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标题: 买房什么时间买，烟台楼市走势评估 [打印本页]

作者: 为爱在烟台 时间: 2018-7-31 16:58
标题: 买房什么时间买，烟台楼市走势评估
烟台楼价迎来新的起点，价格飙涨，对购房者有很大压力，并且不知道是不是现在可不可以出手！
很多买房的朋友都想问，什么时候买房比较合适，烟台房价还会持续上涨嘛，怕买了会降价，又怕不买还会飙涨，本来就是倾家荡产买房，万一买不准怎嘛办，几年的辛苦又白白浪费了，现在小编就给您来一一解答！
2012年到2013年的楼市行情还是不错的，价格实在上涨的，购房者也是有能力购买的，几乎这两年是比较平均的，没有说售楼处要排队，也没有出现满天飞的买房送老婆的广告，到了2014年至2016年，是属于楼市的低谷期，广告满天飞，各大楼盘降价，清理尾盘大大打折扣，各种吸引客户的说辞，还有就是中介带客户，好不容易找到一个意向客户，结果好几家中介都带过，一个客户就能牵动好几家中介，跟对待上帝一样的去维护着，接下来的就是政府的各种政策出台，首付比例变20的，还有的开发商不要首付的，银行贷款打折的85折的，公积金贷款还能用的，可惜的是有的人买了，有的人没买，就到了2017到2018年了，楼价几乎是一天一个价格，广告也没了，传单也没了，想买房就得去排队，排队还不行我还得验资，房子还没开始盖，有的人都不知道房子盖在哪里就去交钱，以为就在售楼处这。给中介的打电话咨询一下房子情况，他们还语气不好，说我嫌贵爱买不买，以前一天好几个电话，现在你不给他打，人家才不理你呢，因为买晚了房子早就没了！
说了这嘛多，也看了一下近几年的楼市走向，那到底什么时候买合适呢，那就让小编慢慢给你道来，现在出手买就不太合适了，因为价格已经到了高点了，除非就必须要买的话，也就得买地段不用太好，但是还可以的，不用他差的，比如说你在市区或莱山上班，就为了便宜，到牟平买那种5000千左右的房子，可是你又会说了，我就这么些钱，没办法呀，我要说的是你可以避开现在的高峰期，再积累点钱，到了低谷期再打算莱山或者高新的，这样不会造成太大差距，今年8月中旬就有28个楼盘要开，集中供房，虽然单价没有明显的变动，或者有一点点上涨，但是也不用害怕，2019年下半年到2020年就是个转折点，房价有所回落或者持平不涨，对于我们不涨就是降价，具体时间和动态把控看的就是开发商的举动，还有就是购房政策，这个时候政府想让你买，你就相信它一次就是能赢，而且现在大家呼吁，不要盲目跟风，买房需谨慎，投资有风险，如果大家都能看见这条帖子，都转发给朋友，都能做到，那现在开的楼盘忽然没有人去买了，好的行情忽然不行了，开发商就疯了，就会求你了，而不是你求他了，等到他降价的时候咱这批看到此贴的人再去买房，是不是就赚大了，当然这是不现实的，只是想想嘛！
希望能够给大家提供一些帮助，不管买不买房希望大家能够选到自己合适的房子！

作者: 脚印_留给精彩 时间: 2018-7-31 18:39
4年内看不到希望

作者: zhchd3140 时间: 2018-7-31 22:28
今年8月中旬就有28个楼盘要开，集中供房。只看到这句话

作者: Allen20 时间: 2018-7-31 23:09

作者: 独走天涯 时间: 2018-7-31 23:14

zhchd3140 发表于 2018-7-31 22:28
今年8月中旬就有28个楼盘要开，集中供房。只看到这句话

能偷偷告诉你么，其实都认购了，等预售证一出，立马签约，照样没得抢，这就是现实

作者: 混沌思维 时间: 2018-8-1 01:00
我建议楼主不要劝别人买不买房
善意的提醒

作者: 友谊村 时间: 2018-8-1 11:30
看楼市风云变幻

作者: 漫无目的321 时间: 2018-8-1 12:19
楼主，我给你出一主意保你买到便宜房子。你号召所有人都不买房，不用到什么2019年下半年的转折点，到今年底烟台开发商就有撑不住崩盘的，到时你们就可以白菜价买房了。

作者: 热心市民刘先生 时间: 2018-8-2 12:45
三不插手……有一条就是不插手亲戚朋友的买房
为什么呢你让他不买如果是正确分析还行如果不是，那么以后房价又涨价了由60万的总房款到了100万的时候或者下个楼盘还不如之前看的楼盘更没有适合他的楼盘的时候他怪不怪你？如果当时他傻傻的买了后期涨了他也不会说是你让他买的而是他自己的考虑又不会感激你这就是人性！所以说不要插手亲戚朋友买房的大事！不要插手！不要插手！

作者: 闲得慌 时间: 2018-8-2 16:08
坐等挖坟，我觉着要是都能像楼主这样想就好了，那样的话2017年的房价涨都不会涨。

作者: 灵隐鸡鸣 时间: 2018-8-3 10:48
原来挺好，有需要就买，哪个月需要哪个月买，今年是听见别人买自己也要买，我一个妹妹就是，本来有两套，去年听着别人买，就跟着买，今年看着去年的涨了，就嫌去年买少了，今年又买了两套，三个房子连地基都没有，可天天见了说谁都要把话题引到房子上，一定要告诉人家她买了，就是虚荣心满足，当然也影响了类似的也去买。现在办公室里的基本都是三套房以上，那几个三套的就又不平静了，总觉得自己最少。还有个现象，现在买完房，大家都去买商业医保，怕出事了没人还贷款。

作者: 润和 时间: 2018-8-3 11:13

灵隐鸡鸣发表于 2018-8-3 10:48
原来挺好，有需要就买，哪个月需要哪个月买，今年是听见别人买自己也要买，我一个妹妹就是，本来有两套，去 ...

厉害

作者: 独走天涯 时间: 2018-8-3 11:41
开发商说没房子了，我不信。然后内部内部的信息，确实是没有了，即使有也很少。然后就是内定，等开盘了，才发现，你永远抢不到好楼层。就这么残酷，如何解释？

作者: 独走天涯 时间: 2018-8-3 11:42

zhchd3140 发表于 2018-7-31 22:28
今年8月中旬就有28个楼盘要开，集中供房。只看到这句话

是供房，但是内部认购的太多了，根本轮不上，开发商也不傻，趁行情好，谁捂着盘

作者: zhchd3140 时间: 2018-8-4 13:22

独走天涯发表于 2018-8-3 11:42
是供房，但是内部认购的太多了，根本轮不上，开发商也不傻，趁行情好，谁捂着盘

谢谢谢谢！

作者: 苍洱铁雕 时间: 2018-8-4 15:16
你好楼主，首先我是一名中介，包括论坛好多人都和我有过联系，跟着我买房的论坛的人虽然只有两位，其中一位买了万科城当时单价9500买的，还有一位买的芝罘区建城西府当时单价9000，我不敢分析你说的到底对不对，一位论坛里确实也有不少的中介，现在这个阶段的市场确实非常火爆，导致我们购房的人会觉得开发商膨胀了，间接的觉得中介膨胀了，不过我要表明我自己的一个观点吧，不管他们有多么的膨胀，既然我们要买房子，就找一个靠谱点的专业的人多带你看看房子，抓紧上车吧。这仅仅是我个人观点，如果说有人需要买房子现在又毫无头绪，不防告诉我，我来给你分析一下！你可以不跟着我买房子，不过我还是会给你比较好的购房建议。

作者: 老笨猫 时间: 2018-8-5 15:56
房价一降就刹不住车了，只要一降炒房的就慌了，这个风险太大了，至少得先把银行撤出来。

作者: 15192289697 时间: 2018-8-15 14:47
站着说话不腰疼啊。反正房子涨价了差额你也不帮着补，不管买哪里，买了肯定不亏，就是不涨价也比放在银行贬值强啊。。

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