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标题: 关于房价 [打印本页]

作者: 再罪一回 时间: 2017-10-3 10:55
标题: 关于房价
近期推出了一大堆抑制房价的政策，像是限制购买二套房，提高首付，降低贷款利率优惠，甚至最近说正在制定房产税政策。这一切的一切就一个目的，房价要稳，不能涨，不能跌。房地产业牵扯到了太多，而以目前的房价和目前居民收入，极其容易造成大风险，出现连锁反应。总之，房价一定要稳。

但是话又说回来，以目前的局面，9月房地产成交量极其低迷。用高杠杆能入市的基本都已经入市了，房价看多的已经没人再观望了。剩下的就是看空房价的，用杠杆都没能力买房的了。最后的结果就是房子有价无市。

现在的局势很搞笑，房价高，没成交，大库存，都看多房价，但是都买不起。本来市场的事应该交给市场，房子回归本身的价值这是最好的解。但是不行，有形的手不让，有形的手要维持稳定的房价，还推出了大量楼市调控政策，限制交易者入市。

房子是商品，是商品就有买房卖方，就有市场，而房价上涨也好，企稳也还，都需要成交量支撑，房价无限量的上涨，价格是虚的，一旦部分筹码松动，房价就开始补跌了。而现在房价就是这么一个状态，在一个相当高的位置，但是楼市成交量持续萎缩，并且有形的手开始控制价格，并且不鼓励交易者（高房贷利率、限购等）入市。

明摆着告诉你楼市就是硬撑着，这样一个局，一旦撑不住了，只要少量筹码一砸，房价就容易破位跌，一旦破位，大家一形成共识，形成恐慌性的抛盘，那房价一跌下来，谁也接不住，而且楼市问题最大的在于流动性差，并且很多筹码用了杠杆，房价跌起来，那肯定快如雪崩。

房子要么继续稳定，要么就是恐慌性杀跌，那种说房价缓慢下降的，并不太可能。跌的不多，多头仍然会死抱着筹码不放。如果恐慌性出来了，那就不是20%，30%的事了，到那时候价格可能会低于真实价值，然后在长时间慢慢修复至其应有价值。大概就是参考日本那样，不一定一样，不够也差不多。

作者: 漫无目的321 时间: 2017-10-3 11:03
放心好了，国家是希望慢慢涨，而不是暴涨，但更不希望跌，房地产一陷入低迷，国家就会出刺激政策救市。

作者: 漫无目的321 时间: 2017-10-3 11:06
到现在了还看不出国家的心思和底线，只能说你活该买不起房。

作者: 再罪一回 时间: 2017-10-3 11:06
同策咨询数据显示：

本周烟台六区商住办类物业成交1694套，环比下降12.5%；本周成交主要来自两方面：第一，热销大盘持续跑量，如：中海国际社区集中网签255套，富力湾集中网签194套；其二，近期开盘项目集中网签，君悦湾9月16日开盘后集中网签83套，海信·波尔多小镇9月20日开盘后集中网签57套等。

同策咨询数据显示：本周烟台六区商住办物业网签均价8430元/㎡，环比下降0.2%。

作者: 黄药帅 时间: 2017-10-3 11:10
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作者: 好吃的不是拉面 时间: 2017-10-3 17:13
可怜，自己不努力，却盼着天上掉馅饼。

作者: 老汉俺 时间: 2017-10-3 18:33

再罪一回发表于 2017-10-3 11:06
同策咨询数据显示：

本周烟台六区商住办类物业成交1694套，环比下降12.5%；本周成交主要来自两方面：第 ...

大仙你不但罪一回看来你的逻辑以后不知道在遭罪多少回我不知道你的统计有权威吗

再说了政府的主要收入是卖地楼价下跌政府的地卖给谁土地是有限的老百姓手里有钱了最稳妥是投资房地产 ....................................傻子

作者: 哇卡卡～～ 时间: 2017-10-3 19:24
真搞不懂，从好几年前开始总有人来论坛叨叨，要么房价要跌，房价平稳不会大涨，真是误人子弟

作者: 簌簌衣襟 时间: 2017-10-3 19:36
9月房地产成交量极其低迷，这是数据，极其低迷？

作者: 簌簌衣襟 时间: 2017-10-3 19:41
政策明摆着是降温，咋看出来楼市明摆着就是硬撑？？？除了第一段第一句话。后面的逻辑混乱狗屁不通啊

作者: 霞客80 时间: 2017-10-3 19:41
有些人总拿日本当例子说中国，中日有很多不同，最大的不同是中国有个强有力的一党执政的中央政府

作者: 美丽烟火 时间: 2017-10-3 22:38
小伙伴们都洗洗睡吧，10.1往后房价仅仅是暂时休整，当然你也可以理解为降温，这个调整期呢！个人认为会持续目前状态到明年的5.1前后吧！然后还是个人认为，房价会开始下一轮的上涨，直到明年的现在估计房价会到达一个这几年的最高峰，然后继续不温不火的盘整2.3年，后续呢还是个人论，感觉人均收入的增加还是会推动房价缓缓上涨，但就像是物价一样波动不会太过剧烈吧！仅仅是个人的一些见解，如有不成熟还望山下的小伙伴们多多谅解！

作者: chendan123 时间: 2017-10-4 01:09
国家在等你上车买房。。。这架马车一旦跑了，又一轮涨。房地产是实体，很重要，只不过太一家独大了，影响了其他方面。没有房地产，钢材水泥家电材料，怎么搞？烟台房价不会出大毛病，将来出毛病的肯定是县级市。总说居民收入没涨的，满大街的豪车都是咋买的，满大街的房子都是谁买的。

作者: 黄药帅 时间: 2018-8-19 08:37
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作者: bameixu 时间: 2018-8-19 08:57
只要房价没涨到足够高就不会降，现在就是在控制涨到高点的速度

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