烟台论坛-烟台社区

标题: 任志强：大部分城市房价不会在短期内反弹 [打印本页]

作者: yththt 时间: 2015-7-2 16:35
标题: 任志强：大部分城市房价不会在短期内反弹
任志强：大部分城市房价不会在短期内反弹

中新网杭州7月1日电 (见习记者王逸飞)“今年，楼市将出现区域分化加剧，销售由负转正，加速库存消化的局面。”1日，在杭州淳安举办的2015中国房地产发展高峰论坛上，中国房地产业协会副会长、阿拉善SEE生态协会会长任志强如是展望。他表示，2015年房价将平稳过渡，但大部分城市房价不会在短期内反弹。

　　政策转向下的中国房地产市场，无疑又一次站上了风口浪尖。本次中国地产发展高峰论坛由浙报传媒主办，淳安县人民政府、浙江省房地产业协会、浙江日报新闻发展有限公司共同承办，吸引了来自全国的500多名专家学者、政府人士、开发商，以及北京、上海、重庆、浙江、深圳、江苏、安徽等省市的房地产业协会代表，共话地产发展大势以及城市投资机遇。

　　会上，中国房地产业协会名誉副会长朱中一，就新形势下中国房地产发展现状与未来趋势发表了主题演讲。

　　朱中一表示，目前中国房地产市场已总体向好，但还存在去库存压力大、地区差异明显、房企资金链紧张等问题。他认为，在细化库存房消化政策、跟踪市场并加强市场监管和风险防范同时，应遵循房地产发展规律，建立起房地产市场健康发展的长效机制。对于房地产的未来，朱中一称中国房地产仍有较大发展空间。

　　对于未来中国房地产市场的发展空间，朱中一也表达了他的积极看法。“中国持续推进的城镇化是房地产发展的最大空间，无论是城镇居民的住房改善，还是新增农业转移人口的住房需求，房地产仍有较大发展空间。”

　　任志强则以GDP增速、固定资产投资等大环境数据为基础，分析了目前中国房地产市场现状。他指出，目前中国楼市库存量高，房地产企业资金压力加大，但中国城镇化进程也让房地产市场还有一定的增长可能性。在房价方面，他表示：“可能四季度大部分城市增幅会由负转正，大部分城市房价不会在短期内反弹。”

　　在任志强看来，“货币政策宽松、稳定住房消费、低利率提高可支付能力、新增供量减弱”是2015年房地产市场发展的有利因素。

　　此次2015中国房地产发展高峰论坛，也为各地建立了与浙商直接对接的平台。1日，共有近30个城市亮相论坛，它们通过不同方式积极展示了各自的城市形象以及投资前景。

　　论坛期间还举办了第三届“浙江省最具发展潜力十大新城”颁奖仪式，此次评选由浙江日报和浙江大学区域与城市发展研究中心联合主办，萧山钱江世纪城、杭州大江东新城、余杭崇贤新城、杭州钱江科技城、金华金义都市新区、嘉兴温泉小镇、诸暨城东新城、台州三门滨海新城、苍南龙港新城、温州瓯江口新区荣膺“十大新城”，而杭州之江新城和桐庐富春江科技城夺得“浙江省领军智慧新城”桂冠。

作者: yththt 时间: 2015-7-2 16:37

http://money.sohu.com/20150702/n416030625.shtml

任大炮现在也熄火了，看看网友的评论，这就是公众的共识。

作者: yun 时间: 2015-7-3 08:49
城镇化，村里的都上楼了，那也还是有存量

作者: fztzl 时间: 2015-7-3 18:24
短期内不反弹不代表长期不反弹，有价值的房子早晚会升值，无价值的难了，未来就是分化严重。

作者: yththt 时间: 2015-7-6 11:08

fztzl 发表于 2015-7-3 18:24
短期内不反弹不代表长期不反弹，有价值的房子早晚会升值，无价值的难了，未来就是分化严重。

要看买房子的目的是干嘛。如果是自己住的，早点晚点升值都无所谓，但要是用来投资的，短期内不升值就失去了投资的意义，而且升值幅度低于CPI那是资产的贬值。

资源不可复制，房价分化也是一种趋势，但不会过分的增大。房子首先是满足居住的需要，比如市内1W3的房价使很多人望而却步，有很多人他们会选择莱山、南郊等地方房价较低的地方先实现居住的要求，随着将来城市的发展，这也会是一种投资。你觉得现在1W3的房子，在未来几年里增值的空间还有多少？随着教育资源的交流均衡，学区的概念还能炒作多久？

我现在的想法：将来孩子上学，我不会1W5一平买个80年代的学区房。90年代以前的房子的都是砖混结构，抗震能力差，而且烟台好像在地震带的边缘，我不想让资金承担风险。

作者: fztzl 时间: 2015-7-6 12:13

yththt 发表于 2015-7-6 11:08
要看买房子的目的是干嘛。如果是自己住的，早点晚点升值都无所谓，但要是用来投资的，短期内不升值就失去 ...

现在买学区当然升值空间小了，会投资的早就买了享受胜利果实了还能在这儿买高价学区？

未来分化小那可不一定啊，10年小，20年、50年呢？别光看眼前。
短期内不升值就失去意义了？这什么道理？投机心理太重了，做投资做好的事实上还是长期投资，不累，看好了下手买了放那里就行了，不用像短期那么累的进进出出的。

作者: mikewolf13 时间: 2015-7-26 18:41
本帖最后由 mikewolf13 于 2015-7-26 18:43 编辑

yththt 发表于 2015-7-6 11:08
要看买房子的目的是干嘛。如果是自己住的，早点晚点升值都无所谓，但要是用来投资的，短期内不升值就失去 ...

呵呵我2012年发帖说投资学区房的时候为什么不买学区房呢

现在1.3w到1.5w的学区房当年不过9000-1.1w之间

不是没有机会是有些人后知后觉现在这个价位买学区房风险毫无疑问是比较大的

作者: mikewolf13 时间: 2015-7-26 18:41

fztzl 发表于 2015-7-6 12:13
现在买学区当然升值空间小了，会投资的早就买了享受胜利果实了还能在这儿买高价学区？
未来分化小 ...

呵呵我2012年发帖说投资学区房的时候为什么不买学区房呢

现在1.3w到1.5w的学区房当年不过9000-1.1w之间

作者: fztzl 时间: 2015-7-26 19:25

mikewolf13 发表于 2015-7-26 18:41
呵呵我2012年发帖说投资学区房的时候为什么不买学区房呢

现在1.3w到1.5w的学区房当年不过9 ...

会投资的人看未来看大势，不慌不忙不急不燥不盲从，一切掌握手中，不过于关注短期的涨跌。别人贪婪我恐惧，别人恐惧我贪婪。

欢迎光临烟台论坛-烟台社区 (https://www.ytbbs.com/)