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标题: 【楼市成交】烟台楼市越来越疯狂了，什么样的房子都遭抢！ [打印本页]
作者: 我是烟小楼 时间: 2018-5-14 15:57
标题: 【楼市成交】烟台楼市越来越疯狂了，什么样的房子都遭抢！
本帖最后由 房网小鱼 于 2018-5-14 16:12 编辑
之前不起眼的楼盘可以被疯抢，一贯被认为是烟台楼市价格洼地的房子也卖上8k+，甚至上万元。烟台房价刷新的速度让人惊讶，烟台楼市疯狂的局面何时终止？
成交量跌价涨 福山楼盘8k+
锐理数据显示，5.7-5.13烟台六区商品住宅成交876套，环比减少37套，降4%。具体到六区，依然是开发区成交量最大，网签247套。随后是牟平区和芝罘区，分别网签199和181套。福山区位列第四，网签154套。高新区和莱山区成交最少，网签均不过100套。
上周成交均价9055元/㎡，莱山区最高，为12754元/㎡。其次是高新区，均价11537元/㎡。芝罘区均价排名第三，均价10519元/㎡。开发区、福山区、牟平区均价则分别维持在九字头、七字头和六字头。边缘区域成交量大，销量少的区域价格高，烟台楼市呈现如此局面。
莱山区楼盘无缘成交top10
上周六区住宅项目成交top10，越秀星汇金沙位列第一，成交81套。馨逸之福位列第二，成交75套。中梁海志府成交39套，位列第三。开发区、牟平区楼盘占据3席，福山区楼盘占据2席，芝罘区、高新区楼盘各有1个楼盘上榜，莱山区楼盘无缘榜单。从榜单中可见，之前被认为是价格洼地的区域，楼盘均价不断刷新纪录，芝罘区南部楼盘卖到9k+，福山区南部楼盘卖至8k+。不少购房者感叹：烟台房价涨疯了。
库存走低 加剧市场疯狂
截至上周，烟台六区商品住宅存量约2.77万套，环比减少195套。莱山区库存依然是六区中最低，仅为1630套。高新区库存继续走低，为2093套。芝罘区库存跌下8000套，开发区库存相较上周减少200余套。
业内人士表示：库存不足、外地购房者不断涌入等因素，共同加剧了烟台楼市供需不平衡的局面，使得房价高企，让购房者难以承受。与此同时，在库存不足的情况下，一些之前不显眼的楼盘也都有成交，在疯狂大势面前，购房者还需谨慎购买。
上周有两宗土地供应，均位于高新区，为旧改用地，上周无土地成交。
作者: 我是烟小楼 时间: 2018-5-14 16:13
楼市价格不断刷新，刚需伤不起
作者: 为她活着 时间: 2018-5-14 16:52
不是伤，刚需都被弄残了
作者: A支付宝 时间: 2018-5-14 18:09
**下个月开完会大涨，带动烟台飙升
作者: 不忘初心阎小贤 时间: 2018-5-14 19:10
唉！买到手的都后悔，这些人去炒股的话，保证都血本无归。
作者: Mr丶傲娇 时间: 2018-5-14 20:26
买手的有什么后悔的
作者: 黄药帅 时间: 2018-5-14 20:58
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作者: 不忘初心阎小贤 时间: 2018-5-14 21:19
因为现在房价是被一些急于卖房的炒起来的，泡沫而已，而有的人总是买涨不买跌。一旦楼市热过了，必然大跌。我当时买房就是被忽悠了，认为现在不买以后更贵，现在看看都一样，盛极必衰。劝大家不要盲目炒房，不要像中国大妈抢黄金一样，抢来的是后悔。
作者: 清风徐徐来 时间: 2018-5-15 00:38
烟台现在的房价还算安全，我就怕今年还会再炒一波，那就吓人了。
作者: Mr丶傲娇 时间: 2018-5-15 06:28
那赶紧卖了趁现在泡沫
作者: ayaya小熊 时间: 2018-5-15 06:30
买了吗？买的哪里
作者: 黄药帅 时间: 2018-5-15 07:34
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作者: w2131088 时间: 2018-5-15 08:10
高新区买的有点后悔正常，本来房价就是虚高，因为要补贴高端人才，那请问你在高新区买房有高额补贴吗，没有赔了就对了
作者: w2131088 时间: 2018-5-15 08:21
对，赶紧把房子卖了，等泡沫没了在买回来，还能赚一笔
作者: 桃儿谷。 时间: 2018-5-15 08:38
很多年以前都说房价是泡沫，。。。泡沫了这么多年 等着泡沫破碎 已经等得买不起房子了。。。
作者: 不忘初心阎小贤 时间: 2018-5-15 09:46
我再卖也是二手的了，卖了我还得买一个，岂不是让自己往火坑里跳
作者: 随手看烟台 时间: 2018-5-15 11:15
那你就等着大跌再买吧
作者: 不忘初心阎小贤 时间: 2018-5-15 12:37
我不卖了，
作者: 鸡蛋的鸭蛋 时间: 2018-5-15 15:03
所以说，你还是赚到了
作者: 喜社海外婚礼 时间: 2018-5-15 17:24
根本看不出来泡沫，烟台这不过万的房价，哪有泡沫
作者: 不忘初心阎小贤 时间: 2018-5-15 22:39
三千多涨到六七千还不是泡沫，四千多涨到快一万了。翻倍的涨在你看来是正常？那怎么不见工资翻倍的涨啊！
作者: EESama 时间: 2018-6-2 14:32
看调控的力度，政府下定决心要整顿，让它腰斩还是要它平稳落地，都是看政策的风向，房价起是由去库存起的，现在刺激过大，肯定要抑制，从银行到行业到个人，可以做的文章太多了
作者: 老笨猫 时间: 2018-6-3 18:39
其实楼市有没有泡沫看的不是价格而是数量，房子到底多没多，够不够住，房子若是不够住，房价多高也不是泡沫。
我不知道别人的情况，反正我周围的亲戚都买了两套以上的房子，第二套房子不是用来住的，主要是投资或者保值。城镇化进程还在继续，或许政府期望那些多出来的被炒的房子由迁入城市的农民来接手，因为这才是刚需，但这么高的房价农民有钱买卖么？
作者: 我是烟小楼 时间: 2018-6-4 18:53
是啊，很多人手里不止一套
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