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标题: 酸甜苦辣　用我的买房经验来提醒那些买房的年轻人 [打印本页]

作者: 凌云 时间: 2015-6-16 16:00
标题: 酸甜苦辣　用我的买房经验来提醒那些买房的年轻人
　　买房时若自己能承受的，自己要居住的，买了就别想其他了，好好生活就是了。
　　可能是儿时的生活环境因素，我对房子投资特别感兴趣。我是青岛城阳人，小时候村子周围多了很多外来工艺品企业，村民富得很快。他们靠房子出租生活，不用干活，生活稳定，有滋有味，那时我羡慕得不得了。那时房子情缘开始埋在我心中，梦想早一天拥有自己的房子。后来，机缘巧合，念完大学后，因为工作还有女朋友，我留在了烟台。工作10多年来，来说说我的买房经历。
　　第一次，大学毕业后，顺利到了一家外资企业上班，企业是做医药的，那时候真的很赚钱，两年后手里就有了些积蓄。公司在开发区，当时，我看到幸福河那边建了个小区，小户型公寓，40多平，一室一厅，才7万多点。房子卖得很快，很多都是当地人买来出租，于是我回家和老爸说了，贷款顺利买了自己的第一套房，现在房子值20来万吧。
　　第二次，是我工作第四年，要结婚了。小公寓肯定是不能满足我们的住房需求，于是开始撒摸买个两室一厅的。找了个中介，看中了旁边的一套二手80平两室一厅的房子，当时我就拿了5千准备做定金，但是房主说她不在烟台要过几天才回来。中介说5千作为诚意金，等她回来就转为定金。想想自己还要工作，那样也省事就算了。结果等了几天，中介说房主那里有些问题，支支吾吾的，叫我再等等。我预感坏了，周末我回来，亲自和她通话，她说老公不让卖，一再说不好意思。
　　就这样，为了拿回5千诚意金，跑了中介2趟，好不容易才拿到。这次经历极大挫伤了我，但却丰富了我的买楼经验。奉劝各位不要相信诚意金，中间随时都会有变化，千万要谨慎。
　　后来和媳妇商量就决定买新房了，不买二手房了。跑了很多盘，好在在各种前期学习，后期考察后最终终于定下了一个靠谱的房。
　　我买房的经验之谈，希望能对即将要买房的年轻人一点建议！
　　一是能买新楼盘的,千万不要去买二手房,二手房交易需要很多转让费用不算,而且还有中介、不良房东的折腾，更何况银行对于二手房的贷款审批也比新房要难，除非是万不得已。不管投资还是自住，我都要一手价，买新房的成本最低。
　　二是不管买新房还是买二手房，地段是最首要的，好地段的房子永远不跌价，那么，什么叫好地段呢？比如说学区房、中心生活圈内房，这些地段的房子基本不掉价。
　　三是如果是自住用房，就不要去考虑太多亏不亏的问题了，心态要好，更重要的是要有预见性。在经济能力许可的情况下，尽量一步到位，不然今后的换房会很折腾，换房重新装修这都要花费好多钱，然后好地段的房子也不常有的。

作者: 坏人心不坏 时间: 2015-6-17 08:39
看了楼主的经历，不敢看二手房了