烟台论坛-烟台社区

标题: 关于在中介买二手房的咨询 [打印本页]

作者: 柯宇 时间: 2015-9-6 11:57
标题: 关于在中介买二手房的咨询
在中介购买位于奇山中街3-3的一套二手房，看过房产证，房屋买卖合同已经签了。中介说此房是现任房主购买上任房主的房改房，现在是商品房，土地证房主一直没办理，现在在二十个工作日能办出来，请教大家，这样有没有问题

作者: 柯宇 时间: 2015-9-6 12:00
我们是公积金贷款。中介收取1900元的贷款服务费，这个费用是该收取的吗

作者: 柯宇 时间: 2015-9-6 12:02
现在定金只交了800元，还欠9200元，是否可以要求等办下土地证再补交定金

作者: yt00 时间: 2015-9-6 12:18
可以办土地证，办理成普通商品房的土地证，但是要缴纳成交金额的1%作为什么费。你应该让现在的房主交。这样你只需要交十几块钱的手续费，就可以变成你的土地证了。如果你自己掏钱办土地证，要按照现在成交价的1%交，肯定交得多，而且这本来就是现在的房主该交的钱。

作者: yt00 时间: 2015-9-6 12:23
贷款中介费是人家应该收取的。不过你也可以自己办理贷款，过程很简单，只要你符合条件就能办下来。

作者: 柯宇 时间: 2015-9-6 12:29

yt00 发表于 2015-9-6 12:23
贷款中介费是人家应该收取的。不过你也可以自己办理贷款，过程很简单，只要你符合条件就能办下来。

谢谢！那现任房主为什么一直没办理土地证呢

作者: 黄豆芽_TdQAc 时间: 2015-9-6 12:40

柯宇发表于 2015-9-6 12:29
谢谢！那现任房主为什么一直没办理土地证呢

费用太高呗

作者: 再罪一回 时间: 2015-9-6 12:51
各种手续都很简单

作者: 柯宇 时间: 2015-9-6 14:16

黄豆芽_TdQAc 发表于 2015-9-6 12:40
费用太高呗

那现在办，费用就不高吗？

作者: yuanyuan5585 时间: 2015-9-6 14:57
要交土地出让金。房款的百分之一。你让他办完你再买就可以

来自手机客户端

作者: yuanyuan5585 时间: 2015-9-6 14:58

柯宇发表于 2015-09-06 12:02
现在定金只交了800元，还欠9200元，是否可以要求等办下土地证再补交定金

你们签合同的时候应该写明因房东办不出土地证而导致无法交易此房则定金全额退还买方。

来自手机客户端

作者: 柯宇 时间: 2015-9-6 15:51

yuanyuan5585 发表于 2015-9-6 14:58
你们签合同的时候应该写明因房东办不出土地证而导致无法交易此房则定金全额退还买方。

来自手机客户端

嗯，谢谢

作者: 方圆一里 时间: 2015-9-6 15:55

yt00 发表于 2015-9-6 12:18
可以办土地证，办理成普通商品房的土地证，但是要缴纳成交金额的1%作为什么费。你应该让现在的房主交。这样 ...

土地证的费用谁交我看得协商

作者: passkey 时间: 2015-9-6 16:00
我刚买的二手房，是我交的土地出让金，这个看双方谁着急了，反正原房主如果老早就知道这个事情，这钱肯定也都加到房价里了，如果不知道就不好说了，看你自己的接受度了

作者: 柯宇 时间: 2015-9-6 16:37

passkey 发表于 2015-9-6 16:00
我刚买的二手房，是我交的土地出让金，这个看双方谁着急了，反正原房主如果老早就知道这个事情，这钱肯定也 ...

房价34万，建筑面积47.51

作者: 柯宇 时间: 2015-9-6 17:38

方圆一里发表于 2015-9-6 15:55
土地证的费用谁交我看得协商

按照国家规定是房主吧

作者: 方圆一里 时间: 2015-9-6 19:35

柯宇发表于 2015-9-6 17:38
按照国家规定是房主吧

你没交定金和签合同之前是可以让他交

作者: 花花姐 时间: 2015-9-6 20:32
本帖最后由花花姐于 2015-9-6 20:34 编辑

首先你得问问这个房子的土地证过户了没有。如果没有你想过户到你的名下你得掏1%的税金。我刚买了塔山的房子。就是吃了这个亏。因为根本没想到这里还能有问题。并且按照正常手续土地证过户完得一个多月的。除非他们有关系。所以我建议你还是看到土地证再买吧不差这几天

作者: 花花姐 时间: 2015-9-6 20:36

柯宇发表于 2015-9-6 14:16
那现在办，费用就不高吗？

如果你的房子60万就得交6000的费用你说高不高啊。。我买这个房子就是被房主给骗了。买的时候根本没跟我们说。我们房产证办完了才知道土地证还存在问题

作者: 柯宇 时间: 2015-9-6 21:25

花花姐发表于 2015-9-6 20:36
如果你的房子60万就得交6000的费用你说高不高啊。。我买这个房子就是被房主给骗了。买的时候根本没跟我 ...

谢谢你啊！！！姐姐

作者: 柯宇 时间: 2015-9-6 21:26

花花姐发表于 2015-9-6 20:36
如果你的房子60万就得交6000的费用你说高不高啊。。我买这个房子就是被房主给骗了。买的时候根本没跟我 ...

你不说，我们也会被骗

作者: hao608608 时间: 2015-9-6 22:58
本帖最后由 hao608608 于 2015-9-6 22:59 编辑

7200一平如果不是顶楼跟一楼你买的房子比市场价低。这价格房子很好卖，如果房子适合你多交3000元又咋地。

作者: 柯宇 时间: 2015-9-7 08:14

hao608608 发表于 2015-9-6 22:58
7200一平如果不是顶楼跟一楼你买的房子比市场价低。这价格房子很好卖，如果房子适合你多交3000元又咋地。

93年的房子了

作者: passkey 时间: 2015-9-7 08:31

柯宇发表于 2015-9-6 16:37
房价34万，建筑面积47.51

这个价格我也不太清楚，和卖方好好协商一下吧

作者: passkey 时间: 2015-9-7 08:34
还有，土地出让金和税都是按照评估价交的，不知道你买的房子评估价多少，评估价一般低于你买房的价格，建筑面积47.51应该不会很高，这个你可以跟中介打听一下，他们应该大体有数

作者: 柯宇 时间: 2015-9-7 08:43

passkey 发表于 2015-9-7 08:34
还有，土地出让金和税都是按照评估价交的，不知道你买的房子评估价多少，评估价一般低于你买房的价格，建筑 ...

税指的是哪个税？姐姐

作者: 花花姐 时间: 2015-9-7 09:40

柯宇发表于 2015-9-6 21:26
你不说，我们也会被骗

我还是被熟人骗。。被骗了还得忍着。。。哎。。。

作者: passkey 时间: 2015-9-7 09:42

柯宇发表于 2015-9-7 08:43
税指的是哪个税？姐姐

90平米以下是1%契税，评估价的百分之一，基本大头就是这个

作者: 花花姐 时间: 2015-9-7 09:42

柯宇发表于 2015-9-7 08:43
税指的是哪个税？姐姐

过户交的契税主要是房产证过户如果你是首套房只要1%的契税再就是土地出让金。。你这个一定要让房主出。因为本来就应该他们出的.不然你又得掏1%的费用。。其他就是些工本费也就不到3,4百

作者: 柯宇 时间: 2015-9-7 10:06

花花姐发表于 2015-9-7 09:42
过户交的契税主要是房产证过户如果你是首套房只要1%的契税再就是土地出让金。。你这个一定要让房主出 ...

土地出让金就是土地证过户费吗？1%是房屋评估价的1%？

作者: 柯宇 时间: 2015-9-7 10:07

花花姐发表于 2015-9-7 09:42
过户交的契税主要是房产证过户如果你是首套房只要1%的契税再就是土地出让金。。你这个一定要让房主出 ...

房产证过户费房主出。主要是土地证过户费没协商好

作者: 122534384 时间: 2015-9-7 11:05

yt00 发表于 2015-9-6 12:18
可以办土地证，办理成普通商品房的土地证，但是要缴纳成交金额的1%作为什么费。你应该让现在的房主交。这样 ...

好像规定改了 200几年以后的办土地证不管是什么性质都是1%

作者: hao608608 时间: 2015-9-7 12:24

柯宇发表于 2015-9-7 08:14
93年的房子了

7200买93年多层房子知足吧，奇山那好多还是八十年代的房子，次新房到是有紫郡城小高层均价1.2w，塔山明珠高层均价1w。

作者: 独揽江水 时间: 2015-9-7 15:49
3-3不是一楼？

作者: 柯宇 时间: 2015-9-7 18:46

独揽江水发表于 2015-9-7 15:49
3-3不是一楼？

不是一楼

作者: 格子雨 时间: 2015-9-7 20:08
。。。。。。

欢迎光临烟台论坛-烟台社区 (https://www.ytbbs.com/)