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标题: 年后了，买房子的可以看过来了 [打印本页]

作者: 苍洱铁雕 时间: 2018-2-23 15:57
标题: 年后了，买房子的可以看过来了
2018狗年大吉！现在房产市场慢慢回温，各大楼盘售楼处都已经开门营业，年前一大批购房的人都已经拖到现在，新春伊始，各大售楼处都给出几套特价房！现在烟台六区的学位房，海景房，刚需房，改善房，部分楼盘开始加推！大家多多留言，我这边给出详细建议！

作者: 小雏菊的夏天 时间: 2018-2-24 15:17
请问，改善住房，100-120建筑面积，首付最多能出40万，月还款4000左右，芝罘区和莱山区有可以选择的吗？楼盘要求：要能办得出房产证，芝罘南郊好多房子可都是小开发商怕最后办不出房产证，毕竟现在住的小户型已经没有房产证了不想再糟心了。泰颐新城怎么样？听说要开塔山北路，可最近好像又不修了，要是买了会不会很荒凉？福山哪片区域值得购买？麻烦分析一下，谢谢

作者: 苍洱铁雕 时间: 2018-2-25 14:58

小雏菊的夏天发表于 2018-2-24 15:17
请问，改善住房，100-120建筑面积，首付最多能出40万，月还款4000左右，芝罘区和莱山区有可以选择的吗？楼 ...

您好哈，100-120平建筑面积在莱山的话只能买二手房，但是2月24号也就是昨天有几个银行利率已经上浮了15%（之前是10%），这是为了控制炒房，同时也加大了贷款的难度，利息也随之增加，所以莱山二手首付都在6-7成，这样下来您的首付是不够的，并且莱山现在房价均价在11000以上了，莱山区目前没有什么新住宅，现在有的就是金地格林世界和暖山国际大面积的，多是公寓；芝罘区的话以您现在的经济状况买套100左右的还不是大问题，首府能高一点也可以买一套符合自己的二手房，并且黄务那边的房价现在也不低了，城发泰颐新城115平的3月份应该会加推，房价在8500-9500，按照您的预算也合适，如果你看中了位置和户型也可以在那里买一套；福山区的话现在价格要比莱山和芝罘低一些，福山买房可以买福海路那一块的，那一块的还比较好，买房需要付出的是时间和钱，一定要多看看，找到合适的不要犹豫，毕竟现在现房不多！如果您还有什么不明白的可以微信联系我我的微信是15054451457

作者: 不是川川 时间: 2018-2-25 18:59
你好，在环山路附近上班，想换套三室一百多平的房子改善下，但是资金有限，目前看了中铁逸都的二手房，竟然都要到了一万三四，不知道现在是不是出手的好时候，还是等等那附近的观云山或者陈家开盘呢？谢谢，望回复

作者: 小雏菊的夏天 时间: 2018-2-26 13:55

苍洱铁雕发表于 2018-2-25 14:58
您好哈，100-120平建筑面积在莱山的话只能买二手房，但是2月24号也就是昨天有几个银行利率已经上浮了15% ...

谢谢啦，泰颐新城估计三月的买不到了，人家告诉我们了都不一定开盘，基本内部认购了，发现现在真的很疯狂啊，哪儿哪儿都涨价，今儿不买明儿就会涨价，看好的买不到，太贵的买不起，我想知道房子都让谁买去了呢，富春山居怎么样？户型图很好，但是村里开发商还是有顾虑。

作者: 小雏菊的夏天 时间: 2018-2-26 13:56

不是川川发表于 2018-2-25 18:59
你好，在环山路附近上班，想换套三室一百多平的房子改善下，但是资金有限，目前看了中铁逸都的二手房，竟然 ...

关云山14000预计，最小119，精装修，我昨天刚去看的，陈家听说先开安置房

作者: 窃格瓦拉 时间: 2018-2-27 13:30
刚需房，首付砸锅卖铁凑了10万，有什么好建议，不是烟台户口，没有银行流水，贷款能不能下来。

作者: 窃格瓦拉 时间: 2018-2-27 13:32
顺便说下，公寓也可以，二手也可以，但是二手好像不容易贷款

作者: 苍洱铁雕 时间: 2018-2-27 15:39

小雏菊的夏天发表于 2018-2-26 13:55
谢谢啦，泰颐新城估计三月的买不到了，人家告诉我们了都不一定开盘，基本内部认购了，发现现在真的很疯狂 ...

你好哈，城发那边开盘是一定会开盘但是具体什么时间我们并不并不清楚，到时候具体能不能买到我们也不能保证，但是我建议你心理落差不要很大，因为他们那边价格已经上来了。富春山居那边户型还可以，小区内部也不错，不过现在价格也不低了，就是位置比较靠近化工厂，买房子啊，基本找不到十全十美的，遇到合适的不要犹豫，但千万不能冲动，买房子不是买菜买衣服，一定还是得多知。如果还有什么问题你就加我微信，欢迎咨询！

作者: 苍洱铁雕 时间: 2018-2-27 15:47

窃格瓦拉发表于 2018-2-27 13:30
刚需房，首付砸锅卖铁凑了10万，有什么好建议，不是烟台户口，没有银行流水，贷款能不能下来。

你好哈，我给你合计了一下，你是不是烟台户口无所谓，这个不影响你的贷款，你没有银行流水，那你有收入证明吗？如果说你买个房子的月供在2500以下那你就不需要银行流水的，贷款三十年的话折合利息下来也就是你可以贷款40万。现在烟台的住宅新房首付一般要求三成，三成10万的话你这个房子也就是在30万多一点，这个总房款很难在烟台买到合适的，公寓的话总房款可以控制在30万左右，但是属于商业，商业用地的首付一般都需要五成，也就是一半，不过买个便宜的也能买到应该，需要好好和开发商协商谈判。二手的话现在银行贷款卡的比较严，并且首付要求在5-6成，所以并不好找。如果说你还有什么问题就加我微信吧15054451457

作者: 苍洱铁雕 时间: 2018-2-27 15:54

不是川川发表于 2018-2-25 18:59
你好，在环山路附近上班，想换套三室一百多平的房子改善下，但是资金有限，目前看了中铁逸都的二手房，竟然 ...

你好哈，观云山那一块现在是可以找找关系定，需要你交30万锁定房源，锁定价格，等开盘就可以去买，价格预估的话肯定是观云山要比陈家那一块高一些的，比如说陈家12000那观云山差不多就得14000，不过观云山的房子不好买，陈家那一块是祥隆拿了陈家那一块地进行棚改，反正我的建议是买房子进20几年买的越早越好！！

作者: 527933971 时间: 2018-3-1 09:14

窃格瓦拉发表于 2018-2-27 13:32
顺便说下，公寓也可以，二手也可以，但是二手好像不容易贷款

首付10万估计只能考虑五洲国际公寓了，想省钱买房，电话联系吧13905359602

作者: 527933971 时间: 2018-3-1 09:15

窃格瓦拉发表于 2018-2-27 13:32
顺便说下，公寓也可以，二手也可以，但是二手好像不容易贷款

首付10万估计只能考虑五洲国际公寓了，想省钱买房，电话联系吧13905359602

作者: 安顾保险_小叶 时间: 2018-3-1 21:00

不是川川发表于 2018-2-25 18:59
你好，在环山路附近上班，想换套三室一百多平的房子改善下，但是资金有限，目前看了中铁逸都的二手房，竟然 ...

中铁那个破房还是别买了吧地段户型都差我买的万光福园和观云山不着急的话看看观云山呗我觉得不错

作者: 窃格瓦拉 时间: 2018-3-3 12:17

苍洱铁雕发表于 2018-2-27 15:47
你好哈，我给你合计了一下，你是不是烟台户口无所谓，这个不影响你的贷款，你没有银行流水，那你有收入证 ...

谢谢老铁，很受用啊

作者: 窃格瓦拉 时间: 2018-3-3 12:18

527933971 发表于 2018-3-1 09:14
首付10万估计只能考虑五洲国际公寓了，想省钱买房，电话联系吧13905359602

公寓首付50%，太高了

作者: 苍洱铁雕 时间: 2018-3-3 16:10

窃格瓦拉发表于 2018-3-3 12:18
公寓首付50%，太高了

不用客气，大家多多分享。

作者: Bdjsjsba 时间: 2018-3-7 19:06
楼主你好，我想买黄务那香槟小镇三期状元府的房子。三月底就要开盘了，想问一下开发商锦泽置业投资有限公司怎么样，一二期的房产证都办出来了吗？现在主要就是不了解开发商，会不会烂尾

作者: 不是川川 时间: 2018-3-8 10:54

安顾保险_小叶发表于 2018-3-1 21:00
中铁那个破房还是别买了吧地段户型都差我买的万光福园和观云山不着急的话看看观云山呗我觉得不错

嗯嗯，你是已经买了吗？现在从哪可以提前买啊

作者: 月下桥头 时间: 2018-3-8 22:06
芝罘岛海上传奇怎么样给说说

作者: sunny816 时间: 2018-3-11 07:41

不是川川发表于 2018-2-25 18:59
你好，在环山路附近上班，想换套三室一百多平的房子改善下，但是资金有限，目前看了中铁逸都的二手房，竟然 ...

观云山内部早就认筹了

作者: 苍洱铁雕 时间: 2018-3-11 11:15

月下桥头发表于 2018-3-8 22:06
芝罘岛海上传奇怎么样给说说

芝罘岛那个万科海上传奇那个房还是挺好的

作者: 烟台碧水园 时间: 2018-3-11 13:16
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作者: 月下桥头 时间: 2018-3-12 21:58

苍洱铁雕发表于 2018-3-11 11:15
芝罘岛那个万科海上传奇那个房还是挺好的

这边增值空间大吗？
问了一下好像没房了只有一层了

作者: 心眼看骗局 时间: 2018-3-12 22:29

小雏菊的夏天发表于 2018-2-24 15:17
请问，改善住房，100-120建筑面积，首付最多能出40万，月还款4000左右，芝罘区和莱山区有可以选择的吗？楼 ...

买哪个区的看你工作在哪里，生活在哪个区。40万首付，百分三十首付，你可以贷款90多万吧。贷款期30年，总还款180万左右，等额本息还款，360期，按利率擦不多一个月4000到5000，应该问题不大。说实话，130万在这三个区哪个都能买不错的房子，福山区最好地段差不多能买200平米的啦

作者: 心眼看骗局 时间: 2018-3-12 22:32

小雏菊的夏天发表于 2018-2-24 15:17
请问，改善住房，100-120建筑面积，首付最多能出40万，月还款4000左右，芝罘区和莱山区有可以选择的吗？楼 ...

别听别人忽悠，都是托或者中介，找认识的朋友，现实中的，最好有建筑设计院或者建筑企业背景的朋友，或者政府背景的朋友咨询，别找房产背景的，忽悠不死你。你这价钱，除了稀缺的几个老小区，房子随便挑，别听忽悠。还莱山买二手房，骗鬼呢。。福山足够你最好地段买200平米，剩的钱简单装修都够了

作者: 心眼看骗局 时间: 2018-3-12 22:34

安顾保险_小叶发表于 2018-3-1 21:00
中铁那个破房还是别买了吧地段户型都差我买的万光福园和观云山不着急的话看看观云山呗我觉得不错

中铁那我不太清楚好不好，不过有心买可以看看城市轨道交通怎么设置的，要是那里有地铁站点，呵呵

作者: 心眼看骗局 时间: 2018-3-12 22:35

窃格瓦拉发表于 2018-3-3 12:18
公寓首付50%，太高了

兄弟，首付10万确实现在市内五区都买不到普通商品房了，哥哥8年前买的80平米，首付都是 13万。。。

作者: 不是川川 时间: 2018-3-13 10:35

心眼看骗局发表于 2018-3-12 22:34
中铁那我不太清楚好不好，不过有心买可以看看城市轨道交通怎么设置的，要是那里有地铁站点，呵呵

嗯嗯，我现在又在看保利香榭丽的二手房，住那的同事都说现在是他们小区最贵的时候不推荐我买，能帮我分析分析吗

作者: 窃格瓦拉 时间: 2018-3-13 12:20

心眼看骗局发表于 2018-3-12 22:35
兄弟，首付10万确实现在市内五区都买不到普通商品房了，哥哥8年前买的80平米，首付都是 13万。。。

穷啊，要不然也不会天天发帖求便宜房子。。。。。。

作者: 心眼看骗局 时间: 2018-3-14 08:52

不是川川发表于 2018-3-13 10:35
嗯嗯，我现在又在看保利香榭丽的二手房，住那的同事都说现在是他们小区最贵的时候不推荐我买，能帮我分析 ...

我粗略扫了小区环境，绿化率67%，高级小区啊，其次物业费1.5.真心不高，车位比例1比1，不错。如果我有钱，肯定买，我不知道现在小区的单价是多少。我个人觉得1.4万以下的单价是值得的，毕竟莱山在烟台是政治和教育的高地，房价只能高不能低，我不知道你同事是做什么的，你又是做什么工作的，他和你什么样的关系，可能人家不希望和你住的太近吧。住的太近，太了解了，呵呵，尤其你们都是政府事业或者管理层的时候

作者: 心眼看骗局 时间: 2018-3-14 08:54

不是川川发表于 2018-3-13 10:35
嗯嗯，我现在又在看保利香榭丽的二手房，住那的同事都说现在是他们小区最贵的时候不推荐我买，能帮我分析 ...

怕怕就怕你自己有心理障碍，比如他买的时候 8000一平米，你买的时候1,2万一平米，你自己心理会不舒服。不过房子地理位置和设计数据都是高档小区的标准。我自己住的小区设计数据都比不上你这个好

作者: 心眼看骗局 时间: 2018-3-14 09:00

不是川川发表于 2018-3-13 10:35
嗯嗯，我现在又在看保利香榭丽的二手房，住那的同事都说现在是他们小区最贵的时候不推荐我买，能帮我分析 ...

我不知道你老家是哪里的，如果是外地人，香榭丽离高铁站距离很合适，不是外地人，出去玩也方便，符合国家这几年轨道交通的发展规划，要是你是老烟台人，保利紫薇郡那倒是靠近城铁站，去青岛方向会舒服，也可以看看有没有合适的二手，同行是冤家，人家不一定喜欢你凑热闹，买房自己的事，可以找亲人和关系铁的朋友参考，一般同事关系，呵呵，不吭你就不错了。

作者: 心眼看骗局 时间: 2018-3-14 09:04

心眼看骗局发表于 2018-3-14 08:52
我粗略扫了小区环境，绿化率67%，高级小区啊，其次物业费1.5.真心不高，车位比例1比1，不错。如果我有钱 ...

现在不会是最贵的，我的技术贴你也看了，房价不会暴涨了，但是每年都会稳步上升，目前各大涌进烟台的业内地产给烟台市区订下的心理目标是好点区域基本1.7万到1.9万左右是稳定下来的顶点

作者: 心眼看骗局 时间: 2018-3-14 09:09

窃格瓦拉发表于 2018-3-13 12:20
穷啊，要不然也不会天天发帖求便宜房子。。。。。。

兄弟，你这个经济条件，市内五区想买普通住宅，二手老房和小产权房都买不到的，二手老房贷不到款，小产权要求一次性付清，你要贷款买新房，首付给你提高到15万，你总房款在50万左右，这个在五区范围内，勉强能考虑福山，开发区西部工业区就是八角和大季家那片，牟平区的楼盘，均价在6000到8000一平米的地理位置稍微好点的，

作者: 心眼看骗局 时间: 2018-3-14 09:12

窃格瓦拉发表于 2018-3-13 12:20
穷啊，要不然也不会天天发帖求便宜房子。。。。。。

看你在哪里工作了，要是莱山区高新区工作，只能考虑牟平区的房子了，要是你工作地点在烟台西面，福山是不错的选择，开发区西面楼盘，交通成本太高，哥哥住开发区里面，到那附近上班，一个月油钱都的1000以上，除非工作地点就在开发区西部，不然还是不要选开发区西的楼盘，望山跑死马

作者: 心眼看骗局 时间: 2018-3-14 09:19

窃格瓦拉发表于 2018-3-13 12:20
穷啊，要不然也不会天天发帖求便宜房子。。。。。。

能理解你的心情，想当年我凑首付的时候，也是父母帮忙四处借钱，姑姑家3万，好朋友1万，自己家7万，自己攒了2万，2010年付了首付，边还贷款和欠账，边等房子到手，等了3年才拿到房子，不敢吃好的喝好的，租房租最便宜的，交房后，为了节约房租，装修完了散味道的半年，提前住到阳台上，从9月住到12月，一样熬过来了，为了省300垃圾清理费，自己一个人一天清理了60编织袋的沙子和混凝土和瓷砖垃圾，坚持住哈。不经历风雨，怎么成彩虹，不趁年轻吃点苦，怎么以后舒舒服服过日子

作者: 心眼看骗局 时间: 2018-3-14 09:21

心眼看骗局发表于 2018-3-14 09:19
能理解你的心情，想当年我凑首付的时候，也是父母帮忙四处借钱，姑姑家3万，好朋友1万，自己家7万，自己 ...

忘记和你说了，我是2010年。月薪2000，月还1680块的时候买的。没有吃不了的苦

作者: 不是川川 时间: 2018-3-14 11:17

心眼看骗局发表于 2018-3-14 09:00
我不知道你老家是哪里的，如果是外地人，香榭丽离高铁站距离很合适，不是外地人，出去玩也方便，符合国家 ...

嗯嗯，我和我对象都是老烟台人，现在住芝罘区，父母公婆都在芝罘区，我工作也在芝罘区，孩子以后也在芝罘区上学，基本在四马路环山路附近活动，可是目前住房小，想买个小改善一下，目前就是看南山丽景，中铁，保利这里不算远，感觉这几个小区每个都各有缺点。保利对我来说就是相对最远，价钱最贵

至于保利这个同事她是真心推荐我住那，一直说他们小区好，就是和我说涨得挺贵的，让我更纠结。现在好想有个人帮我好好出出主意，谢谢你

作者: 心眼看骗局 时间: 2018-3-14 11:31

不是川川发表于 2018-3-14 11:17
嗯嗯，我和我对象都是老烟台人，现在住芝罘区，父母公婆都在芝罘区，我工作也在芝罘区，孩子以后也在芝罘 ...

你同事能住保利，家庭条件也不错，物以类聚，人以群分，贵有贵的道理的。。四马路环山路那边，还有个桃源一品吧，不知道现在什么价钱啊

作者: 心眼看骗局 时间: 2018-3-14 11:34
四马路周围是老烟台的核心地段之一，你想在周边换新校区和大房子，确实困难啊。芝罘区的话，未来发展还是向南一点，图成熟社区和交通，塔山周边不是有很多次新二手楼么，考虑交通的话，鲁东大学向南，保利紫薇郡，山语世家和新开的楼盘

作者: 心眼看骗局 时间: 2018-3-14 11:45

不是川川发表于 2018-3-14 11:17
嗯嗯，我和我对象都是老烟台人，现在住芝罘区，父母公婆都在芝罘区，我工作也在芝罘区，孩子以后也在芝罘 ...

房子没有完美的，看你选择了，你不能指望完美。。保利对你目前位置来说是远点，但是在莱山核心区域，交通又便利，周边基础配套又完善，不贵是不可能的，你要真是老烟台人，就不会差那三十万四十万的，而且你不是炒房子，纯粹为了自己住，我也建议你去香榭丽，在你眼里的远，放到全市和全省的轨道交通范围来看，香榭丽的位置，绝对是未来烟台核心区域之一。问题在于你和你家人的心态。你同事8000一平买，你1.2万以上买，你会不会觉得买憋屈了，等你在憋屈过程中，慢慢就涨到1.4万了。核心区域房子永远不会难卖。关键是你和家人能不能下决心的事。

作者: 窃格瓦拉 时间: 2018-3-15 11:42

心眼看骗局发表于 2018-3-14 09:09
兄弟，你这个经济条件，市内五区想买普通住宅，二手老房和小产权房都买不到的，二手老房贷不到款，小产权 ...

准备在牟平或者蓬莱买个，我不是烟台人，我是外地人，也没在烟台工作。就是喜欢烟台所以想在那买房，房价涨得太快了，哪怕公寓也行

作者: 鸡蛋的鸭蛋 时间: 2018-3-16 14:07

不是川川发表于 2018-2-25 18:59
你好，在环山路附近上班，想换套三室一百多平的房子改善下，但是资金有限，目前看了中铁逸都的二手房，竟然 ...

中铁逸都13000-14000？

作者: 苍洱铁雕 时间: 2018-4-2 14:26

月下桥头发表于 2018-3-8 22:06
芝罘岛海上传奇怎么样给说说

北岛万科海上传奇品质是有的，紧邻万科青年特区，现在价格有点高

作者: 饭儿 时间: 2018-4-3 20:44
想请教一下，白石村，2000年的房子，值不值得入手？

作者: 果素堂化妆品 时间: 2018-4-7 15:26
新房置业顾问微信13287429221同电话

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