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标题: 暴涨已经拉响警报，那么装样子的“调控”何时会来？ [打印本页]

作者: 郭栋_j9pD8 时间: 2016-3-3 17:14
标题: 暴涨已经拉响警报，那么装样子的“调控”何时会来？
　　“四万亿”可以复制，“楼市小阳春”也可以复制。自从去年规模庞大的货币注水期之后，与2009年走势相仿的第二季“小阳春”终于卷土重来。

　　报道称，北上广深等一线城市一房难求，开盘售罄盛况重现！二手房坐地起价盛况重现！裹着铺盖卷彻夜排队盛况重现！……慢着，喵了个咪的，都买得起8万一平的楼了，还裹着铺盖卷排队？nima现代化保暖装备呢？nima空调豪车呢？——N年前的剧本能不能稍微改改？

　　但无论如何，即便考虑到不法中介的煽风点火，楼市小阳春确乎是真的，数据在那摆着，那增长速度犹如房事用过牌励森的男人那般井喷：深圳一月上涨52%，上海一月21%，北京11%紧随其后（新华社）……等年末一结算，数据绝对令人大吃一惊，预计会超越2009——谁料到“拐点”之后还能来这么一个长鞭翘尾行情？

　　毫无疑问，都是钱多烧的。滥发钞票烧完股市烧楼市，就是无法烧旺实体经济。年后卖大饼的都涨了一块，通货膨胀已经烧到了菜市场，实体经济还是一蹶不振。

　　然而，虚火中烧的股市蹦跶了大半年之后，已经颓了，这nima来回蹦极太不靠谱，国家救市越救越毁，出了个熔断三天作废，有人赚的盆满钵满，但对大多数投资者来说，已经信用全无。

　　相比之下，还是楼市靠谱，政府那是真托底，可以暴涨，可以不涨，但谁敢降价，开发商也会被喝茶。因此只要楼市的行情一来，各路资金绝对釜底抽薪，炒啥股啊，哪比楼市有保证？——即便日后有调控出台，这拨赚着了也是赚着了，绝没有暴跌几百点吐回去的可能，不是吗？

　　股市本来踅摸婴儿底差不多了，眼看双底之后反弹在望，然而周末楼市火爆的消息一出，投资者立即夺路而逃，周一开盘即凶狠杀跌，唯有地产股一枝独秀。

　　短期来说，楼市的抽血效应明显；长期来说，楼市泡沫一向是实体经济的负指标，实体不好干才都来炒楼，没有实体经济的支撑，这股市是更没好了。

　　楼市一涨万事衰。在2009年小阳春之后，我国经济迎来了漫长的低迷，高层频频出招，刺激这个，刺激那个，拼命放水，拼命放贷，犹如无底洞被迅速吸走，在股市、楼市等泡沫领域肆虐巡游……这些利好，有利于权力寻租，有利于投机者爆炒，有利于富豪圈钱买房子买地，但落到广大平民百姓身上，只有为通胀和风险买单的机会，投资楼市你不够，投资股市你找抽，啥也不投光买菜，你也一天天买不起了。

　　至于那些还琢磨“实业救国”的企业家，那就是纯犯轴了。你合法上的那点税人家看不上，加上不合法的费你又干不下去。不像楼市，70%的收益进政府，买楼才是真“救国”。地方政府频临债务危机，只有土地财政救的起，实业报国人家还真的等不起。揣摩清楚这个道理，企业家就知道该把自己的家底儿往哪投，起码还能傍着土地爷大腿赚点差价……经济复苏还有好么？光凭钢筋水泥泡沫能当饭吃么？

　　楼市一涨万事衰。小是家不幸，大是国不幸。小青年结不起婚，大国家被绑上高峰。北上广深楼市已经领先全球，想想咱一个发展中国家，雾霾之都，70年产权，30年平均寿命……敢卖这么多钱，将来一旦泡沫憋破了，必然惊世骇俗。

　　目前北上广深一套房，至少500万起跳，秒杀寸土寸金的香港岛；1000万也只是小户型，令美国三亩大别墅也目瞪口呆……这一波炒房潮已经跟普通百姓没关系，老百姓挣的那点毛毛雨，也就够资格炒炒天价菜，继续为拥抱通胀添把柴。

　　有评论说，全国范围内，去库存仍是主旋律，不假，然而本来没库存的一线城市被意外救起，不全是歪打正着。众所周知，一线城市具有示范效应，领涨效应，挤出效应。春江水暖鸭先知，北上广市场一火爆，二三四线就等着跟风回暖了，土地拍卖就可以开槌了……而北上广均价一提高，购买自住房的老百姓就会退而求其次，涌向周边地区搜罗便宜房，等一线城市齐齐越过10万大关，周边地方也不愁不涨，小县城起码不随个均价1万的？

　　在一线标杆的引领下，库存很快会出清，而且新库存也会迅速建起来，击鼓传花似乎又可以再玩一圈了……历史已经验证或好几轮的规律，不信大家瞧好。

　　暴涨已经拉响警报，那么装样子的“调控”何时会来？——大家放心，救市的时候争分夺秒，到了该败火的时候，却绝对绷得住劲儿，起码让子弹飞一年，就是要利用一线城市的标杆效应，把三四线城市的市场点燃并且烧差不多为止。

　　这么干，风险是毋庸置疑的，然而权贵们早已揣好了外国护照，再捞一笔的机会当然不会放过，炒崩了无非脚底一抹油，天塌下来穷人顶着，咱隐居北美五大湖渔舟唱晚，各地人代会场外豪车如云，谁会为百姓真担忧？

　　楼市一涨万事衰，当然一小撮人不会衰，十三亿民众肯定衰。

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