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标题: 买房常识一看吓一跳小高层住宅几层最好 [打印本页]

作者: sht 时间: 2015-9-23 16:25
标题: 买房常识一看吓一跳小高层住宅几层最好
小高层住宅几层最好？目前，高层在成交房源中占了很大一部分比重，买房常识了解多少？

　　房子只有钢筋混凝土的框架结构防震，高层和小高层才是钢筋混凝土的框架结构；多层多为砖混结构。
　　小高层（8~14层）最好的楼层是6~9楼，老城区小高层稀少，是稀缺资源，现在大家还以为小高层和高层是一样的，其实不然，区别很大，品质就不同，早上上班等电梯就觉得不一样。。。
　　肯定首选小高层。一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，平面布局类似于多层，有载人电梯和楼梯共同作为公共垂直交通工具。因此，小高层虽是高层住宅，但层数较低，又具有多层住宅的某些特点。
　　小高层住宅的好处
　　第一，小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点，如南北朝向，而且在采光通风方面则更有优势一点，空气质量、景观质量一般优于多层。
　　第二，小高层住宅的建造成本较多层住宅增加的比较有限，没有增加过多的购买负担。
　　第三，目前的小高层住宅一般采取一梯两户的格局，避免了高层住宅的有部分房屋朝向不好的问题。
　　第四，小高层住宅较一般住宅的建筑质量有较大的提高，施工质量和住宅的使用寿命都较以往砖混的多层住宅更高一些。
　　1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。

　　2)开盘绝对没有好房子，好房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。

　　3)广告没有一个是真的，千万别相信其中外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。

　　4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。

　　5)别以为高层中九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。

　　6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去，所以能多多存活就不错了。

　　7)别以为面砖的外墙是好，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。

　　8)别以为实测面积是对，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。

　　9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。

　　10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水。

　　11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司领导来捧场的。

　　12)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。

　　13)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？

　　14)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。

　　15)一个好的施工单位关键是看工地是否干净，建材堆放是否井井有条。

　　16)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。

　　17)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。

作者: 一醒山人 时间: 2015-9-23 17:18

作者: 598631677 时间: 2015-9-24 13:07

作者: 夜黑黑 时间: 2015-9-24 14:06
总感觉买6-7层挺好，不过楼间距小的话大高层挡光严重

作者: 老烟台焖子 时间: 2015-9-27 13:35
本帖最后由老烟台焖子于 2015-9-27 13:38 编辑

已经有人用仪器测试过了，除了大颗粒灰尘低层多之外，其它指标与楼层关系不大。
http://news.sohu.com/20131112/n389974238.shtml

作者: 我爱大房纸 时间: 2016-1-14 09:30
唉...你们见的电脑有我的卡？
去外地出差，临行时把电脑点了关机就走了，三天后回来发现主机亮着！
于是纳闷,打开显示器发现上面四个大字:正在关机...

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