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标题: 房子是不是真的无房可卖了？ [打印本页]

作者: 闲得慌 时间: 2018-6-30 15:42
标题: 房子是不是真的无房可卖了？
本帖最后由闲得慌于 2018-6-30 16:05 编辑

目前不少三四线城市房价过万，而且捂盘声称无房可卖，造成楼市恐慌，继续推动房价上涨。
6月26日中央电视台“经济半小时“”暗访了山东威海，发现捂盘情况严重，房子存量较多，许多楼盘取得了预售许可证但是不售卖，这是违规的。
于是就上烟台住建网查了一下，想知道烟台作为一个挂不上二线看不上三线的城市到底是什么情况。
下面以开发区为例：
1.烟台多数楼盘不存在捂盘情况，基本上跟大家看到的差不多，房子确实卖的很快。最简单的以6月19日刚开盘的越秀臻悦府为例，同时推出8栋楼（小区一共就8栋楼），经过10天时间，售出310套，剩余162套。此楼盘价格12000，基本上能代表开发区均价。
2.个别楼盘确实存在捂盘。翻了好多小区，只发现一个捂盘的楼盘，开发区高端小区天马相城二期（豪景苑），捂盘严重，此小区房价房天下上标识的是19000，远超开发区周边其他小区价格（周边在1万到1万4之间），声称基本无房。实际卖了300套，剩余488套。目的很明显，继续炒高房价，获取更高利润。其实这个小区建设确实不错，但是房价实在太高，比邻近的高了50%，就算比天马4期的也高了5000每平，但是二手房价格在15000左右徘徊。天马四期正在出售，跟实际差不多，未捂盘，说明捂盘不卖确实是个别现象，应该是比较不错的小区或位置想卖天价才捂盘的。
3.买房时多查查楼盘剩余情况，不要听忽悠。特别点出开发区振华海滨假日花园，此盘位置靠海太近、盘太单一，配套稍差。卖的不咋样，卖的时间很长，剩余盘比较多，这种盘属于特殊情况，购房者多注意。
4.总归来说，烟台的盘基本跟实际看到的相似，库存不多，刚需要抓紧，炒房要慎重，目前全国房产开始统一登记，棚改安置实物为主等都是控制房价上涨的手段，说明郭嘉想稳定房价，挤出泡沫，当然刚需也不要想房价大跌了，这不符合郭嘉的战略及收益。

作者: 蓝虎 时间: 2018-6-30 15:48
兄弟，高端盘什么人买？没有网签不证明没有卖

作者: →到我梦里来 时间: 2018-6-30 15:49
没看明白...

作者: 闲得慌 时间: 2018-6-30 15:55

蓝虎发表于 2018-6-30 15:48
兄弟，高端盘什么人买？没有网签不证明没有卖

可能吧，不过这个小区住的人确实很少，没有网签占得也太大了，60%以上

作者: 鱿鲜生 时间: 2018-6-30 16:01
这位置没觉得多好啊，买这个不如买万科城，那附近怎么说吧生活还可以，但是学区一般般啦！

作者: 闲得慌 时间: 2018-6-30 16:02

鱿鲜生发表于 2018-6-30 16:01
这位置没觉得多好啊，买这个不如买万科城，那附近怎么说吧生活还可以，但是学区一般般啦！

不知道说的哪个盘，不过万科早售罄了，要买万科只能找二手房了

作者: 鱿鲜生 时间: 2018-6-30 16:22

闲得慌发表于 2018-6-30 16:02
不知道说的哪个盘，不过万科早售罄了，要买万科只能找二手房了

就是你发的越秀的

作者: 闲得慌 时间: 2018-6-30 16:27

鱿鲜生发表于 2018-6-30 16:22
就是你发的越秀的

奥，我发了好几个盘。
位置不如万科城，小区建设超过万科，属于改善型小区，比万科城配置高，价格差不多正常

作者: 鱿鲜生 时间: 2018-6-30 16:29

闲得慌发表于 2018-6-30 16:27
奥，我发了好几个盘。
位置不如万科城，小区建设超过万科，属于改善型小区，比万科城配置高，价格差不多 ...

真正有钱的没几个去那个位置买的，还是有点偏

作者: 闲得慌 时间: 2018-6-30 16:33

鱿鲜生发表于 2018-6-30 16:29
真正有钱的没几个去那个位置买的，还是有点偏

。。。。。那住旁边天马相城的人怎么说？有钱人的聚集地，一期二期都是有钱人

作者: 鱿鲜生 时间: 2018-6-30 16:42

闲得慌发表于 2018-6-30 16:33
。。。。。那住旁边天马相城的人怎么说？有钱人的聚集地，一期二期都是有钱人

天马也是去年跟风炒起来的，生活真心不方便不知道卖点是什么，买菜都得开车跑几里地去

作者: 意烟仔仔他妈 时间: 2018-6-30 16:43
威海估计要被整治了

作者: 闲得慌 时间: 2018-6-30 16:50

鱿鲜生发表于 2018-6-30 16:42
天马也是去年跟风炒起来的，生活真心不方便不知道卖点是什么，买菜都得开车跑几里地去

天马确实配套不行，这个确实是。
不过就是房价便宜的时候去买天马二期二百几十平的房子甚至一期别墅也是有钱人吧？便宜的时候别的地方也一样便宜。二期80%都是二百几十平的，绝不是普通上班族买的，而且看进出一二期小区的车就知道。
卖点就是小区环境、物业、房屋质量，绝对都是首屈一指的

作者: Hheli 时间: 2018-6-30 16:57

鱿鲜生发表于 2018-6-30 16:29
真正有钱的没几个去那个位置买的，还是有点偏

不偏的有多少！开发区东西村以前也被说偏！
开发区佳世客附近公交车多！马路宽！东西南北多方便！上班也近便

离海边也近便！也类似于烟大南北海岸线

作者: 鱿鲜生 时间: 2018-6-30 16:57

闲得慌发表于 2018-6-30 16:50
天马确实配套不行，这个确实是。
不过就是房价便宜的时候去买天马二期二百几十平的房子甚至一期别墅也是 ...

楼房质量还可以，这附近的几个楼盘都是永旺梦乐城带起来的，万科城基本都是刚需今年价格炒起来的去年才8000左右！越秀那个盘不行的没脑子的才买

作者: 富强文明和谐 时间: 2018-6-30 18:57
在西区上班买那边还可以，考虑学区的话一般。

作者: 鱿鲜生 时间: 2018-6-30 20:59

富强文明和谐发表于 2018-6-30 18:57
在西区上班买那边还可以，考虑学区的话一般。

是啊，话又说回来开盘都这么高工薪阶层能买得起嘛，这价格不是刚需能消费的起的

作者: 富强文明和谐 时间: 2018-6-30 21:05

鱿鲜生发表于 2018-6-30 20:59
是啊，话又说回来开盘都这么高工薪阶层能买得起嘛，这价格不是刚需能消费的起的

戳中痛处，所谓的阶层固化。工薪买不起，富人看不上。

作者: 鱿鲜生 时间: 2018-6-30 21:10

富强文明和谐发表于 2018-6-30 21:05
戳中痛处，所谓的阶层固化。工薪买不起，富人看不上。

那个位置真还就是这个现状，富人看不上，工薪买不起

作者: 花道 时间: 2018-7-1 09:07
振华海滨假日一天天还牛哄哄的。
地下车库都反水。

作者: creamlei 时间: 2018-7-1 09:14

鱿鲜生发表于 2018-6-30 16:57
楼房质量还可以，这附近的几个楼盘都是永旺梦乐城带起来的，万科城基本都是刚需今年价格炒起来的去年才80 ...

去看了越秀虽然精装，但是没什么东西，三排楼两排靠着主道路，感觉位置不是特别好。对面的中南不知道是不是错觉，怎么那个楼看着那么密啊。

作者: 鱿鲜生 时间: 2018-7-1 11:11

creamlei 发表于 2018-7-1 09:14
去看了越秀虽然精装，但是没什么东西，三排楼两排靠着主道路，感觉位置不是特别好。对面的中南不知道是不 ...

位置太偏了，要啥没啥

作者: 闲的开车玩 时间: 2018-7-1 16:01
花一万开外买房的不后悔才怪了

作者: 负数 时间: 2018-7-1 19:07
威海有个鬼城很有名

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