烟台论坛-烟台社区
标题: 5月16康和新城业主因为停车位收费不合理，服务态度又差，堵大门 [打印本页]
作者: kevin739810017 时间: 2016-5-16 21:18
标题: 5月16康和新城业主因为停车位收费不合理，服务态度又差，堵大门
本帖最后由 XUANYUANML 于 2016-5-17 17:22 编辑
从下午下班高峰期到晚上9点，康和新城西门被围的水泄不通，除了业主还有公安人员，到后来还出动了特警，看着真的让人反思，一个因为停车位引发的“聚会”，谁的责任？业主的，物业的，开发商的，三个都有责任。前段时间再论坛发了关于对这次停车位的看法，得到了康和邻居的回复，觉得可以找到一个平衡点，一起去解决问题，忘了今天是物业禁止无车位业主进入的日子，结果真是震惊。这么做是否有点仓促了？双方闹成这样，该如何收场？
大家都是刚性需求小年轻买的房子
买房子装修结婚生孩子，生活多不易，好物业也有难处要收费。你能不能合理一些。这么多住户非要吧矛盾激化么。你合理大家都可以认可，，，，你再把服务设施这些搞好。大家住着开心乐意也愿意交钱。现在算什么。处处算计业主。
作者: 轻装上阵333 时间: 2016-5-16 21:59
大部分是看热闹，起哄的，扪心自问，大家是真的把小区当成自己的家了吗？
作者: 轻装上阵333 时间: 2016-5-16 22:01
大多数人是唯恐天下不乱的，全程看完整个过程，心中五味杂陈，人性的丑恶表现得淋漓尽致
作者: 云逸silence 时间: 2016-5-16 22:50
本帖最后由 云逸silence 于 2016-5-17 09:34 编辑
根据《物权法》第七十四条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
对本法的解读是地上车位归属全体业主所有，地下车位归属开发商所有
康和新城地上车位一共287个，但是业主有近3000户，9000人，难道大家都停地上车位吗？？？
为什么不能停放到地下车库那！？
目前，小区的1号、2号、3号、4号、5号车库车位全部开放！好几千个车位可以使用！
本次车位管理的意图是希望地上规范停车，防止部分业主用车辆碾压绿化带，堵塞消防通道，还大家一个整洁有序的小区环境，万一有火情了，消防车辆可以正常通过，绝大部分业主是希望小区绿化好，车辆停放有序的！
小区堵得满满的，到处是车，到处乱停乱放，车辆任意碾压绿化带，任意堵塞消防通道？大家希望小区是这样的？？？
关于康和新城地上车位收费：只收取40元一个月的车位管理费，按照物价局规定是可以收取的，主要是维护和清洁的费用，这个烟台哪个小区不收？全国哪个小区不收？
关于康和新城地下停车位收费：一个月收取150元车位使用费（租金+管理费）
说实话，这个车位租金在整个烟台也算低的了吧！符合物价局的车位收费规定！低于市场价格！
同事住在芝罘区的、开发区的、莱山区的很多小区，为保证社区整洁有序，车位管理都比较严格，如果没有地上停车位也没有地下停车位的业主车辆全部不让进，全部实行收费管理，大家也可以问问自己的朋友，新建封闭式小区的车位是怎么管理的？收费如何？
作者: 云逸silence 时间: 2016-5-16 22:56
本次车位管理的意图是希望地上规范停车，防止部分业主用车辆碾压绿化带，堵塞消防通道，还大家一个整洁有序的小区环境，万一有火情了，消防车辆可以正常通过，绝大部分业主是希望小区绿化好，车辆停放有序的！
作者: kevin739810017 时间: 2016-5-17 07:05
锦绣新城的老人，都说康和的物业不让他们回家了…在这样下去，结局会怎么样？绝大部分业主是希望车辆停放有序的
作者: liu634123 时间: 2016-5-17 07:07
云逸。。。。。。。。。。。你要是开发商或者物业的人你就表明身份，不要已旁人的态度来评价我们业主的行为，你为什么关闭对你的回复，你怕什么，我们业主要求物业提升服务质量、强化内部员工管理，小区内监控全部到位不要求你们每部电梯内安装，但必须每个单元门口、每条道路、每一个车位都能清晰可见，关于物业说很多设施是因为开发商不给安装办理，那是你们和开发商的事情当时房屋交接的时候为什么不注意呢，我告诉你祥隆物业交房验收人员哪怕地面有一滴砂浆、墙面有一道划痕他都是不接受的，你们的不作为造成的隐患推给开发商，欺负我们业主都不懂吗
作者: liu634123 时间: 2016-5-17 07:29
还有你 轻装上阵333 你不要挑拨业主之间的关系，你昨晚怎么不敢高呼支持物业呢，看你还能不能活过12点
作者: 云逸silence 时间: 2016-5-17 07:33
本帖最后由 云逸silence 于 2016-5-17 07:44 编辑
啊？？？没关闭评论，我能看见！就是论事而已，我也是小业主一名，我希望小区干净整洁，不希望绿化带天天被碾压！到处都是车，都堵满了？就行？？
地上停车位287个，地下车库车位好几千个，业主近3000户，9000人左右，都停地上？？？
为了维护小区整洁，保证车辆停放有序，保障消防通道畅通！保护绿化带不被碾压！这样也错了？？？
物业不管地上车位吧，老多投诉的说，不作为，停车太乱，物业管吧，说监控不到位，所以要乱停车？？
您的意思是每条道路 每个楼栋做上摄像头？大家就可以文明停车了？不堵大门了？
哥，非要碾压隔离桩吗？这是为了保障消防通道的！
哥，就必须得这么停车，把路堵上哈！
哥，好好绿化带就必须得天天碾压？这么窄的路，都要停满是吧？
哥，这没划线停车，请不要在此地停车！
哥，就必须得停车地下车库入口，堵死，不要别人进是吧？
哥，这真的没划停车位，非要停在凉亭边乘凉吗？别说您不知道应该文明停车！
哥，这真的没规划停车位，给大家留的散步的地！
作者: 云逸silence 时间: 2016-5-17 07:47
本帖最后由 云逸silence 于 2016-5-17 07:49 编辑
社区文明停车秀！
整洁有序，不乱停车，不碾压绿化带，不堵塞消防通道，真的挺好的！
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作者: liu634123 时间: 2016-5-17 09:07
你还挺有数的，把车的牌号挡死了，你的身份大家都知道早就把你查清楚了，我想问你地上规划停车位了吗，你们当初划线说想让业主规范停车，现在又来收费，地上没有停车位你们用不用打扫，划了停车位还要钱打扫，重复收费。小区监控安装不到位，有钱打水钻安地桩没钱安装几个监控，每条道路按监控很费钱吗，比打水钻花的还要多？我们没有说免费停车，如果车被刮被砸我们不要求物业负责最起码能看到当时发生的情况吧，然而不是监控照不到就是监控坏了我们的物业费包含小区公共设施的维修保养吧。地下车库现在这个情况满足可以出售的情况了吗，39#楼后面的车库是属于人防工程吧你们也敢卖，地下车库经过消防验收了吗，我们的楼房经过质监部门的竣工验收了吗，你们在质监站做竣工备案手续了吗？大家都是搞建筑行业的就那么好忽悠？
作者: 云逸silence 时间: 2016-5-17 09:21
本帖最后由 云逸silence 于 2016-5-17 09:31 编辑
关于康和新城地上车位收费：只收取40元一个月的车位管理费，按照物价局规定是可以收取的，主要是维护和清洁的费用，这个烟台哪个小区不收？全国哪个小区不收？
关于康和新城地下停车位收费：一个月收取150元车位使用费（租金+管理费）
说实话，这个车位租金在整个烟台也算低的了吧！符合物价局的车位收费规定！低于市场价格！
作者: 云逸silence 时间: 2016-5-17 09:23
您说的监控问题，可以给上级汇报，但是一码事是一码事，社区乱停车是不对的吧？
地下车库的人防车位可以租赁，没有卖，不是人防车位的，开发商有权销售、租赁啊 ！
哪个小区不是这样的啊？
作者: 云逸silence 时间: 2016-5-17 09:25
本帖最后由 云逸silence 于 2016-5-17 09:27 编辑
尊敬的业主，您真的不希望您的社区整洁有序吗？？
本次车位管理的意图是希望地上规范停车，防止部分业主用车辆碾压绿化带，堵塞消防通道，还大家一个整洁有序的小区环境，万一有火情了，消防车辆可以正常通过，绝大部分业主是希望小区绿化好，车辆停放有序的！
小区堵得满满的，到处是车，到处乱停乱放，车辆任意碾压绿化带，任意堵塞消防通道？大家希望小区是这样的？？？
作者: 鱼籽儿 时间: 2016-5-17 09:39
顶顶 ，严重关注，维护业主的合法权益
作者: 正文冬 时间: 2016-5-17 09:50
云逸写的一手好文章，发的一手好帖子，装的一个好公民，开发商给你多少钱？物业给你多少利？让你如此替他们卖命？如此便宜真的好吗？自己建小号发帖子然后自己回帖“理论”，唱双簧呢？我们业主没反对规范停车，但这个规范是建立在双方利益共赢的基础上的，一味收钱，服务在哪里？态度在哪里？一个看门的保安竟然质问业主“谁让你在这买房了”，God，成（*）发和成（*）辉挖的好深的一个坑！
作者: 云逸silence 时间: 2016-5-17 09:52
本帖最后由 云逸silence 于 2016-5-17 09:58 编辑
只为真相发声！不为钱！
严管地上车位真的是为了服务业主，只是部分业主乱停车，好多客户投诉管理不严！
您既然不反对规范停车？就是收费不合理了？服务不到位了？
管理就是执行制度啊 ，这不是正在管理吗，一小部分业主堵大门、堵入口啊！正在沟通解决啊！
关于康和新城地上车位收费：只收取40元一个月的车位管理费，按照物价局规定是可以收取的，主要是维护和清洁的费用，这个烟台哪个小区不收？全国哪个小区不收？
关于康和新城地下停车位收费：一个月收取150元车位使用费（租金+管理费）
说实话，这个车位租金在整个烟台也算低的了吧！符合物价局的车位收费规定！低于市场价格！
本次车位管理的意图是希望地上规范停车，防止部分业主用车辆碾压绿化带，堵塞消防通道，还大家一个整洁有序的小区环境，万一有火情了，消防车辆可以正常通过，绝大部分业主是希望小区绿化好，车辆停放有序的！
作者: 国产拖拉机 时间: 2016-5-17 10:32
没有人希望维持现状，但是物业只收费不管理且态度蛮横，说一不二，试问让业主情何以堪
作者: sijihotel 时间: 2016-5-17 11:19
我们业主当然希望规范停车，不过你先回答我的问题！
1、地上停车位划设合法吗？经过业主委员会同意了吗？在没有经过业主委员会同意情况下就还不是地上停车位，你无权收取停车管理费！业主在公共道路自由停车怎么了？你为了规范划上位置我们鼓励但不等于你就有了收费管理权！
2、你的抓阄方法合理吗？公平吗？我们楼边有车库怪我们咯？这是开发商规划的跟我们有什么关系？为什么不大家公平的抽签？业主买房的时候对于车库位置都是明确的知道的，难道有人拿着枪逼着你买边上没车库的楼了？从实际使用上看，难道一个住西头的会把车停到最东边地上停车位再走回去？关系到所有业主利益的事你们物业拍脑袋就决定了？
3、虽然对你们和开发商合伙这事我们都心知肚明，我还是告诉你怎么做才是合理的！无论收不收费收多少，地上停车位让就近楼层集体抓阄！没抓到的就选择底下车位，并且规定一定时间一抓。这才是正确的处理方法！
作者: sijihotel 时间: 2016-5-17 11:25
还有，昨晚业主在物业门前聚集的时候，你们物业负责人跑哪去了？有出来解决的吗？提前把警察都叫来，是要解决吗？你们如果有心就应该主动和业主协商解决方案，而不是我定的我说了算，你们业主不执行就不让你们进，哪条法律规定的你有权不让业主进小区？你们要明白你们是给我们服务的，是我们交的物业费，所有决定要经过我们大多数人同意，你们这么弄我看以后你们这物业费怎么收，不要昧着良心把我们业主当傻子！
作者: sijihotel 时间: 2016-5-17 11:29
还有，物权法规定，在设置门卡进出小区设施的物业要给业主办理门卡，你收我们的三十块钱我们说什么了吗？你这破卡值三十吗？那现在不让进了我是不可以退？再次告诉你不要把业主当傻子！
云逸silence 我说的就是你！
作者: 烟台阿瑞 时间: 2016-5-17 13:34
这个标题就有点含糊不清呀，康和新城“围堵”大门，我没理解错是在说业主吧，但是我认为，堵大门的好像是那根竿吧，那根物业说放下就放下，说打开就打开的竿吧！！！！！标题好随意呀，好任性呀！！
作者: 烟台阿瑞 时间: 2016-5-17 13:50
这个标题本身就有点模糊不清吧！康和新城“围堵”大门，我没理解错的话是在谴责业主吧？我觉着堵大门的是那根物业说放下就放下，说升起就升起的竿吧？标题好随意~~~好任性呀~~你别删了，我也没说啥是不？
作者: 烟台阿瑞 时间: 2016-5-17 13:53
这个标题本身就有点模糊不清吧！康和新城“围堵”大门，我没理解错的话是在谴责业主吧？我觉着堵大门的是那根物业说放下就放下，说升起就升起的竿吧？标题好随意~~~好任性呀~~你别删了，我也没说啥是不？
作者: 烟台阿瑞 时间: 2016-5-17 13:53
这个标题本身就有点模糊不清吧！康和新城“围堵”大门，我没理解错的话是在谴责业主吧？我觉着堵大门的是那根物业说放下就放下，说升起就升起的竿吧？标题好随意~~~好任性呀~~你别删了，我也没说啥是不？
作者: 烟台阿瑞 时间: 2016-5-17 13:53
这个标题本身就有点模糊不清吧！康和新城“围堵”大门，我没理解错的话是在谴责业主吧？我觉着堵大门的是那根物业说放下就放下，说升起就升起的竿吧？标题好随意~~~好任性呀~~你别删了，我也没说啥是不？
作者: 烟台阿瑞 时间: 2016-5-17 13:53
这个标题本身就有点模糊不清吧！康和新城“围堵”大门，我没理解错的话是在谴责业主吧？我觉着堵大门的是那根物业说放下就放下，说升起就升起的竿吧？标题好随意~~~好任性呀~~你别删了，我也没说啥是不？
作者: 烟台阿瑞 时间: 2016-5-17 13:56
这个标题本身就有点模糊不清吧！康和新城“围堵”大门，我没理解错的话是在谴责业主吧？我觉着堵大门的是那根物业说放下就放下，说升起就升起的竿吧？标题好随意~~~好任性呀~~你别删了，我也没说啥是不？
作者: liu634123 时间: 2016-5-17 14:03
40元管理费和我们物业费有没有重复收费的地方？？？？？，不设置地上停车位小区的道路你们是不是应该清扫，那么设置停车位你们还要收管理费是不是车位管理费要给我们抵消部分物业费呢？？？？？地下150贵不贵不好说，但现在地下室灯没有，地面全是灰，没有合理的指引标识牌，楼座通地下室还好说，不通地下室的都找不到从哪上去，连楼梯都没有，请回答我上面的问题，还有单体工程是否经过质监站竣工验收（不是竣前检查）?是否在请质监站进行竣工备案?是否通过消防验收？请跟你们领导说准备好单体工程的施工质量资料、技术资料、竣工验收资料、竣工图纸、建筑节能资料（全部包含土建、水电、电梯、门窗、防盗门、太阳能、外墙保温、消防、防火门、暖通、不锈钢栏杆、通风）以上这些资料是你们物业部门在工程移交时必须要的资料不要说你们没有或者还没有送过来，我们业主将不定时间登门查看（查看是我们应有的义务，这个是法律规定的），如出现任何问题将投诉到烟台市物业管理协会，相信我们会收集到很多证据的
作者: 流真 时间: 2016-5-17 15:16
我也是康和新城的业主，我的想法比较简单，我从一搬来就租的地下车位，能给爱车找个窝我也愿意，但物业你能不能把地下停车场好好收拾收拾，在家刚擦的鞋，开个车的功夫全是土，那么大的停车场八成的灯不开，停了一年，各个位置我都停过了，我就看见一个摄像头，好好收拾收拾，业主们进去一看干干净净的这钱也愿意掏，看看现在，跟个废弃仓库似的，我知道可能地下停车的太少，管理费不够你们修整的，不舍得投资能有回报么？没有先回报再投资的道理呀
作者: liu634123 时间: 2016-5-17 15:35
这个问题就好比你收房时房子不干净你会要吗？一开始就没打扫出来更不要想物业以后给你清扫
作者: XUANYUANML 时间: 2016-5-17 17:06
@云逸silence
我也是康和新城的版主
我也说一下我的观点，版主可能说的有些激动，但是也不是全无道理，业主有自己做得不好的地方，比如乱停车，但是物业有没有想过这个是真的没办法呢，你突然就一张纸告诉大家不能停了找个理由说是什么消防验收不合格。
业主破坏绿化停车是业主的问题。但是物业你不想着怎么解决这些事情就知道一味的收钱。是不是就合适呢。还有地下一个月150的费用，云逸silence 你说不高。我问你你和那些小区的比对的，人家地下停车场是什么规格标准我们是什么标准。地面水泥地满是灰土，就画上线安装上照明通风。就开始收钱了，一开始还安装了监控后来还都拆走了。小区很多做的不到位的地方，业主都不找事就默认了，但是物业也不能把业主都当傻子吧。去年一个保安就对我们业主吆五喝六的。晚上我差点就和他打起来。什么素质。我去办理停车卡去了两次物业都没有人办理，我说我去了。但是物业管事的住院了，那个保安说什么他死了也不管他的事。就不让我进。真是什么鸟人都招啊。。。。。。。。。
作者: XUANYUANML 时间: 2016-5-17 17:13
大家都是刚性需求小年轻买的房子
买房子装修结婚生孩子，生活多不易，好物业也有难处要收费。你能不能合理一些。这么多住户非要吧矛盾激化么。你合理大家都可以认可，，，，你再把服务设施这些搞好。大家住着开心乐意也愿意交钱。现在算什么。处处算计业主。
作者: XUANYUANML 时间: 2016-5-17 17:15
再说一点。150元的停车位不贵，那我问问物业人家小区什么服务什么标准，就说一个小点，人家小区物业通知都是有展板的然后很规范的，你们自己看看我们是什么大白墙上一张纸两张纸。你怎么不贴你们物业脸上呢。还国企下属物业真是丢人啊。。。。。。。。。。。
作者: kevin739810017 时间: 2016-5-17 20:35
不是我改的……
作者: kevin739810017 时间: 2016-5-17 20:56
我们业主不是不讲理，真心的希望能有一个好的生活环境，一个好的停车环境，经过这一次，也真心希望物业和业主能找一个平衡点，和气的解决，尽早能让小区的环境得到优化。业主交物业费是为了得到更好地服务，能得到更好的服务，业主理应交费，我们没有要求免费使用停车位，只是希望能有一个让大部分业主接受的解决方案，让小区停车环境尽快得到优化，变得更安全，是物业的责任也是我们业主的责任，也希望这样的事情不要再发生。
作者: 阳光笨笨 时间: 2016-5-18 10:37
一个月150的停车费？妈呀，这很便宜了吧，我们小区后面空地260还没人看着，我感觉有个地放车就不错了，听我朋友说保利的停车费380，唉，大家知足吧
作者: 蘑菇小妹 时间: 2016-5-18 10:42
说句良心话，同事家住中铁，一个月管理费280；我家目前住福山仁隆花园，门卡押金50，地上停车位每个月收80，无地下停车位。我妈妈家住山水龙城八区，虽然没有停车费，但是就有车辆乱停乱放的现象，我们每次开车回去遇到往外走的车辆都要一直往后退，因为业主们的停车问题，原本好好的双行线变成了单行线。倒不是怪谁怨谁，只是感觉规范管理确实是好的。
作者: 轻装上阵333 时间: 2016-5-18 13:52
版主，我最近发言比较活跃，得罪了不少人，我说话您别给我删了。地下车库（强调是地下车库哈）烟台市政府指导价租金是210元每月，所以你看看大部分小区在这个价格周边徘徊，所以开发商收100元租金很良心价了。当然，大家结婚生孩子都不易，我也一样，工薪阶层都不容易，可是，每一个人都不容易好不好？当然当然，我同意你说的关于物业服务这一块，的确的确。。。不咋地，唉！不过，诚辉物业好像不是国企下属，这个您说的不对。。。
作者: 云逸silence 时间: 2016-5-18 15:26
本帖最后由 云逸silence 于 2016-5-18 15:29 编辑
尊敬的业主：
您好，这30元钱是物业收取的车位卡押金，是物业收取的，是可以退的，您拿着卡、单据可以去退。我不是物业的客服人员，钱我也没收！肯定要由物业的财务工作者收取啊，我就是个小客服，您消消气哈！我刚跑去问的物业客服，可以退的！
作者: 云逸silence 时间: 2016-5-18 15:48
本帖最后由 云逸silence 于 2016-5-18 15:54 编辑
您的意思是人家的小区都是好服务，高标准，就咱不好，呵呵，关于这点我不赞同！
我经常去看盘，玺萌橘子洲、香槟小镇、柏林春天、馨逸园、通世新城、山水龙城等等，这是同类型小区！都属于刚需和首改的烟台知名楼盘，销量都不错，居住人群也很多，而且产品是差不多的，物管水平也差不多，楼盘售价也差不多！如果不信，不要紧，建议您实地去看看，眼见为实吧！
关于您说的展板，康和新城是有的，基本都张贴上展板了，可能是有些掉了，这个您可以去物业客服反应一下！都住在小区啊，方便，物业的问题肯定要物业来答复啊！您别生气哈！
地下车库车位的租金和物业管理费一共150元每月，给物价部门汇报过，绝对合理合法，价格属于低价了！
作者: 小的烧锅炉 时间: 2016-5-18 17:46
那个叫云逸的，你在这搬石头砸自己的脚么？一会你只是业主，一会你又报告上级，看你在论坛里整天发康和这里好那里好，不好的怎么不发？小棚停电两个月怎么不说？一出门满道垃圾怎么不发，照片拍的不错啊，每个楼门口你拍去啊，还有轻装上阵，你是狗么？你听见锦绣新城的人说我们业主不让他们回家了？怎么乱咬人，明明是你们物业不让我们回家，让后造成隔壁小区回不了家，责任自己担着，别把黑锅扣别人头上，两只狗
作者: 康和一主人 时间: 2016-5-20 11:51
尊敬的客户：
您好，目前城发康和新城1号、2号车库车位正在进行租售当中；3号、4号、5号车库目前也已具备交付条件，定于2016年5月11日上午8点15分起，开始车位销售及租赁工作,先到先得。如有意向请到访城发康和新城售楼中心或致电销售热线0535-6527777，咨询车位购买及租赁事宜。
城发康和新城销售中心
2016.5.10
1，2号车库不是人防工程？别自己打自己脸了。
作者: 康和一主人 时间: 2016-5-20 11:55
liu634123 发表于 2016-5-17 09:07
你还挺有数的，把车的牌号挡死了，你的身份大家都知道早就把你查清楚了，我想问你地上规划停车位了吗，你 ...
您说的监控问题，可以给上级汇报，但是一码事是一码事，社区乱停车是不对的吧？
地下车库的人防车位可以租赁，没有卖，不是人防车位的，开发商有权销售、租赁啊 ！
哪个小区不是这样的啊？
看看你自己说的话！
作者: 康和一主人 时间: 2016-5-20 11:59
1，2号车位属人防工程，明明自己都发广告在租售，云逸兄竟敢说只租不售，把自己脸打肿了啊
作者: 康和一主人 时间: 2016-5-20 12:15
我看了一下东南角的车库，垃圾成堆，还有很多大粪，这样的车库开放有意义吗？云逸你把车停里面吧！
作者: 康和新城客服部 时间: 2016-5-20 12:18
本帖最后由 康和新城客服部 于 2016-5-20 12:20 编辑
城发康和新城A区地下车库一共5个，规模很大，加君林区域的，一共6个大车库，地下车位好几千个，按照规划设计及人防设计要求，只有一小部分是人防车位区域！绝对符合标准！
这点要明确！
正常车位可租可售，人防区域车位可租！
有什么问题吗？
作者: 康和新城客服部 时间: 2016-5-20 12:25
本帖最后由 康和新城客服部 于 2016-5-20 12:26 编辑
呵呵 发现你就会抓不足 谁是完美的那？ 有问题就去物业投诉呗！物业改进服务呗！
真不明白，有极小部分业主就是不往垃圾桶里丢垃圾，非要把垃圾带进地下车库，然后悄悄的扔到角落里！
然后就被你发现了！
作者: 康和一主人 时间: 2016-5-20 18:36
你的意思是：康和新城大多数不是好人。是这意思吗？
作者: 康和一主人 时间: 2016-5-20 18:41
就算是业主扔的，这就成了垃圾长期在那里的理由？
作者: 康和一主人 时间: 2016-5-20 18:42
你的意思业主不能抓不足，只能忍受？
作者: 康和一主人 时间: 2016-5-20 18:44
云逸这种不知道找不足，只知道强调理由的观点，怎么指望物业提高服务啊？
作者: 康和一主人 时间: 2016-5-20 20:22
其他车库我不谈，但1，2号车库是人防工程，的确是在叫卖中，这你也否认吗？
作者: mzy 时间: 2016-5-20 20:41
卖买，请凭双证卖买！
作者: 上天的宠儿 时间: 2016-5-20 22:04
艾玛，我竟然从头到尾看完了。
看过你们来来回回的血喷之后，我大概了解了。
业主一味地嫌弃物业的不足，物业一味地强调他们的合法性。
但是业主同志们，你们也应该用发现的眼光看一下物业有没有做的好的地方？
同样的，物业这边为什么业主提出来的问题确实是存在的，你们总是在回避这些问题，总说你们自己的呢？
我记得前几年有一次我看到有个通知，大概意思是这样的，过年的时候由于燃放烟花爆竹，为了业主的安全着想，地下车库全部免费开放。这一点当时物业这方面做的就很好嘛。
但是，现在地下车库脏乱差，监控覆盖不足，业主不能放心的把车子停到地下去。物业单方面的不允许未购买车位的业主进入小区？等等这些我觉得确实存在一些问题。
出现问题了，大家坐下来想办法解决问题，在这里互喷口水，或者堵大门之类的做法不可取。。。
如果大多数人都觉得价格贵了，那咱们是不是能坐下来商讨一个合理的价格。我觉得业主肯定也不会说想要免费的而且服务优秀的停车位呀。
物业也应该人性化一点，物业是为业主服务的，不是给业主下命令的
作者: ~美丽心情~ 时间: 2016-5-20 22:09
1、2号车库只有一部分是人防车位，目前开发企业已转让车位使用权的，没有人防车位，人防车位只可以出租，人防部门回答得很清楚。
作者: ~美丽心情~ 时间: 2016-5-20 22:22
1、2号车库只有部分人防车位，不全部都是。
作者: 康和一主人 时间: 2016-5-20 22:34
轻装上阵333 发表于 2016-5-16 22:01
大多数人是唯恐天下不乱的，全程看完整个过程，心中五味杂陈，人性的丑恶表现得淋漓尽致
请美丽心情评价一下这条和我问云逸的下几条
作者: 康和一主人 时间: 2016-5-20 22:37
轻装上阵不回答我，有人能回答吗？
轻装上阵333 发表于 2016-5-16 22:01
大多数人是唯恐天下不乱的，全程看完整个过程，心中五味杂陈，人性的丑恶表现得淋漓尽致
作者: 康和一主人 时间: 2016-5-20 22:41
发表于 2016-5-20 18:36 | 只看该作者 轻装上阵333 发表于 2016-5-16 22:01
大多数人是唯恐天下不乱的，全程看完整个过程，心中五味杂陈，人性的丑恶表现得淋漓尽致
你的意思是：康和新城大多数不是好人。是这意思吗？
按照轻装上阵的说法，本小区岂不是一座监狱吗？专门供“坏蛋”居住。
作者: 康和一主人 时间: 2016-5-20 22:59
再看看我们的云逸，出了这么大的事，还不让我“抓不足”，想要我表扬？对不起，我真没有这样的雅量。
作者: XUANYUANML 时间: 2016-5-29 11:01
作者: mzy 时间: 2017-4-25 10:38
一、规范：
《居住区规划设计规范》8.0.6 居住区内必须配套设置居民汽车（含通勤车）停车场、停车库，并应符合下列规定；
8.0.6.1 居民汽车停车率不应小于10%;
8.0.6.2 居住区内地面停车率（居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率）不宜超过10％；
8.0.6.3 居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150m;
8.0.6.4 居民停车场、库的布置应留有必要的发展余地。
8.0.6.5 新建居民区配建停车位应预留充电基础设施安装条件。
▲ 收起条文说明
一、我国居民小汽车的使用比例有很快的提高，居住区内居民小汽车的停放已成为普遍问题，居住区居民小汽车包括通勤车、出租汽车及个体运输机动车等的停放场地日益成为居住区内部停车的一个重要组成部分。由于各地经济发展水平不同，生活方式存在较大差异，居民小汽车拥有量相差较大，本规范从全国角度出发，只对一般情况提出指导性指标，控制下限，即停车率10%，对于上限指标不做具体规定，可根据实际需要增加，具体指标由地方城市规划行政主管部门制订。在确定停车率较低时，应考虑要留有发展余地。 二、地面停车率是指居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率（%）。有些地方地面停车采用立体方式，对于节约用地具有明显作用。但本规范对地面停车率的控制主要是出于对地面环境的考虑，控制地面停车数量，提出地面停车率不宜超过10%的控制指标，停车率高于10%时，其余部分可采用地下、半地下停车或多层停车楼等方式。因此，地面停车率计算，无论是采用单层还是立体停车方式，均以单层停车数量计算。当采用停车楼的方式时，可在其他用地中平衡指标。 三、停车场（库）的布局应考虑使用方便，.........。
二、法规：地方行政部门规定：
《烟台市城市规划管理若干规定》→→第六章 停车场 →→第三十七条 住宅配建停车场应符合下列规定：Ⅰ类居住用地按每户1.2－1.5个机动车位设置，Ⅱ类居住用地按每户1－1.2个机动车位设置，Ⅲ类居住用地按每户0.7－1个机动车位设置。自行车停车位按每户1辆设置。
三、城市总体控制：
建设部《城市停车设施规划导则》
1.2.2. 按停车设施的建设类型划分，可分为建筑物配建停车场、城市公共停车场、
路内停车位三类。
1 建筑物配建停车场是指建筑物依据建筑物配建停车位标准所附设的面向本建
筑物使用者和公众服务的供机动车停放的停车场。
2 城市公共停车场是指位于道路红线以外、面向公众服务的供机动车停放的停车
场。
3 路内停车位是指在道路红线以内划设的面向公众服务的供机动车停放的停车
空间。
5.5. 停车供给总体策略
5.5.1. 城市停车供给总量应在停车需求预测的基础上确定，并应符合下列规定：
1 规划人口规模大于50 万人的城市，机动车停车位供给总量宜控制在机动车保
有量的1.1～1.3 倍之间；
2 规划人口规模小于50 万人的城市，机动车停车位供给总量宜控制在机动车保
有量的1.1～1.5 倍之间。
5.5.2. 按照适度满足基本车位，从紧控制出行车位的原则，建立以配建停车设施为主、公共停车为辅、路内停车为补充的停车供应体系。
住房和城乡建设部副部长陆克华在全国专门会议上说，从结构上要尽可能通过配建来解决停车问题，用地等条件满足的地区可适当建设城市公共停车场，一些老旧小区周边，也可以设置限时、限路段的路内停车位，国外发达国家路内停车一般在5%左右，考虑到我国现实情况，可以控制在10%以内。配建、公共、路内车位的比例，大体为8比1比1。
作者: mzy 时间: 2017-4-25 10:48
本帖最后由 mzy 于 2017-4-25 10:55 编辑
全城市的停车位，配齐了，一共是机动车保有量的1.1-1.3倍，而且主要组成，就是像我们小区这样的配建停车位，你开发商把它们变成专属停车位，你这是想让所有的车，都各人拖着各人自己私有专属的停车位出门吗？配建车位变专属车位，就是大家都不能出门，一出门，大家都没停车位。这么简单的道理，都在装糊涂吗？你出了门，到处是即使空着也不让人停的私有专属停车位，城市想不堵都难。配建停车位是一宗建设用地应当承担的的义务，是对整个城市的义务，请让小区的车辆，“带着”他们的车位进入城市，请让一大宗建筑带着他们的配建车位进入城市，请让一宗建设用地带着他们的义务投放城市。配建停车位，谁也不能专属，配建停车位是为全体业主，但绝不仅限于全体业主的公众服务的。开发商！请对小区停车位放手，停止你的违法、侵权的霸占行为。
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