或是有该网点的银行卡）
（3）缴费完成：拿到两张缴费确认单，蓝底的那张送回售楼中心留底，白底那张自留，收房当天会查验。
3、提前验房：如果可以借到钥匙，建议提前请专业人士进行验房，收房当天人多匆忙，验房基本上是走过场。
※ 收房当天流程：
1、备齐资料：带上《入伙通知书》上所需的资料，一般包含：购房合同（原件&复印件），身份证（原件&复印件），维修金缴纳单，入伙通知书。
2、财务收费：一般需要缴纳一年的物业费，通常可支持银行卡和手机支付，最好带现金，避免网络或设备故障。
3、查验资料，一般包括：
可带走：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）、《物业服务说明》。
现场查验：《竣工验收备案表》 、面积实测表。
4、物业管家陪同验房，确认签字后拿到钥匙，收房流程完成。
Part 2【验房篇】
然而，新房到手，无论你是准备装修，还是坐等升值。第一步都必须是
先！验！房！
验房非常重要，如有问题需整改，或与购房合同承诺不一致，必须要求开发商整改达标后再收房！（专业的具有法律效应的验房报告是维权索赔的有力凭证）
※ 验房到底是验什么？
1、检查房屋是否存在质量问题。
2、检查房屋是否存在安全隐患。
3、检查房屋配置是否与购房合同一致 。
※ 如果不验房会怎样？
1、你不清楚房子是否与购房合同及国家规范相符合，也不知道自己的合法权益是否受到侵害。
2、你不能及时发现房子潜在的隐患，如果等入住之后问题暴露，开发商和施工队会互相推诿，难以维权。
所以收房前的专业验房，是房子交付前提与保障。
毛坯房验房
※ 毛坯房常见问题
玻璃不符合安全标准、窗户质量有问题、地面空鼓不平、入户门不达标、排水管不通、内墙面开裂、预留孔有隐患、外墙渗水、卫生间渗水
※ 毛坯验房8大项目
1、墙面工程：空鼓、裂缝、钢丝网、墙面平整度、墙面垂直度、室内房间方正度、顶棚抹灰情况、梁体抹灰情况。
2、地面工程：空鼓、起砂、楼板裂缝、砼地面、钢筋、铁丝外露等、蜂窝、地面坡向、厨卫防水层的高度标准及完整度。
3、门窗工程：防盗门验收标准、门窗钢化、防火玻璃的应用、安装是否正确（门窗框，玻璃压条）、配件是否安装到位、护栏设置的标准、窗扇密封性、防脱落装置的配置、室内门洞尺寸的标准、室内采光、通风面积标准、型材的使用。
4、电气工程：空气开关的配置情况、箱内接线的配置、配电箱内接线安装是否规范、卫生间等电位箱的设置。
5、给排水工程：给排水管的配置、地漏的通畅性、排水管的安装。（垂直度、坡度等）、阻火圈的安装、套管的设置等、二次排水的位置。
6、检验渗漏：墙体，门窗，卫生间。
7、测量面积：套内净空的长宽高尺寸。
8、装修建议：根据验房情况，对装修需要注意的地方给出建议。
收房与验房这一步是肯定不能省的，这也是为了能够让后续的装修更加顺利。如果您还有更多关于收房与验房方面要了解和咨询的问题可以扫描下方二维码，添加小编微信，专业解答随时咨询。
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作者: 嘉保信装饰 时间: 2018-10-23 18:24
好装修就找嘉保信 15910020156 拿出手机 拨出这个号 我们的缘分就开始了
作者: 嘉保信装饰 时间: 2018-12-16 09:51
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