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标题: 楼王碧桂园的危机 [打印本页]

作者: 紫金阁 时间: 2018-4-22 22:17
标题: 楼王碧桂园的危机
碧桂园董事会主席杨国强曾对公司的“高周转”一直颇以为豪。他曾说过，“拿地三个月内必须开工，第五个月可回收资金。这样的速度别人做不到，我杨国强能做到。”可谓成也萧何败也萧何，当年碧桂园依靠“高周转”在三四线城市攻城略地，成功坐上了中国房企“头把交椅”，如今却被“高周转”拖入了巨大的舆论漩涡。碧桂园风波背后：房企寒冬真的要来了？
1，萝卜快了不洗泥
4月5日至11日，碧桂园一周之内连续下发三份文件——《关于提高周转速度、加快有质量供货的紧急通知》《关于提高集团各单位工作效率、促进项目高周转的通知》和《关于项目报建高周转的通知》，意在进一步提高周转速度。
文件甚至要求，设计院接到营销户配及设计要求后，当天内出图（通宵）。对此，杨国强还算了一笔账：一个优秀的规划设计师十天拿1万元。如果下午下班后接到规划图要设计，找5人通宵做出来后，连续两天假补休，也是5人X2天=一人10天，即付出一万元设计费。
据报道，碧桂园如今在所有有三四五线城市新获取项目，均要求4个月开盘、5.5个月资金回正、6个月资金再周转。虽然“中国速度”闻名世界，但看看网上的留言，几乎所有网友都对四个月就开盘持质疑态度。人们很难相信在现在的技术条件下，用这么短的时间就能建成一个“五星级的家”，毕竟萝卜快了不洗泥。
2，三四线掘金不乐观
这背后的问题，杨国强恐怕自己也清楚。这些年，在万科、soho中国深耕一线城市的时候，碧桂园抓住机遇布局三四线城市。2017年，碧桂园销售额达5500亿，成功超越万科和恒大，成为国内房企“老大”。不过，三四线城市人口规模就那么大，近几年一些地方政府的供地已经过剩。未来，房企在三四线城市的“掘金之旅”未必乐观。
一二线城市竞争激烈、调控严格，三四线城市人口不足、房子过剩。而市场就那么大，一旦未来货币政策再收紧，房企要靠什么来盈利？天下武功，唯快不破。在这样的市场大环境下，只能依靠高速的资金周转，在危机到来之前，赶快撤离。碧桂园此次风波，表面看来是将压力层层传递给了设计师，背后却反映了房企对市场的焦虑。
3，碧桂园只是房企缩影
这些年，焦虑的房企不只碧桂园一家，房地产市场上的几大公司都在谋求转型出路。孙宏斌虽然嘴上说“不转型、不做互联网、不看好物业上市”，却接下了乐视这个烫手山芋；许家印决心投资千亿，进军高科技领域；郁亮提出未来万达将从“住宅制造商”向“城市服务配套运营商”转型……
杨国强呢，因为一直是一个危机感特别强的人——据杨国强的身边人说，“他整天都在担心公司会倒闭”；所以，反应在他身上，焦虑转型的症状就更为明显。
种种迹象显示，对房地产企业来说，冬天可能就要来到。碧桂园的“高周转”或许是在冬天之前，快速的变现。不过，这种行为却很可能加速了冬天的到来，因为这引发了人们对房产质量的怀疑，或影响公司的品牌价值。对一家公司而言，建立品牌价值不易。
楼王碧桂园，且行且珍惜。
(, 下载次数: 6)

作者: Hheli 时间: 2018-4-22 22:26
呵呵！

作者: yesterday 时间: 2018-4-22 22:28
别的不说。。就前年去年碧桂园在马来西亚的那个广告，就说明这是一家不靠谱的地产商
具体到烟台，凤凰山庄那地方，碧桂园接手了开盘就卖1W5-1W8
而且据说一开盘都被疯抢完了。。
我只能说咱烟台人人傻钱多的主还是很多

作者: 凤凰山庄碧桂园 时间: 2018-4-22 22:31
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作者: 凤凰山庄碧桂园 时间: 2018-4-22 22:36
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作者: yesterday 时间: 2018-4-22 22:46

凤凰山庄碧桂园发表于 2018-4-22 22:36
精装修，莱山这边卖到这个价位不合理吗？四季花城都卖到多少钱了？一千多名客户都是人傻钱多？只有好的东 ...

真不想拆你台。。。
之前万达的销售总监和经理现在都去碧桂园了。。
跟四季花城比，你们有什么优势？？就凭对面那水库么？？

作者: Hheli 时间: 2018-4-22 22:48
呵呵

作者: 凤凰山庄碧桂园 时间: 2018-4-22 22:52
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作者: 无来由 时间: 2018-4-23 05:19
房子是给外地人，炒房团建设的！

作者: 紫金阁 时间: 2018-4-23 05:35
碧桂园出现危机感了，买房需谨慎

作者: ytatbj 时间: 2018-4-23 07:19
碧桂园一直这样，搞的要死要活的，不分期开发，没事就打折光盘，都是08年吓尿裤子带来的后遗症。
本来由于流动性太大，设计水平就不高，这么把设计师不当人，广东博艺估计要走一大批人。

作者: 286998664w 时间: 2018-4-23 07:47

yesterday 发表于 2018-4-22 22:46
真不想拆你台。。。
之前万达的销售总监和经理现在都去碧桂园了。。
跟四季花城比，你们有什么优势？？ ...

越傻得人越有钱，越精明的人只能租傻人的房子

作者: 漫无目的321 时间: 2018-4-23 07:49
买别人的房子，让别人租房住。

作者: 乾坤圣主 时间: 2018-4-23 11:34

yesterday 发表于 2018-4-22 22:28
别的不说。。就前年去年碧桂园在马来西亚的那个广告，就说明这是一家不靠谱的地产商
具体到烟台，凤凰山庄 ...

太贵

作者: faraway 时间: 2018-4-23 12:27

凤凰山庄碧桂园发表于 2018-4-22 22:36
精装修，莱山这边卖到这个价位不合理吗？四季花城都卖到多少钱了？一千多名客户都是人傻钱多？只有好的东 ...

突然好像一夜之间，微信朋友圈里好象全是碧桂园卖房的，不明白的是，为啥这么好的楼盘，一开盘就被抢，怎么要发动那么多卖车，卖保险的去卖碧桂园的房子呢？

作者: 5050 时间: 2018-4-23 14:54
1000多个首日去认购的，这么个排队法，到现在那么低也的4.5000个认购。还在认筹，凤凰山庄那点地到底有多少套？？？
不明白那是个大盘么

作者: 直言789 时间: 2018-4-23 15:18
碧桂园助推了三、四线城市的房价。改革开放以来，建了这么多房子，有多少十年、三十年、五十年、一百年后能留下来？都是建筑垃圾！！！我们看到、行业还是太浮躁了，很多的建筑都是快餐，都是复制。心痛！！

作者: 惊声尖叫蚂蚱 时间: 2018-4-23 15:19

faraway 发表于 2018-4-23 12:27
突然好像一夜之间，微信朋友圈里好象全是碧桂园卖房的，不明白的是，为啥这么好的楼盘，一开盘就被抢，怎 ...

知道了也别说出来啊

作者: 惊声尖叫蚂蚱 时间: 2018-4-23 15:20

faraway 发表于 2018-4-23 12:27
突然好像一夜之间，微信朋友圈里好象全是碧桂园卖房的，不明白的是，为啥这么好的楼盘，一开盘就被抢，怎 ...

知道了也别说出来啊

作者: faraway 时间: 2018-4-23 15:29

惊声尖叫蚂蚱发表于 2018-4-23 15:20
知道了也别说出来啊

作者: 直言789 时间: 2018-4-23 15:38

yesterday 发表于 2018-4-22 22:28
别的不说。。就前年去年碧桂园在马来西亚的那个广告，就说明这是一家不靠谱的地产商
具体到烟台，凤凰山庄 ...

那个地方能值1.8万/平方米吗？服了碧桂园的营销手段了。定会付出代价的。

作者: 凤凰山庄碧桂园 时间: 2018-4-23 21:52
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作者: 凤凰山庄碧桂园 时间: 2018-4-23 21:58
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作者: 凤凰山庄碧桂园 时间: 2018-4-23 21:59
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