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标题: 未来学区房预测 [打印本页]

作者: yellowv2 时间: 2018-3-6 10:40
标题: 未来学区房预测
最近热门的学区房，在网上看到了一个新观点，也做一波分析，不喜勿喷。

众所周知，学区房是根据学校的好坏来区分，学校的好坏主要是根据成绩升学率，成绩升学率最关键的点还是生源（跟老师，学校教育模式有关，但是比重不大）。

烟台学区房的概念出现，是从2014年开始全面禁止择校产生，现在最热的一中分析原因
1.二中高中部还在芝罘区的时候，一二中是不相上下的，但是随着二中高中部搬到高新区，芝罘区所有的优秀中考生开始只认一中，好学生不断涌入一中，使一中高考的成绩越来越好，一中初中部也跟着沾光。
2.2017年的一个政策，一下爆发了多年的学区房需求，加上中介的推波助澜，越炒越高，但是从去年9-10月份以后，大多数人或许也回归了理性，开始止涨。

无意中在网上看到了一个新闻，感觉挺有道理的

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文章的大概意思就是，高素质高智商的父母，他们的孩子比较优秀的概率也会很高，当他们聚集在一起，自然这个学校也会出类拔萃。

反观现在烟台，芝罘区已然成为老城区，大多都是老破小里住着上了岁数的老年人，年轻人更多的是选择在莱山，开发区，高新区，芝罘南安家置业，而且各种高精尖的企业也都在这几个区，同样高素质的人才也会在附近。当这一代年轻人的孩子开始接受教育，现在的学区格局会不会变动呢。

综上所述，个人预测，随着全面禁止择校的推行，生源会慢慢走向平衡，学校之间的差慢慢变小，重点学校因为也存在大量重金购买学区房，重视教育的家长，所以生源应该不会太差，拔尖现象还有会，但是会不那么明显。但是未来的几年，随着新城（莱山开发区高新区芝罘南）的年轻人的孩子开始上学，新城的教育水平肯定会有提高，特别是高素质高智商人才聚集的区域，很可能会成为未来的重点学校。今年是禁止择校的那一批第一年中考，大家拭目以待吧

作者: zhangzihanzmz 时间: 2018-3-6 10:47
有一定的道理。

作者: 平安喜乐顺遂 时间: 2018-3-6 10:51

作者: wx_FozK8UtT 时间: 2018-3-6 11:02

jbk.39.net/yiyuanfengcai/tsyl_dlbhyy/3179/
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作者: 贾琏 时间: 2018-3-6 11:06
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 额的天来 时间: 2018-3-6 11:13
对，今年这批中考的是第一年全面禁止择校的，到时候看看这批孩子的成绩吧

作者: yellowv2 时间: 2018-3-6 11:15

贾琏发表于 2018-3-6 11:06
环山路买套房子就行了

价格太高

作者: 相见欢 时间: 2018-3-6 11:50
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: sanglanqi 时间: 2018-3-6 12:00
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 壮士 时间: 2018-3-6 12:03
破烂家长的孩子们没出息的占比比较大，精英家长的孩子们有出息的占比比较大。那么，问题来了，什么是有出息？当然，大家最为认可的有出息就是有钱

作者: 你好，三月 时间: 2018-3-6 13:01
烟台高素质高智商的家庭没有多少吧，所以不能照搬北京

作者: 清风涟漪 时间: 2018-3-6 13:09
年轻人住的新区，以前都是大农村，周边的学校名称都很“大气”，不是XX村小学，就是XX疃中学。刚结婚时感觉住着还挺好，空气好，不堵车，但有了孩子，要上学时，才感觉到，虽然周边有学上，但师资力量和周边旧村改造村民孩子的素质绝对是有差距的。不得已才东借西凑的去芝罘区凑热闹买学区房，这就是教育资源不均衡造成的。谁愿意花巨资去买市里的老破旧房子?

作者: yellowv2 时间: 2018-3-6 13:48

相见欢发表于 2018-3-6 11:50
烟台高智商高素质的人都住在哪？

目前来看，烟台的话偏改善的非村改小区较多

作者: yellowv2 时间: 2018-3-6 13:49

sanglanqi 发表于 2018-3-6 12:00
考虑过这个问题我住莱山
但没发现莱山高新开发哪个地方是高素质高智商人才聚集的区域
没孩子时感觉学区 ...

目前来看是弱势，未来不一定

作者: yellowv2 时间: 2018-3-6 13:50

壮士发表于 2018-3-6 12:03
破烂家长的孩子们没出息的占比比较大，精英家长的孩子们有出息的占比比较大。那么，问题来了，什么是有出息 ...

现在社会想要寒门出贵子，难

作者: yellowv2 时间: 2018-3-6 13:51

你好，三月发表于 2018-3-6 13:01
烟台高素质高智商的家庭没有多少吧，所以不能照搬北京

现在的城市年轻人大多数还是高素质高智商的

作者: yellowv2 时间: 2018-3-6 13:53

清风涟漪发表于 2018-3-6 13:09
年轻人住的新区，以前都是大农村，周边的学校名称都很“大气”，不是XX村小学，就是XX疃中学。刚结婚时感觉 ...

村改的房子确实是这样，要是大多数是拆迁户的小区，那想要平衡资源还需要时间

作者: 皮靴 时间: 2018-3-6 13:57
高端人才根本没有留在烟台的，所谓莱山高智商人群只不过是是矬子里拔高个而已。

作者: greban 时间: 2018-3-6 14:04
买套房子就行了

http://p.bangbang521.com/b.swf

作者: 笑竹 时间: 2018-3-6 14:11
烟台绝对是教育资源配置不均衡造成的，烟台不存在楼主所说高智商人群的聚集效应。

作者: yellowv2 时间: 2018-3-6 14:15

皮靴发表于 2018-3-6 13:57
高端人才根本没有留在烟台的，所谓莱山高智商人群只不过是是矬子里拔高个而已。

所以说都是相对的

作者: yellowv2 时间: 2018-3-6 14:19

笑竹发表于 2018-3-6 14:11
烟台绝对是教育资源配置不均衡造成的，烟台不存在楼主所说高智商人群的聚集效应。

说白了教育资源配置，老师都差不多，主要还是看学生，一群好学生在一起，老师再差也能教好。相反，老师再高明，遇到一群调皮捣蛋的，一样无可奈何。近朱者赤，近墨者黑

作者: 笑竹 时间: 2018-3-6 14:27

yellowv2 发表于 2018-3-6 14:19
说白了教育资源配置，老师都差不多，主要还是看学生，一群好学生在一起，老师再差也能教好。相反，老师再 ...

严师出高徒，这话听过吗，比如二南青华中学。

作者: yellowv2 时间: 2018-3-6 14:41

笑竹发表于 2018-3-6 14:27
严师出高徒，这话听过吗，比如二南青华中学。

二中南和青华中学是考进去的，是挑考生的，跟学区没有任何关系，你看差生他要吗

作者: 笑竹 时间: 2018-3-6 14:47

yellowv2 发表于 2018-3-6 14:41
二中南和青华中学是考进去的，是挑考生的，跟学区没有任何关系，你看差生他要吗

青华的师资不好升学率不高，谁去啊，别提考不考了？？？
说你死脑筋你信么，，，学区指的是公办学校，公办正是因为师资配置不均衡，所以形成了好学区和怀学区的说法，，，，民办和私立还有学区的概念吗？

作者: 笑竹 时间: 2018-3-6 14:51

yellowv2 发表于 2018-3-6 14:41
二中南和青华中学是考进去的，是挑考生的，跟学区没有任何关系，你看差生他要吗

你把公办和民办都装一个筐（学区）里，我也是服

作者: yellowv2 时间: 2018-3-6 14:58

笑竹发表于 2018-3-6 14:47
青华的师资不好升学率不高，谁去啊，别提考不考了？？？
说你死脑筋你信么，，，学区指的是公办学校， ...

那你在这拿二南和青华说什么事，师资力量肯定有差距，但是没有差距那么大，生源不行才是关键

作者: 跃马长空空 时间: 2018-3-6 15:04
烟台高端人才估计就是莱山周边了，前七夼区域

作者: 笑竹 时间: 2018-3-6 15:04

yellowv2 发表于 2018-3-6 14:58
那你在这拿二南和青华说什么事，师资力量肯定有差距，但是没有差距那么大，生源不行才是关键

我说不过你

作者: ytsunwj 时间: 2018-3-6 15:38

yellowv2 发表于 2018-3-6 14:58
那你在这拿二南和青华说什么事，师资力量肯定有差距，但是没有差距那么大，生源不行才是关键

既然你承认了师资力量有差距，那么买学区房的又有什么错呢？让孩子接受更好的教育难道不对吗？撇开成绩不谈，起码孩子的朋友圈层次也不一样，将来的社会资源也不一样。更何况投资房产还能获得收益，有什么好纠结的？说话要讲重点，抓主要矛盾，买不起就直接了当，整天分析的头头是道，事实上你又得到了什么？

作者: yellowv2 时间: 2018-3-6 16:18

ytsunwj 发表于 2018-3-6 15:38
既然你承认了师资力量有差距，那么买学区房的又有什么错呢？让孩子接受更好的教育难道不对吗？撇开成绩不 ...

你哪个眼看见我说买学区房有错了，我只是说了个趋势，新城的年轻人的孩子就会比老城老破小的层次低吗？恐怕你是刚买了市区的老破小，怕政策一变砸手里了吧，要不你这么激动干什么

作者: ytsunwj 时间: 2018-3-6 16:28
本帖最后由 ytsunwj 于 2018-3-6 16:29 编辑

yellowv2 发表于 2018-3-6 16:18
你哪个眼看见我说买学区房有错了，我只是说了个趋势，新城的年轻人的孩子就会比老城老破小的层次低吗？恐 ...

所谓的新城，很大一部分是旧村改造项目。城乡结合部的孩子无疑起点比较低，因为家长亦是如此，这是不争的事实。另外，房子的价值不仅仅是学区，地理位置，配套，生活便利性等等也是重要指标，即使没有了学区的加成，偏远的郊区也是没法比的。哪句话反映出我激动了？我一直在心平气和的说

作者: yellowv2 时间: 2018-3-6 16:40

ytsunwj 发表于 2018-3-6 16:28
所谓的新城，很大一部分是旧村改造项目。城乡结合部的孩子无疑起点比较低，因为家长亦是如此，这是不争的 ...

你非得那村里的学校和公立学校那就没什么可比性了，就拿市中心的大海阳和莱山的万象城附近比，先不提为了上学购买老破小的人群，原始居住人群只要生活水平高了，肯定会改善居住环境，当这些能力较强的人群慢慢搬离了老破小，还坚持在老破小中居住的会有多高的起点呢，反而外部改善性的都是相对起点较高的，虽然现在看似不行，难免10年以后就会体现出差距。

作者: opjljae 时间: 2018-3-6 16:48
关键是学生的素质，凤凰和鸡还是有区别的，说到底还得看学生家庭环境，居住千万别和回迁户住一起，城市和农村还是有差别的

作者: opjljae 时间: 2018-3-6 16:58

yellowv2 发表于 2018-3-6 14:41
二中南和青华中学是考进去的，是挑考生的，跟学区没有任何关系，你看差生他要吗

惠安军民两所小学也很牛基本上都在二南，二南还接收全市拔尖学生，将来看好二南，择校越严优势越大

作者: sinceres 时间: 2018-3-6 18:14
不要老愁着最好的学校，如果学习排前面进最好的学校，如果学校不好进哪都一样。

作者: ytsunwj 时间: 2018-3-6 20:14

yellowv2 发表于 2018-3-6 16:18
你哪个眼看见我说买学区房有错了，我只是说了个趋势，新城的年轻人的孩子就会比老城老破小的层次低吗？恐 ...

既然买学区房没有错，那你这篇分析是出于什么目的？丑化别人來掩盖自己买不起的事实？借此来慰藉脆弱的心灵？

作者: ytsunwj 时间: 2018-3-6 20:36

yellowv2 发表于 2018-3-6 16:40
你非得那村里的学校和公立学校那就没什么可比性了，就拿市中心的大海阳和莱山的万象城附近比，先不提为了 ...

环境改善是一方面，教育资源改善是另一方面，需求不同而已，这一点12楼的兄弟已经说的很明白了。买学区房的家庭大都不止一套房，买房仅仅是为了上学而已，每天大量接送学生的私家车就是最好的佐证，难道人家就没有改善性住房？非的住老破小？你也太想当然了！另外，说句实话，现在的年轻人置业选择新城区的大多都是图便宜，因为中心区的房子买不起，这样的家长生出来的孩子起点能高到哪去？

作者: 烟台南 时间: 2018-3-6 21:14
本帖最后由烟台南于 2018-3-6 21:19 编辑

有点能耐的都有学区房，郊区再有个大房子。

作者: yellowv2 时间: 2018-3-6 21:59

ytsunwj 发表于 2018-3-6 20:14
既然买学区房没有错，那你这篇分析是出于什么目的？丑化别人來掩盖自己买不起的事实？借此来慰藉脆弱的心 ...

你能不能好好看内容，说买学区房有错了?是不是踩你尾巴了，你是不是倾家荡产买了学区房现在心里也开始嘀咕了，要不你这么心虚干什么，是谁在抚慰心灵自己没点逼数，不瞒你讲，我自己老家就有现在最贵的烟台一中学区房，自己在新区买的新房

作者: yellowv2 时间: 2018-3-6 22:02

ytsunwj 发表于 2018-3-6 20:36
环境改善是一方面，教育资源改善是另一方面，需求不同而已，这一点12楼的兄弟已经说的很明白了。买学区房 ...

中心城有什么像样的企业，有多少像样的小区，你自己也说好多私家车接送的，这些有钱的怎么不在学校附近买个高档的就不用接送了

作者: yellowv2 时间: 2018-3-6 22:04

ytsunwj 发表于 2018-3-6 20:36
环境改善是一方面，教育资源改善是另一方面，需求不同而已，这一点12楼的兄弟已经说的很明白了。买学区房 ...

你指的中心区是哪里，非学区的房子有几个值钱的

作者: ytsunwj 时间: 2018-3-7 07:59
本帖最后由 ytsunwj 于 2018-3-7 08:14 编辑

yellowv2 发表于 2018-3-6 21:59
你能不能好好看内容，说买学区房有错了?是不是踩你尾巴了，你是不是倾家荡产买了学区房现在心里也开始嘀 ...

烟台这几个好学区存在了几十年了，新城区建成也有很长时间了，你所说的教育资源平衡在哪里？扯淡而已！
是你爹妈长了尾巴还是你有尾巴？嘴巴是用来说话的，不是放屁的，你的言行代表了你的层次！
父母有学区房跟你个人没有直接关系，假如他们没有的话，你现在买的起？说到底你也只有一套房子而已，为什么要在新区买？还不是因为房价便宜！说别的都是虚的，有钱谁愿意住在鸟不拉屎的地方？我老家虽然有一套祥和学区房但还是在市中心另外买了一套新房，一方面为老人改善生活条件，一方面为孩子改善教育环境，本人在郊区还有一套一百平的，总价也有一百多万了，咱俩比的话，你觉得你的起点很高吗？

作者: ytsunwj 时间: 2018-3-7 08:07

yellowv2 发表于 2018-3-6 22:02
中心城有什么像样的企业，有多少像样的小区，你自己也说好多私家车接送的，这些有钱的怎么不在学校附近买 ...

各区定位不同，芝罘区作为中心城区，定位为金融商业中心，事实上现在是全市的商业医疗和教育中心，自然没有什么生产型企业，只有服务业。
几个好学区的房子建成年代大多比较久远，户型面积不是太理想，当然也有新楼盘，但是比较少，所以有一部分家长就选择了车接车送，这是可以理解的

作者: ytsunwj 时间: 2018-3-7 08:11

yellowv2 发表于 2018-3-6 22:04
你指的中心区是哪里，非学区的房子有几个值钱的

芝罘区拥有全市最好的商业，教育，医疗资源，是当之无愧的中心城区，准确的范围就是过年限行区域

作者: yellowv2 时间: 2018-3-7 08:22

ytsunwj 发表于 2018-3-7 07:59
烟台这几个好学区存在了几十年了，新城区建成也有很长时间了，你所说的教育资源平衡在哪里？扯淡而已！
...

你层次真是高啊，看你这说话的素质，你的起点就高了？给父母改善居住环境就改到市中心呼吸汽车尾气了？我看你就是典型自觉自己是城里人就了不敌了，有学区房就牛逼了，你孩子就能考出好成绩了，有你这么个家长我看也是够呛。你的眼光也就局限在那一亩三分地了。烟台永远都是围绕这你家转，佩服佩服。

作者: yellowv2 时间: 2018-3-7 08:27

ytsunwj 发表于 2018-3-7 08:07
各区定位不同，芝罘区作为中心城区，定位为金融商业中心，事实上现在是全市的商业医疗和教育中心，自然 ...

那我请问你一下，作为宇宙中心的芝罘区，商业，医疗资源这么发达，为什么只有个别学区值钱，围绕着商业医疗的房子为什么一文不值

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2018-3-7 08:45

yellowv2 发表于 2018-3-6 16:40
你非得那村里的学校和公立学校那就没什么可比性了，就拿市中心的大海阳和莱山的万象城附近比，先不提为了 ...

实话说，楼主，在万象城买房子的人，一般也有个学区老破小，万象城纯粹是因为改善罢了。
另外，芝罘区是承受了城市发展的阵痛，其他市区有了经验起点较高，但芝罘区将来重新拆迁规划，自然又是万丈高楼平地起了，那时候房子都是新的了。市中心就是市中心，市中心附近的老破小，跟一般的老破小还是不大一样的。
芝罘区只楚，新桥，幸福等地方的老破小，跟市中心的老破小不是一回事。

作者: ytsunwj 时间: 2018-3-7 08:47

yellowv2 发表于 2018-3-7 08:22
你层次真是高啊，看你这说话的素质，你的起点就高了？给父母改善居住环境就改到市中心呼吸汽车尾气了？我 ...

起点高低只是相对而言，并无绝对一说。各区空气质量都差不多，从数据上看工业区反而还不如中心城区。买了学区房不一定能考上好大学，但几率无疑会大很多，不买学区房的也未必不出好成绩，但几率会低很多！最主要的是买了学区房的都舍得为孩子的教育投资，也有投资的资本。从近几年的趋势来看，学习成绩好的孩子家境大多比较殷实，寒门出孝子的例子却是越来越少了
(, 下载次数: 30)

作者: yellowv2 时间: 2018-3-7 08:52

好吃的不是拉面发表于 2018-3-7 08:45
实话说，楼主，在万象城买房子的人，一般也有个学区老破小，万象城纯粹是因为改善罢了。
另外，芝罘区是 ...

但从教育的角度来看，我觉得万象城附近会有一个比较好的发展，这里确实也有精英的聚集效应，短时间内可能看不出来，长远来看会有效果。芝罘老城的改造成本太高，短期内还是会往外扩。

作者: yellowv2 时间: 2018-3-7 08:54

ytsunwj 发表于 2018-3-7 08:47
起点高低只是相对而言，并无绝对一说。各区空气质量都差不多，从数据上看工业区反而还不如中心城区。买了 ...

我帖子的意思就是聚集效应会带来整体教育的提升，花重金买学区房的自然是重视教育家长聚集，并没有看衰学区房，只是说未来其他地方会有新的崛起点

作者: ytsunwj 时间: 2018-3-7 08:56

yellowv2 发表于 2018-3-7 08:27
那我请问你一下，作为宇宙中心的芝罘区，商业，医疗资源这么发达，为什么只有个别学区值钱，围绕着商业医 ...

说一文不值显然有点过了，现在能找到每平低于8000的房子？

作者: yellowv2 时间: 2018-3-7 08:59

ytsunwj 发表于 2018-3-7 08:56
说一文不值显然有点过了，现在能找到每平低于8000的房子？

但是相比其他地方的价格确实偏低，而且一直再降，没人买

作者: ytsunwj 时间: 2018-3-7 09:01

yellowv2 发表于 2018-3-7 08:52
但从教育的角度来看，我觉得万象城附近会有一个比较好的发展，这里确实也有精英的聚集效应，短时间内可能 ...

万象城没有你说的那么好，埠岚村旧村改造的楼盘，居住着大量的原始村民，附近有什么拿得出手的产业？
还精英的聚集效应，纯属意淫

作者: yellowv2 时间: 2018-3-7 09:08

ytsunwj 发表于 2018-3-7 09:01
万象城没有你说的那么好，埠岚村旧村改造的楼盘，居住着大量的原始村民，附近有什么拿得出手的产业？
还 ...

附近村改已经很多年前了，暂且说这些村改整体素养不行，但是他们村改富裕后，他们的子女不会得到优秀的教育吗？再过10年，当这些受过优秀教育的子女的孩子再上学，他们的素质会低吗？而且附近多所大学，烟台市政府也在旁边，在万象城附近买房的改善人群也多，这些人难道不必住在市区老破小的有精英聚集效应吗？

作者: ytsunwj 时间: 2018-3-7 09:21

yellowv2 发表于 2018-3-7 09:08
附近村改已经很多年前了，暂且说这些村改整体素养不行，但是他们村改富裕后，他们的子女不会得到优秀的教 ...

再过十年，等芝罘区棚改完成后，万象城附近却变成了老破小。
村民变市民必然会提升整体素质，但是提升归提升，想要整体超越却很难，有一种东西叫底蕴

作者: yellowv2 时间: 2018-3-7 09:31

ytsunwj 发表于 2018-3-7 09:21
再过十年，等芝罘区棚改完成后，万象城附近却变成了老破小。
村民变市民必然会提升整体素质，但是提升归 ...

芝罘区棚改也跟中心区没关系，2018城建里就有修缮老旧小区，意思就是告诉你一时半会不拆了，凑合住吧。不说别的，就你说的限行区域，多少拆了一半停工十多年的烂尾工程。那些老旧的老破小，哪个开发商愿意去开发，一个楼碰上一个钉子户，钉你个几十年。

作者: ytsunwj 时间: 2018-3-7 09:37

yellowv2 发表于 2018-3-7 09:31
芝罘区棚改也跟中心区没关系，2018城建里就有修缮老旧小区，意思就是告诉你一时半会不拆了，凑合住吧。不 ...

看看万达附近吧，十年间究竟有了多大的变化？事实胜于雄辩

作者: yellowv2 时间: 2018-3-7 09:41

ytsunwj 发表于 2018-3-7 09:37
看看万达附近吧，十年间究竟有了多大的变化？事实胜于雄辩

除了把平房给改造了，剩下的多层有一个变的吗？万达周边除了二中学区房，有几个值钱的小区

作者: 烟台南 时间: 2018-3-7 09:55
最搞笑的就是山水龙城，居然借着一中的风声能把房价涨到15000起，还没得挑，现在最新小道消息当地中学不挂一中名了，不知后面会咋样。话说就是挂一中名，还能立马土鸡变凤凰吗。

作者: 活在烟台BBS 时间: 2018-3-7 10:05

烟台南发表于 2018-3-7 09:55
最搞笑的就是山水龙城，居然借着一中的风声能把房价涨到15000起，还没得挑，现在最新小道消息当地中学不挂 ...

本来也不挂一中的名字！~只是15中扩建而已！！！~我朋友8000买的，现在还没交房，应该有赚头~

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2018-3-7 10:08

yellowv2 发表于 2018-3-7 08:52
但从教育的角度来看，我觉得万象城附近会有一个比较好的发展，这里确实也有精英的聚集效应，短时间内可能 ...

万象城的烟大商圈确实挺好，但单说学区房来说，烟大附中的实力在莱山区只能排第三，二中东校毫无疑问碾压莱山区的其他学校，永铭中学则是板上钉钉的第二。即便是烟大附小，也依然不如莱山实验小学。
不过，你说芝罘区老城改造成本太高，我也很赞同，虽然拿烟台和北京比不合适，但东西城的破房子真的满大街都是，拆是拆不起了。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2018-3-7 10:13
本帖最后由好吃的不是拉面于 2018-3-7 10:15 编辑

烟台南发表于 2018-3-7 09:55
最搞笑的就是山水龙城，居然借着一中的风声能把房价涨到15000起，还没得挑，现在最新小道消息当地中学不挂 ...

说实话，从最近一年的角度来看，芝罘区南郊的房子如果超过15000以上，就不值当了，但从长期两三年来看，不好说。
如果照着这个趋势发展，今年过后，莱山区主城区附近的均价就不会低于15000了，甚至更高，滨海路观海路沿线，最低也是20000起步了，开发区主城区附近的均价也不会低于12000了，芝罘区就更不用说，主城区的老破旧干脆就直奔着25000以上去了，基本上就是现在一中学区房的价格了，而一中学区房能到多少，就不敢想象了。
学区房是炒个概念，虽说真有钱人都去念封闭国际学校，从幼儿园到大学全封闭贵族学校，可是，这不妨碍学区房炒起来，而炒起来，就不会降下去了，只有以后增速的快慢罢了。

作者: 麦兜多多 时间: 2018-3-7 10:18

作者: 烟台南 时间: 2018-3-7 10:51

好吃的不是拉面发表于 2018-3-7 10:08
万象城的烟大商圈确实挺好，但单说学区房来说，烟大附中的实力在莱山区只能排第三，二中东校毫无疑问碾压 ...

其实看分数线就行了，二中在东校招二百多，在莱山区其他学校招三十个，在芝罘区招四百，还是被一中掐尖的情况下，分数线居然差不多少。

作者: 烟台女青年 时间: 2018-3-7 13:49

作者: yellowv2 时间: 2018-3-7 13:55

烟台南发表于 2018-3-7 10:51
其实看分数线就行了，二中在东校招二百多，在莱山区其他学校招三十个，在芝罘区招四百，还是被一中掐尖的 ...

二中东校是有本校的特殊待遇，那么咱们来算一下，去年中考的应该是14岁，也就是他们的父母是2002年搬到莱山或者莱山村里的原始居民，2002年的莱山和现在的莱山根本不是一个级别。再过十年，当莱山兴盛时期搬过来的及拆迁暴发户的第三代，他们的孩子的水平会不会比芝罘老城里住在老破小的好呢

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2018-3-7 14:13

yellowv2 发表于 2018-3-7 13:55
二中东校是有本校的特殊待遇，那么咱们来算一下，去年中考的应该是14岁，也就是他们的父母是2002年搬到莱 ...

楼主举这个例子比较特殊，因为二中东校周边是前后七夼，迟家，石沟屯，黄海，坐拥滨海路和观海路，基本上是烟台富人区的聚合，拿它举例子有点儿特别。
一中是老小区，那咱就说说新三中，黄务那边也有豪华小区，但非常少，跟二中东校富人区林立的位置不同，所以，黄务招收的三中学生，一时半会儿也的确很难提升学习水平的。
而十中附近到处是老破小，成绩却很厉害啊。

作者: 拉钩上吊 时间: 2018-3-7 14:22
三中学区怎么样

作者: ytsunwj 时间: 2018-3-7 14:27

拉钩上吊发表于 2018-3-7 14:22
三中学区怎么样

一般

http://www.jzb.com/bbs/thread-6439923-1-1.html

作者: 拉钩上吊 时间: 2018-3-7 14:29

ytsunwj 发表于 2018-3-7 14:27
一般

http://www.jzb.com/bbs/thread-6439923-1-1.html

投资呢。。房子山语城。。

作者: ytsunwj 时间: 2018-3-7 14:33

拉钩上吊发表于 2018-3-7 14:29
投资呢。。房子山语城。。

那地方太偏了，不太看好

作者: 拉钩上吊 时间: 2018-3-7 14:38

ytsunwj 发表于 2018-3-7 14:33
那地方太偏了，不太看好

开发区滨海假日呢、、、

作者: yellowv2 时间: 2018-3-7 14:40

好吃的不是拉面发表于 2018-3-7 14:13
楼主举这个例子比较特殊，因为二中东校周边是前后七夼，迟家，石沟屯，黄海，坐拥滨海路和观海路，基本上 ...

一中和十中是烟台老牌名校，从去年开始一直都有择校的，这也能解释为什么上下学老多接孩子的，明年中考是禁止择校的第一年，变化也不可能那么快。

作者: 烟台南 时间: 2018-3-7 14:49

yellowv2 发表于 2018-3-7 14:40
一中和十中是烟台老牌名校，从去年开始一直都有择校的，这也能解释为什么上下学老多接孩子的，明年中考是 ...

14年开始禁止择校，十中不大清楚，但一中来说，也就14年人少点，15年以后又恢复以前的班级人数了，就14级也有大量转学过去的，很多莱山住的都在一中十中有学区房。

作者: yellowv2 时间: 2018-3-7 14:56

烟台南发表于 2018-3-7 14:49
14年开始禁止择校，十中不大清楚，但一中来说，也就14年人少点，15年以后又恢复以前的班级人数了，就14级 ...

短期是这样，长期看，不可能所有在一中上学的都是买学区房的，也不可能所有的精英阶层都来一中买学区房

作者: yellowv2 时间: 2018-3-7 14:58

yellowv2 发表于 2018-3-7 14:56
短期是这样，长期看，不可能所有在一中上学的都是买学区房的，也不可能所有的精英阶层都来一中买学区房

如果说今年的中考成绩一中很平庸，那蝴蝶效应的话，慢慢大家不追求学区房，教育资源会不会均衡

作者: 茅十八 时间: 2018-3-7 15:06
我觉得既然烟台一中，三中不在芝罘区以外的招生，应该改名叫芝罘一中，芝罘三中，大家觉得呢？

作者: yellowv2 时间: 2018-3-7 15:10

茅十八发表于 2018-3-7 15:06
我觉得既然烟台一中，三中不在芝罘区以外的招生，应该改名叫芝罘一中，芝罘三中，大家觉得呢？

我觉得当烟台高中所有都是全市统招的话，一中的神坛就会下来了

作者: 烟台南 时间: 2018-3-7 15:18

yellowv2 发表于 2018-3-7 14:58
如果说今年的中考成绩一中很平庸，那蝴蝶效应的话，慢慢大家不追求学区房，教育资源会不会均衡

实际上真要不择校不买学区房的话，一中也就那样了，不否认老师的作用，但也就占三分之一，学生天分努力占三分之一，家长的付出占三分之一，和一个一中老师聊天说一中一个班里四十来个人，得四十个人假期里上辅导班补课。

作者: 傲气麦 时间: 2018-3-7 15:18
那么问题来了，为啥现在年轻人都买房在周边？还不是因为穷。你以为他们愿在外面买房啊？谁不想在市内。所以说，你大爷还是你大爷。。至少短期内还是你大爷

作者: yellowv2 时间: 2018-3-7 15:24

傲气麦发表于 2018-3-7 15:18
那么问题来了，为啥现在年轻人都买房在周边？还不是因为穷。你以为他们愿在外面买房啊？谁不想在市内。所以 ...

打到福山牟平买房的，那可能真是经济跟不上，我再举个例子，高新区的513所的人应该相比来说算高素质高纸上的人才吧，他们在那里上下班也不可能去市里买老破小住着吧，等他们聚集的孩子聚集在一起，他们的孩子上学的学校会不会也成绩优异。

作者: 烟台南 时间: 2018-3-7 16:03

yellowv2 发表于 2018-3-7 15:24
打到福山牟平买房的，那可能真是经济跟不上，我再举个例子，高新区的513所的人应该相比来说算高素质高纸 ...

知道513所的孩子去哪儿上学吗？定点二中东校，很多在一中十中那买房了，对他们来说本身大房子没怎么花钱，买个小点的学区房，轻松的很。

作者: yellowv2 时间: 2018-3-7 16:11

烟台南发表于 2018-3-7 16:03
知道513所的孩子去哪儿上学吗？定点二中东校，很多在一中十中那买房了，对他们来说本身大房子没怎么花钱 ...

都定点二中东校了还买一中十中，二中东校是这么差？

作者: 烟台南 时间: 2018-3-7 16:20

yellowv2 发表于 2018-3-7 16:11
都定点二中东校了还买一中十中，二中东校是这么差？

对啊，认识的几个都在一中十中买了，可能考虑考高中选择机会更多些吧。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2018-3-7 16:24

yellowv2 发表于 2018-3-7 16:11
都定点二中东校了还买一中十中，二中东校是这么差？

客观讲，一中十中确实比二中东校厉害，这也不能说明二中东校差，只是不能跟一中十中比。
李连杰打不过李小龙和周比利，不等于说李连杰差了。

作者: 孙周氏 时间: 2018-3-7 17:07
十中一直很强。一中的尖子生很多都十中的。。一中只是占了高中的光了

作者: 烟台南 时间: 2018-3-7 17:10

yellowv2 发表于 2018-3-7 15:24
打到福山牟平买房的，那可能真是经济跟不上，我再举个例子，高新区的513所的人应该相比来说算高素质高纸 ...

而且真正学历高收入高的选择余地更多，他们会优先选择好学校，而不是去建设一般学校。

作者: 烟台南 时间: 2018-3-7 17:12

孙周氏发表于 2018-3-7 17:07
十中一直很强。一中的尖子生很多都十中的。。一中只是占了高中的光了

就假期补课来说，一中比十中盛的多，听一个一中老师说班里四十多个学生，起码四十个上辅导班，到假期老师就给说谁谁需要去上哪科的班。

作者: 浪客剑心 时间: 2018-3-7 21:50
烟台市区的私立学校数量并不算多，认可度比较高的有青华中学、双语实验学校、开发区耀华国际教育学校等，以私立学校目前的市场规模和被接受程度而言，尚不能撼动公立学校的主导地位，所以，短时期内，预计烟台的“学区房”仍会以高价姿态存在。

不喜勿喷哈

作者: 淡如水664651 时间: 2018-3-8 09:14

ytsunwj 发表于 2018-3-6 15:38
既然你承认了师资力量有差距，那么买学区房的又有什么错呢？让孩子接受更好的教育难道不对吗？撇开成绩不 ...

同意你的说法

作者: 淡如水664651 时间: 2018-3-8 09:18

ytsunwj 发表于 2018-3-6 15:38
既然你承认了师资力量有差距，那么买学区房的又有什么错呢？让孩子接受更好的教育难道不对吗？撇开成绩不 ...

同意你的说法

作者: 芃芃其麦 时间: 2018-3-19 10:09
讨论得好激烈

作者: 【晚晴】 时间: 2018-3-19 20:07
北上广的学区房都尚未降下来

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