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标题: 房屋使用年限到期了怎么办？ [打印本页]

作者: dashuige 时间: 2015-9-17 15:05
标题: 房屋使用年限到期了怎么办？
房屋不存在使用年限的概念，而是房屋所占的土地存在使用年限的问题，到期后在政府批准的前提下，作为业主可以继续缴纳土地出让金，而继续使用土地。
房屋使用年限：
房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。
土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。
实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。我见过的几个商品房的使用年限分别为38，47，58！
70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。
这个问题是焦点，因为现在国家正在制定新的《物权法》，其中会有关于使用年限的条款，到期后收不收土地出让金，收多少，正在讨论，尚无定论。
但是一个原则：官不与民争！
而且大型住宅区，政府不会乱来的，不然老百姓还不**
房屋的产权永远归房屋的所有权人所有，并没有期限限制。土地出让是有年限规定的，根据不同的用途有不同的年限。比如，居住用房最高使用年限为70年。但是，这个年限是从开发商取得这块地签订合同时开始计算的，加上开发楼盘所耗费的时间，在购房者手中余下的土地出让年限可能会更低。
按照新物权法的规定，住宅使用期限满后将自动续期。所以不用担心土地使用年限到期后，国家会把房屋使用权收回。自动续期后，房屋的所有权人是否需要再交纳一定金额，目前还没有明确规定。
所以你不用担心你的房产权。

作者: jia 时间: 2015-9-17 15:24
没准还活不到那么长时间呢

作者: ytyyb001 时间: 2015-9-18 08:21
到期了难道还能收回去？开玩笑么

作者: 120668554 时间: 2015-9-18 08:22

作者: 我爱大房纸 时间: 2016-1-14 09:29
一妇女叫赵香如生了个千金在网上求人取名字，一网友回答；叫紫烟。妇女一听大喜，觉得这个名字真有学问。于是回去告诉老公，结果老公一巴掌说：别人在骂你知道不。妇女：为什么？老公说：日照香炉生紫烟。

作者: 空山新雨后 时间: 2016-3-1 21:24
　逛街，忽肚子疼，去WC但没带手纸，就在路边捡了块瓦片打算应付。完事，可旁边有人不好意思擦，等了半小时，那哥们还不走。管他笑不笑话呢，刚拿起瓦片，那哥们说话了：兄弟，可以磕一半给我么？

作者: 阿拉歇 时间: 2016-3-3 11:44
教室里，刘老师正在点名。「张三？」「到」「李四？」「到」「王五？」「到…」很显然，这三声都是来自于同一个人。顿时，教室里气氛凝固到冰点，刘老师面色铁青，一个健步冲向窗台：王大爷你能等会再指挥倒车吗？~

作者: 空山新雨后 时间: 2016-3-5 17:44

作者: 阿拉歇 时间: 2016-3-9 16:11

作者: 0初恋红豆冰0 时间: 2016-3-18 10:06
嘿嘿嘿

作者: 马甲控控 时间: 2016-3-24 10:00

作者: 空山新雨后 时间: 2016-4-5 10:53

作者: 0初恋红豆冰0 时间: 2016-4-11 09:35
对喜欢的女孩表白一定要干脆
第一步：直接将她的头按在墙上
第二步：霸气的跟她说，以后我来养你
第三步：直接吻下去。
我就是用这个办法... 把好几个女孩撞成脑震荡了！

作者: 阿拉歇 时间: 2016-6-6 09:15

作者: 空山新雨后 时间: 2016-6-18 20:10
刚刚走在路上，突然一个小孩拿着玩具枪对我一阵扫射，看他那么天真，我也装着一副中枪的样子，他越打越开心，我也越装越像。
　　突然他停下了，转身对着他妈妈说：“妈妈，这个傻子真好玩。”

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