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标题: 2015新婚姻法离婚房产分配的问题，一定要仔细看！ [打印本页]
作者: 屯里人    时间: 2015-6-27 11:35
标题: 2015新婚姻法离婚房产分配的问题，一定要仔细看！
　　写之前要先给大家讲一个身边真实发生的故事：

　　朋友父母婚前资助她30万，购买了一套房子，总价52万，付了30万，剩余的是她自己贷款的，购房合同上是她的名字，当时她父母说是作为嫁妆为她买的.... 婚后，房子办房产证的时候，她和她老公一起去的，虽然办理产权的工作人员和她说了关于产权的问题，关于婚前财产的问题，当时实在不好意思只写她自己一个人名字，所以我朋友就把把他老公的名字也写上去了....
　　没有想到的是，朋友老公出轨，所以朋友想要离婚... 这婚是朋友提出来的，朋友一直以为掌握他老公出轨的证据，认为没有资格和她分婚前她爸妈为她买的房，而且名字还是婚后办房产证才加上的，但是咨询了律师后傻了眼，她的房子虽然是父母付的首付，她还的贷款，但是因为加了她老公的名字，房子就属于共同财产，离婚是需要分的,即使有他出轨的证据也无法改变房子属于共同财产......

下面，就来给大家说说新婚姻法关于离婚房产分配的问题

　　婚姻法房产分割的是夫妻共同财产，所以房产的分割首先要明确什么夫妻共同财产以及夫妻共同财产的范围。明确了夫妻共同财产，接下来就来说说新婚姻法房产如何分割，怎么分割房产的问题，分为以下几种情况。
　　(一)新婚姻法2015年规定，一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割？
　　《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
　　此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。
　　解读：就是对方的房子，只要没有过户到你的名下，随便怎样和你发誓说送你房子，即使写下保证书，可能房子也拿不到。
　　(二)新婚姻法2015年规定，一方父母出资购房，离婚房产如何分割？
　　《婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
　　此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。
　　解读：这个最简单，不管婚前婚后，只要父母出钱买的房子，只有写了你名字，才能算你的个人财产，要不然，有几个人的名字，几个人分！
　　(三)新婚姻法2015年规定，双方父母出资购房，离婚房产如何分割？
　　《婚姻法司法解释三》由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
　　婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。
　　解读：不管婚前婚后，双方父母出钱买的房子，不管写了哪方的名字，都可以按照出资情况进行分配！
　　(四)新婚姻法2015年规定，一方婚前购买房屋，离婚房产如何分割？
　　《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
　　此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。
　　解读：他婚前买的房子，如果没有加你的名字，即使婚后你和他一起还贷款，离婚时，房子还是对方的个人财产。
　　(五)新婚姻法2015年规定，以父母名义买房，离婚房产如何分割？
　　《婚姻法司法解释三》第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
　　此时，双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。
　　解读：小夫妻为父母买的房子，不管哪一方父母，就属于父母的房子，离婚时只能对夫妻俩购房的出资情况进行分配。
　　(六)新婚姻法2015年规定，以按揭贷款的方式买的房屋，房产如何分割？
　　以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。
　　解读：如果你婚前买的房子，付了首付，没有对方的名字，即使婚后共同还贷，房子还是属于你的个人财产。
　　二、2015新婚姻法关于夫妻共同财产的规定
　　《婚姻法》第十七条明确规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
　　1.工资、奖金；
　　2.生产、经营的收益；
　　3.知识产权的收益；
　　4.继承或赠与所得的财产；
　　5.其他应当归共同所有的财产。
　　新婚姻法房产分割，根据《婚姻法解释(二)》的精神，增值部分基于一方个人财产投资在婚后取得的收益，这种收益法律也视为夫妻共同财产。（针对夫妻一方婚前买房，只有其一人产权证，婚后夫妻还贷的房子。）
　　对于夫妻对共同所有的财产，夫妻双方有平等的处理权。


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快扫我，我一直在等你！

作者: love5251    时间: 2015-6-29 08:30
作者: 云翊    时间: 2015-6-30 09:45
总结的好，我一个兄弟就是，买房他媳妇家没掏钱，他房产证写的他媳妇的名字，我们都说他傻，现在社会这么现实，真的不能轻易这么干



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