| 还没有自己房子的买房是刚性需求者，有房子的想要去换一套更好的是改善型置换者！当然换房会有很多原因，不管你是二胎了、想换大房子了、想要换环境了等等。在换房之前，你一定要想清楚。 普遍的换房原因 为了孩子能上个好学校；现有房子太小，住不下；周边环境和房子本身问题；为了脸面；有钱任性；为了和父母近点儿。 明确了换房需求，接下来就是卖房再买房了。换房族可以选择新房或二手房，两者各有千秋。 ——新房 优势：税费相对简单，只有契税和公共维修基金两项大额支出。房源全新，价格较二手房更低。 劣势：新房通常位置更偏，配套不完善，交房周期较长，等候成本较高。 ——二手房 优势：房源大多位于商圈较为成熟地段，配套完善。 劣势：二手房税费较新房更高，公共维修基金虽不用交，但契税、中介佣金、卖方转嫁的营业税、个税等更高。如果是非普通住宅，税费成本通常高达房价的10%。 完整的换房流程通常是这样的：卖房→审核买房资质（限购人群）→寻找新房源→签约→入住。但实际上，并不是人人都能很顺畅的把这个流程走完。原因可能是： 1、 政策变动，买房资格审核出现问题，卖房后，无法在目标区域买房，比如北京的通州区就实施了单独限购政策。 2、 卖家涨价或爽约。这对换房族的风险最大。 虽然先卖风险更大，但先卖的成本更低，因为卖完后又可以按首套房成本来买房。 需要注意的是，合理安排过渡时期的住房也很重要，因为完美房源并不那么容易寻找，要给自己留好退路。 |
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