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标题: 收到交房通知很开心，但是在收房时候需要注意一些什么呢？小白指导你 [打印本页]
作者: 小白指导    时间: 2018-4-19 17:32
标题: 收到交房通知很开心，但是在收房时候需要注意一些什么呢？小白指导你
      大家收到交房通知的时候很开心的，等到就算是收了房子,如果有出现问题虽然物业或开发商是要管的，但是咱们还是需要仔细看一下这样以后出现问题的几率很小，因为找物业和开发商解决问题他们会给你解决但是会很麻烦的。        首先看好你家的合同里金额和面积,数清发票是不是够了。
     其次看开发商提供给你的《房屋面积实测表》和《竣工备案验收表》。你可以看原件也可以要一份复印件,你也可以不要，你有权要求开发商出示,但这两个东西一定要看原件。否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利。这就严重了。
     收房注意窗户开关，和水管，毛病不少啊。
     收房时要带小锤（检查空鼓用）、软管（检查地漏及排水坡度用）、电笔（检查开关插座用）纸笔（及时记下发现的问题)、便利贴（写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找）、还有售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺、请有收房经验的朋友同行，或者找个装修公司的人帮你提供意见，发现问题。 收房时,物业会有一份复写纸的东西,记录了你提出的问题,一定要写全面了。
     检查窗户、玻璃、检查暖气片、阳台护栏是否牢固。
     上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。 所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处。
      阳台裂缝危险大一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要检查仔细。
      窗边与混凝土接口有无缝隙，窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。有些窗户质量不行，后期容易坏，冬天天气冷的时候会往屋子里透风。

      墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声。
      顶棚有无水渍、裂痕。如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
      试煤气开关是否妥当，有的物业赠送热水器看看开关是否妥当。
      自来水水质怎么样，注意区分市政水和小区自供水。
      配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。
      给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位。阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。
      楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上钢卷尺）；墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝；批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。
      大家注意以上方面后期就不会出现问题啦~

作者: 装小侠装修监理    时间: 2018-4-20 10:01
装修太多细节要注意的，验房这种专业的事情，可以请专业的人士帮忙
以前烟台没有了第三方监理
我就很有必要让装修的朋友了解清楚
最合适的装修模式是：先请监理，后装修。
你会发现，施工方干活很正规，没有增项漏项，服务非常好。。。为什么？
因为你多了一个第三方监理，没有任何施工方能糊弄你。
20块钱让你装修不被坑！不进来看后悔一生~~我们不是装修公司，我们只为业主服务！




作者: 小白指导    时间: 2018-4-20 10:25
本帖最后由 小白指导 于 2018-4-20 10:28 编辑
装小侠装修监理 发表于 2018-4-20 10:01
装修太多细节要注意的，验房这种专业的事情，可以请专业的人士帮忙
以前烟台没有了第三方监理
我就很有必 ...

正规的装修公司都有自己的监理团队。前期验房省事少，后期入住麻烦多。我前几天就在论坛里看到一个业主因为前期没有仔细验房，而后期漏水的事情
作者: 装小侠装修监理    时间: 2018-4-20 10:40
小白指导 发表于 2018-4-20 10:25
正规的装修公司都有自己的监理团队。前期验房省事少，后期入住麻烦多。我前几天就在论坛里看到一个业主因 ...

装饰公司监理，跟第三方监理区别：
立场不同。
装饰公司监理，拿公司工资，为公司负责。监理与项目经理关系都很密切，发现问题是否能改正不确定。遇到一直没处理好的的问题，没听说有监理会告诉业主，让业主找公司维护自己的利益。
第三方监理，收业主监理费，为业主负责。验收细节更多，发现问题，直接跟业主反映，不与施工方打交道。
作者: 天高我只下    时间: 2018-5-11 08:57
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作者: 小白指导    时间: 2018-6-1 09:27
前期验房以一定要看仔细了再拿钥匙，不然后期哭都没地方哭
作者: 玺风名家装饰潇潇    时间: 2018-6-1 15:05

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作者: 粉面含春    时间: 2018-6-5 16:37
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作者: 江水平装修2017    时间: 2018-6-6 12:16
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