烟台论坛-烟台社区

标题: 买2手房子中介告诉我需要1万4的费用？？？ [打印本页]

作者: 紫菱123 时间: 2015-3-11 15:28
标题: 买2手房子中介告诉我需要1万4的费用？？？
咨询大家点问题最近看好一套房子总价40万中介说除了房款还要交过户的钱中介费什么的1万4 问他一万四都包括什么至今没有消息
我想咨询大家一下现在买房子都需要注意什么？房产证过户需要多少费用？土地证需要多少费用？贷款买的话银行那边需要多少费用？中介多少费用？如果全款买的话需要多少费用？万能的论坛帮帮我解答一下万分感谢

作者: zhangmcn 时间: 2015-3-11 15:37
本帖最后由 zhangmcn 于 2015-3-11 15:40 编辑

中介费应该是8000，一家4000，过户还要交税费什么的，而且根据年限不同交的也不同，但是这都是房主交的，跟你没关系呀，你唯一要交的应该就是4000的中介费就行了

作者: 紫菱123 时间: 2015-3-11 16:00
房主什么都不管净拿到手就是40万其他让我出

作者: 紫菱123 时间: 2015-3-11 16:34
感谢大姐解答问题是我对象名下一套房我名下没有房如果在买这套房子契税什么的高吗？写我的名字和我对象的名字费用不同吗

作者: mikewolf13 时间: 2015-3-11 17:29

紫菱123 发表于 2015-3-11 16:00
房主什么都不管净拿到手就是40万其他让我出

那一万四包含了部分房东要付的钱

如果房东自己付这些钱那么总房价就不是40万可能是41万

羊毛出在羊身上就是这个意思

作者: 东东 时间: 2015-3-12 21:08
房子面积，是否拿到房证五年以上再买房，是不是唯一自住房，都影响费用高低，中介是百分一吧，贷款你找中介还要单独收钱的

作者: 片片凋落的灵魂 时间: 2015-6-10 17:13
你如果以家庭为单位开不出无房证明，2套房的契税是要收 3%的

作者: jookoola 时间: 2015-6-11 11:17
你问好了中介费按什么收，一般是成交价的1%吧（不是非常确定），如果1W4就太高了，现在要搞清楚，你对象的房子在哪，户口在哪，貌似在市交易中心那能开出芝罘区和高新区的无房证明，能开出来那你要交1%的契税（按评估价），否则就是3%，房东如果是唯一住房的话可以免税，再就没什么大钱了，建议合同里要明确双方各自承担税费哟。房东要40万倒没问题，但如果他要交税那你没义务替他分担吧。

作者: 13685351223 时间: 2015-6-19 09:03
其实房主净得1.4W的费用很低了已经中介费2%就是8000了你还要契税需要3-4000 工本费可以忽略不计再就是你贷款1%的服务费评估费0.5% 抵押费忽略不计你自己看看都多少了
8000（两个中介费）+4000（契税）+2000（贷款额1%）+（2000的评估）=1.6万了

作者: 13685351223 时间: 2015-6-19 09:05
不懂的最好不要乱说像有些人会说税费各付是比较合理但是你想过没有房主要承担的税费加到房价上面跟不算税费净得有区别吗？

作者: guihua6897 时间: 2015-6-20 13:49

13685351223 发表于 2015-6-19 09:03
其实房主净得1.4W的费用很低了已经中介费2%就是8000了你还要契税需要3-4000 工本费可以忽略不计再就 ...

你这是瞎算

作者: 矯情漢 时间: 2015-6-20 17:40
如果房主是净拿中介肯定会把房主的服务费卖出来的所以你不该拿房主的中介费开不出无房证明那就是第二套住房就要交评估价的百分之三记住是评估价不是成交价中介费一般就是成交价的百分之一你贷款的话如果你买的是市证的收百分之一的贷款服务费如果是区证收百分之二你自己慢慢算吧一般如果你是在正规中介他都会帮你算出来罗列出来费用

作者: yxpxdcxf 时间: 2015-6-22 11:51
本帖最后由 yxpxdcxf 于 2015-6-22 13:03 编辑

金地格林世界7楼77平南厅双南卧41.9万可贷款，单价5473开发商直售，77平特价房源仅一套（开窗即是别墅山景，无遮挡，景色宜人，超宽楼间距），有需要联系 186 5356 8138

金地格林嘉园130平南北通透102.7万可贷款，单价7900，开发商直售！，有需要联系 186 5356 8138

金地首府南入户别墅220平+90平地下+60平露台+90平花园+60平阁楼+赠送挑空阳光餐厅和车库，293万，500平的居住感受！，有需要联系 186 5356 8138

金地格林世界82平，12层南北通透，无敌采光，端午节特价45.6万，折合单价：5593元/平方，仅此一套，开发商直售。，有需要联系 186 5356 8138

金地格林世界9楼东打头94.5平三居南北通透52.8万可贷款单价5587元/平，开发商直售！，有需要联系 186 5356 8138

欢迎光临烟台论坛-烟台社区 (https://www.ytbbs.com/)