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标题: 听说了吗？烟台房价现已涨到了二线的水平！（附最新在售楼盘价格表） [打印本页]

作者: 烟小哥 时间: 2018-4-10 16:40
标题: 听说了吗？烟台房价现已涨到了二线的水平！（附最新在售楼盘价格表）
本帖最后由烟小哥于 2018-4-10 17:01 编辑

天气渐暖，2018年烟台楼市似乎又迎来了新热潮，走在路上、电梯里、朋友间的交流，

似乎都逃不出“买房”话题，忽听一友说，福山某社区的房子都涨到一万多每平了，

此去经年，烟台楼市发展是什么情况？在售新房如今单价几何呢？一起看看吧！

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有网友说，烟台楼市一路看涨，大约在2017年3、4月份，

自此烟台房价一路高歌猛进，居高不下。从锐理数据可以看出，

从2017年4月-2018年3月，烟台房价一直呈现上涨的趋势，均价上涨2114元/平。

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也有很多住在烟台的网友，感觉烟台房价并不仅仅是涨了2114元/平，

有些甚至翻倍了。其实，烟台每个区域房价都不同，发展不同，

房子在地理位置、开发商等各个方面也不同，因此涨幅也有所区别，

但是有一个现象是可以肯定，烟台六区房价均处于上涨的态势。

高新区上涨幅度最大

3032元！根据数据显示高新区从2017年4月-2018年3月房价平均每平上涨3032元，

是烟台六区中涨幅最大的区域。

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这是高新区中字开头的开发商某楼盘的房价趋势，

2017年5月7800元/平的均价，现在，在推的小高层已高达12500元/平。

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2017年保利挺进高新区以及中海国际社区洋房的推出，又进一步拉高了这个区域的房价。

而万科接手天越湾，是否将再一次拉高这个区域的房价？

目前高新区在售楼盘较少，作为国家级的高新区该区域处于发展阶段，

环境好，地缘宽阔，加之二中的迁入，未来可期，但目前生活配套尚未成熟。

▼在售楼盘价格表

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芝罘区向南发展

2883元，这是芝罘区从2017年4月-2018年3月房价上涨的均价！

作为烟台老城区，芝罘区中心地带的在售新房较少，

逐渐向南向西发展，其中又以南部发展最为突出。

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今年芝罘区中心在售楼盘选择性仍然很少，

不知大庙等区域的旧改能否释放出大量房源？

芝罘中心城区生活配套成熟，生活方便，且处于六区中心，交通便捷。

芝罘区南进已成趋势，目前南部的配套设施正在逐步完善，

国金商业广场明年春节前投用，烟台毅德蓝色半岛物联网基地项目确保3月底开工建设......

“多一处公园和购物中心”是南部的未来！

▼在售楼盘价格表

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备受期待的开发区

小哥在不久之前做过一个调查，

《烟台六区中你最看好哪个区域的发展？》开发区获得最高票数，

开发区的发展备受烟台人的关注！

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2528元！从2017年4月-2018年3月开发区房价涨幅也是很大。

在今年年初，烟台确定为“新三核”之一，将打造制造业名城，

开发区发展的重要性再次被强调。

该区域在今年新增一个纯新盘，热门房源也是炙手可热。

▼在售楼盘价格表

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莱山区可售房源甚少

1943元，这是自2017年4月到今年3月莱山区的房屋均价涨幅，

可能有很多小伙伴会感觉莱山区涨幅跟日常感受不符，

在该阶段，莱山区可售房源较少，

加之去年4月份网签的大多为高档楼盘，也缩小了一年的均价差距。

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目前莱山区在售楼盘不多，很多新楼盘尚未开盘，

恒大、飞龙、鲁商、万科纷纷拿下棚改地块，

相信不久之后，莱山区的房源会逐渐增多。

莱山区作为烟台的文教中心、市政府所在地，是大力发展的区域，

医院、学校、道路等各种基础设施不断完善，

加之好的居住环境，备受购房者的青睐。

▼在售楼盘价格表

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福山区让你毫无察觉的涨了

1576元！福山区在这个阶段，在不知不觉间也涨起来了。

某万的加入更是拉高了福山的房价，

作为烟台的老城之一，福山区的居住氛围成熟，

生活便利，但自然环境较之莱山、高新略差。

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福山区在最新规划中，南部将打造生态居住区，

北部将打造工业园区，建设物流园。

作为与开发区息息相关的福山区，未来是否可与开发区形成协同作用，

共同发展？也是可以期待的！

▼在售楼盘价格表

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2018牟平要爆发

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牟平区作为烟台六区的价值洼地，在近一年的时间内，

每平也涨了1155元，以沿海楼盘项目为代表，

房价更是一路猛进，某楼盘对外价格已到7500元/平起！

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牟平楼市在2018年将是大爆发的一年，中梁、恒大等大牌开发商的进驻，

为这个区域的发展注入强心剂，加之较低的房价，更多人的目光开始看向牟平区。

牟平目前沿海区域环境好，但生活配套不成熟，

其他区域生活氛围浓厚，但环境比之沿海区域差了一些。

▼在售楼盘价格表

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这是自2017年4月来，烟台的房价变化趋势及最新在售项目价格表（仅供参考），

无论选择哪个区域购房，适合自己的才是最好的！

在这过去的一年里，给小编最深刻的感受是周围的朋友都在准备买房了，

好的房子抢着买，之前一直半温不火的楼盘似乎迎来了销售的新时期，一套接一套的卖。

作者: 铜镜映无邪y 时间: 2018-4-10 17:17
辛苦小哥了

作者: 漫无目的321 时间: 2018-4-10 17:20
没房的焦虑，房多的高兴，房少的时而高兴时而焦虑。

作者: Hheli 时间: 2018-4-10 17:23
二线！吹吧

作者: zhangzihanzmz 时间: 2018-4-10 18:00
二线？你是说南京，杭州之类的？扯，差远了。距离苏州，温州的差远了，能差一倍

作者: 瑞士稳重哥 时间: 2018-4-10 18:39
没见过天涨到二线下面小县城水平还有点点靠谱去江浙广深一代县城看看什么房价水平吧

作者: 67552372 时间: 2018-4-10 18:53
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作者: 考利亚超市 时间: 2018-4-10 19:06
不敢看了。

作者: 汉禾 时间: 2018-4-10 19:22
甭着急，很快就有哭的了，使劲多买几套搁着，等收税，腰斩

作者: 漫无目的321 时间: 2018-4-10 19:35

汉禾发表于 2018-4-10 19:22
甭着急，很快就有哭的了，使劲多买几套搁着，等收税，腰斩

宁肯多套房交税哭，也强过在租的房里笑。

作者: 汉禾 时间: 2018-4-10 19:38

漫无目的321 发表于 2018-4-10 19:35
宁肯多套房交税哭，也强过在租的房里笑。

租什么，刚需的话就买一套，一套不用交税

作者: tarring1982 时间: 2018-4-10 19:56
去年8600在中海国际买了一套觉得挺高现在一万左右了

作者: caonima999999 时间: 2018-4-10 20:11
差远了

http://p.bangbang521.com/b.swf

作者: 火星阿凡提 时间: 2018-4-10 20:18
最近一直在关注楼市，烟台去年下半年涨幅的确很大，最近发现房价上涨跟本就不是外地炒房团炒的，而是本地开发商联合坐地起价。拿现在最火热养马岛附近房价举例，融创3期认筹均价7800到8500间，但是你去看融创1期现房二手价不到7000关键是现房。本楼盘隔壁不到30米就是檀珑湾二手房价5800,还是现房。不要说现在地价贵，我记得16年底福山君悦湾拿地开始建开盘价3000多一点现在开发商联合坐地起价现在在卖的价格是8000多。我们的习惯就是买涨不买跌，开发商联合调高价格带动二手房上涨，越来越多人认为现在不买后期更买不起，形成恶性循环，没房的着了急，有房的想着投资一把。房价就越来越高了

作者: 糖咕噜 时间: 2018-4-10 21:03

tarring1982 发表于 2018-4-10 19:56
去年8600在中海国际买了一套觉得挺高现在一万左右了

小唐挺有钱昂

作者: 春天的一抹绿 时间: 2018-4-10 21:35

漫无目的321 发表于 2018-4-10 19:35
宁肯多套房交税哭，也强过在租的房里笑。

作者: 壮士 时间: 2018-4-10 21:40

漫无目的321 发表于 2018-4-10 17:20
没房的焦虑，房多的高兴，房少的时而高兴时而焦虑。

经典，哈哈哈

作者: tarring1982 时间: 2018-4-11 08:30

糖咕噜发表于 2018-4-10 21:03
小唐挺有钱昂

刚需啊从财务的角度有资产也有负债

作者: 行云何处去 时间: 2018-4-11 08:33

作者: 自由之心 时间: 2018-4-11 09:08
本帖最后由自由之心于 2018-4-11 09:10 编辑

福山君悦湾那破地方居然要1万？这是谁统计的价格？那地方的价格怎么可能跟阳光首院一样？那万科城市之光不得1万5一平了？
君悦湾那地方如果超6000估计就难卖了，7000估计就没人买了

作者: 美丽人生6698 时间: 2018-4-11 09:45

作者: lzyimei24 时间: 2018-4-11 09:53
去年十月份的时候打一出租车，听一的哥说，从火车上下来80多人，搭伴去崂山高新区炒房的

作者: lzyimei24 时间: 2018-4-11 09:53
莱山高新区，笔误哈

作者: victor10000 时间: 2018-4-11 10:01
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作者: 老挺 时间: 2018-4-11 10:14
榨干银行，苦了百姓，烟台因为房价过度上涨紧身二线城市，是要GDP，还是要通货膨胀，你们自己选

作者: victor10000 时间: 2018-4-11 10:44
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作者: tarring1982 时间: 2018-4-11 11:33

victor10000 发表于 2018-4-11 10:01
你买的高层还是多层？

高层啊多层剩下的几户距离铁路很近了

作者: 沉默的孩子 时间: 2018-4-11 12:19

火星阿凡提发表于 2018-4-10 20:18
最近一直在关注楼市，烟台去年下半年涨幅的确很大，最近发现房价上涨跟本就不是外地炒房团炒的，而是本地开 ...

能买的已经买了，买不起的还是买不起。去了几个城市看了一下，烟台和二线比就是农村。去偏一点的地方比，房价贵一半。
二线城市规划，设计以及，绿化都比烟台好多了。
咱们烟台规划，啥？还有规划？不是圈个地就盖房吗、
出去转了多了，感觉烟台发展差劲的很。房价向二线看齐。规划向六线靠拢。

作者: 漫无目的321 时间: 2018-4-11 12:37
就烟台这房价，连二线的郊区都不如。

作者: 窃格瓦拉 时间: 2018-4-11 12:55

火星阿凡提发表于 2018-4-10 20:18
最近一直在关注楼市，烟台去年下半年涨幅的确很大，最近发现房价上涨跟本就不是外地炒房团炒的，而是本地开 ...

说的不错，但是一旦涨上去就没有往下降的了。而且，我认为房产税就算出来了，房价也不会降

作者: 张明学 时间: 2018-4-11 13:02

汉禾发表于 2018-4-10 19:22
甭着急，很快就有哭的了，使劲多买几套搁着，等收税，腰斩

你是最搞笑的，收税的话人家直接调高租金你租不租？

作者: victor10000 时间: 2018-4-11 13:39
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作者: 麦兜多多 时间: 2018-4-11 14:17

作者: zhuyanb 时间: 2018-4-11 14:20
这么高了

作者: 烟台南 时间: 2018-4-11 15:04

火星阿凡提发表于 2018-4-10 20:18
最近一直在关注楼市，烟台去年下半年涨幅的确很大，最近发现房价上涨跟本就不是外地炒房团炒的，而是本地开 ...

感觉是新房火热，二手房除了学区房，挺冷淡的，像山水龙城还没盖好的敢要15000，但周围没几年的现房，10000都很难卖出去。

作者: 凯信雕刻 时间: 2018-4-11 16:12
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作者: tarring1982 时间: 2018-4-11 18:29

victor10000 发表于 2018-4-11 13:39
我也去年底买的期房7500一平也是高层

多少层带装修吗

作者: victor10000 时间: 2018-4-12 08:45
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作者: tarring1982 时间: 2018-4-12 10:12

victor10000 发表于 2018-4-12 08:45
9楼带装修好像是19年底交房的

那挺便宜的我那个是25楼带装修和车位 8600 属于那批开盘中较贵的房子了也是2019年78月交

作者: victor10000 时间: 2018-4-12 13:20
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作者: 二月天 时间: 2018-4-13 14:18
年前想在牟平买房，链家就一直给你推逅海小镇，问起周边其他楼盘就告诉你，没房了，要么就是那些楼盘什么缺点，逅海小镇是牟平房子里问题量最少的。问起福山，就说涨的慢，还赶不上牟平。最后忽悠买了逅海小镇，年前买的均价5700，现在反而5600了。越想越后悔。

作者: cdlflying 时间: 2018-7-26 16:28
这个价格现在应该不好使

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