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标题: 天啊！贷款买新房和二手房居然有5大区别 [打印本页]

作者: 紫金阁 时间: 2018-6-5 22:19
标题: 天啊！贷款买新房和二手房居然有5大区别
贷款买新房和二手房的5大区别
一、首付款及贷款额度
新房一般是按照房屋总价乘以相对应的首付比例来计算首付款。根据目前的贷款政策，首套房可高达房屋总价的７－８成。虽然二手房和新房享受的贷款政策基本相同，但受到评估价格以及房龄的影响，购房者的可贷额度会较低。
二手房可贷款额度＝评估价－评估价×首付比例；
二手房净首付款＝成交价－可贷款额度。
举例说明：
购买100万的新房，该城市的信贷政策最低首付比例为30%，则首付款为30万，可贷款额度为70万。
购买100万的二手房，评估价为90万，该城市的信贷政策最低首付比例为30%，其可贷款额度为：90万－90万×30%＝63万，其首付款则为：100万－63万＝37万。
二、贷款年限
新房的贷款年限长，二手房的贷款年限相对较短。在大部分城市，新房的贷款年限最多为30年，但由于受到房龄的限制，很多时候二手房的贷款年限不到30年。二手房的房龄越老，贷款年限就越短。如果购买的二手房房龄有十几年，则贷款年限一般为20年，如果房龄超过20年，银行甚至会拒绝放贷。
三、交易方式
新房主要是和开发商进行交易。二手房一般是委托中介机构进行交易，即买卖双方、中介等三方进行交易。二手房也有自行交易，即不通过中介进行交易，需要注意的二手房交易中，购房者最好通过资金监管来保障自己的资金安全。
四、税费
新房需要缴纳契税、房屋维修基金，一年的物业费和取暖费等费用。二手房需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要费用。
二手房需要缴纳更多的税费。此外，新房和二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应契税比例，二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。
契税：首套房90平（含）以下，税率为1%，90平以上，税率为1.5%；二套房90平（含）以下，税率为1%，90平以上，税率为2%
个税：房屋差额的20%或计税金额的1%，符合满五唯一条件的免征；
增值及附加税：税率为5.6%
五、程序繁简
新房由于很多程序都是开发商办理，对购房者而言交易程序要简单些。二手房很多程序都需要双方自行完成。从找房源、看房、签合同到后期的手续办理，过程多且耗时长，因此相对比较繁琐。
看完这些区别，您是选择新房还是二手房哪？
(, 下载次数: 15)

作者: 黄药帅 时间: 2018-6-5 22:25
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作者: mengxianggpl 时间: 2018-6-6 09:09

黄药帅发表于 2018-6-5 22:25
全款买了二手房，因为有证，不用去猜测以后能不能办下证

这个是重点

作者: 紫金阁 时间: 2018-6-6 11:56
买二手房不如买一手房方便，缴税少，贷款多，二手房没有一点好处，您还买二手房吗？

作者: 呼啦呼啦小花花 时间: 2018-6-6 13:28
你猜现在小年轻要住一手房还是二手房

作者: 零蛋蛋 时间: 2018-6-6 18:51
除了那些比较大的开发商，一手房有几个开发商说100%会出证的？

作者: 紫金阁 时间: 2018-6-6 20:16

呼啦呼啦小花花发表于 2018-6-6 13:28
你猜现在小年轻要住一手房还是二手房

一手房，少缴税，还不怕被骗

作者: 紫金阁 时间: 2018-6-6 20:17

零蛋蛋发表于 2018-6-6 18:51
除了那些比较大的开发商，一手房有几个开发商说100%会出证的？

只要按程序走，没有证的房子少

作者: 黄药帅 时间: 2018-6-6 20:34
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 藤柳草 时间: 2018-6-6 20:34

紫金阁发表于 2018-6-6 20:17
只要按程序走，没有证的房子少

新房缴税少？**时不要钱？装修押金不是钱？各有利弊罢了

作者: 藤柳草 时间: 2018-6-6 20:35

紫金阁发表于 2018-6-6 20:17
只要按程序走，没有证的房子少

好几年办不下证得比比皆是

作者: 富力湾林志阳 时间: 2018-6-6 21:28

零蛋蛋发表于 2018-6-6 18:51
除了那些比较大的开发商，一手房有几个开发商说100%会出证的？

那就买大开发商的啊

作者: 雨嘘 时间: 2018-6-6 22:11
好的二手房比新房强多了，你都花了百了八十万买了房子了，你还差那点税费？合适最重要

作者: 1shot1kill 时间: 2018-6-7 09:08
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作者: 紫金阁 时间: 2018-6-7 20:34

黄药帅发表于 2018-6-6 20:34
一手房，需要等建成两年，这两年的房租钱也是不少。建成后开始漫长的**时间，短的一两年，长的七八年，这 ...

二手房都是通过中介买的，房源信息不多

作者: 紫金阁 时间: 2018-6-7 20:35

富力湾林志阳发表于 2018-6-6 21:28
那就买大开发商的啊

富力的就不错

作者: 紫金阁 时间: 2018-6-7 20:36

1shot1kill 发表于 2018-6-7 09:08
买的全是一手现房

一手现房不多

作者: Hheli 时间: 2018-6-7 21:35

紫金阁发表于 2018-6-6 20:16
一手房，少缴税，还不怕被骗

那是你木有遇到骗子而已

作者: Hheli 时间: 2018-6-7 21:36

紫金阁发表于 2018-6-6 20:17
只要按程序走，没有证的房子少

关键是从不按程序走啊

作者: 紫金阁 时间: 2018-6-9 04:30

Hheli 发表于 2018-6-7 21:36
关键是从不按程序走啊

二手房都是时间很久的破房子

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