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标题: [转]明年房价断崖式下跌？社科院改口：解读不准 [打印本页]

作者: yththt 时间: 2015-12-4 08:16
标题: [转]明年房价断崖式下跌？社科院改口：解读不准
明年房价断崖式下跌？社科院：解读不准确
北京商报讯（记者肖玮张畅）针对市场传出“社科院称明年二季度后房价会出现断崖式下跌”，北京商报记者第一时间采访到了《中国住房发展报告2015-2016》（以下简称《报告》）主编、中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞，他直言此前部分人士对该报告的解读并不准确，这一推论是建立在不出台重大利好政策的基础上。

　　上述争论的焦点源于昨日中国社科院财经战略研究院与中国社科院城市与竞争力研究中心共同发布的一则报告。
　　“做出这个结论的前提是整体经济趋势没有显著变化且不出台重大的利好政策。”倪鹏飞解释，今年商品房销售增长很快，几乎逼近了2013年的峰值，改善性需求也得到大幅释放，无形中给明年的楼市带来很大压力。
　　另一方面，去年多项税收、货币政策带来的利好也在减弱，综合以上情况，我们利用相关数据推算出明年三季度房价或许会大幅下降。
　　事实上，这不是业界第一次对国内房地产市场表达悲观看法。
　　尽管加上了特定的前提，仍有不少业内专家表达了反对意见。
　　中原地产首席分析师张大伟等人士认为，房价出现调整并不是“断崖式下跌”，结合统计局数据，当前房地产市场的确需要去库存，但并未严重到全面过剩。
　　过去十多年来，我国住房市场的繁荣推动了经济快速增长，促进了地方政府财力进而公共服务水准显著提升，但作为宏观经济支柱与地方政府财源住房产业也承载了过多的压力。
　　《报告》认为，在内部结构性过剩严重、外部环境趋于恶化的条件下，如果仍依靠刺激住房市场以维系高房价和经济高增长，势必降低居民消费水平，加重住房结构过剩。
　　因而住房市场发展应与转变经济增长方式相结合，通过适度藏富于民，实现住房市场与经济社会的协调发展。这需要创新住房政策导向，由过度强调住房市场的经济支柱作用，转向适度强调住房民生导向，从而降低居民家庭的实际住房负担。

作者: yththt 时间: 2015-12-4 08:29
1.有点虚张声势了，断崖式下调应该不会，但持续低迷或者稳中有降是非常有可能的。因为房价下行符合众多老百姓的意愿。

2.为什么实体经济不振？我觉得和房价居高不下有很大的原因。房屋是生活的必须品，房价居高不下，就剥夺了其他行业的消费。如果房价降了，实体经济发展就有希望了。

3“做出这个结论的前提是整体经济趋势没有显著变化，且不出台重大的利好政策”。整体经济趋势是稳健发展的，真想不到“重大”的利好政策是多大。

作者: mikewolf13 时间: 2015-12-4 11:00
本帖最后由 mikewolf13 于 2015-12-4 11:07 编辑

yththt 发表于 2015-12-4 08:29
1.有点虚张声势了，断崖式下调应该不会，但持续低迷或者稳中有降是非常有可能的。因为房价下行符合众多老百 ...

1.我国绝大部分家庭都拥有自有住房房产平均占家庭资产的70% 房价下行意味着家庭资产的缩水  怎么可能是众多老百姓的意愿？

恐怕只有少数想购置房产的人才会希望房价下跌吧

2.房价高的区域通常是经济活跃的地区反观那些房价低的城市基本上都是经济较差或者经济衰败的区域

美国的汽车城底特律  自汽车行业走下坡路以来  房价一路下跌去年报道出现过1美元的房产（需补交亏欠房产税和支付维修费用）

日本自1991年房价下跌以来经济一直在走下坡路国民收入呈现负增长  至今未见好转  史称逝去的二十年

美国自2008年房价下跌以来 GDP从4-5%  下降到1-2% 失业率高企直到近两年房价有所回升经济也逐渐走出低谷

在所有的消费项目里  购置房产才是最大的消费房产消费拉动了门窗  水泥  钢材  管道电线  开关  暖气  五金  装修建材家具家电  卫浴橱柜装修服务  物业服务  园林绿化等等六十多个相关行业几百类的消费项目除了房产  还有什么行业能创造这么大的消费需求？

房价和经济是正相关的关系房价走低意味着经济衰退失业率上升人均收入下降2008年房价是降了你不记得当年的裁员潮  失业潮和放假潮了？
2012年房价是降了你不记得当时的收入增长停滞了？
2014-2015年房价是降了你可以远看看珠三角的企业倒闭潮近看烟台企业和公司运营状况  问问周边在企业和做生意的亲戚朋友收入是增长了还是下降了

3.重大利好政策可能包括以下几项
继续降准降息
减免交易税费
首付比例降至2成
放开多套房购房限制
个税抵房贷

作者: yththt 时间: 2015-12-4 12:02

mikewolf13 发表于 2015-12-4 11:00
1.我国绝大部分家庭都拥有自有住房房产平均占家庭资产的70% 房价下行意味着家庭资产的缩水怎么可 ...

首先感谢版主对我的关注，每次发帖都有版主跟帖，我倍感有面子。

作者: yththt 时间: 2015-12-4 12:39
1.我国绝大部分家庭都拥有自有住房房产平均占家庭资产的70% 房价下行意味着家庭资产的缩水怎么可能是众多老百姓的意愿？
恐怕只有少数想购置房产的人才会希望房价下跌吧。

一种为富不仁的心态。
从来百姓心态说。我也有房子，但房价涨与跌我都很淡定。因为我倚靠的是工作收入正常生活，没靠房产作为生活的来源。我相信众多的人是和我一样的，房子主要的功能是用来住的。而且我还相信，有不少的有房的人还有改善或者再次购买房子的意愿，现在的高房价压抑了他们的购买需求。

其二从国家层面说：现在国家现在把去库存作为一个主要的任务，而且我听媒体把6.8亿的库存用“危机”这个词来表述。你能明白什么意思吗？房子只是住的，他虽然占GDP的比重比较大，但没有科技性、没有可持续性，而且已经严重产能过剩。有人需求，有人住才叫房子，如果没人住那只是个钢筋混凝土疙瘩。

其三现在的房价已经的老百姓的承受范围。农民人攒一辈子的钱+贷款才能在市里买个房。现在房地产只是沾着到2020年实现小康这个国家宏观经济指标之力，要不然社科院说的崖式下跌不是没有可能。

有个网友说的非常好：我想买房，但我不接受除降价外的任何方式。

作者: yththt 时间: 2015-12-4 12:54
关于你说的第二点我就不反驳你了，以前我就说过，都是你感觉的东西，什么倒闭潮，下岗潮的，都是媒体渲染加上你主观想象的东西。企业倒闭是难免的，新兴企业多少家，企业转型，优胜劣汰，这是大自然法则。
什么“远看看珠三角的企业倒闭潮，近看烟台企业和公司运营状况”，你怎么总是看微观的。国家GDP一直维持着6.5%以上正常的增长，宏观的不变，你在意那些微观的干什么。

“2014-2015年房价是降了” 你承认了？

作者: yththt 时间: 2015-12-4 12:59
本帖最后由 yththt 于 2015-12-5 16:09 编辑

3.重大利好政策可能包括以下几项
继续降准降息
减免交易税费
首付比例降至2成
放开多套房购房限制
个税抵房贷

你以为这是利好政策？
你以为降息是好事？上次我就说过，一个国家的利率和GDP是成正比的。你以为降息是好事?这是为了进一步刺激经济，被动的做出的策略。
而且我看以上没有一个是“重大”的。

但我认为目前房屋降价才是最大的利好政策，一个比较好的楼盘，比方说每平降价1000元促销，重要的是总价格能再老百姓的接受范围内，而且必须有明确的截止时限。我相信一定会出现一个销售的高潮。

作者: yththt 时间: 2015-12-4 12:59
3.重大利好政策可能包括以下几项
继续降准降息
减免交易税费
首付比例降至2成
放开多套房购房限制
个税抵房贷

你以为这是利好政策？
你以为降息是好事？上次我就说过，一个国家的利率和GDP是成正比的。你以为降息是好事?这是为了进一步刺激经济，被动的做出的策略。

作者: yththt 时间: 2015-12-5 18:19
(, 下载次数: 25)

小民不敢说的，专家说了。再看看顶的最高的评价。高房价确实是中国之痛啊。

作者: mikewolf13 时间: 2015-12-7 11:57
本帖最后由 mikewolf13 于 2015-12-7 16:34 编辑

yththt 发表于 2015-12-4 12:39
1.我国绝大部分家庭都拥有自有住房房产平均占家庭资产的70% 房价下行意味着家庭资产的缩水怎么可能 ...

1.需求不等于有效需求
我手里只有十万块我却需要一套别墅你觉得怎么样才能满足我的愿望？
人人都有追求更好的生活的需求你觉得又该如何去满足所有的人所有需求？

房子是固定的房子值钱与否完全看房子下面的土地桃村的花园洋房不过2000多为什么这么便宜却没人买？为什么市中心的花园洋房却卖到了17000元？如果只想在芝罘区买房高新区和牟平区的库存再高和消费者有什么关系？

2.从大的方面说如果真想降房价那是最简单不过的事从去年来如果上层对房地产行业置之不理房价肯定是大幅下跌  甚至崩盘

房子是固定的房子值钱与否完全看房子下面的土地桃村的花园洋房不过2000多为什么这么便宜却没人买？为什么市中心的花园洋房却卖到了17000元？如果只想在芝罘区买房高新区和牟平区的库存再高和消费者有什么关系？

3.现在的房价收入比  比十年前要改善很多 2005年我的婚房按照烟台平均工资计算需要不吃不喝54年才能买一套    现在同样的一套房子烟台平均工资只需要22年就可以买一套

房地产发展了17年人们买房是变的更加容易  还是更难了答案显而易见

那个网友的愿望可以实现了高新区均价已经降了1000-2000元大把的便宜房子随他挑

可问题是他会买吗？

作者: mikewolf13 时间: 2015-12-7 16:33

yththt 发表于 2015-12-4 12:54
关于你说的第二点我就不反驳你了，以前我就说过，都是你感觉的东西，什么倒闭潮，下岗潮的，都是媒体渲染加 ...

你这逻辑有问题啊  没有经济下滑企业倒闭潮裁员潮失业潮  还需要这么多次的降准降息刺激么？

这一年多的时间无论是ppi  还是铁路公路船运无论用电量还是  还是cpi 一直处在低位预示着中国经济有了明显的下滑上层出台了多少刺激政策经济依然没有企稳的迹象

GDP的下滑  意味着新增就业岗位的减少每下滑1% 就业岗位就减少175万个  这才是上层力保GDP的深层原因

利息降理财收益下降这是趋势    经济发展速度放缓这是必然的零利率也不是不可能  届时理财收益会比现在还低的多

反观房价与房租放在在你购买之时  价格就已经固定通货膨胀长期存在  随着收入的不断增长房租必然上涨国际公认的居民可承受的房租水平为不高于收入的30% 收入3000 拿出1000来租房收入6000就可以承受2000的房租

2010年烟台在职职工平均工资为37147元  月均3095元
2014年烟台在职职工平均工资为52582元  月均4381元
按照规划  2020年  烟台在职职工平均工资将达到74294元左右月均6192元

届时  不管是房价还是房租  居民可支付能力都较现在有较大的提高

作者: mikewolf13 时间: 2015-12-7 16:51
本帖最后由 mikewolf13 于 2015-12-7 16:52 编辑

yththt 发表于 2015-12-4 12:02
首先感谢版主对我的关注，每次发帖都有版主跟帖，我倍感有面子。

房价一直在波动中上涨

自从有了商品住宅房价有过几次下跌
98年海南地产泡沫破裂  地产横盘了大概3-5年的时间
2007-2008年房价有较大幅度的下跌
2012年  房价是下跌的
2014年930政策出台之前二手房价格是下跌的很厉害

(, 下载次数: 40) (, 下载次数: 26)
对我来说房子只是个工具无所谓涨跌
涨了  我的资产升值跌了  我会买入有价值的房子并持有  仅此而已

作者: yththt 时间: 2015-12-8 22:39
本帖最后由 yththt 于 2015-12-8 22:52 编辑

mikewolf13 发表于 2015-12-7 16:33
你这逻辑有问题啊没有经济下滑企业倒闭潮裁员潮失业潮还需要这么多次的降准降息刺激么？
...

你对经济还是缺乏理解和认识。比方说现在煤价很低，估计要倒逼全国约一半的煤企（3000左右）破产倒闭重组，再在你眼里恐怕又是倒闭潮了。但你要联想到现在的雾霾，还有清洁能源的应用比如风电，还有产能严重过剩问题，等等，我觉得把这些理解为转型才更恰当些。
再就是，你所说的企业倒闭潮，我认为你说的这些企业大多数称为作坊更贴切些，没有企业文化、没有管理理念就没有灵魂，大多是家族式的，为了盈利而盈利。一旦产能过剩，首先淘汰的就是他们。这里不是鄙视他们，因为他们有转型更加灵活的优势，可能他们去投资更加赚钱的行业（比如购置房产、开投资公司）。这在媒体眼里估计又是企业倒闭、职工失业潮。
媒体说的，再加上自己的理解，这样才全面。

你能告诉我，你理解国家降准降息的目的是什么？

作者: mikewolf13 时间: 2015-12-9 11:03

yththt 发表于 2015-12-8 22:39
你对经济还是缺乏理解和认识。比方说现在煤价很低，估计要倒逼全国约一半的煤企（3000左右）破产倒闭重 ...

企业倒闭不是问题  转型也是必须要走的  但是需要时间问题在于如何在短时间内解决这些挖煤的炼钢的低技术失业人员的就业问题这关系到民生和社会稳定的问题  吃不饱饭  社会是会乱的

如今  我国不仅仅是煤炭  钢铁产能过剩应该说大部分行业都是过剩服装  建材  土建家电电缆  建筑  汽车等等行业  都存在不同程度的过剩如果让这些企业一倒了之那么会引起什么样的后果？大量失业人员的吃饭问题如何解决？现阶段刺激经济最快捷  最有效的办法就是再次拎起楼市这个尿壶

上层考虑问题的角度和你不同 “百姓无栗米充饥，何不食肉糜？” 这种笑话还是不要闹的好

降准降息的目的是为了释放流动性降低实际利率支持实体企业可面对大部分行业都过剩的现状谁又敢加大产能扩大生产创造更多过剩的产品？

另一方面    今年以来人民币贬值造成一定数量的资本外流为防止人民币大幅贬值  也需要降准来补充流动性

11月外汇储备外流872亿美元 2015年12月08日银行间外汇市场人民币汇率中间价为1美元对人民币6.4078元，较上个交易日6.3985元贬值93基点预计在本月会有一次降息

实际利率已经降到上层满意的程度目前降息对经济的促进作用不大  如果经济明年继续下滑不排除有继续降息的可能次数会明显少于今年

作者: 楚皇殿下 时间: 2015-12-10 06:54
房价明显过高了。算算普通打工的要干20年才买一套。20年啊。大多数人买房子是住的，不是投资的。所以房子还是便宜些好。也应该便宜些，房子最主要的目的不应该是商品，关乎民生问题。不会说大道理，也说不太明白。我有一套房了，可是我还是希望房价下跌！

作者: mikewolf13 时间: 2015-12-10 12:02
本帖最后由 mikewolf13 于 2015-12-10 16:17 编辑

楚皇殿下发表于 2015-12-10 06:54
房价明显过高了。算算普通打工的要干20年才买一套。20年啊。大多数人买房子是住的，不是投资的。所以房子还 ...

2000年市区普通地段的商品房  3000元一平平均工资700元年轻人只能拿到500元买套90平米的房子  按照年轻人的工资需要45年
我很多同学都是那个时间结婚的当时谁想靠自己的收入买房那简直就是天方夜谭无一例外的都是家里帮着买的

再往前  1987年烟台开始实行房改政策 35平的房子总价1万元单价280元    但你需要知道的是当时年轻人的工资只有几十块钱

当初房价低对应的是低工资现在买房比以前更容易了  可选的余地也更大了
只不过现在的年轻人喜欢消费和享受相当一部分收入花掉了

作者: 奔跑的小猪 时间: 2015-12-10 12:38

作者: yththt 时间: 2015-12-15 08:48

楚皇殿下发表于 2015-12-10 06:54
房价明显过高了。算算普通打工的要干20年才买一套。20年啊。大多数人买房子是住的，不是投资的。所以房子还 ...

同感

作者: yththt 时间: 2015-12-15 12:57

mikewolf13 发表于 2015-12-9 11:03
企业倒闭不是问题转型也是必须要走的但是需要时间问题在于如何在短时间内解决这些挖煤的 ...

给你更正一下认识，企业并非你想的一倒了之，全部工人就都下岗了

方式有：1.兼并、整合、重组。大的合并小的，或者两个三个联合组成更大的。这种类型占大多数。2.分流，干其他行业，比方服务业等等。3.剩下的才是下岗的，你说的所谓真正失业的。这部分人其实很少。而且是暂时的，为了生存，他们会再就业。

作者: mikewolf13 时间: 2015-12-15 14:37

yththt 发表于 2015-12-15 12:57
给你更正一下认识，企业并非你想的一倒了之，全部工人就都下岗了

方式有：1.兼并、整合、重组。大的合 ...

本来就过剩还兼并  整合  重组制造更多的产能过剩？

转型？  这是个漫长的过程低技术工人转型需要知识和技术    这不是段时间能解决的问题

何况目前大部分行业都存在不同程度的过剩  上层喊口号喊了一年多了到目前为止并没有见到实质性的效果
不得已  又重新拾起房地产和股市这两个尿壶

软着路是最好的选择硬着陆风险太大容易引起社会动荡

作者: mikewolf13 时间: 2015-12-15 16:28
从长期看随着经济发展的减缓我国的利率也会不断的下降  直到接近0利率

最新一期十年期国债利率已经跌破3%

2015年10月14日  xx部招标的280亿元人民币10年期固息国债的中标利率仅为2.99%，低于此前3.1%的预测均值。此外，这一利率水平也是2008年12月以来10年期国债利率首次跌破3%。但在宽松货币政策的大背景下，业内人士认为，长期国债利率水平甚至会挑战2008年的最低2.7%以及2002~2003年最低2.3%的水平。可以说，利率下行将成为长期趋势。

参照发达国家的发展历程自然会得出结论http://www.ytbbs.com/forum.php?mod=viewthread&tid=6265243

房价迟早要崩利率迟早要到0 只是到那个时候愿意持有有稳定收益的房产  还是愿意持有没有利息的现金那就是仁者见仁智者见智了

作者: yththt 时间: 2015-12-19 19:01
“房价迟早要崩利率迟早要到0 只是到那个时候愿意持有有稳定收益的房产还是愿意持有没有利息的现金那就是仁者见仁智者见智了”

不和你争了！你说的是不在同一时间段的3件事，根本就没有逻辑性，有什么可比的？

作者: mikewolf13 时间: 2015-12-21 12:17
本帖最后由 mikewolf13 于 2015-12-21 12:21 编辑

yththt 发表于 2015-12-19 19:01
“房价迟早要崩利率迟早要到0 只是到那个时候愿意持有有稳定收益的房产还是愿意持有没有利息的现 ...

这是美国历年的存款利率曲线图 08年美国楼市崩盘后利率持续下降直到09年利率接近0 并维持至今而美国的房产收益平均在5%（扣除房产税及维修费用后） (, 下载次数: 153)

有兴趣的话可以研究一下其他国家房产崩盘后的利率走势

作者: yththt 时间: 2015-12-23 12:29
本帖最后由 yththt 于 2015-12-24 12:53 编辑

mikewolf13 发表于 2015-12-15 14:37
本来就过剩还兼并整合重组制造更多的产能过剩？

转型？这是个漫长的过程低技术工人转 ...

摘一段新闻给你看看，这就是最权威的解读。

中央经济工作会议12月18日至21日在北京举行。
　　任务1

　　积极稳妥化解产能过剩

　　要按照企业主体、政府推动、市场引导、依法处置的办法，研究制定全面配套的政策体系，因地制宜、分类有序处置，妥善处理保持社会稳定和推进结构性改革的关系。

　　要依法为实施市场化破产程序创造条件，加快破产清算案件审理。要提出和落实财税支持、不良资产处置、失业人员再就业和生活保障以及专项奖补等政策，资本市场要配合企业兼并重组。

　　要尽可能多兼并重组、少破产清算，做好职工安置工作。要严格控制增量，防止新的产能过剩。

　　【解读】

　　专家认为，有效出清过剩产能是推进结构调整的核心。近期我国规模以上工业企业利润不断下滑、工业价格持续回落，产能过剩是症结所在。一些行业的“僵尸企业”要得到有效妥善处置。

　　中国国际经济交流中心研究员王军表示，化解过剩产能要在化解存量和控制增量两方面同时发力。一方面要加快工业化、信息化深度融合，挖掘传统产业升级潜力，并通过国际产能合作、兼并重组等方式，促进市场出清；另一方面，严格控制增量，防止出现新的产能过剩。

　　“在这个过程中，要强调社会政策发挥兜底作用，减少给就业和社会稳定带来冲击。”

观点不同，有些东西不想争了，看到这个新闻转给你看看，这就是中央经济工作会议的定调。看东西必须宏观去看，而且要长远。而且有些事情不是小民需担忧的。

作者: mikewolf13 时间: 2015-12-26 19:38

yththt 发表于 2015-12-23 12:29
摘一段新闻给你看看，这就是最权威的解读。

中央经济工作会议12月18日至21日在北京举行。

过剩最严重的行业都是劳动密集型企业即使兼并重组也用不了这么多人

现在搞什么什么就过剩如何解决大量的低技术工人的就业是确保社会稳定的基础

这是个最大的难题你来说说大量炼钢做水泥组装打火机垒砖的工人如何在短时间内转型？

作者: yththt 时间: 2015-12-27 20:46

mikewolf13 发表于 2015-12-26 19:38
过剩最严重的行业都是劳动密集型企业即使兼并重组也用不了这么多人

现在搞什么什么就过剩 ...

中央的政策已经出来了，没看到我再给你转一遍。

中央经济工作会议12月18日至21日在北京举行。
　
　　积极稳妥化解产能过剩

　　要按照企业主体、政府推动、市场引导、依法处置的办法，研究制定全面配套的政策体系，因地制宜、分类有序处置，妥善处理保持社会稳定和推进结构性改革的关系。

　　要依法为实施市场化破产程序创造条件，加快破产清算案件审理。要提出和落实财税支持、不良资产处置、失业人员再就业和生活保障以及专项奖补等政策，资本市场要配合企业兼并重组。

　　要尽可能多兼并重组、少破产清算，做好职工安置工作。要严格控制增量，防止新的产能过剩。
　　【解读】

　　专家认为，有效出清过剩产能是推进结构调整的核心。近期我国规模以上工业企业利润不断下滑、工业价格持续回落，产能过剩是症结所在。一些行业的“僵尸企业”要得到有效妥善处置。

　　中国国际经济交流中心研究员王军表示，化解过剩产能要在化解存量和控制增量两方面同时发力。一方面要加快工业化、信息化深度融合，挖掘传统产业升级潜力，并通过国际产能合作、兼并重组等方式，促进市场出清；另一方面，严格控制增量，防止出现新的产能过剩。

　　“在这个过程中，要强调社会政策发挥兜底作用，减少给就业和社会稳定带来冲击。”

作者: mikewolf13 时间: 2015-12-28 12:20

yththt 发表于 2015-12-27 20:46
中央的政策已经出来了，没看到我再给你转一遍。

中央经济工作会议12月18日至21日在北京举行。

我就问你那些大量下岗的低技术工人怎么解决就业问题？

经济会议给出答案了吗？

“失业人员再就业”  怎么个再就业法？
“强调社会政策发挥兜底作用”  怎么个兜底法？

如果你回答不上来我来帮你回答
房地产投资增速已经降至2% 住宅投资增速已经降至1.3% 2015年前三季度房地产投资对GDP的贡献率已经降至0.04个百分点，创下2000年以来的新低，几乎要落入负增长贡献轨道。与房地产相关的50多个行业与之同步下滑  所以今年的GPD增速将会破7

去库存的目的正是为了未来房企加大房地产投资力度这样既能拉动GDP的增长  更重要的目的是创造更多的就业机会 GDP每增长一个百分点可以促进新增就业175万人  GPD7%的增长率可以创造1225万个工作岗位  而每年1%的城市化率  就有1400万人要进入城市  GPD的增长更重要的是解决就业  房价并不影响社会稳定就业才是社会稳定的基础

作者: yththt 时间: 2015-12-29 13:03
本帖最后由 yththt 于 2015-12-29 13:11 编辑

mikewolf13 发表于 2015-12-28 12:20
我就问你那些大量下岗的低技术工人怎么解决就业问题？

经济会议给出答案了吗？

不和你争了。

你总是盯着一个点，只会看微观，不会看宏观。全国就业岗位是每年都在增多的。
下岗职工怎么办？还有很多行业，比如正在蓬勃发展的服务业等等。而且我要给你更正一下，对于一个行业来说，破产的只是小部分，所以你说的大量是不准确的。

你也别装那个经济学专家了，还帮我回答。依稀记得你说2015年10月房价要回升，但我感觉10月到现在还是依然低迷。我还是那句话，2016房地产依然走不出低迷，不信我们走着看。

作者: mikewolf13 时间: 2015-12-29 18:37
本帖最后由 mikewolf13 于 2015-12-30 11:04 编辑

yththt 发表于 2015-12-29 13:03
不和你争了。

你总是盯着一个点，只会看微观，不会看宏观。全国就业岗位是每年都在增多的。

最近几年的城市化率增速都在1-1.4%之间每年约有1400万-1960万人进入城市按照最少的1400万人计算  需要新增1400万个岗位注意是新增比去年增加1400万个岗位

2015年的GDP增速是7% 可以新增大约1225万个工作岗位尚有175万个岗位的缺口如果在有大量的失业人员那么岗位的缺口将会扩大到数百万个

进入城市  找不到工作的人  才是社会不安定的因素让他们去造CPU 还是光伏产业或者去开洗头房？

至于房价  我说的很清楚了芝罘区上涨  其他区目前依然没有投资价值 (, 下载次数: 15)

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2015年的一手房基本上没有降价的楼盘
2015年的芝罘区二手房比2014年是上涨的  2014年七八月份有大量低于市场价的房源甩卖 9.30政策出台后这些超跌的房源就消失了 2014年中才是最佳的购买时间现在想买到去年那么低价的房子就难了

我每天都看房价走势看了整整七年  你觉得呢

作者: yththt 时间: 2015-12-30 16:15
本帖最后由 yththt 于 2015-12-30 16:17 编辑

mikewolf13 发表于 2015-12-29 18:37
最近几年的城市化率增速都在1-1.4%之间每年约有1400万-1960万人进入城市按照最少的1400万人计算 ...

“至于房价我说的很清楚了芝罘区上涨其他区目前依然没有投资价值”

如果记得不错，今年上半年的时候你推荐的还是芝罘区和福山区的房子，怎么现在不提福山了？

作者: mikewolf13 时间: 2016-1-4 22:33

yththt 发表于 2015-12-30 16:15
“至于房价我说的很清楚了芝罘区上涨其他区目前依然没有投资价值”

前几年房价上涨阶段开发区的涨幅要大于福山区很多想在开发区置业的但是钱又不够的人退而求其次的选择了福山区

今年以来开发区的跌幅很大开发区万达开盘价6200 开发区西部大量4000+ 5000+的高性价比楼盘出炉吸引了这部分置业者

开发区和福山区置业者忠诚度不高这是我没考虑到的的确是我判断错了没什么可狡辩的

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