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标题: 伙伴们，住宅还是公寓？平层还是复式？求帮忙分析！ [打印本页]

作者: 小太阳sun 时间: 2015-7-9 17:45
标题: 伙伴们，住宅还是公寓？平层还是复式？求帮忙分析！
　　最近卤煮和女朋友在房子问题上发生了分歧，大体情况是这样的：　　由于我俩都是刚参加工作没多久的啃老族，所以面积不期望太大，在70-80平左右比较合适。卤煮和女朋友都比较喜欢复式，小户型两室，客厅，厨房卫生间，一个也不少，楼下是卫生间厨房客厅，楼上是俩卧室，赠送面积也大，看起来能有个90平左右，唯一的缺点是这是套公寓，但是我们都认为，少个二三十年产权没啥事儿，这大客厅的层高简直爽呆！感觉自己分分钟住在豪宅里！主要是还便宜，差不多起价４９００多，看好的楼层是６０００左右，一套房子就四十来万，对我俩也是挺合适的。
　　不过我丈母娘就是我媳妇她妈不太喜欢，老人都是老思想，觉得买婚房就得买住宅，同小区内７０多平的住宅去掉公摊也就不到６０平，面积小了很多不说，价格还贵了接近１０万块。
　　１０万块啊！１０万块就够装修了！我和女朋友都喜欢难道不是最好的吗？问了问周围的朋友，都觉得这个复式性价比高一些。问问坛子里的伙伴们，你们是怎么想的？年轻人是不是都喜欢复式？

作者: 水晶之恋0924 时间: 2015-7-9 22:35
我家复式的卖。有意向联系QQ：609489179

作者: 小太阳sun 时间: 2015-7-10 08:28

水晶之恋0924 发表于 2015-7-9 22:35
我家复式的卖。有意向联系QQ：609489179

您是什么区域多大的？

作者: 海鲜迷 时间: 2015-7-10 09:51
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作者: 小太阳sun 时间: 2015-7-10 10:46

海鲜迷发表于 2015-7-10 09:51
楼主以为别人傻，多花那10万去买住宅么？公寓说白了就是小产权，不受法律保护。烟台这边是划片上学， ...

能办出来房产证啊就是个公寓的产权能上学的啊

作者: 海鲜迷 时间: 2015-7-10 11:14
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作者: 小太阳sun 时间: 2015-7-11 08:15

海鲜迷发表于 2015-7-10 11:14
大体知道哪个盘了。
弄错了，公寓能办房产证，算商业楼吧？不过各种税比住宅贵，水电是不是 ...

对是商业水电谢谢您的意见！我和女朋友和再考虑考虑

作者: 风中的幻影 时间: 2015-7-11 08:39
公寓解决不了孩子上学问题

作者: 风吹发不乱 时间: 2015-7-11 16:00

海鲜迷发表于 2015-7-10 09:51
楼主以为别人傻，多花那10万去买住宅么？公寓说白了就是小产权，不受法律保护。烟台这边是划片上学， ...

别不懂装懂，谁告诉你公寓办不出证，谁告诉你公寓是小产权，去百度一下什么是小产权再发言，别闹笑话

作者: 风吹发不乱 时间: 2015-7-11 16:03
现在公寓不影响小孩上学和落户口的问题，无论是商业公寓还是住宅公寓都一样的待遇，不过说实话，公寓确实不如住宅好，但也要量力而行，没钱就先买个公寓住着，等条件好了再换，没必要和他们一样装，把自己累得够呛

作者: bluehero 时间: 2015-7-11 22:08
楼主，我猜猜你说的是哪个。如果是芝罘区的是乐字开头的吧。
公寓适合出租，不适合居住，个人观点。
40年公寓落户政策各个区不同，贷款最多5成10年，享受不了公积金贷款，公寓朝向一般不是正南正北，租房人员很多。如果复式房按照单层卖，那层高一般低于4.5米，人住在其中反而压抑。
跟随大流走，听老人的话，一般没错。

作者: bluehero 时间: 2015-7-11 22:15

海鲜迷发表于 2015-7-10 09:51
楼主以为别人傻，多花那10万去买住宅么？公寓说白了就是小产权，不受法律保护。烟台这边是划片上学， ...

你竟然是论坛的版主，晕，竟然说公寓是小产权！这版主怎么当上去的。

小产权指的的没有交土地出让金，一般由村集体建设的大龄青年房，只能向本村居民出售，不能卖给城市户口和非本村居民。
现在的小产权房一部分也有了（集体产权证），就是农村老百姓的平房房产证，但是这种房子不能在市场买卖。

作者: bluehero 时间: 2015-7-11 22:24
还要提醒下楼主，40年产权是商业用地，就是跟商铺，写字楼相同的性质。跟70年产权住宅是两个完全不同的概念。

40的公寓可以用来办公，注册公司，但是享受不了住宅的优惠税收政策，甚至有的地方不能享受学区房政策。
大约公寓办证契税3%（住宅1.5%），再卖的话公寓收20%营业税（住宅够2年免税，不够2年5%营业税），营业税就是房屋卖价* 营业税百分比。

作者: 拐子李 时间: 2015-7-12 09:23
如果条件好的话一次性弄个大平房的住宅吧

作者: 水晶之恋0924 时间: 2015-7-12 12:22

小太阳sun 发表于 2015-7-10 08:28
您是什么区域多大的？

复式的。81平。已经装修好

作者: 蓝龙魔軎 时间: 2015-7-12 14:07

海鲜迷发表于 2015-7-10 09:51
楼主以为别人傻，多花那10万去买住宅么？公寓说白了就是小产权，不受法律保护。烟台这边是划片上学， ...

看来你是不懂……公寓是商业产权不是小产权小产权是没有房产证的公寓有……哎…非专业啊

作者: a54493 时间: 2015-7-12 17:01
我支持楼主的选择~~资金是有限的这样选择挺好的

作者: 海鲜迷 时间: 2015-7-12 17:06
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作者: 海鲜迷 时间: 2015-7-12 17:14
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作者: 海鲜迷 时间: 2015-7-12 17:18
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作者: 小太阳sun 时间: 2015-7-13 09:15

拐子李发表于 2015-7-12 09:23
如果条件好的话一次性弄个大平房的住宅吧

就是条件不够好啊

作者: 小太阳sun 时间: 2015-7-13 09:16

bluehero 发表于 2015-7-11 22:24
还要提醒下楼主，40年产权是商业用地，就是跟商铺，写字楼相同的性质。跟70年产权住宅是两个完全不同的概念 ...

没打算卖，感觉现在买小面积的也是过渡，以后条件好了想换大面积的，肯定就选择住宅了。我再打听打听孩子上学的问题十分感谢

作者: 小太阳sun 时间: 2015-7-13 09:33

bluehero 发表于 2015-7-11 22:08
楼主，我猜猜你说的是哪个。如果是芝罘区的是乐字开头的吧。
公寓适合出租，不适合居住，个人观点。
40年 ...

看的是莱山区的我和我对象都在莱山区上班

我们看的是实体楼的样板间，层高没问，但是进去以后还是很宽敞明亮
我们也考虑了租房人员多的问题，可是实在是钱方面抹不开面
看我同事在幸福那边租的公寓也挺好所以心里痒痒

作者: 风吹发不乱 时间: 2015-7-14 09:25

海鲜迷发表于 2015-7-12 17:14
懂的真能装啊！你这也太能装了！你也别闹笑话了，我当天都百度了，回复楼主搞错了。帖子都在你的帖子上 ...

sb....

作者: 海鲜迷 时间: 2015-7-14 09:58
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作者: 满满幸福 时间: 2015-7-14 16:49
做为一个买过公寓的人给你提几个意见：
1.公寓属于商业用地，别的地方不知道，芝罘区不能落户口,不能公积金贷款。
2.公寓适合投资,出租收益比较好
3.如果你现在是想过渡,将来这套房子出售的话,过户手续费远高于普通住宅,具体多少我也不清楚,只是听楼上楼下卖房子的说,太高了,好多人承担不了这个过户费用,房子特别不好卖(房证已9年)

作者: 风吹发不乱 时间: 2015-7-15 08:31

海鲜迷发表于 2015-7-14 09:58
主动招人烦的sb！

你说的对

作者: 风吹发不乱 时间: 2015-7-15 08:34

满满幸福发表于 2015-7-14 16:49
做为一个买过公寓的人给你提几个意见：
1.公寓属于商业用地，别的地方不知道，芝罘区不能落户口,不能公积 ...

公寓分商业公寓和住宅公寓，商业公寓费用高，按照网点房的标准收税费，住宅公寓和普通住宅一样收税费，有的楼整栋楼都是商业公寓，有的分几层到几层是商业性质，其他楼层不算，你说得对，公寓在所有楼房里面确实很难卖

作者: 蓝龙魔軎 时间: 2015-7-16 16:38

海鲜迷发表于 2015-7-12 17:18
论坛畅所欲言，确实不懂，百度了下，及时回复楼主搞错了。

哈哈其实大家都是知道皮毛……

作者: 蓝龙魔軎 时间: 2015-7-16 16:39

小太阳sun 发表于 2015-7-13 09:16
没打算卖，感觉现在买小面积的也是过渡，以后条件好了想换大面积的，肯定就选择住宅了。我再打听打听孩子 ...

其实上学也不算很难有几个小学都是给外来务工子女的而且你现在应该是没有孩子吧那么七八年以后……那就谁知道什么情况了

作者: 小资派韩国饰品 时间: 2015-7-18 11:37
80平的复式住起来会不会小点啊？
一分割住起来能憋屈点，还不如买个80平的普通住宅呢

作者: 小资派韩国饰品 时间: 2015-7-18 11:37
现在的户型，90多做三室的也不少。

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