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标题: 王健林：房地产危机别再建了 [打印本页]

作者: hao608608 时间: 2015-10-11 19:29
标题: 王健林：房地产危机别再建了

王健林和前首富宗庆后纷纷表态，2、3、4线城市不能再建房子了！没有产业支撑，没有人流物流集聚的房地产开发，就是在沙地上盖楼，盖得越多越高，未来的风险就越大。

1、现有的土地供应量和存量房，已经导致了三、四线城市房地产滞销，现在就连有些二线城市，比如说大连、青岛的房子都卖不动了。

2、中国新首富王健林和前首富宗庆后纷纷表态，2、3、4线城市不能再建房子了！没有产业支撑，没有人流物流集聚的房地产开发，就是在沙地上盖楼，盖得越多越高，未来的风险就越大。

3、连续15年坐在华人首富交椅的李嘉诚先生已在卖北京、上海的物业，此番“见好就收”的投资选择被市场解读为国内房地产泡沫破裂的前兆。

4、多年的房地产开发热潮，已经导致国内从一二线城市到三四线城市的楼市供求关系严重失衡，超过了合理的供大于求的范畴，其累积的风险正引起越来越多人的担忧。

王健林：3、4线城市房子卖不动非核心城市两年后无须调控

王健林接受媒体采访表示，按照目前中国房地产市场现状，除了热点城市之外，其他城市两年后就没有必要再进行调控，“两年以后无须调控的是非核心城市，北上广这些城市可能还要有相当长时间的坚持。除此之外的很多城市，我觉得无须限购，现在房子卖的(价格)都比较低了，商业物业也是如此，商业物业的投资基本上就是城市化达到百分之七八十，不动产的过程基本结束。”

现有的土地供应量和存量房，已经导致了很多地方的项目都卖不动，再加上这两年地方债务持续增长的情况下，有些地方政府主要靠卖地来还债。在这种情况下，土地和房地产供应进一步被放大，别说三、四线城市房地产滞销，现在就连有些二线城市，比如说大连、青岛的房子都卖不动。王健林指出，这两个因素导致了市场供过于求，最多只要两年就不需要调控了。

这些年调控的定位在控制房价上涨，而不是在其他方面，做更大的努力，效果也不好。中国正在城市化快速形成中，中国经济体也是向着世界第一大经济体发展，人还在增加，(调控是)压着房价上涨。但政府每年建多少公租房，多少经适房，然后怎么建立一套体系，商品房市场如何发展，可能政府调控这些要好得多。

刚需继续支撑一线城市房价

日前，国家统计局发布数据显示，9月在全国70个大中城市中，有69个城市的新建商品住宅(不含保障性住房)价格同比上涨。北京、上海、广州、深圳四个一线城市同比涨幅均超过20%。据悉，这是该项统计自2005年开始发布以来首次出现这种情况。

王健林表示，刚性需求仍是房价难降的主要原因。最近十年北京城市人口净增750万，上海则是800万，即每年北京、上海平均净增70万到80万人，而广州大概是60万人，合肥平均每年30万人。按这个数据来看，以北京为例，一年1/7的人买房就是10万套，而这个数字大约就相当于北京一年的供应总量，更何况北京去年购房者中95%是首次购房。

绝大部分只要是有限购的城市的房地产市场基本上还是刚性需求在支撑。对于一线城市的房价调控，王健林则认为要“坚持限购不放松”。他称，对于北京、上海这种超大型的世界城市，未来房价仍将处于长期的上涨通道。

作者: 烟台东东 时间: 2015-10-11 19:41
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作者: hao608608 时间: 2015-10-11 20:02
本帖最后由 hao608608 于 2015-10-12 10:54 编辑

楼市对于王健林跟其他开发商来说，不建肯定死，建了还能维持些年日后等死。
老李在楼市方面已经撤离中国，万科也把大部分精力放在工业自动化机器人身上。SOHO未来把精力都用在租售方面。烟台未来几年只有市中心部分多层房子会有高于银行利息的收益，其他区域的房子只剩居住价值。
投资银行定期利息就像跟庄家玩赌博输得多赢得少早晚被通胀整的穿马褂进去剩内裤出来。投资理财没有保底只有预期收益这跟扯淡差不多超过8%的收益跟玩跑的快差不多谁先收手谁得利益（由小军投资得到的启发）。投资楼市就像玩三人麻将只能碰不能吃只能自摸不能点炮黄牌的概率也不小。除此之外真想不出有啥可投资的东西。有钱还是响应党的号召消费了吧都是为了社会主义建设添砖加瓦，明天就去市场整点海鲜买2斤蛤回来抄抄吃

作者: 格子雨 时间: 2015-10-11 20:07
一拆什么都解决了

作者: hao608608 时间: 2015-10-11 20:09
本帖最后由 hao608608 于 2015-10-11 20:17 编辑

格子雨发表于 2015-10-11 20:07
一拆什么都解决了

这是普通老百姓未来在楼市唯一赚到超额受益的机会了。

作者: 东东 时间: 2015-10-11 21:01
要是大家接着都建，王首富的楼卖给谁呀，大家不建了王大老板的楼才能卖的出去呀

作者: 苏联内务部警察 时间: 2015-10-11 21:04
属他建的最多。

作者: hao608608 时间: 2015-10-11 22:07
本帖最后由 hao608608 于 2015-10-11 22:12 编辑

以前是肉多狼少，现在是狼多肉少。大家都不建中国房子能卖2-3年，2-3年不建有几家开发商能挺过去。
我上班的公司有2000多人，财务有关系我才知道公司的负债是85%基本全是银行贷款，如果不生产公司能挺过几年。

作者: 知道一点 时间: 2015-10-12 08:04
给房地产商干点活，给房子顶。还要倒贴钱。什么世道。

作者: 独照峨眉峰 时间: 2015-10-12 09:31
房子的价值第一是地段，第二是地段，永远是地段

作者: hao608608 时间: 2015-10-12 11:07
本帖最后由 hao608608 于 2015-10-12 11:17 编辑

地段好也要有选择性？烟台好地段的高层没啥投资价值。好地段多层面积越小越有价值。市中心多层日后拆迁是必须的，现在为啥不拆钉子户占很大因素（三站周围拆迁工程因钉子户太多工程停滞了），等上10-20年成危房后zf不给你拆你也要求着zf给你拆。

作者: amu003 时间: 2015-10-13 13:35
既然这么说，那他还在建什么万达广场，一个接一个

作者: hao608608 时间: 2015-10-13 15:51
本帖最后由 hao608608 于 2015-10-13 20:52 编辑

开发商不拿地不盖楼就是死，明白？[size=14.3999996185303px]人家的意思是如今不想从前狼多肉少的时代小开发商就甭跟着瞎起哄了早晚是死都早早撤了吧。

作者: muhaishan 时间: 2015-10-13 16:45

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