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标题: 重磅！烟台9宗土地集中出让，莱山此处再启开发热潮，潜力巨大！ [打印本页]

作者: 我是烟小楼 时间: 2018-8-2 09:39
标题: 重磅！烟台9宗土地集中出让，莱山此处再启开发热潮，潜力巨大！
本帖最后由房网小鱼于 2018-8-2 09:57 编辑

经历过房荒阶段，烟台商住用地出地速度有加快趋势。2日，烟台市国土资源网上交易系统一次挂出9宗地块，8宗位于莱山区，1宗位于芝罘区。陈家旧改地块出让，莱山双河东路区域或迎二次开发高潮，区域潜力巨大！

莱山双河东路以北6宗土地出让

烟J[2018]2003号至烟J[2018]2006号4宗土地位于双河东路以北、长宁路以东，大庄地块东侧对面，为楼盘德尚世家西侧空地。4宗地块中烟J[2018]2003号四季苑1#西A地块位于最南侧，为商住用地，其余3块为纯商业用地。

烟J[2018]2003号四季苑1#西A地块占地面积2.29万㎡，规划建筑面积约3.18万㎡，届时将提供少批量住宅。出让起始价为1.14亿元，起始楼面价3586元/㎡。

北侧3块商业地块占地面积均不超过2万㎡，为纯商业用地。届时将为周边居民提供商业服务。

实探得知，地块空置已久，周边被纯蓝色围挡围起，内部杂草丛生，无任何建筑物，靠近金滩东路附近有孙家滩小区几栋老旧多层楼房。地势平坦狭长。从当地居民了解到，地块为孙家滩土地，闲置许久。
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双河东路以南地块出让

烟J[2018]2007号四季苑2#南E地块、烟J[2018]2008号莱山区午台经济发展用地位于双河东路以南、轸大路以北，为2宗商住用地。地块规划建筑面积均超过10万㎡，届时将为莱山区提供批量住宅。

烟J[2018]2007号四季苑2#南E地块位于莱山区，东至长安路，南至用地边界，西至长宁路，北至双河东路，占地面积10.5万㎡，规划建筑面积18.91万㎡。容积率≤1.8且＞1.7，竞拍起始价5.897亿元，起始楼面价3122元/㎡。地块位于宋家庄以东，实探得知，内部有土方，无建筑物，有一座高压电塔。

烟J[2018]2008号莱山区午台经济发展用地位于莱山区，东、西至用地边界，南至轸大路，北至逛荡河，占地面积5.67万㎡，规划建筑面积11.91万㎡，容积率＜2.1且＞2.0，竞拍起始价4.39亿，起始楼面价3686元/㎡。

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胶东文化广场西南地块出让

烟J[2018]2009号烟台胶东文化广场西南部宗地为纯商业用地，位于莱山区，西至长宁路，南至金滩东路，东、北至用地边界，占地面积1.65万㎡，容积率＜3.96且＞3.95，建筑面积6.53万㎡，竞拍起始价1300万元。

之前消息，大庄地块沿长宁路一侧要建一条长约800米，含酒吧文化、小精品商业等业态的多元化文化长廊。此地商业地块出让，建设让人期待。

以上7宗土地均位于莱山区双河东路两侧，近年建起上海滩花园、德尚世家、万科翡翠湾等小区，开发不断，区域面貌得以翻新。此次区域内大量商住用地出让无疑将再掀区域开发高潮。

片区西临迎春大街，双河东路向西为未拆迁的宋家庄地块，此前消息龙湖助力开发，目前东侧已被围挡围起。待宋家庄棚改完成，双河东路向西贯通，区域可直达迎春大街商圈，通行效率和发展速度都将明显提高。区域内房价也不断上涨，目前新房、二手房均价都在万元以上。结合片区东部三滩旧改项目飞龙金滩花园、鲁商公馆等，莱山区此处将添加大批量房源，缓解房荒现象。同时，结合较优质的区域和环境，业内分析，房价可能会有一定压力，当然也要看地块由哪些开发商操盘。

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陈家旧改地块出让

烟J[2018]2010号陈家旧村改造及经济发展用地D宗地位于莱山区，东、西至规划路，南至凤凰北路，北至竹林南路，占地面积约8万㎡，容积率≤1.93且＞1.83，规划建筑面积≤15.40万㎡且＞14.64万㎡。竞拍起始价6.34亿，起始楼面价4104元/㎡。

陈家旧改地块早前规划建设祥隆山海大观都会里，届时将提供批量房源。周边楼盘观云山均价约17500元/㎡，天籁花园均价19000元/㎡。

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芝罘区通世南路以西地块出让

9宗地块中有1宗位于芝罘区，烟J[2018]1002号通世南路以西、魁玉路以南宗地，东至通世南路，西、南至用地边界，北至魁玉路，占地面积6万㎡，规划建筑面积7.8万㎡，容积率≤1.3且＞1.2，竞拍起始价2.95亿元，起始楼面价3780元/㎡。

地块临近山水龙城、朗郡，两楼盘均价分别为13800元/㎡和10200元/㎡。地块所处位置交通便利，值得注意的是塔山南路正是沿魁玉路建设，周边潜力较大。

作者: 抱抱我好吗 时间: 2018-8-2 09:42
楼面地价高很多了呀

作者: 蓝虎 时间: 2018-8-2 09:42
楼面价高了

作者: 中田原野 时间: 2018-8-2 09:43
说房价要降的，要打脸了，楼面价1000多的时候都卖这么贵，现在楼面价这么贵！想当年祥隆拿陈家才1000多

作者: 断点的弦 时间: 2018-8-2 09:44
啥时候工资要涨一涨....

作者: 凉薄一生 时间: 2018-8-2 09:45
啥都在涨，唯独工资不涨

作者: 人生随缘 时间: 2018-8-2 09:46
楼面价4000多？？？真的是刚需没什么活路了

作者: 活到九十九 时间: 2018-8-2 09:52
昨天，7月31日，**中央政治局召开会议，明确提出：坚决遏制房价上涨。

作者: 古城白衣少年殇 时间: 2018-8-2 09:54

活到九十九发表于 2018-8-2 09:52
昨天，7月31日，**中央政治局召开会议，明确提出：坚决遏制房价上涨。

唉，都不知道上面的这些政策下给谁了，反正老百姓是越来越穷

作者: 闲得慌 时间: 2018-8-2 09:55
遏制的了么？这是市场经济，最多出政策调控，可是又有什么用，现在房子成本加起来都上万了，还指望便宜么，房子五六千的时代一去不复返了

作者: 欧阳一凡 时间: 2018-8-2 10:01
芝罘區喜樂酒店南地塊何時能掛牌出讓啊！草長老高都七年啦！大家還有多少盼頭嗎？

作者: 活到九十九 时间: 2018-8-2 10:03

欧阳一凡发表于 2018-8-2 10:01
芝罘區喜樂酒店南地塊何時能掛牌出讓啊！草長老高都七年啦！大家還有多少盼頭嗎？

那就再等七年吧......

作者: yubobo 时间: 2018-8-2 10:07
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作者: 欧阳一凡 时间: 2018-8-2 10:07
越遏制越貴，越貴政府越高興，房地產商越興奮，百姓越喪氣！

作者: 人生生人 时间: 2018-8-2 10:15
看着哈，今年降房价是政治任务，你懂的

作者: llccchao 时间: 2018-8-2 10:21
卖地盖楼房三家赚大钱，加上投机倒把二道贩子。百姓想住个至少要房榨干两代人。

作者: 欧阳一凡 时间: 2018-8-2 10:23

yubobo 发表于 2018-8-2 10:07
我二大爷在黄务村有十间房谁来开发，他八十了死之前能分到楼吗

夠戧！讓他堅強的活過百歲才有希望！

作者: 黄药帅 时间: 2018-8-2 10:25
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作者: 黄药帅 时间: 2018-8-2 10:26
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作者: 美丽人生6698 时间: 2018-8-2 10:31

作者: augustu911 时间: 2018-8-2 10:35
那说明土地供应的还不算多

作者: augustu911 时间: 2018-8-2 10:36

黄药帅发表于 2018-8-2 10:26
抑制房价上涨是全中国因地制宜。一线不准涨，二三线慢点涨，回头再看这句话吧

那就看看是政治局打烟台市政府的脸还是烟台市政府打政治局的脸吧

作者: 荒野中的狮子 时间: 2018-8-2 10:41
哎，房价看来还能涨啊

作者: Q009 时间: 2018-8-2 10:52

augustu911 发表于 2018-8-2 10:36
那就看看是政治局打烟台市政府的脸还是烟台市政府打政治局的脸吧

使劲的扇，这帮坐在办公室和茶水的太不要脸了

作者: D反清复明 时间: 2018-8-2 11:10

人生随缘发表于 2018-8-2 09:46
楼面价4000多？？？真的是刚需没什么活路了

你非得往市里心挤，城乡结合部有很多便宜的

作者: augustu911 时间: 2018-8-2 11:16

Q009 发表于 2018-8-2 10:52
使劲的扇，这帮坐在办公室和茶水的太不要脸了

甚至住建局，土地部门自己就参与了烟台的炒房

作者: augustu911 时间: 2018-8-2 11:16

Q009 发表于 2018-8-2 10:52
使劲的扇，这帮坐在办公室和茶水的太不要脸了

还有规划部门

作者: augustu911 时间: 2018-8-2 11:17
如果一次供应90块地皮，再看看房价还涨不涨?

作者: Q009 时间: 2018-8-2 11:39

augustu911 发表于 2018-8-2 11:16
还有规划部门

对，烟台的烂规划也是醉了，瞎呼呼的造房子，最后全是鬼楼，一点生活配套都没有也就市区里面好点

作者: 逍遥卍風雲 时间: 2018-8-2 11:40
芝罘区出让这块地能具体报报么俺家好像在这个范围

作者: Q009 时间: 2018-8-2 11:40

augustu911 发表于 2018-8-2 11:16
甚至住建局，土地部门自己就参与了烟台的炒房

我听说药监局都私下操控了观云山，还有税务局弄的哪里忘记了

作者: 天妒英才 时间: 2018-8-2 12:07
是不是这次地面价贵还有一部分是因为没有回迁户的关系呀。

作者: 私家狗狗 时间: 2018-8-2 12:51
楼面价4000，开盘不会低于1.2

作者: Q009 时间: 2018-8-2 14:11
可劲涨，妈了个巴子的，吼吼吼

作者: godisangirl 时间: 2018-8-2 14:16
这是要给谁啊？

作者: sjwzn 时间: 2018-8-2 16:03
任志强不是说过吗，没有买房的要感谢已经买放的人。政府有钱了，配套设施才会好。多卖点地把地铁修起来吧。

作者: Allen20 时间: 2018-8-2 21:43

作者: 友谊村 时间: 2018-8-3 09:40

作者: wangchen阳光 时间: 2018-8-3 14:55
一年半前 6000买德商世家上海滩万光府前的厉害了估计要到15000以上了

作者: 荖孒寔鉮 时间: 2018-8-4 09:45
嗯现在我默默

作者: llyt01 时间: 2018-8-4 09:52
啥都在涨，唯独工资不涨

作者: 山猫の野兽 时间: 2018-8-15 16:24
因为地皮不降价永远便宜不了，某些机构又想当表子又要树牌坊

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