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标题: 大家都在关心房价，我却在关心房子的寿命。 [打印本页]

作者: 金色旋律 时间: 2018-1-7 20:24
标题: 大家都在关心房价，我却在关心房子的寿命。
你知道中国的楼房的平均寿命是多少年吗？30-40年。（可以百度一下）如果你买的房子已经你住了20年以上了，你还没遇到拆迁，建议您尽快卖掉它，因为已经有越来越多的人意识到了房子寿命的问题，再不卖掉很可能砸在手里。不要指望，等房子老了或者去世了，会有人再给你一套，也不要指望邻居们集资从建，太不现实了，就连电梯坏了就很难集资更换。
还是平房好啊，自己的平房居住的时间久了可以维修加固，居住上百年不是问题，所城里那些清朝时期建的老平房如果不拆，还会存在很多年。楼房想维修加固可就难了。

所以，大家不要太关心房价了，先考虑一下，近20年来建的垃圾楼值不值得买吧。很有可能你的房子还没等你还完房贷就倒下了。

作者: yesterday 时间: 2018-1-7 20:34
比如玩大的房子。。。。
旋律大哥。。你之前说的没错。。玩大的房子质量真不是一般的差

作者: 金色旋律 时间: 2018-1-7 20:38

yesterday 发表于 2018-1-7 20:34
比如玩大的房子。。。。
旋律大哥。。你之前说的没错。。玩大的房子质量真不是一般的差

你见识过玩大的房子了？

作者: yesterday 时间: 2018-1-7 20:42

金色旋律发表于 2018-1-7 20:38
你见识过玩大的房子了？

你忘了之前咨询过你
现在已经入坑了。。

作者: 金色旋律 时间: 2018-1-7 20:44

yesterday 发表于 2018-1-7 20:42
你忘了之前咨询过你
现在已经入坑了。。

我应该警告过你吧？坑的不严重吧？

作者: 饮马月亮湾 时间: 2018-1-7 20:50
金大哥这是又回归啦！所以现在买房我只看多层，最起码能拆了建高层，高层就没法再拆了建。。

作者: 金色旋律 时间: 2018-1-7 20:53

饮马月亮湾发表于 2018-1-7 20:50
金大哥这是又回归啦！所以现在买房我只看多层，最起码能拆了建高层，高层就没法再拆了建。。

是啊，买个2-3层，也不用担心电梯坏了。

作者: 金色旋律 时间: 2018-1-7 20:53

饮马月亮湾发表于 2018-1-7 20:50
金大哥这是又回归啦！所以现在买房我只看多层，最起码能拆了建高层，高层就没法再拆了建。。

不是回归，一直都在，只是不爱说话罢了。

作者: 饮马月亮湾 时间: 2018-1-7 20:56

金色旋律发表于 2018-1-7 20:53
是啊，买个2-3层，也不用担心电梯坏了。

我喜欢4+1最好还带电梯的，可是这样房子基本没有，别墅又买不起。。

作者: yesterday 时间: 2018-1-7 20:58
墙都是歪的。。腻子工刮墙找平的时候都要疯了。。
装热水器的时候师傅用电钻根本不用费力就钻进去了。。我怕挂不住多花了二百多加了个加固支架
有别的业主改水电在墙上开槽。。一个不小心就把墙钻透了。。

改消防最坑爹。。泄水费一户一千块钱，我们说一层业主组织一起泄水，那也得一户一千还得找他们指定的改消防的来改一共5个喷淋头这又是1200 光改消防就花了两千多

作者: M1911 时间: 2018-1-7 20:58
普通平房20年不住人非哈不可

作者: 金色旋律 时间: 2018-1-7 21:06

饮马月亮湾发表于 2018-1-7 20:56
我喜欢4+1最好还带电梯的，可是这样房子基本没有，别墅又买不起。。

4+1带电梯？不可能买到新房了。

作者: 金色旋律 时间: 2018-1-7 21:08

yesterday 发表于 2018-1-7 20:58
墙都是歪的。。腻子工刮墙找平的时候都要疯了。。
装热水器的时候师傅用电钻根本不用费力就钻进去了。。我 ...

你买的玩大公馆？

作者: 金色旋律 时间: 2018-1-7 21:09

M1911 发表于 2018-1-7 20:58
普通平房20年不住人非哈不可

是啊，老话就说，房子不怕住啊。

作者: 客观看世界 时间: 2018-1-7 22:05
你忘了一个关键问题，虽然以后土地还是国家的，但购买了土地使用权的房屋产权人，对土地的权利不是像以前那样了，说拆就被拆了，房地产市场放开了，房子的价格参差不齐，价格也高得离谱，国家也不会拆迁了，绝对是拆不起的，使用期到期了，手续很简单地缴点费就会让你继续使用，也可以说是变相永久使用，这也是向国外对私人土地保护学习，虽然国内土地性质不能变，永远会是国有，但租用了土地使用权的权利人，其合法权益会得到充分保护，基本就是国外土地私有所有权人享受的权利，当然，国家有重大项目等特殊需求时，还会征用，但这样的比例将会控制的很低很低，这也是一再强调城市规划重要性的原因，这可以说是中国特色的土地政策，既是国有，又能得到私有土地般的保护。后期虽然房子是危房了，但那个时候因为土地很可能还是在房屋所有权人租用期，土地怎么用还是会由租用人决定的，一般会采取一些措施鼓励原址重新建房，除非原房主不再想在此继续拥有房屋，那他可以转让这个位置的，我的大概意思就是这样，不知道最终是否这样，但根据现在形势的发展，我感觉应该是这样的趋势，否则人们置业的积极性会受到打击，人民财产也得不到保护，不利于整个中国的发展。

作者: 跃马长空空 时间: 2018-1-8 08:08
高层寿命最短，三四十年各种问题层出不穷，，再就是八十年代的板楼。。。。。框架结构的多层，估计住个五六十年没问题。。。买个框架的多层也要选择楼层，三四五最好。一楼二楼防止下水道出问题吧。顶楼漏雨，六楼腿脚好点也是不错的

作者: 独揽江水 时间: 2018-1-8 08:10

yesterday 发表于 2018-1-7 20:58
墙都是歪的。。腻子工刮墙找平的时候都要疯了。。
装热水器的时候师傅用电钻根本不用费力就钻进去了。。我 ...

消防这个钱应该花

作者: 呼啦呼啦小花花 时间: 2018-1-8 08:18
20年。。。。10年就换新房住了

作者: 轩先生 时间: 2018-1-8 08:50
本帖最后由轩先生于 2018-1-8 08:51 编辑

危言耸听，
还百度。
不知道百度都是骗人的居多么？
只要不地震，房子不到，只管住。
保证能住到你眼闭为止。
眼都闭了，还关心什么不寿命的？
儿孙不买房？多要这一套也没啥用处。

是不是新建房子卖不出去了，
来打隐性广告啊

作者: 美丽人生6698 时间: 2018-1-8 08:53
确实是值得思考之啊

作者: 麦兜多多 时间: 2018-1-8 09:06

作者: --妍 时间: 2018-1-8 09:14
多虑了。。。

作者: 静美骨质瓷餐具 时间: 2018-1-8 09:16

作者: 大卒子 时间: 2018-1-8 09:25
说的严重了吧烟台老房子多得是

作者: 烟台南 时间: 2018-1-8 09:31
你以为外国的房子不维护不维修就能住个上百年

作者: 看见猪猪了么 时间: 2018-1-8 10:16
楼主你在抹黑中国啊，中国的房子住500年都没问题的。

作者: 打击假冒伪劣 时间: 2018-1-8 10:27
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 狼影萧萧 时间: 2018-1-8 10:29
一说房子的事，就觉得比较愁，特色产物啊

作者: 打击假冒伪劣 时间: 2018-1-8 10:35
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 那时的喧嚣 时间: 2018-1-8 11:52
我觉得你们不用担心房子的寿命，而是你能不能活那么长时间，特别的楼主

作者: 轩先生 时间: 2018-1-8 12:08
本帖最后由轩先生于 2018-1-8 12:16 编辑

打击假冒伪劣发表于 2018-1-8 10:27
没看到新闻很多80年代的老楼,阳台整体掉下来了吗?
现在的高层小高层本来建筑寿命就不高,很多业主把自己 ...

不要以偏概全，80年代基本烟台市五层一下，没有那么夸张，
你有时间去看看世回饶工业园1号楼，2015年还在那里干活，一层墙南墙都裂纹了，，还不一样用，那个才2000年后的建筑，当时就在裂纹的那间屋里干活，还是24小时内那种。修缮除非拆了重建，所以修缮只能是往里面加水泥，那又如何呢，就是不知道现在什么样子了。
要是按楼主的思维观念来看的话，新建的还不能买，还只能买老楼呢。
至于自己装修砸墙，那是自己作死怨不得被别人，以前还听说就是烟台市一高层，房主自己钻孔把承重墙柱子钢筋都钻断了的，
这能怨谁。

以前也曾经看到人家装修，目测，1立方沙石上去了，这有多少吨，
房屋建造时候设计承重又是多少吨，
这么个搞法，70年寿命也会变成30年，再把顶梁柱砸了，不当场塌陷就不错了。
所以我是最讨厌装修的了，除非毛胚房，除了厕所其余全靠自己设计的除外，那种设计，人家也肯定流出了承重余量。

所以楼主担心的重点应该是，邻居们不要作死，
那才是重点。

作者: 肚皮 时间: 2018-1-8 12:48
谁知道将来怎样

作者: tarring1982 时间: 2018-1-8 13:05
想的有点远了二三十年后人类都灭绝了

作者: tarring1982 时间: 2018-1-8 13:06
金大哥又有新生意了吧

作者: 烟台手机靓号001 时间: 2018-1-8 13:19
之前我北京的房子也是这样买了个破烂在朝阳区在看看现在 20万一平当时买的4000

作者: 可爱的丫头 时间: 2018-1-8 13:23

yesterday 发表于 2018-1-7 20:58
墙都是歪的。。腻子工刮墙找平的时候都要疯了。。
装热水器的时候师傅用电钻根本不用费力就钻进去了。。我 ...

你说的是WAN家的吧
我也差点买了，那阵看甩卖，我觉得哇靠，便宜啊
就让我妈去打听了
后来看到业主的事情，我就打怵了
再后来大家都说不咋地，就放弃了

作者: yesterday 时间: 2018-1-8 13:39

可爱的丫头发表于 2018-1-8 13:23
你说的是WAN家的吧
我也差点买了，那阵看甩卖，我觉得哇靠，便宜啊
就让我妈去打听了

买的是地角。。买的是地角。。买的是地角。。。
我一直是这么告诉自己的！！！

作者: star232 时间: 2018-1-8 13:59
最差的楼是90年代的已经20年了很多主体还没问题，这东西还是要看开发商的，2000年初的房子很多现在还相当不错，你这真是想多了，当然买房前打听一下开发商的口碑还是需要的

作者: 可爱的丫头 时间: 2018-1-8 14:05

yesterday 发表于 2018-1-8 13:39
买的是地角。。买的是地角。。买的是地角。。。
我一直是这么告诉自己的！！！

我当时也是觉得地脚挺好的
结果~~~~~~~~~~~~~~~~~~

卖出去吧

作者: 希尔安宁 时间: 2018-1-8 14:52

信用卡如此普及的时代，你是否也是在账单出来后后悔不已？你是否选择高额的账单分期或者最低还款？
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作者: wsffsw 时间: 2018-1-8 16:11
不用20年就让你拆了要不怎么赚钱

作者: 金色旋律 时间: 2018-1-8 18:15

客观看世界发表于 2018-1-7 22:05
你忘了一个关键问题，虽然以后土地还是国家的，但购买了土地使用权的房屋产权人，对土地的权利不是像以前那 ...

我的话题是房子，不是土地，土地是国家的，我们交土地使用金使用而已。
我说的是房子的寿命，近20年中国建的楼房全部可以称作垃圾，用不了多少年，我们都会看到，因为房子质量太差而产生的矛盾会集中爆发。花了一生的积蓄购买的房子，仅仅住了几十年就没了，谁会甘心？症府会给我们从新建个楼？老话说的，有钱就置房子置地没错的，这两样东西都可以传给儿孙。当今，这话要改了。

作者: 金色旋律 时间: 2018-1-8 18:17

跃马长空空发表于 2018-1-8 08:08
高层寿命最短，三四十年各种问题层出不穷，，再就是八十年代的板楼。。。。。框架结构的多层，估计住个五六 ...

高层，贵贱不考虑。不过，以后多层很少了啊。

作者: 画上荷花和尚花 时间: 2018-1-8 18:17

金色旋律发表于 2018-1-8 18:15
我的话题是房子，不是土地，土地是国家的，我们交土地使用金使用而已。
我说的是房子的寿命，近20年中国 ...

欧美是百年建筑,国内高层能有30年?
文川地震那批学校就是例子,那些楼层还没太高的

作者: 金色旋律 时间: 2018-1-8 18:19

呼啦呼啦小花花发表于 2018-1-8 08:18
20年。。。。10年就换新房住了

目前来说，不到10年的房子就给拆了的都很多，穷做吧。拆了6层的建12层的，拆了12层的建24层的.....永不停息？

作者: 野原新之助他爹 时间: 2018-1-8 18:21
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 金色旋律 时间: 2018-1-8 18:26

轩先生发表于 2018-1-8 08:50
危言耸听，
还百度。
不知道百度都是骗人的居多么？

我住了20年的房子，内部设施都开始老化了，管道，线路，都要换了，没有办法同意意见，无法更换内部设施，只能忍受管道漏水等问题。去年让我给卖了。

还有电梯房，电梯的平均寿命是15年，电梯不行了，我看怎么更换，电梯可比管道贵多了。还有，你真没听说过老楼倒塌？

作者: 金色旋律 时间: 2018-1-8 18:26

众芳摇落独暄妍发表于 2018-1-8 09:14
多虑了。。。

很快就会显现，信不？

作者: 金色旋律 时间: 2018-1-8 18:31

烟台南发表于 2018-1-8 09:31
你以为外国的房子不维护不维修就能住个上百年

房子当然需要维护，老话就说，房子不怕住，就怕没人住，没人住才会塌，有人住才会维护，不让房子倒塌。
外国人知道维护房子，中国人不知道？我说的是，房子的平均寿命，同样维护居住，看看国外的房子寿命是多少年啊？

作者: 金色旋律 时间: 2018-1-8 18:32

看见猪猪了么发表于 2018-1-8 10:16
楼主你在抹黑中国啊，中国的房子住500年都没问题的。

你说的是故宫？

作者: 金色旋律 时间: 2018-1-8 18:33

狼影萧萧发表于 2018-1-8 10:29
一说房子的事，就觉得比较愁，特色产物啊

是当朝的特色产物，故宫是哪一年建的？

作者: 金色旋律 时间: 2018-1-8 18:35

那时的喧嚣发表于 2018-1-8 11:52
我觉得你们不用担心房子的寿命，而是你能不能活那么长时间，特别的楼主

你说的也对，没准明天人就没了。

作者: 金色旋律 时间: 2018-1-8 18:41

轩先生发表于 2018-1-8 12:08
不要以偏概全，80年代基本烟台市五层一下，没有那么夸张，
你有时间去看看世回饶工业园1号楼，2015年还 ...

不管哪种原因造成的，中国的楼房寿命很短是事实。
提到装修，我不得不说几句，我干过装修，我知道中国人的素质那绝对是一流的。当然，也不能全怪中国人素质低，近20年来，房地产发展的这么快，为什么装饰装修却还是一团糟？为什么不学习一下日本，日本有装修吗？

作者: 金色旋律 时间: 2018-1-8 18:42

tarring1982 发表于 2018-1-8 13:05
想的有点远了二三十年后人类都灭绝了

你更悲观。

作者: 金色旋律 时间: 2018-1-8 18:42

tarring1982 发表于 2018-1-8 13:06
金大哥又有新生意了吧

没有，在家玩。

作者: 金色旋律 时间: 2018-1-8 18:43

烟台手机靓号001 发表于 2018-1-8 13:19
之前我北京的房子也是这样买了个破烂在朝阳区在看看现在 20万一平当时买的4000

现在还在你手里？

作者: 金色旋律 时间: 2018-1-8 18:44

star232 发表于 2018-1-8 13:59
最差的楼是90年代的已经20年了很多主体还没问题，这东西还是要看开发商的，2000年初的房子很多现在还相当 ...

听说过海沙楼吗？你说的还不错的，只是你看到的啊。

作者: 金色旋律 时间: 2018-1-8 18:46

狗头金发表于 2018-1-8 14:29
1、听起来很有道理！但仔细一分析，结论是错的！
2、房子寿命短都是被拆了的，才寿命短，不能被拆的，寿命 ...

不能被拆的，寿命就很长？

作者: 金色旋律 时间: 2018-1-8 18:48

野原新之助他爹发表于 2018-1-8 18:21
哪个小区10年就拆了？

哦，我记错了，不是不到10年，是10年多一点，福山北二路东头路北。

作者: muhaishan 时间: 2018-1-8 18:54

作者: 美国AAAS编辑 时间: 2018-1-8 19:08

作者: 爱情成就梦想 时间: 2018-1-8 19:39

跃马长空空发表于 2018-1-8 08:08
高层寿命最短，三四十年各种问题层出不穷，，再就是八十年代的板楼。。。。。框架结构的多层，估计住个五六 ...

那还是租房合算，可以一直住新楼，况且现在的房价如果房子不疯长的话也没有投资价值，得三四十年以上租金才能收回房子成本

作者: --妍 时间: 2018-1-8 19:46

金色旋律发表于 2018-1-8 18:26
很快就会显现，信不？

当然不信。

作者: 金色旋律 时间: 2018-1-8 20:37

狗头金发表于 2018-1-8 19:24
举个例子说说，寿命很短的是不是都被拆了吧？！寿命很长的所城里，还换不来一套100平的房！

作者: 金色旋律 时间: 2018-1-8 20:38

众芳摇落独暄妍发表于 2018-1-8 19:46
当然不信。

不要忘了，我说的，很快。

作者: --妍 时间: 2018-1-8 21:45

金色旋律发表于 2018-1-8 20:38
不要忘了，我说的，很快。

拭目以待吧

作者: 汉禾 时间: 2018-1-8 23:46
没准30年后，一大批楼歪歪，甭说地震，刮几天大风，没准就会出问题，前些时间不是有某个小区外墙皮被风刮掉了吗

作者: 跃马长空空 时间: 2018-1-9 08:21

爱情成就梦想发表于 2018-1-8 19:39
那还是租房合算，可以一直住新楼，况且现在的房价如果房子不疯长的话也没有投资价值，得三四十年以上租金 ...

别忘了，中国还有一样东西要求你必须买房子，那就是户口制度，，，买个框架结构多层的三四五楼。。好好维护，二十年从新装修一遍，住六十年是没问题的

作者: 爱情成就梦想 时间: 2018-1-9 15:31

跃马长空空发表于 2018-1-9 08:21
别忘了，中国还有一样东西要求你必须买房子，那就是户口制度，，，买个框架结构多层的三四五楼。。好好维 ...

现在都开始租售同权了，国家在这方面会越来越完善的

作者: 跃马长空空 时间: 2018-1-9 15:50

爱情成就梦想发表于 2018-1-9 15:31
现在都开始租售同权了，国家在这方面会越来越完善的

估计租的房子不会让你落户的

作者: yjli 时间: 2018-1-9 16:06

作者: 金色旋律 时间: 2018-1-9 18:38

汉禾发表于 2018-1-8 23:46
没准30年后，一大批楼歪歪，甭说地震，刮几天大风，没准就会出问题，前些时间不是有某个小区外墙皮被风刮掉 ...

还用30年？

作者: 金色旋律 时间: 2018-1-9 18:38

跃马长空空发表于 2018-1-9 08:21
别忘了，中国还有一样东西要求你必须买房子，那就是户口制度，，，买个框架结构多层的三四五楼。。好好维 ...

多层很稀缺了，你不知道？

作者: 韩军_ArYvy 时间: 2018-1-9 20:05

作者: 爱情成就梦想 时间: 2018-1-9 20:07

跃马长空空发表于 2018-1-9 15:50
估计租的房子不会让你落户的

如果租售同权了，户口在哪里就不重要了，反正享受一样的待遇，张艺谋的户口好像在广西吧，他毕业是在广西电影制片厂工作。

作者: kevin482 时间: 2018-1-9 21:02
买2000年以后的多层框架楼。

作者: star232 时间: 2018-1-9 21:35

金色旋律发表于 2018-1-8 18:44
听说过海沙楼吗？你说的还不错的，只是你看到的啊。

你看看烟台的海沙楼都是哪些人弄的？你非买不靠谱的？另外海沙经过处理是可以用的，之前华润的问题不仅仅是水洗砂的问题

作者: 跃马长空空 时间: 2018-1-10 08:37

金色旋律发表于 2018-1-9 18:38
多层很稀缺了，你不知道？

二手的不少、。。。

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