烟台论坛-烟台社区

标题: 预计芝罘区的房价2年内突破3万。 [打印本页]

作者: 高端人才相亲群 时间: 2018-4-2 08:07
标题: 预计芝罘区的房价2年内突破3万。
只要北马路修好，红利市场附近修的和莱山差不多。

芝罘区绝对比莱山的绿城不差。

毕竟离毓璜顶医院更近一些，能卖的起3万元房子的人，肯定不会去小医院看病的。

作者: 浪客剑心 时间: 2018-4-2 08:36

作者: 笑竹 时间: 2018-4-2 08:55

作者: 美丽人生6698 时间: 2018-4-2 09:06

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2018-4-2 09:25
芝罘区的北部寸土寸金，将来也都会是CBD金融、高端繁华商业、古色古香历史文化、海边旅游这四种类型的建筑聚合体，在北部的七八十年代老房子的居民，不会原地拆迁的，只能不断地被迁移到南部，黄务到时候都不算南部了，而是继续往南，各类学校也会跟进。
以后的芝罘区北部，基本上别指望有谁能在那里住了，能住的都是超级大咖。
而莱山区的滨海中路将会依旧保持烟台最美最宜居的海景住宅群地位。
滨海西路和滨海东路都会发展起来，很快就能到滨海中路21世纪前十年的水平。

作者: 七点后的阳光 时间: 2018-4-2 09:40
悲伤的话题

作者: 头疼的毛驴 时间: 2018-4-2 09:47
有点扯淡！！！！不可能，青岛比烟台好了多少倍，李沧区最贵才4万多点，烟台有什么？？？不可能的事

作者: 除三得道 时间: 2018-4-2 09:52

作者: 七巧 时间: 2018-4-2 09:53
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: --妍 时间: 2018-4-2 10:05
贫穷真的会限制想象力。

作者: LEESDU 时间: 2018-4-2 10:06
看了三遍竟然没看出什么逻辑来

作者: 高端人才相亲群 时间: 2018-4-2 10:14

LEESDU 发表于 2018-4-2 10:06
看了三遍竟然没看出什么逻辑来

看看5楼

作者: 高端人才相亲群 时间: 2018-4-2 10:19

好吃的不是拉面发表于 2018-4-2 09:25
芝罘区的北部寸土寸金，将来也都会是CBD金融、高端繁华商业、古色古香历史文化、海边旅游这四种类型的建筑 ...

是的，比起莱山绿城，北马路海边的房子还有几个优势：

1 医疗资源

2 去开发区，莱山区都方便。

3 做高铁方便。

4 购物方便。（绿城去佳世客还是远点，不如北马路去万达和大悦城）

5 和万达公馆3万的房价比起来，景观更好（看海），空气更好（至少有一边不被汽车尾气环绕）。

预计开盘3万以上，也会被抢购一空，然后分分钟拉高周边房价。

作者: amelies 时间: 2018-4-2 10:23
楼主的意思是有病才买那边的房子么。。。。。。。。

作者: 高端人才相亲群 时间: 2018-4-2 10:25

amelies 发表于 2018-4-2 10:23
楼主的意思是有病才买那边的房子么。。。。。。。。

有没有病不好说，但是必须有钱。

作者: 一起走向2018 时间: 2018-4-2 11:11
当前普通老百姓的资产负债已经达到80%了，如果国家持续这么不作为，很有可能重走上个世纪日本的后尘。

都把房子作为商品在炒作。如果稳步上升，房价不会落，但是现在涨的太凶了，保不齐2-4年内有投资房地产的资金链断裂，跳楼。

作者: greban 时间: 2018-4-2 11:13
没看出什么逻辑来

http://p.bangbang521.com/b.swf

作者: 拐子李 时间: 2018-4-2 11:15

高端人才相亲群发表于 2018-4-2 10:19
是的，比起莱山绿城，北马路海边的房子还有几个优势：

1 医疗资源

兄弟啊，烟台就这么大点地方，你说的这些对住在绿城的人来说都不是问题

作者: 自动化培训教育 时间: 2018-4-2 11:18
开发区破2万芝罘区莱山区破3万拭目以待

作者: faraway 时间: 2018-4-2 11:27
嘿嘿，3万？太小儿科了。
烟台山上的各国领事馆故居，每平5万，我也买。

作者: 高端人才相亲群 时间: 2018-4-2 11:30

faraway 发表于 2018-4-2 11:27
嘿嘿，3万？太小儿科了。
烟台山上的各国领事馆故居，每平5万，我也买。

做梦吧。。。莱山养老院边上的那个看不见海的别墅都4万了。。烟台山上的别墅，预计要6万左右吧。

作者: 你到底是个啥 时间: 2018-4-2 11:44

faraway 发表于 2018-4-2 11:27
嘿嘿，3万？太小儿科了。
烟台山上的各国领事馆故居，每平5万，我也买。

100平，500万，你先拿出来试试

作者: 铜镜映无邪y 时间: 2018-4-2 11:52
还是谈谈修地铁吧

作者: 大沽河 时间: 2018-4-2 11:53
谁会天天去医院

作者: 落月孤峰 时间: 2018-4-2 11:58
然后你的资产又暴增了

作者: faraway 时间: 2018-4-2 11:59

高端人才相亲群发表于 2018-4-2 11:30
做梦吧。。。莱山养老院边上的那个看不见海的别墅都4万了。。烟台山上的别墅，预计要6万左右吧。

5.9万不能商量商量

作者: faraway 时间: 2018-4-2 12:00

你到底是个啥发表于 2018-4-2 11:44
100平，500万，你先拿出来试试

嘿嘿，你先把烟台山上别墅的房产证拿出来，我就拿。

作者: 高端人才相亲群 时间: 2018-4-2 12:05

faraway 发表于 2018-4-2 11:59
5.9万不能商量商量

稀缺资源的价格永远不是穷人决定的。

一幅字画能卖上千万，你觉得买画的老板真的会欣赏艺术么？

作者: faraway 时间: 2018-4-2 12:10

高端人才相亲群发表于 2018-4-2 12:05
稀缺资源的价格永远不是穷人决定的。

一幅字画能卖上千万，你觉得买画的老板真的会欣赏艺术么？

谈什么艺术，5.9万到底能不能卖，给个话

作者: 高端人才相亲群 时间: 2018-4-2 12:12

faraway 发表于 2018-4-2 12:10
谈什么艺术，5.9万到底能不能卖，给个话

我家哪有那么好的地脚。。真的有，我肯定不卖。。一个小院最起码1个亿。

作者: 高端人才相亲群 时间: 2018-4-2 12:14

faraway 发表于 2018-4-2 12:00
嘿嘿，你先把烟台山上别墅的房产证拿出来，我就拿。

别墅预计最起码也是400平米，带 1000平米的小院吧？

按照6万算，2400万。

那么好的风水宝地，还是太低了，绝对被抢购。。

作者: 我就不实名 时间: 2018-4-2 12:18
均价还是个别楼盘？

作者: anhe 时间: 2018-4-2 12:20
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: faraway 时间: 2018-4-2 12:29

高端人才相亲群发表于 2018-4-2 12:14
别墅预计最起码也是400平米，带 1000平米的小院吧？

按照6万算，2400万。

看看那些漂亮的烟台山建筑，都有美式大连廊，全木质结构，大飘窗，大都背（北）靠烟台山，避着风，南向大烟台，如果能卖，学区是养正，十中，物业是烟台山景区管理处，别人家的物业都是雇佣的农村小哥，小妹。咱烟台山景区管理处可都是事业编制。

作者: 高端人才相亲群 时间: 2018-4-2 12:35

anhe 发表于 2018-4-2 12:20
烟台目前是有价无市，无新增外地人口，城市吸引力不足。最后接盘的都是本地老百姓，亏死你们。

10年前就有人这么说，那个时候4000的房子现在都1.2万了。

作者: 高端人才相亲群 时间: 2018-4-2 12:40

我就不实名发表于 2018-4-2 12:18
均价还是个别楼盘？

看海的直接3.5万以上，这个是铁定了，对比万达公馆就知道了。

周边房价会被带动。均价2万以上。

平均价格3万了。

作者: momentum 时间: 2018-4-2 12:59

amelies 发表于 2018-4-2 10:23
楼主的意思是有病才买那边的房子么。。。。。。。。

墙都不服，就服你

作者: ゛暁灬Dawn 时间: 2018-4-2 13:49
怎么地不得10万？

作者: 高端人才相亲群 时间: 2018-4-2 13:53

faraway 发表于 2018-4-2 12:29
看看那些漂亮的烟台山建筑，都有美式大连廊，全木质结构，大飘窗，大都背（北）靠烟台山，避着风，南向大 ...

买不起啊。。政府还免费给修复呢。

作者: 军火贩子 时间: 2018-4-2 14:03
芝罘区里的楼都快五十年了也不拆，一个劲的往四周盖

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2018-4-2 14:12

军火贩子发表于 2018-4-2 14:03
芝罘区里的楼都快五十年了也不拆，一个劲的往四周盖

芝罘区将会像下跳棋一样，北部的老破小居民不断轮换着朝南边移动，不会原地拆迁。

作者: 高端人才相亲群 时间: 2018-4-2 15:14

军火贩子发表于 2018-4-2 14:03
芝罘区里的楼都快五十年了也不拆，一个劲的往四周盖

谁拆迁，谁发财，没办法。

作者: 漫无目的321 时间: 2018-4-2 15:18
2年之内平稳上涨可预期，极少数学区房可能到3万，整体均价未必能达到1万。

作者: 因尤 时间: 2018-4-2 15:36

头疼的毛驴发表于 2018-4-2 09:47
有点扯淡！！！！不可能，青岛比烟台好了多少倍，李沧区最贵才4万多点，烟台有什么？？？不可能的事

大胸弟，没有绝对的事啊

作者: 高端人才相亲群 时间: 2018-4-2 15:39

漫无目的321 发表于 2018-4-2 15:18
2年之内平稳上涨可预期，极少数学区房可能到3万，整体均价未必能达到1万。

北马路盖起来新楼盘，分分钟就把均价拉倒2万了。。北马路边上的不会低于3万的（回迁房除外）。

作者: 汉禾 时间: 2018-4-2 19:40
特么滴，就算是十万一平米，那得有人买啊，没人买有个鸡巴用，纯粹的丈母娘摸女婿裤裆——闲扯鸡巴蛋

作者: 201210 时间: 2018-4-2 22:02
芝补区就是将来的华耳街，全球各大金融巨头聚集地，周边主要发展龟骨，印特尔特死啦等大型企业，房价3万确实不高

作者: 离家的人 时间: 2018-4-2 22:16
谈论这些有意义吗？先看看自己的口袋。都别装什么了，都是老百姓谁能主导这些？

作者: 离家的人 时间: 2018-4-2 22:25
不但名字高端。思想也高端。烟台这个地方三万。北京不得二十万？青岛不得十三万？

作者: 漫无目的321 时间: 2018-4-2 22:47

201210 发表于 2018-4-2 22:02
芝补区就是将来的华耳街，全球各大金融巨头聚集地，周边主要发展龟骨，印特尔特死啦等大型企业，房价3万 ...

还是三万美元

作者: 爱米麻 时间: 2018-4-3 04:30
多钱也不买

作者: 高端人才相亲群 时间: 2018-4-3 08:35

离家的人发表于 2018-4-2 22:25
不但名字高端。思想也高端。烟台这个地方三万。北京不得二十万？青岛不得十三万？

不能这么比较，北马路将会是未来的富人区，北京也分地段，你去问问四合院一个平米多少钱。北京郊区多少钱。

作者: 呼啦呼啦小花花 时间: 2018-4-3 11:01
坐等两年后打脸

作者: 一片星空 时间: 2018-4-3 11:26
没有很多的新增人口，没有日新月异的城市改变，房价却在去年到今一路飞涨，作为房产人也是郁闷，综合所有唯一的解释就是——二胎政策。全面开发二胎政策应该解救了近三四年的房产停滞，房价飞涨的直接原因是购房目标的变革，以前两居室是绝大多数的购房目标，三居室是成功之后的梦想，四居室基本停滞打听，然而二胎全面开放后，人们的观念发生了颠覆性的变革，人们跨过选择的100平以内的房子，加上公摊面积，起步购房面积就变成了120-130平米了。前几年所建的130平以上的房子突然变得非常抢手，现在新建房屋都是90+平的房子都是三居设计，弥补资金尴尬，成功人士就会考虑更大的三居或四居，因为不知道哪天他家就会有了老二~~以此类推一场本地人民的房产置换就开始了，成功牵手的情侣只有条件满足也会加入到买三居房的队伍当中去了~~~

作者: 无来由 时间: 2018-4-3 13:10
把些炒房的都突突了吧，蝗虫

作者: shuimu201 时间: 2018-4-3 13:49

好吃的不是拉面发表于 2018-4-2 09:25
芝罘区的北部寸土寸金，将来也都会是CBD金融、高端繁华商业、古色古香历史文化、海边旅游这四种类型的建筑 ...

请到我办公室来一趟，让你做个规划局局长。

作者: @逆流的鱼 时间: 2018-4-3 14:39
我是12年买的华茂街房子，当时0.98万一平，现在装修好了顶多值1.2万一平，莱山当时的房子卖6000平，现在都1.2万了都

，华茂街这边几乎没涨，好吧

作者: 没有告别的离开 时间: 2018-4-3 14:43
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 姜志强 时间: 2018-4-3 14:45

高端人才相亲群发表于 2018-4-2 12:35
10年前就有人这么说，那个时候4000的房子现在都1.2万了。

10年后怎么你敢说吗

作者: 姜志强 时间: 2018-4-3 14:46

七巧发表于 2018-4-2 09:53
只要开发商和政府愿意，五万也不成问题

举手赞同

作者: yesterday 时间: 2018-4-3 20:10
虽然不住在芝罘区，我也希望芝罘区房价能多涨。。。。。

作者: 没有告别的离开 时间: 2018-4-3 20:40
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: kolola 时间: 2018-4-3 22:17
刚买的振华国际，75平，加上中介费90万。前房主告诉我2010年买时8600一平，装修8万，按1000每平算，折合实际价格为9600元一平，我现在加2400元买下。实际多花25万。今年大商海港城已经破土动工，北马路海上明珠改善项目也在建设，芝罘区房价还会继续上涨。

作者: htgz 时间: 2018-4-3 22:47
市里现在真是没有好房子，万达地脚不错，可惜质量不敢恭维，我天天盼着新闻中心捏块地早点开发，个驴寄了进的就是没动静

作者: 高端人才相亲群 时间: 2018-4-4 07:36

kolola 发表于 2018-4-3 22:17
刚买的振华国际，75平，加上中介费90万。前房主告诉我2010年买时8600一平，装修8万，按1000每平算，折合实 ...

是的，所有告诉你“别买房，房价要跌的”，都是坑了你25万的。。

作者: 黑熊出山 时间: 2018-4-4 08:18
8年涨了2400，有价值？

作者: 看见猪猪了么 时间: 2018-4-4 08:41
竟然都喜欢住离医院近的地方

作者: 董振芳 时间: 2018-4-4 09:01
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 高端人才相亲群 时间: 2018-4-4 10:44

黑熊出山发表于 2018-4-4 08:18
8年涨了2400，有价值？

8年哪里房子没翻翻？

作者: 土肥圆逆袭 时间: 2018-4-4 14:30

高端人才相亲群发表于 2018-4-2 12:14
别墅预计最起码也是400平米，带 1000平米的小院吧？

按照6万算，2400万。

大哥是不是觉得2400万的别墅在烟台挺贵的....其实多得是，地角绝对不可能比得上烟台山

作者: 晶华晶华 时间: 2018-4-4 14:52
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: opjljae 时间: 2018-4-4 14:59

看见猪猪了么发表于 2018-4-4 08:41
竟然都喜欢住离医院近的地方

关键时刻能救你一条命，

作者: 高端人才相亲群 时间: 2018-4-5 11:03

土肥圆逆袭发表于 2018-4-4 14:30
大哥是不是觉得2400万的别墅在烟台挺贵的....其实多得是，地角绝对不可能比得上烟台山

恩，我觉得烟台山上，1个亿夸张了，5000万，还是值得。虽然买不起。

作者: 辛辣食品 时间: 2018-4-6 12:56

自动化培训教育发表于 2018-4-2 11:18
开发区破2万芝罘区莱山区破3万拭目以待

开发区得5万，芝罘区8万，期待中

作者: 286998664w 时间: 2018-4-6 14:20

一起走向2018 发表于 2018-4-2 11:11
当前普通老百姓的资产负债已经达到80%了，如果国家持续这么不作为，很有可能重走上个世纪日本的后尘。

...

百分之八十是你在梦里计算出来的数字么

作者: 狼影萧萧 时间: 2018-4-6 14:36
这个说法，让人感到欢喜！

作者: 优＋ 时间: 2018-4-6 14:48

作者: 高端人才相亲群 时间: 2018-4-6 15:11

辛辣食品发表于 2018-4-6 12:56
开发区得5万，芝罘区8万，期待中

那要15年以后。

作者: 1shot1kill 时间: 2018-4-6 17:24
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 高端人才相亲群 时间: 2018-4-7 10:31

1shot1kill 发表于 2018-4-6 17:24
芝罘区，一年去不了几回，每次回到莱山，感觉像做了场恶梦。是人住的地方吗？交通拥堵！

人多，房价还要涨

作者: 跃马长空空 时间: 2018-4-7 10:37
现在的涨跌都是账面数字，等房地产税出来，看看人均免征面积还是普征，阶梯征收怎么征。那个时候在预测也不晚，如果政府耍赖皮，普征，一套百分之2二套百分之四吗，三套百分之八，你也敢买？

作者: 高端人才相亲群 时间: 2018-4-7 10:40

跃马长空空发表于 2018-4-7 10:37
现在的涨跌都是账面数字，等房地产税出来，看看人均免征面积还是普征，阶梯征收怎么征。那个时候在预测也不 ...

政府不会把房地产搞死的，中国人不买新房，不光是砖和瓦卖不出去。。电视机，冰箱，地板，都卖不出去的。再看看现在和美国的贸易战。。

如果这个时候，内需也完蛋了。。失业潮就控制不了了。

再有抛售房屋的，银行的钱也换不上了。

你觉得这是政府调控的目的么？

政府不会那么糊涂的，房地产永远都是一个产业。

哪个国家都一样。

作者: 跃马长空空 时间: 2018-4-7 11:27

高端人才相亲群发表于 2018-4-7 10:40
政府不会把房地产搞死的，中国人不买新房，不光是砖和瓦卖不出去。。电视机，冰箱，地板，都卖不出去的。 ...

贸易战的结局必然是拉爆房地产保制造业。就算是没有贸易战，房地产也是尾声了。城市化结束了。你看看现在农村40岁以下的还有人吗？能来的已经来城市了，不能来的怎么也买不起房子了，还有你看看周边朋友是不是两套房子的比没房子的多。

作者: 自动化培训教育 时间: 2018-4-7 11:55

辛辣食品发表于 2018-4-6 12:56
开发区得5万，芝罘区8万，期待中

这个不靠谱

作者: 自动化培训教育 时间: 2018-4-7 11:57
职业资格证技师、高级技师培训取证预约中

作者: 高端人才相亲群 时间: 2018-4-7 12:47

跃马长空空发表于 2018-4-7 11:27
贸易战的结局必然是拉爆房地产保制造业。就算是没有贸易战，房地产也是尾声了。城市化结束了。你看看现在 ...

下一步，应该是农业工业化，几个有技术的农场主，管理几百亩土地。

你不会还指望年轻人回家抡锄头吧？

把农民赶到城市里做工人，是正确的。

作者: 跃马长空空 时间: 2018-4-7 12:59

高端人才相亲群发表于 2018-4-7 12:47
下一步，应该是农业工业化，几个有技术的农场主，管理几百亩土地。

你不会还指望年轻人回家抡锄头吧？ ...

问题是农村没有五十岁以下的人了。大多六十多岁，你指望他们来？

作者: 高端人才相亲群 时间: 2018-4-7 13:37

跃马长空空发表于 2018-4-7 12:59
问题是农村没有五十岁以下的人了。大多六十多岁，你指望他们来？

城市的农民工的住房需求，你觉得2年能解决？

作者: 跃马长空空 时间: 2018-4-7 14:53

高端人才相亲群发表于 2018-4-7 13:37
城市的农民工的住房需求，你觉得2年能解决？

作为一个农村上来的农民很负责任的告诉你。70.80.90的基本上都买房子的，一个五百户的村子，年轻人没买房子的凤毛菱角

作者: 高端人才相亲群 时间: 2018-4-8 18:33

跃马长空空发表于 2018-4-7 14:53
作为一个农村上来的农民很负责任的告诉你。70.80.90的基本上都买房子的，一个五百户的村子，年轻人没买房 ...

那怎么还有人希望房价下跌呢？你觉得是买了房的人希望么？

作者: 跃马长空空 时间: 2018-4-8 18:35

高端人才相亲群发表于 2018-4-8 18:33
那怎么还有人希望房价下跌呢？你觉得是买了房的人希望么？

肯定希望啊，谁不想换个大房子。。。住两室的想换三室的，三室的想换叠层，叠层的想换联排，联排的想换独栋。独栋的还想换庄园

作者: 跃马长空空 时间: 2018-4-8 18:36

高端人才相亲群发表于 2018-4-8 18:33
那怎么还有人希望房价下跌呢？你觉得是买了房的人希望么？

只有那些贷款的还有中介，还有炒房子的才不希望房价下跌，因为他们赔了

作者: 高端人才相亲群 时间: 2018-4-8 18:39

跃马长空空发表于 2018-4-8 18:35
肯定希望啊，谁不想换个大房子。。。住两室的想换三室的，三室的想换叠层，叠层的想换联排，联排的想换独 ...

我觉得人还不至于那么贪心。（大部分）。

我个人觉得，150平米以上的房子就够普通家庭居住了。（2胎家庭）

作者: 高端人才相亲群 时间: 2018-6-5 13:15
感觉今年有望突破2万了。

作者: 清风涟漪 时间: 2018-6-5 13:21
对市区的几个烂尾工程无语，开发一个烂一个

作者: 活到九十九 时间: 2018-6-5 15:06

辛辣食品发表于 2018-4-6 12:56
开发区得5万，芝罘区8万，期待中

黄务到了2万我就卖.....

作者: 高端人才相亲群 时间: 2018-6-8 11:35

清风涟漪发表于 2018-6-5 13:21
对市区的几个烂尾工程无语，开发一个烂一个

哪几个？现在房子都不够卖的。

作者: 黄药帅 时间: 2018-6-8 13:40
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 漫无目的321 时间: 2018-6-8 17:28

黄药帅发表于 2018-6-8 13:40
两个月时间，烟台均价已经到10000了，安居客数据，不知道准不准

看来我预计的太保守了

欢迎光临烟台论坛-烟台社区 (https://www.ytbbs.com/)