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标题: 老房改造不是谁都玩得起的，砍刀架上脖子，吓都吓死了！ [打印本页]
作者: 江水平装修2017 时间: 2018-5-30 16:19
标题: 老房改造不是谁都玩得起的，砍刀架上脖子，吓都吓死了！
专业做拆旧工作的李师傅在做老房拆除时，因为声音大了惊动了楼下一位小流氓，他拿着大砍刀上来架在李师傅的脖子上；还有一次李师傅在顶楼做拆除，一回头，发现身后一人手里高高举着锤子，后来才知道这是个精神病，武疯子。这是我们江水平装修在老房装修改造时遇到的真实事情。
在做老房装修改造的过程中更多的是被邻居骂，你搭理也不是，对骂也不是，这样的窝囊气都数不清了。
一般装修公司都不愿意做老房装修改造，甚至新成立的家装公司都不问细节的直接推掉老房装修改造，为什么这样呢？有部分原因是怕麻烦，挑肥拣瘦，但更大的原因是他们真的玩不起。
如果您家里可能要进行老房装修改造，不妨听我说道说道，会给您买房和装修一定的启发。
难处一：大家都知道老房子大多位于老市区，小区的路很窄。做装修时，运材料的车有时候都很难开进去。江水平装修的量房人员比较有经验，会事先查看好，了解好运输车辆能不能把材料运送到家门口；还会目测好楼道的宽度。预计一下木工板能否让搬运工搬上楼。大部分需要装修改造的老房都没有电梯，材料光靠人工运上去就要多出不少钱呢！对于像江水平装修（客服qq 烟台江水平：15537929）这样的先施工后付款，干不好不给钱的付款模式，如果量房人员跟普通装修公司的量房员一样，只管量房不管其他，不注意这些细节，很可能还没开工就因为运送材料问题而赔钱停工了。
难处二：老房面积都不大，装修改造的时候，很多业主都喜欢尽量多拆除一些不合理的结构，来获得更大的空间，岂不知老房子的承重墙是万万不可随便拆除的，这方面江水平的拆除师傅比较专业，对房屋结构甚是了解，绝对不允许拆除承重墙，哪怕打条子免责声明都不行！这是死规定，没商量余地！另外，拆除过程中，也是有先后顺序的。比如，靠近外墙的地方像阳台窗户一般是后拆，因为在拆除过程中，免不了小石子，小砖块会飞溅。如果开始就先拆掉外墙，保不准这些小石子，小砖块会砸到墙外或者楼下人或者车。
难处三：需要装修改造的老房面积都较小，一方面施工用材多，需要堆放。另一方面有些业主老家具舍不得扔也放在里面。装修施工时更是挪腾不开，那些老古董碰坏了都没地方买！所以，很多装修公司都不愿意接这类的老房装修，麻烦事儿的确是不少。
难处四：老房装修改造的水电，江水平装修是主张全部要换掉的，虽然有些才装修十来年，业主觉得电线还很好，但新装修完您肯定还要住个十来年。即使前十年水电没问题，不能保证老的水电系统在后面十来年里没有隐患。有些装修公司会依着业主，可在江水平这里，那是一定要做水电改造的，因为我们是专业的施工队伍，不能明明知道有隐患，还置之不理，这其实是一种不负责的态度。未来一旦水电出了问题，那维修的费用远远超出改造费用，并且业主家里的生活也完全被扰乱了。
难处五：老小区的垃圾堆放点有可能会比较远，这样拆除师傅运送拆除垃圾就很费人工。
难处六：曾经一度流行过墙面做墙裙。老房子重新装修改造的时候，拆除墙裙时，墙面有很多木楔子，需要一个一个拔掉，不然后期墙面用水泥用乳胶漆再怎么处理都会泛黄！大多数拆旧的队伍，默认是不拔掉这些木楔子的，等到油漆工人施工的时候，再来处理，这块又会多出拔木楔子的费用。
难处七：老房的顶是楼板的，楼板的原来缝隙怎么弥补都无济于事，该裂还是会裂！所以，在老房装修时，不但顶部石灰抹的多，必要的时候还需要全部铲掉重新贴丝网；大部分老房的顶面墙面都不平，后期要找补很多地方！
难处八：处理好邻里关系。装修很吵人，如果是新小区，基本没人住进去，大家一起装修一起吵；可是老小区住满了人，大多是老年人白天都在家，施工一定会影响邻居，上门捣乱的遇到太多了；很多老年人有心脏病，拆除砸墙他们确实受不了。所以，处理好邻里关系，照顾好周围邻居的情绪，为未来业主的入住提供一个良好的环境，也是江水平装修师傅需要注意的细节之一。
难处九：老房装修改造花费更多。拆除、水电全改、瓦工墙面水泥抹灰、换门窗等，差不多比新房子要多花2万多！有人说这跟你们江水平有什么关系？老房改造报价高被很多业主认为是宰客厉害，认为是故意抬高价格不愿意接老房装修，岂不知，江水平装修是在装修报价里，将老房装修改造的方方面面全部做了考虑，而不是用低报价来吸引业主，到后面一点点增项，让业主有口难言！
难处十：老房子装修，有些墙面空鼓脱落的厉害，只有铲墙到红砖，这样墙面水泥抹灰要满墙浇水，而老房的楼板完全不防水，只要你楼板上有积水，很可能流到楼下；所以，满墙浇水不但要非常小心，控制好浇水的量和浇水的频率。同时瓦工要搅拌砂浆，也必须用橡胶桶，不可以在楼板上搅拌砂浆。以免砂浆水也会流到楼下去！而水泥抹灰的墙面，也因为施工时间的原因，不可能在干透后，再做腻子上乳胶漆，所以，最终一定会出现裂纹，后期不断的上门做售后，也是很多装修公司不愿意接老房装修改造的一大原因！
不知不觉说了这么多，老房装修改造中的门道实在太多，今天就给大家说这么多，也给买二手房的业主做个提醒。江水平装修做老旧房屋改造经验丰富，欢迎大家咨询！（QQ：155379293 QQ群：648225479 微信：15753511205）
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