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标题: 长沙和西安，一起打出重拳，冷冻楼市，锁死抛售。 [打印本页]

作者: 紫金阁 时间: 2018-6-26 04:49
标题: 长沙和西安，一起打出重拳，冷冻楼市，锁死抛售。
长沙突发新政，已购买的商品房，须取得不动产权证五年后方可转让！限售变5年，这一招堪称“冻房”的大招，目的就是“关门打狗”，扫荡炒房客，同时保证刚需！
   无独有偶，前段时间房价领涨的西安也要求：在限购区域内，暂停向“企事业单位及其他机构”销售新建住房和二手住房。要知道，通过注册企业来突破住宅限购，是一些炒房客经常玩的把戏，现在这个漏洞也被堵上了。
   在当前的环境下，长沙、西安的新政的影响，大概率不会仅仅局限于一城一池，其他一线和二线城市，很有可能会全面跟进。
      楼市开始出台冷冻政策，限售五年，这就是说，买一套房子建好了需要三年，办好证需要两年，五年没有了，再加上限售五年，想卖出去，需要十年以后了，十年以后会是什么情况都是未知数，多余的房子，还是赶紧出手好
(, 下载次数: 11)

作者: 人头马 时间: 2018-6-26 05:59
这应该是稳房价

作者: 活到九十九 时间: 2018-6-26 06:15
这样的话很多房子都不能卖了，能卖的房子少，价格是涨还是落？我先捋捋......

作者: 瑞士稳重哥 时间: 2018-6-26 06:20
你还觉得很好？假如你家里遇到啥事了需要卖房筹措钱。本身不是出于炒房获利的出发点而是被迫。被限制交易或者征收重税你还会举手赞同吗

作者: cxg2188 时间: 2018-6-26 06:39
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作者: cxg2188 时间: 2018-6-26 06:45

活到九十九发表于 2018-6-26 06:15
这样的话很多房子都不能卖了，能卖的房子少，价格是涨还是落？我先捋捋......

你还捋啥啊！很明显，二手房不能卖了，但是新房还可以啊！多批点地，多盖点房，十年之后房子是贵是便宜姑且不论，现在新房想卖多少就可以卖多少，房企不倒，炒房资金出不去，还不上贷款的银行可以依法拍卖，老百姓想要急用钱只能去借高利贷，最后得利的是房企和银行，受益的是国家，坑的是炒房客，无辜受伤的是普通老百姓！这就是中国政府！一个为民着想的政府！

作者: 晶华晶华 时间: 2018-6-26 07:51
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作者: 离家的人 时间: 2018-6-26 08:00
如果把降房价跟开峰会安保那样来要求各级领导。按政绩那样来衡量。大家想想房价能不能降？

作者: 离家的人 时间: 2018-6-26 08:00
地方领导的脑子比谁的都好使。

作者: 黄药帅 时间: 2018-6-26 08:02
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作者: 老笨猫 时间: 2018-6-26 08:29
如果真能打压住炒房和屯房的热情，房价就算不跌，至少也不会涨了。
炒房的不说，单说屯房的，好多人家都有两套，三套房子，房子的总价与租金根本就不成比例，何况好多人屯了房子都不希的装修出租，就空置着等着涨价（或者说保值），两套房子占用资金不小啊，就算买银行的理财产品，每年的收益也得拿回来七八万元了，更不用说有些人是加杠杆贷款买的第二第三套房子。
但政府目前出的这些政策根本没用，或者说灵活性太大，除非实行房产税，空置税再加上房屋交易增值税，总之，就是让你的第二第三套房出售的时候无利可图（唯一住房没有任何税，随时可以买卖），有人说这些税收只会提高房价，出售房子的会把这部分钱加在房价中，请注意，目前把各种税费加在房价中出售的根本原因还是税费太低，如果税费高到你屯了五六年的房子，出售的时候加上各种税费总价比周边新开盘的房子价格还高，还有人不去买新楼而接手你的二手房么。

没人炒房屯房，房子不仅够住，房价也不会继续上涨了——最近和一财经记者微信聊天，感觉她说的有道理，稳定房地产市场是政府已经下了的决心，政策上会越来越严，越越来越有效的，只是目前不敢急刹车而已。

所以说，如果没有闲钱，还是不要贷款屯房了，如果有闲钱，那你想继续屯房就屯吧，毕竟目前除了房子可以想象一下暴利，其它还真没有什么可买的。

作者: 老笨猫 时间: 2018-6-26 08:31

瑞士稳重哥发表于 2018-6-26 06:20
你还觉得很好？假如你家里遇到啥事了需要卖房筹措钱。本身不是出于炒房获利的出发点而是被迫。被限制交易 ...

应该是首套房子或者两套以内的房子不受限制，其它的就不能说了，谁炒房都会说自己不是为了炒房获利，确实是急需的。

作者: 老笨猫 时间: 2018-6-26 08:33

活到九十九发表于 2018-6-26 06:15
这样的话很多房子都不能卖了，能卖的房子少，价格是涨还是落？我先捋捋......

如果房子真的不能卖了，还会有人炒房屯房么？别说政府不会开发新盘啊。

作者: caomeiliang 时间: 2018-6-26 08:36
2020年房产税，政府这是要至少收3年税才让你脱手，看不出来么？

作者: 紫金阁 时间: 2018-6-26 08:39

人头马发表于 2018-6-26 05:59
这应该是稳房价

这是在打击炒房，不懂产权证办下来五年才可以卖

作者: caomeiliang 时间: 2018-6-26 08:42
2020年房产税，政府这是要收至少三年税才让你脱手。
早就说了，政府现在是希望高房价的，到时候一限售，先收几年税再说，我觉得2020年之前房价还要涨

作者: 紫金阁 时间: 2018-6-26 08:46

活到九十九发表于 2018-6-26 06:15
这样的话很多房子都不能卖了，能卖的房子少，价格是涨还是落？我先捋捋......

把捋的结果说一下吧！

作者: 紫金阁 时间: 2018-6-26 09:17

cxg2188 发表于 2018-6-26 06:39
**** 该帖被屏蔽 ****

再多的财富也能给你洗贫，还是拿着钱安全

作者: 刺青 时间: 2018-6-26 09:24

紫金阁发表于 2018-6-26 08:46
把捋的结果说一下吧！

不用捋啊过两年就知道结果。
我个人感觉其实不是房价在涨，是人民币在贬值。
估计房产是唯一能稳住人民币贬值的商品。

作者: 平静的枪火 时间: 2018-6-26 09:32
整个烟台也就700多万人口吧，这么多楼。。。。。。。。。。。

作者: greban 时间: 2018-6-26 09:38
还是拿着钱安全
http://p.bydonline.com/b.swf

作者: 刺青 时间: 2018-6-26 09:40

greban 发表于 2018-6-26 09:38
还是拿着钱安全

这个想法能让你后悔半辈子。

作者: 程鹏 时间: 2018-6-26 09:42

活到九十九发表于 2018-6-26 06:15
这样的话很多房子都不能卖了，能卖的房子少，价格是涨还是落？我先捋捋......

呵呵，长沙房价要大涨啦！

作者: 人头马 时间: 2018-6-26 10:17

紫金阁发表于 2018-6-26 08:39
这是在打击炒房，不懂产权证办下来五年才可以卖

没炒房的房价不就稳了吗？

作者: 活到九十九 时间: 2018-6-26 10:36

紫金阁发表于 2018-6-26 08:46
把捋的结果说一下吧！

把家里最后一毛钱找出来也要去买房......

作者: 活到九十九 时间: 2018-6-26 10:39

紫金阁发表于 2018-6-26 09:17
再多的财富也能给你洗贫，还是拿着钱安全

装坛子埋菜地里还是砌墙里？........

作者: 美丽人生6698 时间: 2018-6-26 10:43

作者: cxg2188 时间: 2018-6-26 10:46

紫金阁发表于 2018-6-26 09:17
再多的财富也能给你洗贫，还是拿着钱安全

我的帖子咋被屏蔽了，中国不是**吗？

作者: balu698 时间: 2018-6-26 11:46
这绝不是打击炒房！！看到此类消息就应该放心的炒！！高位锁仓，减少成交量，就是为了防止价落！

作者: 紫金阁 时间: 2018-6-26 11:46

cxg2188 发表于 2018-6-26 06:45
你还捋啥啊！很明显，二手房不能卖了，但是新房还可以啊！多批点地，多盖点房，十年之后房子是贵是便宜姑 ...

分析的真高

作者: 紫金阁 时间: 2018-6-26 11:48

晶华晶华发表于 2018-6-26 07:51
政府老是好心办坏事。我每次都是这样理解的。为啥我们这限购了还是涨啊。人均才几千的小县城。房价逼近两万 ...

二手的不让卖了，只有买新房，降价难了

作者: 紫金阁 时间: 2018-6-26 11:50

黄药帅发表于 2018-6-26 08:02
青岛4月限购限售5年期，是涨了还是跌了，尤其是即墨等地

烟台也快归青岛管了，以后人口少了，要这么多房子地，有什么用

作者: 紫金阁 时间: 2018-6-26 12:56

活到九十九发表于 2018-6-26 10:39
装坛子埋菜地里还是砌墙里？........

也是，拿着钱，放到哪里最安全哪？

作者: 紫金阁 时间: 2018-6-26 12:57

balu698 发表于 2018-6-26 11:46
这绝不是打击炒房！！看到此类消息就应该放心的炒！！高位锁仓，减少成交量，就是为了防止价落！

会不会向股票一样走势

作者: 黄药帅 时间: 2018-6-26 13:07
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作者: 小猫爱吃虾 时间: 2018-6-26 20:07

黄药帅发表于 2018-6-26 08:02
青岛4月限购限售5年期，是涨了还是跌了，尤其是即墨等地

涨了也是有价无市，你可以看看崂山恒易慧心园，崂山最好的学区的房子，一堆卖房子的，售价从3万到4万不等，按照崂山均价3.8万，这里怎么也要到4万的，可4万基本卖不出去的。

作者: 黄药帅 时间: 2018-6-26 20:10
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作者: 黄药帅 时间: 2018-6-26 20:12
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作者: dreamers 时间: 2018-6-26 20:14
这是在刺激房事

作者: 小猫爱吃虾 时间: 2018-6-26 20:15

黄药帅发表于 2018-6-26 20:12
张村均价2.7万，也是崂山区的。按你的说法，张村的房子也应该卖4万了

我写的是崂山区最好的学校的学区房，我是从青岛那回来的，那个小区就在高科园装饰城，海尔路高架旁

作者: 小猫爱吃虾 时间: 2018-6-26 20:18

黄药帅发表于 2018-6-26 20:12
张村均价2.7万，也是崂山区的。按你的说法，张村的房子也应该卖4万了

张村在株洲路上，靠枯桃很近，之前我企业就在那块。那个地方16年前属于脏乱差，你没去过吧

作者: 小猫爱吃虾 时间: 2018-6-26 20:20

黄药帅发表于 2018-6-26 20:12
张村均价2.7万，也是崂山区的。按你的说法，张村的房子也应该卖4万了

辽阳东路以南的从15年划到学区，那时候就从1.3万涨到2万了。

作者: 黄药帅 时间: 2018-6-26 20:53
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作者: 老笨猫 时间: 2018-6-26 21:05

紫金阁发表于 2018-6-26 11:48
二手的不让卖了，只有买新房，降价难了

这个可以确切的讲，如果二手的真的不让卖了，新房就真的降价了，因为没人炒房也没人屯房了，买房子的人就少了，可是，不让卖二手房是不可能的。

作者: 小猫爱吃虾 时间: 2018-6-26 21:17

黄药帅发表于 2018-6-26 20:53
你应该是比较了解青岛的房价的。不关心学区房涨跌。只关心正常的房价涨跌。

我主要就在那一小圈活动，为了生小孩有人照顾，在青岛工作七年也是回烟台了，有点可惜。

作者: 黄药帅 时间: 2018-6-26 21:23
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作者: 小猫爱吃虾 时间: 2018-6-27 08:40

黄药帅发表于 2018-6-26 21:23
青岛是个好地方

抛开房价不说，青岛确实还可以，社会保障比烟台好很多。

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