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标题: 【毛坯房验房】别等签字确认收房后才发现问题，开发商可不认账！ [打印本页]
作者: 装小侠装修监理 时间: 2018-4-14 13:49
标题: 【毛坯房验房】别等签字确认收房后才发现问题，开发商可不认账！
本帖最后由 装小侠装修监理 于 2018-4-14 13:57 编辑
【毛坯房验房】别等签字确认收房后才发现问题，开发商可不认账！
买房是人生中的一件大事，几十万的首付，哐哐地全砸出去，还要再背几十年房贷，更别说后面还要再花钱装修，这样拿到手的房子可不是要仔细检查吗？收房是件很重要的事情因为一旦出现错漏，将会后患无穷，毕竟收房一时，住房是很久很久的。为了避免可能出现的问题，所以今天给大家讲讲验房需要注意的地方。
检查门窗
门要检查是不是能正常打开，灵不灵活，推拉门要检查滑轮轨道与轴承的流畅性。另外，需要检查门安装的是不是垂直，缝隙大不大，是不是紧贴门框，门锁是不是正常可靠，密封条是否完好，固定落实是否牢固等。还要检查门上有无划痕、碰伤，门面是不是平整，有没有翘起的现象。
窗要检查窗台高度，玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等情况，密封条、防尘条、防水条不得缺少，泄水孔是否合理。看窗框有没有损伤、生锈、变形问题，牢不牢固，闭合严不严实，轨道是否顺畅。
检查地面
地面主要检查有没有空鼓、开裂、起砂情况，有没有钢筋外露。还要检查水平度，平整度等。如果，误差比较大的话，会对后期装修产生影响，需要对地面平整度进行找平，业主需要另外增加一部分费用，而且整体的层高也会受到影响。
检查墙面
和地面一样，墙面也要首先检查有没有空鼓、开裂、掉灰的现象，有没有钢筋外露，还有墙面的平整度、水平度等。如果超出规范的范围，将对后期装修产生影响，而且有些是必须处理的，比如空鼓，如果不处理后期瓷砖或乳胶漆有可能裂缝或脱落。
检查给水排水和防水
毛坯房的给排水就是预留的管道，主要检查水表安装是不是正常，阀门、龙头位置是否合理，有没有生锈破损。打开水阀看排水是否流畅，有无阻塞，开水阀放水并用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗水。还需给水管测水压，确认冷热水管安装无误。
防水也要检查好，把地漏堵上，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水24~48小时，观察楼下有没有漏水，还要观察防水层坡度合不合理，有没有积水。
检查电路
检查每个照明开关和电源插座质量是否合格，插座预留及位置合不合理，用电笔测试通不通电，还要做短路测试，看看能不能正常跳闸，检查电表和配电箱安装是否到位，配件齐不齐全，高度适不适合。相零地是否正常，是否有缺相的问题。
下水的防臭
检查下水管是否有防臭设备，如果没有，需要在后期装修的时候调整，避免后期卫生间异味的产生，而且很难去除。
卫生间高度
检查卫生间是否比相邻房间地面低，一般情况需要卫生间略低于相邻房间，主要是为了防止水流到卫生间以外，如果存在问题，在后期装修的时候要注意把卫生间的地面做的低一些。
验房知识以分享，请各位自行补脑...
验房的目的是为了对房子的构造、水电线路等进行一次全面的检查，对于已经出现的问题进行标注和建议，这样才能避免在装修期间出现相互推诿的情况，自己的权益一定要主动维护。
作者: 装小侠装修监理 时间: 2018-4-15 08:57
专业的事，请专业的人做
20块钱让你装修不被坑！不进来看后悔一生~~我们不是装修公司，我们只为业主服务！
作者: 第三方家装监理 时间: 2018-4-16 11:32
棒棒哒
作者: 装小侠装修监理 时间: 2018-4-20 11:01
本帖最后由 装小侠装修监理 于 2018-4-20 11:04 编辑
【精装房验房】专业验房师解密精装房验收8大要点
买房为了省去基础装修的烦恼，很多人买了精装房，精装房与毛坯房相同，都可能存在质量问题。
业主们在收房时都要验房，验房有固定的流程，一般家庭都是跟着验房师的步伐走，走马观花自己个儿看一遍，马上开始幻想如何把自己的家捯饬得更漂亮了。
不管是毛坯还是精装，验房过程都很重要。
检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。
小诀窍：可以在水槽、浴室柜里放满水，测试排水速度；马桶的下水也要反复多次做排水实验。
2
检查电路和插座是否正常
小诀窍：开关灯具检测是否正常；把相位检测仪插在插座上，看亮灯情况就知道插座线路是否正常。
3
检查厨房、卫生间、阳台瓷砖是否存在空鼓、脱落现象
小诀窍：用橡皮锤敲击瓷砖，听声音即可。一般瓷砖空鼓率达到3%，属于质量问题，应要求开发商返工。
4
检查木质家具（橱柜）表面油漆、封边及五金件
小诀窍：观察柜门等木制品是否存在开裂、变形，五金件是否牢固，油漆是否均匀，墙壁、吊顶是否存在开裂。
5
检查窗户密封性、是否漏水，以及空调孔是否内高外低等。
6
认准品牌，检查是否与约定一致或存在假冒。
小诀窍：对照开发商提供的产品清单，特别是龙头、台盆、插座、电线、衣柜等品牌是否一致。
7
检查地板和踢脚线
小诀窍：沿着墙边用力踩地板，检查是否平整。同时脚踢地脚线，看看有无松动。如果发生松动，需要开发商进行整改。
8
向开发商索要装修的说明，了解暗埋工程。
小诀窍：重点看隐蔽工程的线路图，将来安装大物件需要打墙的时候用得上，除了问题也好排查。
验收时如果出现问题，还是让开发商整改之后然后再确定收房。
作者: 丫头是片子 时间: 2018-4-22 13:44
说了一大堆也没留个电话
作者: 装小侠装修监理 时间: 2018-4-22 14:09
微信电话15653586694
作者: 网名被我吃了 时间: 2018-4-26 09:19
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